https://virgool.ir/feed/@s.pahlavanخانه هایی با یک حیاط و حوض و گلدان شمعدانی ، جای خود را به آپارتمان و مجتمع های سر به فلک کشیده داده اند. شاید نتوان آن خانه ها را بازگرداند اما می توانیم در همان آپارتمان صفا و صمیمیت را داشته باشیمfa2026-11-11 20:17:28https://virgool.ir/images/default-avatar.jpghttps://virgool.ir/@s.pahlavanhttps://virgool.ir/@s.pahlavan/وظایف-مدیر-ساختمان-چیست-m1me531jjfwvهمگی ما کم و بیش از وظایف مدیر ساختمان آگاهی داریم، البته اکثرا موارد عمومی این وظایف و مسئولیت ها را می شناسیم مانند جمع آوری شارژ و پیگیری امور تاسیساتی و ساختمانی و… . اما از جزئیات اختیارات قانونی ، مسئولیت ها و وظایف مدیر ساختمان آگاهی لازم را نداریم و شاید هم به همین دلیل است که در برخی موارد در رفع مشکلات ساختمان دچار سر در گمی هستیم. در این خصوص قانون تملک آپارتمانها و‌ آئین نامه اجرایی آن مصوب ۱۳۴۳ و اصلاحیه بعدی آن، ضوابط و مقررات حاکم بر این موضوع را مشخص نموده است .وظایف مدیر ساختمانمهمترین وظایف و اختیارات مدیر ساختمان از این قرار است:۱ – حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی مالکینحفظ و اداره ساختمان عنوان کلی وظایف مدیر یا هیات مدیره است، به عبارتی تمام اقدامات مدیر یا مدیران صرفاً جهت حفظ ساختمان از هرگونه آسیب و خرابی و انجام امور جاری مربوط به آن است.2 – بیمه کردن تمام بنا در مقابل آتش سوزی (بسیار مهم)اصلی‌ترین وظایف مدیر یا هیئت مدیره بیمه کردن ساختمان در برابر آتش‌سوزی است.مدیر یا هیئت مدیره باید به تناسب زیربنا سهم هر واحد از بیمه آتش‌‍سوزی را حساب کرده و کل ساختمان را بیمه کند. اگر حادثه رخ دهد و ساختمان بیمه نشده باشد جبران خسارت مالکین بر عهده مدیر یا هیئت مدیره خواهد بود.3 – نحوه تعیین سهم هزینه های مشترک هر یک از مالکین یا استفاده کنندگانطبق ماده ۴ قانون و ماده ۲۳ آئین نامه، درصورتی که مالکین ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه های مشترک پیش بینی نکرده باشند سهم هر یک از واحدها از هزینه های مشترک،با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان «به عبارتی به نسبت به متراژ» می باشد .4 – رسیدگی به اعتراض هر یک از شرکاءبه موجب ماده ۲۴ آئین نامه اجرائی، هر یک از شرکاء که در مورد سهم یا میزان هزینه مربوط به سهم خود معترض باشد می تواند به مدیر یا مدیران مراجعه و تقاضای رسیدگی نسبت به موضوع را بنماید . بنابراین یکی از وظایف مدیر ساختمان رسیدگی به اعتراض مالک یا مالکان می باشد5– نگهداری صورت جلسات مجامع عمومی ساختمانبه موجب ماده ۱۲ آئین نامه، کلیه تصمیمات مجمع عمومی شرکاء باید در صورتجلسه نوشته شده و بوسیله مدیر یا مدیران نگهداری گردد. بنابراین تمامی صورت جلسات مجامع عمومی باید حفظ و در مواقع لزوم به مبادی ذیربط ارائه و استناد شود.6– ارسال اظهار نامه به مالکین یا استفاده کنندگان بدهکاردرصورت امتناع مالک یا ساکن ساختمان از پرداخت سهم شارژ خود ، مدیر میتواند به  وسیله اظهار نامه و با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن ، مبلغ بدهکاری را مطالبه کند، بنابراین قانوناً اظهارنامه وسیله ای است رسمی برای مطالبه حق اهالی ساختمان و مدیر ساختمان نمی تواند برای مطالبه سهم هزینه های مشترک  شفاهاً یا به وسیله نامه معمولی و یا نصب آگهی روی تابلو اعلانات، اقدام نماید زیرا چنین روشی برای اثبات مطالبه بدهی مالک در مراجع قضائی و ثبتی عملاًٌ ممکن نمی باشد . مدیر یا مدیران ملکف هستند بدهی مالک یا ساکن را به وسیله اظهار نامه رسماً مطالبه نماید.7– اقدام به بازسازی تمام مجموعه ساختمان پس از تصویب مجمع عمومیچنانچه مجمع عمومی مالکان با اکثریت آراء تصویب نماید که مجموعه ساختمان بازسازی شود، اجرای این مصوبه براساس تبصره ۱ ماده ۱۳ قانون به عهده مدیر یا مدیران است .مدیر ساختمان به نمایندگی از طرف مالکین ساختمان موظف به  پیگیری اقدامات مورد نیاز در این خصوص می باشد.اگر مایل به استفاده از ابزار هوشمند در مدیریت ساختمان خود هستید ، حتما نرم افزار مدیریت ساختمان آپارتمانا را مشاهده کنیدپهلوانپهلوانWed, 23 Oct 2019 15:14:57 +0330