https://virgool.ir/feed/@rafatihamedfa2026-11-12 23:25:33https://files.virgool.ir/upload/users/947309/avatar/avatar.pnghttps://virgool.ir/@rafatihamedhttps://virgool.ir/@rafatihamed/اقدام-های-لازم-در-صورت-عدم-پرداخت-شارژ-ساختمان-bnrljekimbyyنرم افزار آپارتمانادر تمام سال‌هایی که آپارتمان‌نشینی به‌عنوان یک فرهنگ شهری وارد زندگی مردم ایران شد، همیشه بر سر حق و حقوق ساکنان اختلاف‌ نظرهایی میان مستاجران و مالکان وجود داشته است. شارژ ساختمان به هزینه‌هایی گفته می‌شود که در ساختمان‌های مسکونی و تجاری از ساکنان دریافت می‌شود.ساختمان‌ها به‌طور معمول یک دسته هزینه‌های مصرفی مانند پول قبض آب، برق و گاز دارند و یک دسته هزینه‌های متغیر که ممکن است هر ماه برای ساختمان هزینه شوند. به‌طور مثال هزینه‌ی تعمیرات موتورخانه، لوله‌کشی ساختمان و سایر تعمیرات، هزینه‌هایی هستند که ممکن است هر ماه برای ساختمان پیش نیاید اما معمولا هرچند ماه یک بار ساختمان نیاز به تعمیر دارد.مدیر یا هیات‌مدیره‌ی ساختمان موظفند هزینه‌های مشاع ساختمان را محاسبه و در ابتدای هر ماه از ساکنان دریافت کنند. همچنین ساکنین موظف می باشند در مهلت مقرر نسبت به پرداخت سهم شارژ خود اقدام نمایند. و در صورت عدم پرداخت شارژ ، مدیر ساختمان باید تصمیماتی اتخاذ نماید. در صورت پرداخت نکردن شارژ ساختمان چه کار کنیم؟هر شخص یا خانواده‌ای که در یک واحد ساختمان ساکن شود موظف است که ماهانه هر مبلغی را که مدیر ساختمان محاسبه می‌کند، پرداخت کند. اگر ساکن آپارتمان مالک بنا نیز باشد باید طبق روال عادی مبلغ شارژ ساختمان را پرداخت کند اما اگر ساکن آپارتمان مستاجر باشد و واحد را از مالک اجاره کرده باشد، پرداخت شارژ ساختمان وابسته به قراردادی است که در اجاره‌نامه ذکر شده است.اگر در اجاره‌نامه پرداخت شارژ به‌عهده‌ی مالک قید شده باشد، مدیر ساختمان باید ماهانه مبلغ را از مالک دریافت کند اما اگر در اجاره‌نامه پرداخت شارژ به عهده‌ی مستاجر باشد، طبق روال مستاجر موظف به پرداخت آن است.مقاله “شارژ ساختمان چیست و چه کسی باید پرداخت کند” را مطالعه کنیدمدیر ساختمان در برابر عدم پرداخت شارژ ساختمان چه کار کند؟اگر مالک یا مستاجر یکی از واحدها از پرداخت شارژ ساختمان خودداری کند، مدیر ساختمان باید در ابتدا سعی کند در هماهنگی با بنگاه معاملات ملکی که قرارداد در آن تنظیم شده است، نسبت به دریافت شارژ اقدام کند.در ادامه اگر پیگیری از بنگاه معاملات ملکی جواب نداد، مدیر یا هیات‌مدیره می‌توانند با تنظیم اخطاریه و نصب آن در تابلوی اعلانات ساختمان، واحد خاطی را موظف به پرداخت شارژ ساختمان کنند. البته بهتر است متن اخطاریه‌ پرداخت شارژ کاملا ادبیاتی حقوقی داشته باشد و به مالک یا مستاجر خاطی هشدار دهد درصورت عدم پرداخت بدهی، شکایت هیات‌مدیره در مراجع قانونی پیگیری خواهد شد. اگر در این مرحله نیز مالک یا مستاجر نسبت به پرداخت شارژ ساختمان اقدام نکرد، مدیر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، منطقه‌ یا شهر موردنظر اظهارنامه‌ای را به نام مالک یا مستاجر تنظیم کرده و مبلغ بدهی و زمان به تعویق افتادن آن را قید کند. البته مدیر یا هیات‌مدیره‌ی ساختمان باید دقت کنند که تنظیم اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان در شورای حل اختلاف فقط درصورتی ممکن است که مبلغ شارژ موردنظر از صفر تا ۵ میلیون تومان باشد و برای جریمه‌های بالاتر از ۵ میلیون تومان باید از طریق دادگاه اقدام شود.پس از دریافت اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختماناگر مالک یا مستاجر خاطی ده روز پس از تاریخ دریافت اظهارنامه‌ عدم پرداخت شارژ ساختمان نسبت به تسویه‌ی بدهی خود اقدام نکند، مدیر یا هیات‌مدیره‌ی ساختمان می‌توانند واحد مربوطه را از دریافت خدمات مشترک ساختمان (مثل خدمات آب، برق یا گازی که کنتور مشترک داشته باشند) محروم کنند.پس از دریافت اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختماناگر مالک یا مستاجر خاطی ده روز پس از تاریخ دریافت اظهارنامه‌ عدم پرداخت شارژ ساختمان نسبت به تسویه‌ی بدهی خود اقدام نکند، مدیر یا هیات‌مدیره‌ی ساختمان می‌توانند واحد مربوطه را از دریافت خدمات مشترک ساختمان (مثل خدمات آب، برق یا گازی که کنتور مشترک داشته باشند) محروم کنند. صدور اجراییه پس از تنظیم اظهارنامه اگر این کار نیز فایده‌ای نداشت و ساکن واحد خاطی شارژ ساختمان را پرداخت نکرد، در مرحله‌ی بعد مدیر یا هیات‌مدیره می‌توانند با مراجعه به اداره‌ی ثبت محل، منطقه و یا شهر خود و با استناد به اظهارنامه‌ی صادرشده، درخواست صدور اجراییه کنند. صدور اجراییه نیز ده روز به ساکن واحد خاطی زمان می‌دهد تا مبلغ بدهکاری را تسویه کند.مراجعه به دادگاه اگر با انجام دو کار قبلی باز هم مالک یا مستاجر واحد مربوطه شارژ ساختمان را پرداخت نکرد، در این مرحله مدیر یا هیات‌مدیره می‌توانند به «دادگاه عمومی حقوقی» بروند و دادخواست رسیدگی به این جرائم را تنظیم کنند. در این مرحله دادگاه می‌تواند با بررسی پرونده، واحد مربوطه را از دریافت خدمات دولتی محروم کند.جریمه‌ی دادگاه برای مالک یا مستاجر خاطی نیز جریمه‌ای برابر با دو برابر مبلغ بدهی است که در صورت پرداخت به حساب هیات‌مدیره‌ی ساختمان واریز خواهد شد.H.RafatiH.RafatiSun, 20 Jun 2021 17:39:41 +0430https://virgool.ir/@rafatihamed/نکاتی-برای-طراحی-پاسیو-در-آپارتمان-نرم-افزار-آپارتمانا-xktaafkwtc5fنکاتی برای طراحی پاسیو در آپارتمان-نرم افزار آپارتماناخانه‌های ایرانی با افزایش جمعیت شهرها، بخش بزرگی از خود یعنی حیاط‌ها را از دست دادند. امروز که زندگی آپارتمان‌نشینی تقریباً به فرهنگ غالب خانه‌نشینی در شهرها تبدیل شده است، نداشتن حیاط و فضای آزاد خصوصی هم موضوعی است که بسیاری را از زندگی در آپارتمان ناراضی کرده است.امروزه معماران ساختمان با در نظر گرفتن این کمبود تلاش کرده‌اند تا با طراحی پاسیو در آپارتمان، نبود فضای سبز و آزاد در این ساختمان‌ها را جبران کنند. داشتن یک حیاط‌خلوت در آپارتمان می‌تواند به ساکنان آپارتمان این امکان را بدهد که گیاهان دلخواهشان را پرورش دهند یا احیاناً روزانه ساعتی را در فضای آزاد ساختمان بگذرانند. به همین دلیل اهمیت ساخت پاسیوی آپارتمان بیش از پیش احساس می‌شود.آپارتمانا در این مقاله تلاش می‌کند راه‌های طراحی پاسیو در آپارتمان را به شما آموزش دهدپاسیوی آپارتمان چه استفاده‌هایی دارد؟همه‌ی ما زمانی که نام پاسیوی آپارتمان را می‌شنویم، به یاد فضایی می‌افتیم که در آن گیاهان مختلف قرار داده شده‌اند و با نور مناسبی که دارد، جای خوبی برای رشد گل‌وگیاه است.کاشت گل‌وگیاه در پاسیو به‌خودی‌خود، کار بسیار پسندیده‌ای است زیرا همان‌طور که در بخش‌های قبل گفتیم، می‌تواند جای خالی حیاط‌های بزرگ در آپارتمان را پر و فضایی دلپذیر با هوایی مطبوع را به ساکنان آپارتمان فراهم کنداگر ساکنان ساختمان کمی خلاقیت و حوصله به‌خرج دهند می‌توانند علاوه بر پرورش گل‌وگیاه از پاسیوی آپارتمان در جهت انجام کارهای روزمره‌شان هم استفاده کنند.طراحی پاسیوی آپارتمان و تزئین آن با انواع گل‌وگیاهان می‌تواند زیبایی ساختمان را دوچندان کند. اگر شما هم یک حیاط‌خلوت در آپارتمان خود دارید می‌توانید با صرف هزینه‌ای نه‌چندان سنگین، فضایی دلپذیر برای جلسات اهالی ساختمان یا میزبانی از مهمانان مهیا کنید.طراحی حیاط‌خلوت یا پاسیوی آپارتمان به سبک کافه‌های روبازدر ساختمان‌هایی که علاوه بر فضای کوچک پارکینگ، در پشت ساختمان نیز دارای فضایی کوچک به نام حیاط‌خلوت هستند، مدیران ساختمان می‌توانند با طراحی حیاط‌خلوت و هماهنگی همسایگان آن جا را برای استفاده‌ی ساکنان تجهیز کنند.همچنین تهیه‌ی چند مبل راحتی و چند میز کوچک نیز می‌تواند به کاربردی‌تر شدن فضای پاسیوی آپارتمان کمک کند. البته باید توجه داشت که اگر شما در شهرهای بسیار آفتاب‌گیر و گرم زندگی می‌کنید یا محل زندگی‌تان همیشه مرطوب و پرباران است، سقف‌دار کردن پاسیوی آپارتمان می‌تواند یک کار بسیار عاقلانه باشد.اگر در پاسیوی آپارتمان یا حیات‌خلوت ساختمان به‌قدر کافی فضا در اختیار دارید و می‌توانید آن را مسقف کنید، از این ایده‌ی هیجان‌انگیز به‌سادگی نگذرید. مسقف کردن حیاط ‌خلوت در مناطق گرم به همراه پرورش گیاهان در این فضا می‌تواند فضایی خنک را پدید آورد که برای دورهمی‌های تابستانی فوق‌العاده باشد.گیاهان مناسب پاسیوپیچک:برای طراحی حیاط‌خلوت می‌توان از گیاهان رَوَنده مثل پیچک‌ها استفاده کرد که هم سبب زیبایی فضا می‌شوند و هم در نقش یک کاغذدیواری طبیعی شما را از صرف هزینه‌های سنگین معاف می‌کند. حُسنِ یوسف:استفاده از چند گلدان حُسن یوسف با برگ‌های سبز و بنفشی که دارند می‌تواند فضای پاسیوی آپارتمان را زیبا و چشم‌نواز کند. شاخ و برگ این گیاه در رنگ های مختلفی مانند سبز، بنفش، نارنجی، قرمز و زرد وجود دارد و این تنوع گونه و رنگ از این گیاه سبب شده تا از این گیاه در طراحی پاسیو و حیاط خلوت خود استفاده نمایندگیاه کروتون:استفاده از چند گلدان حُسن یوسف با برگ‌های سبز و بنفشی که دارند می‌تواند فضای پاسیوی آپارتمان را زیبا و چشم‌نواز کند. شاخ و برگ این گیاه در رنگ های مختلفی مانند سبز، بنفش، نارنجی، قرمز و زرد وجود دارد و این تنوع گونه و رنگ از این گیاه سبب شده تا از این گیاه در طراحی پاسیو و حیاطخلوت خود استفاده نمایندمارچوبه زینتی (شویدی) :استفاده از چند گلدان حُسن یوسف با برگ‌های سبز و بنفشی که دارند می‌تواند فضای پاسیوی آپارتمان را زیبا و چشم‌نواز کند. شاخ و برگ این گیاه در رنگ های مختلفی مانند سبز، بنفش، نارنجی، قرمز و زرد وجود دارد و این تنوع گونه و رنگ از این گیاه سبب شده تا از این گیاه در طراحی پاسیو و حیاطخلوت خود استفاده نمایندشمشاد :شمشاد یک از گیاهان همیشه سبز است که اغلب به عنوان حصار در باغ ها استفاده می شود. این گیاه قابلیت زیادی برای طراحی دارد، چرا که به هر شکلی در می آید و انشعابات تو در تو دارد. بنابراین یک گزینه مناسب برای طراحی در پاسیو یا گلخانه محسوب می شود.صنوبر مخروطی:صنوبرهای مخروطی هم ازجمله گیاهانی هستند که به دلیل عدم نیاز به مراقبت مداوم، برای قرارگیری در حیاط‌خلوت آپارتمان بسیار مناسب هستند. صنوبرهای مخروطی همیشه شکل مخروط‌‌مانند خود را حفظ می‌کنند و نیاز به هرس شدن ندارند. این گیاهان اندازه‌های مختلفی دارند و باتوجه به اینکه حیاط‌خلوت شما بزرگ یا کوچک باشد.از چه گیاهان پوششی برای پاسیو استفاده کنیم؟به غیر از چمن (به دلیل نیاز آبی بالا و نیاز به نور زیاد) شما می توانید از گیاهانی همچون لیزوماکیا، دایکوندرا، فیله آ، آجوگا ( لبدیسی رونده ) و … برای پوشش خاک پاسیو و بالکن از آن‌ها بهره گرفت. گیاه آلیسوم نیز به دلیل بوی خوب و گل دهی ، می‌توانند به عنوان گیاه پوششی مورد استفاده قرار گیرد.یک نکته ی اساسی در انتخاب گیاهان پاسیودر انتخاب گیاهان برای پاسیو و حیاطخلوت خود تعادل بین گیاهان ” همیشه سبز” و ” خزان کننده ( یا فصلی ) ” را برقرار کنید .چرا که اگر تمامی‌گیاهان را از دسته گیاهان خزان کننده یا فصلی انتخاب کند، در زمستان هیچ نوع گیاهی در پاسیو شما وجود ندارد و این بزرگترین ایراد طراحی برای پاسیو و حیاط خلوت به حساب می‌آید. معرفی دو گیاه همیشه سبز “صنوبر مخروطی” و ” شمشاد” نیز به همین دلیل در این مقاله صورت پذیرفتاز آپارتمانا برای تهیه‌ی پاسیو کمک بگیریدشما می‌توانید برای تجهیز پاسیوی آپارتمان با امکان استفاده از آن به‌عنوان محلی برای همنشینی یا استراحت، از آپارتمانا کمک بگیرید تا ما در ساختن یک پاسیوی استاندارد و زیبا به شما کمک کنیم. شما می‌توانید با کمک آپارتمانا، آپارتمان خود را به یک پاسیوی زیبا مجهز کنید که فقط مکانی برای پرورش گل‌وگیاه نباشد و بتوانید از فضای بسیار زیبا و آرام آن برای سایر امور زندگی نیز استفاده کنید.در سایت آپارتمانا مجموعه‌ای از مطالب آموزشی بسیار کاربردی وجود دارد که شما با مطالعه‌ی آن‌ها می‌توانید کیفیت زندگی در آپارتمانتان را افزایش دهید و با ارسال آن‌ها برای همسایگانتان، آن‌ها را نیز برای یک زندگی راحت‌تر در آپارتمان کمک کنید.H.RafatiH.RafatiSun, 20 Jun 2021 17:35:51 +0430https://virgool.ir/@rafatihamed/مشاعات-ساختمان-و-قوانین-مربوط-به-مشاعات-در-ساختمان-ها-rqhnbpvdzoj3با رواج فرهنگ آپارتمان‌نشینی مالکیت برخی از قسمت‌های ساختمان دیگر تنها به عهده‌ی افراد یک خانه نیست. قسمت‌هایی از آپارتمان متعلق به تمام افراد آن ساختمان هستند و بنابراین حق استفاده و هزینه‌ی نگهداری از آن‌ها هم به همه‌ی اعضای ساختمان مربوط می‌شود. به قسمت‌هایی مانند حیاط و پشت بام ، راه‌پله، باغچه، آسانسور، ورودی پارکینگ، پارکینگ اضافی در آپارتمان‌ها، مشاعات ساختمان گفته می‌شود.در ادامه‌ی این مقاله، آپارتمانا انواع قوانین موجود برای مشاعات را به شما آموزش می‌دهد تا دیگر مشکلی در زمینه‌ی تقسیم کار و تقسیم هزینه‌ی مشاعات ساختمان نداشته باشید.بر اساس قانونی تحت عنوان «قانون تملک آپارتمان‌ها» هر قسمتی از ساختمان که مالکیت آن به‌نام فرد خاصی ثبت نشده باشد، از مشاعات ساختمان بوده و همه‌ی افراد ساکن در آپارتمان می‌توانند از آن‌ها استفاده کنند. بر همین اساس، حیاط آپارتمان، باغچه، پشت بام، راهرو، آسانسور و … از جمله مشاعات ساختمان هستند. تمام امکانات برای مدیریت مجتمع های مسکونی و تجاری خود را در نرم افزار آپارتمانا پیدا کنیدهمانطور که مالکیت مشاعات به تمام افراد ساکن در آپارتمان بازمی‌گردد، هزینه‌ی تعمیرات مشاعات نیز بر عهده‌ی تمام ساکنان است و مدیر ساختمان باید هزینه‌های تعمیر، تجهیز و نگهداری مشاعات ساختمان را از سرپرست واحدها دریافت کند.پرداخت هزینه‌ی مشاعات بر عهده‌ی مالک است یا مستاجر؟بر اساس قانون، هزینه‌ی نظافت مشاعاتی مانند پارکینگ و راهروها بر عهده‌ی کسانی است که در داخل ساختمان زندگی و به‌صورت روزانه از راهروها و حیاط ساختمان استفاده می‌کنند. پس پرداخت هزینه‌ی نظافت بر عهده‌ی مستاجر است.در مقابل، هزینه‌ی تعمیر یا نگهداری مشاعاتی مانند موتورخانه، آسانسور، لوله‌کشی ساختمان و سایر آسیب‌های وارده به ساختمان بر عهده‌ی مالک بنا است و مستاجر نباید این هزینه‌ها را بپردازد.هزینه‌ی کنتورهای مصرفی مشترک مثل برق، گاز و آب بر عهده‌ی مستاجر است چراکه رقم قبض هر دوره بر اساس مصرف ساکنان آپارتمان صادر می‌شود. هزینه‌ی کنتورهای اختصاصی هر واحد را هم مستاجر باید بپردازد و اگر واحد خالی باشد، پرداخت هزینه که شامل آبونمان و هزینه‌ی نگهداری است بر عهده‌ی مالک خواهد بود. (مقاله ” کدامیک از هزینه های ساختمان را مالک باید بپردازد و کدام هزینه را مستاجر باید بپردازد ؟ ” مطالعه نمایید )حق استفاده از پارکینگبه‌طور معمول در آپارتمان‌هایی که بیش از ۴ واحد هستند، فضای پارکینگ ساختمان تقسیم‌بندی شده و هر مالک یا مستاجر تنها می‌تواند یک خودرو را وارد پارکینگ کند. در آپارتمان‌های شلوغ با تعداد واحدهای بالا، با استفاده از پلاک یا برچسب، جای هر خودرو مشخص می‌شود و ساکنان ساختمان موظف‌اند خودروی خود را تنها در محل مشخص‌شده، پارک کنند.حق استفاده از حیاط مشاعاگر آپارتمان محل زندگی شما دارای حیاط، باغچه و یا محل بازی کودکان است، لازم است بدانید حق استفاده از حیاط مشاع برای تمام ساکنان آپارتمان یکسان است و واحدهای طبقه‌ی آخر، درست به اندازه‌ی واحدهای طبقه‌ی اول، حق استفاده از حیاط را دارند.مشاعاتی که تنها از یک واحد دسترسی دارندگاهی در ساختمان‌های مختلف فضاهایی تعبیه می‌شوند که اگرچه در لیست مشاعات ساختمان طبقه‌بندی می‌شوند، اما فقط از داخل یک واحد امکان دسترسی دارند.برای مثال حیاط‌خلوت‌ها یا باغچه‌هایی که توسط فضای خصوصی یک واحد محصور شده‌اند، متعلق به تمام واحدها هستند اما واحدی که به آن دسترسی دارد می‌تواند با مسقف کردن آن، از سوء‌تفاهم‌های احتمالی جلوگیری کند و تمام هزینه‌های مربوط به آن را خود بپردازد.هزینه‌ی تعمیر مشاعات ساختمان بر عهده‌ی همه استهر هزینه‌ای که برای مشاعات ساختمان انجام شود، باید توسط همه‌ی ساکنان پرداخت شود. به‌عنوان مثال، ساکنین طبقات اول و دوم نمی‌توانند با ادعای استفاده نکردن از پشت بام، هزینه‌ی عایق‌کاری را نپردازند. همچنین اگر ساکنان یک واحد فاقد خودرو باشند، نمی‌توانند ادعا کنند هزینه‌ی تعمیرات درب ماشین‌رو بر عهده‌ی آن‌ها نیست.همانطور که می‌بینید، همه‌ی ساکنان در برابر پرداخت هزینه‌ی مشاعات ساختمان برابرند مگر آنکه به‌وسیله‌ی مدیر یا مدیران ساختمان، توافقی با ساکنان انجام شده باشد که سهم برخی را بیشتر و سهم برخی دیگر را کمتر در نظر بگیرنداستفاده شخصی از مشاعات ساختمان مجاز است؟به‌طور معمول، در آپارتمان‌های پرجمعیت، اگر واحدی بنا به نیازی اضطراری بخواهد از قسمت‌های مشترک ساختمان استفاده کند، باید پیش از استفاده با مدیر یا مدیران ساختمان هماهنگ کند و رضایت همه‌ی واحدها را کسب کند. در غیر این صورت، استفاده از مشاع ممنوع است و فرد نمی‌تواند از آن‌ها برای استفاده‌ی شخصی استفاده کند.خریدوفروش مشاعات ساختمانمشاعات قابل واگذاری: در آپارتمان‌های چندین واحده، افراد ساکن در واحدهای مختلف می‌توانند مالکیت قسمت‌هایی را که در رهن خودشان است، بفروشند. به‌طور مثال اگر مالک یا مستاجری فاقد خودرو باشد و از حق پارکینگ خود استفاده نکند، می‌تواند آن را به یکی دیگر از همسایگان که بیش از یک خودرو دارد، بفروشد. همچنین انباری ساختمان نیز که در دسته‌ی فضاهای شخصی طبقه‌بندی می‌شود، می‌تواند مورد خریدوفروش قرار بگیرد. اگر یکی از واحدها، از انباری خود استفاده نکند، می‌تواند آن را در ازای دریافت مبلغی به‌صورت ماهانه یا سالانه به ساکنان واحدهای دیگر، اجاره دهد.مشاعات غیرقابل واگذاری: دسته‌ای دیگر از مشاعات ساختمان وجود دارند که نمی‌توان آن‌ها را اجاره داد یا فروخت. به‌طور مثال، ساکنان واحد x نمی‌توانند ادعا کنند چون از راهروهای ساختمان استفاده نمی‌کنند، حق استفاده از آن را به واحد y واگذار می‌کنند چون چنین موضوعی اصلا امکان‌پذیر نیست.یا به‌طور مثال، ساکنان واحد ۱ نمی‌توانند با ادعای استفاده نکردن از آسانسور آن را به ساکنان واحدهای طبقات بالا بفروشند، چون این کار توجیه عقلی ندارد.H.RafatiH.RafatiSun, 20 Jun 2021 17:31:23 +0430https://virgool.ir/@rafatihamed/بهترین-نرم-افزار-مدیریت-ساختمان-را-بشناسید-p5bmmiqemra7فکر پرداخت شارژ و مدیریت هزینه های ساختمان های مسکونی و اداری برای هر مدیری سخت و زمان بر است ، امروزه اکثر مدیران هنوز از روش های سنتی محاسبه و نوشتن سهم شارژ هر واحد روی کاغذ و نصب آن روی تابلوی اعلانات استفاده می کنند که ضریب خطا ، اتلاف وقت و هزینه را در بر دارد. با پیشرفت تکنولوژی حتی مدیریت ساختمان نیز بوسیله اپلیکیشن و نرم افزارها امکان پذیر است که اموری مانند حسابداری هزینه ها ، محاسبه شارژ هر واحد ، ارسال اطلاعیه برای ساکنین ، درج قوانین ساختمان و . . . را به راحتی و در کمترین زمان انجام می دهد.از همه مهم تر یکی از امکاناتی که نرم افزار مدیریت ساختمان در اختیار اهالی ساختمان قرار می‌دهد، امکان پرداخت آنلاین شارژ است. لازم به گفتن است که در اپلیکیشن های پرداخت شارژ هیچ لزومی نیست که شارژ ساختمان، آنلاین پرداخت شود و اهالی مانند گذشته می‌توانند از راه‌های دیگر، شارژ خود را پرداخت کنند که بدیهی است در این حالت این اپلیکیشن هیچ کارمزدی دریافت نخواهد کرد. برای مثال به صورت نقدی به مدیر ساختمان پرداخت نمایند.با گسترش روزافزون استفاده از اینترنت و تلفن‌های هوشمند، مدیریت ساختمان همانند دیگر عرصه‌های زندگی، به سمت استفاده بیشتر از تکنولوژی رفته است. استفاده از تابلوی اعلانات، تلاش برای گردهم آوردن اعضای یک مجتمع جهت تصمیم‌گیری، دریافت شارژ و هزینه‌های ساختمان به صورت سنتی و ... از مواردی است که نیاز به دانلود نرم افزار مدیریت ساختمان پیشرفته و جامع جهت مدیریت ساختمان و دریافت شارژ را ضروری کرده است. نرم‌افزار مدیریت ساختمان در قالب یک سامانه آنلاین به مدیر ساختمان این امکان را می دهد تا در هر زمان و از هر مکان، تنها با استفاده از اینترنت، مدیریت مجتمع خود را انجام دهید.• محاسبه خودکار شارژ براساس متراژ، تعداد نفرات، تعداد پارکینگ و غیره• پرداخت آنلاین شارژ واحد به صورت آنلاین و از طریق تلفن همراه و سیستم کامپیوتر• ارتباط با ساکنین ساختمان از طریق تابلوی اعلانات• مشاهده ریز هزینه های شارژ ساختمان• جریمه دیرکرد پرداخت شارژ واحدهای پرداخت نشده توسط مدیر ساختمان• گزارش گیری سریع مدیر ساختمان از وضعیت پرداخت واحدها• تعریف صندوق ذخیره پول برای مواقع غیرقابل پیش بینی• تحویل رسید کاغذی به اهالی ساختمان• برای اهالی ساختمانی که تمایل به پرداخت آنلاین ندارند تسویه دستی در نظر گرفته شده است.• مدیریت همزمان چند ساختمان• پشتیبان گیری از اطلاعات ساختمان و واحدها و ذخیره اطلاعات در سرور شارژمان• استفاده همزمان اهالی ساختمان از نرم افزار مدیریت ساختمانتنها با دریافت نرم افزار مدیریت ساختمان شما می توانید برای محاسبات پیچیده ساختمان خود از بهترین ابزار تبدیل واحد آنلاین پول و حتی دیگر واحد های اندازه گیری استفاده کنید.همانطور که قبلا اشاره گردید رابط کاربری این اپلیکیشن ها آنقدر ساده است که تنها با سه ضربه می توانید شارژ خود را پرداخت کنید. این نوع برنامه های مدیریت ساختمان روی اندروید، آیفون و وب قابل اجرا هستند. اگر قصد دارید با حداقل دانش حسابداری، مدیریت امور مالی آپارتمان خود را انجام دهید دانلود نرم افزار مدیریت ساختمان را به شما پیشنهاد می کنیم که شما می توانید با استفاده از مشخصات ساکنین (مالک و مستاجر) واحدهای ساختمان خود و صندوق های مالی را تعریف کنید.هزینه های ساختمان و تعاریف آن هاهزینه های ساختمان به دو بخش اصلی تقسیم می گردند که دانستن این موارد جزو نیازهای مدیریتی و تعریف هزینه ها در اپلیکیشن بعد از دانلود نرم افزار مدیریت ساختمان و نصب آن می باشد. این هزینه ها شامل : هزينه‌هاي نسبي وهزينه‌هاي ثابت است. هزينه‌هاي نسبي به آن دسته از هزينه‌ها اطلاق ميگردد كه به لحاظ ارتباط مستقيم با مساحت اختصاصي هر يك از واحدها متناسب با زيربناي اختصاصي تعيين و دريافت ميشود. به عنوان مثال: هزينه‌هاي گازوئيل، آب، آسفالت پشت بام و حق بيمه از جمله مصاديق هزينه‌هاي نسبي هستند كه متناسب با زيربناي اختصاصي هر واحد تعيين و دريافت مي شود.هزينه‌هاي ثابت به آن دسته از هزينه‌ها اطلاق ميگردد كه به لحاظ عدم ارتباط با مساحت زيربنا، به نحو مساوي تقسيم مي شود. به عنوان نمونه، هزينه‌هاي مربوط به سرايدار، نگهبان، باغبان، متصدي آسانسور، هزينة نگهداري تأسيسات، تزئينات قسمتهاي مشترك از جمله هزينه‌هاي ثابت هستند كه صرف نظر از زيربناي اختصاصي واحدها، به طور مساوي تعيين و دريافت مي شود. از دیگر ویژگی های دانلود نرم افزار مدیریت ساختمان می توان به موارد زیر اشاره کرد:1. تعریف دوره ای و غیر دوره ای حساب های دریافت و هزینه آپارتمان2. یادآوری پرداخت قبض ها و فاکتورها3. ارسال رسید پرداخت صادر شده از طریق پیامک، ایمیل، بلوتوث و غیره4. گزارش گیری سریع و متنوع از وضعیت صندوق، وضعیت دریافت ها، واحدها، فاکتورها و قبض ها و غیره5. پشتیبان گیری از اطلاعاتکدام هزینه ها را مستاجر و کدام یک را مالک باید بپردازد؟هزینه هایی که پرداخت آن با مستاجر است :• پول آب، برق، گاز و تلفن• هزینه تعمیر و سرویس آسانسور• هزینه شارژ ساختمان• هر نوع خرابی ای که مسبب آن مستاجر باشد .• رفع مشکل فاضلاب بعد از گذشت چند ماه اقامت مستاجر• پرداخت عوارض سالانه پسماند شهرداریهزینه هایی که پرداخت آن با مالک است :• هزینه تعمیرات عمده آسانسور و نقاط خانه• هزینه رفع مشکل فاضلاب در ابتدای ورود مستاجر• هزینه عوارض نوسازی شهرداری• تعمیرات ترکیدگی لولهمستاجر می تواند با اجازه صاحبخانه، خانه را تعمیر کند و تغییراتی در آن ایجاد کند اما باید برای این کار قبل از هر اقدامی با صاحبخانه تماس بگیرید. سپس می تواند این هزینه ها را با توافق صاحبخانه از اجاره بهای خود کم کند. برای این کار لازم است مستاجر تمام فاکتورهای مخارج را نگهداری کند تا مدرک مستدلی برای ارائه داشته باشد.اگر یکی از واحد های آپارتمان خالی باشد و مالک نیز حق شارژ پرداخت نکند، حق با کیست؟هزینه های مربوط به نگهداری آپارتمان باید توسط همه پرداخت شود ، بنابراین فرقی نمی کند که واحد خالی باشد یا نه، بر عهده مالک واحد است که هزینه های مربوط به نگهداری ساختمان را پرداخت کند و استفاده یا عدم استفاده مطرح نیست. مثلا همه باید در پرداخت ایزوگام کردن پشت بام مشارکت کرده و برای آن هزینه کنند.برقراری امنیت در ساختمان از وظایف مهم مدیرمی توان گفت برقراری امنیت یکی از مهمترین مواردی است که برای تمامی ساکنان یک ساختمان و مجتمع آپارتمانی حائز اهمیت می باشد. از این رو لازم است تمامی افراد به قوانین حفظ امنیت آپارتمان نشینی توجه کنند. این قوانین را می توان با دانلود نرم افزار مدیریت ساختمان و راه اندازی آن، در اپلیکیشن نهادینه ساخت. لازم است که هر فرد پس از خروج از حیاط در را کامل ببندد و به کودکان خود نیز این موارد را یادآور شود. حتما قبل از اینکه درب آپارتمان را توسط آیفون باز کنید از حضور فرد در پشت درب آپارتمان مطمئن شوید، همچنین در مجتمع هایی که فاقد نگهبان است باز و بسته کردن درب ورودی باید توسط افراد بالغ صورت گیرد. نکته حائز اهمیت دیگر در خصوص امنیت آپارتمان نشینی عدم استفاده همزمان از اتو، ماشین لباسشویی و جاروبرقی و دیگر لوازم برقی می باشد، زیرا این موارد می توانند موجب داغ کردن سیم ها و در نتیجه آتش سوزی آپارتمان شود. توجه داشته باشید که رعایت این نکات می‌تواند موجب آسایش خود شما نیز بشود زیرا اگر شما این نکات را رعایت کنید به طور قطع متقابلا دیگر اعضای آپارتمان نیز در صدد رعایت این قوانین برمی آیند و این امر به طور طبیعی باعث ایجاد نظم در آپارتمان خواهد شد.سایر وظایف مدیراز جمله دیگر موارد مهم در مورد آپارتمان نشینی تعمیرات آپارتمان ها می باشد که چنانچه ۳ نفر از کارشناس های رسمی دادگستری فرسودگی کامل بنا را گواهی دهند، ساختمان باید تعمیر شود. اگر تعداد زیادی از صاحبان واحدها نسبت به تجدید بنا رضایت ندهند مالکین می بایست با داشتن مجوز از دادگاه خانه مناسبی برای این افراد اجاره کنند و به آنها امکان منتقل کردن وسایل را بدهند؛ و البته در صورتی که ساکنان از انتقال به خانه اجاره ای نیز خودداری کردند هیئت مدیره می‌تواند به همراه مدیر به دادگستری یا مجتمع قضایی رفته و دستور تخلیه ساختمان را اخذ نماید.شارژ یکی از مهمترین مسائل مشکل ساز در آپارتمان ها است که بسیاری از مدیران و مالکان با آن درگیر هستند و یکی از راه حل های آن دانلود نرم افزار مدیریت ساختمان و نصب آن می باشد. با توجه به قانون تدوین شده در این باره مشاهده می‌شود که باید هر ساله برای هزینه های عمومی ساختمان مبلغی تعیین شود که تمامی ساکنان ساختمان مکلف به پرداخت آن هستند.این هزینه که به صورت ماهانه و بر اساس مصوبه مجتمع توسط سرایدار یا مدیر ساختمان گرفته می‌شود شارژ ماهانه نام دارد. از جمله دیگر مواردی که در مقررات آپارتمان نشینی ذکر شده است نظافت ساختمان می باشد زیرا رعایت نظافت جزو مهمترین مواردی است که موجب حفظ آرامش و در نتیجه رضایت ساکنین می شود. توجه داشته باشید که نظافت باید در محل پارکینگ حیاط و راهرو رعایت شود و از انداختن هرگونه آشغالی در این مکان ها جدا خودداری به عمل آید. در هنگام حمل زباله ها از منزل تا در حیاط لازم است که پلاستیک زباله خود را در داخل سطل آشغال حمل کنید تا از چکه نمودن آب بر روی زمین و لک شدن کف جلوگیری شود. اگر درب منزل سطل زباله مخصوص وجود داشت حتما زباله را در داخل آن قرار دهید و از گذاشتن زباله پشت درب حیاط در داخل کوچه خودداری شود. رعایت این موارد توسط همه ساکنان می‌تواند موجب ایجاد نظم و تمیزی ساختمان می شود.نرم افزار مدیریت ساختمان آپارتمانانرم افزار آپارتمانا راهکاری آسان و شیرین برای مدیریت آپارتمان ها و مجتمع های مسکونی و تجاری می باشد . با اپلیکیشن موبایل و همچنین سامانه تحت وب آپارتمانا ، رایگان نسبت به اعلام و جمع آوری شارژ ساختمان خود اقدام نمایید. این نرم افزار برای ساختمان های تا چهار واحد رایگان است اما برای واحدهای بیشتر باید هزینه پرداخت که یکی از معایب این نرم افزار به شمار می رود. اشتراک آپارتمانا بصورت سالانه و به ازای هر واحد ۱۵،۷۰۰ تومان می باشد .به عنوان مثال برای یک ساختمان ۲۰ واحدی اشتراک یکساله آپارتمانا مبلغ ۳۱۴،۰۰۰ تومان خواهد بود. همچنین مدیران و اهالی ساختمان می توانند تا یک هفته بصورت آزمایشی و کاملا رایگان از امکانات نرم افزار مدیریت ساختمان آپارتمانا استفاده نمایند.پس از پرداخت صورتحساب شارژ توسط ساکنین ، مبلغ پرداخت شده به شماره شبایی که مدیر در مشخصات ساختمان ، وارد نموده است ، اصطلاحا شبا می شود و پول به حساب آپارتمانا واریز نمی شود .شبا یا همان ساتنا پیرو قوانین بانکی کشور در دو نوبت در روز (یکی عصر و یکی صبح زود ) به حساب مقصد واریز می شود.امکانات آپارتمانا در یک نگاه:مدیر ساختمان می تواند از هر مکانی هزینه های ساختمان را ثبت نمایدساکنین ساختمان ؛به موقع و کاملا شفاف از ریز هزینه های ساختمان مطلع شویدمدیر ساختمان ؛فقط با یک کلیک شارژ ساختمان را محاسبه و به ساکنین اعلام کنیدساکنین ساختمان ؛از طریق درگاه پرداخت اینترنتی سهم شارژ خود را آنلاین پرداخت کنیدگزارش صورتحساب واحدها ، گردش اشخاص و واحدهای بدهکار را مشاهده کنیدساکنین ساختمان در لحظه و از هر مکانی از رویدادهای ساختمان مطلع می شوندشارژ های ماهانه و میزان بدهکاری واحدها را از طریق پیامک اطلاع رسانی کنیدتمامی واریزی و برداشت های انجام شده از صندوق ساختمان را مشاهده کنیدH.RafatiH.RafatiThu, 03 Jun 2021 12:40:33 +0430