https://virgool.ir/feed/@mohandesisaz.comfa2026-11-11 22:45:03https://files.virgool.ir/upload/users/50345/avatar/avatar.pnghttps://virgool.ir/@mohandesisaz.comhttps://virgool.ir/@mohandesisaz.com/بازسازی-نوسازی-یا-بازسازی-ساختمان-renovation-i0bafopufhxeبازسازینوسازی یا بازسازی ساختمان (Renovation)، مفهومی دیرینه در کشورمان دارد. بررسی ها حاکی از آن هستند که از عصر ایران باستان، نوسازی و بازسازی خانه در ایران عملی بسیار مرسوم بوده است و سنت خانه تکانی که هرساله احیا می گردد نیز ریشه در آداب و رسوم آن زمان دارد. جدا از این مسئله، امروزه بازسازي ساختمان و یا نوسازی آن در سراسر دنیا عملی کاملا مرسوم شناخته می شود. در ایران نیز آپارتمان ها هرازگاهی آن حالت زیبا و جذاب اولیه خود را از دست داده و بسیار خسته کننده می شوند. در این موارد می بایست بازسازی آپارتمان و یا همان بازسازی منزل به صورتی حرفه ای صورت پذیرد.مجری و طراح بازسازیمجری و طراح بازسازیبازسازیبه عنوان مثال در ایالات متحده که بسیاری از خانه ها چوبی و یا از جنس ترمووود هستند، هر ساله هزینه زیادی برای مقابله با خوردگی چوب ها توسط موریانه صرف می شود. تمام هزینه های از این قبیل، جزء هزینه بازسازي ساختمان محسوب می شوند.با این تفاسیر در شرایط کنونی کشورمان با توجه به حجم عظیم ساخت و ساز صورت گرفته در دهه گذشته، نیاز به بازسازی ساختمان و یا بازسازی آپارتمان بسیار بیشتر از گذشته احساس می شود. ضمن این که در کشور در حال حاضر، ساختمان ها برای عمر مفید ۵۰ سال طراحی می گردند اما متاسفانه به علت ضعف در کیفیت اجرا، قبل از رسیدن به ۳۰ سالگی به بازسازی ساختمان نیاز پیدا می کنند. بنابراین بازسازی منزل در ایران از اهمیتی فوق العاده نسبت به سایر کشورها برخودار می باشد.نکته مهم دیگر نیز بعد اقتصادی مسئله بازسازی منزل است. چرا که در واقع شما با یک حساب سرانگشتی درخواهید یافت که هزینه بازسازی ساختمان، تا حد قابل توجهی پایین تر از هزینه ساخت ساختمان جدید می باشد.اگر خانه ای دچار ترک در دیوار کاغذ دیواری و آسیب گچ بری و … شده باشد ، ممکن است سعی کنید آن را بازسازی کنید، یا اینکه می توانید یک خانه کاملاً جدید بسازید. در هر صورت  می توان گفت که همان  خانه خود را بازسازی می کنید.  برخی از ساختمانهای قدیمی از زمانهای دور تخریب شده اند که ما نمی دانیم آنها واقعاً شبیه چه چیزی بوده اند، برای کل شهرها و فرهنگ ها نیز همین حرف را می توان گفت. با این حال ، باستان شناسان سعی می کنند بازسازی کنند که چگونه آن شهرها و فرهنگ ها در زمان شکوفایی شان ظاهر داشته اند، زبان شناسان زبان های مرده را بازسازی می کنند. کارآگاهان برای کشف کردن اینکه چه کسی جرم را مرتکب شده است ، سعی در بازسازی جرائم دارند. اما بهتر است بدانید بازسازی مترادف کلمه مرمت است و معنی آن یعنی شخص یا گروهی بر روی یک بنا فعالیتی انجام دهند تا بتوانند عمر آن را افزایش دهند. برای جدا کردن مفهوم مرمت از کلمه بازسازی باید به این نکته اشاره کرد که بازسازی غالبا برای بناها به کار می‌رود. در صورتی که مرمت معنای عام داشته و برای اکثر آثار از آن استفاده می‌شود. ?نمونهکاربازسازی بازسازی چیست؟بازسازی به مجموعه فعالیت هایی گفته می شود که به صورت کلی یا جزئی تغییراتی را در ظاهر بنا ایجاد شود، و اکثرا به دلیل فرسودگی و یا تغییر آن به شکل مدرن و امروزی صورت می گیرد. همانطور که میدانید عمر مفید ساختمان ها مشخص است برای مثال عمر یک خانه ویلایی ۲٠ سال است ، پس از گذشت عمر مفید ساختمان ،‌ خانه به شدت نسبت به عوامل طبیعی مانند: سیل یا زلزله آسیب پذیرتر از یک ساختمان تازه ساخت است. برای مثال گاهی پس از یک حادثه طبیعی مانند زمین لرزه و یا سیل، بناها احتیاج به بازسازی و برگشتن به حالت اولیه دارند یا بعضی اوقات احتیاج به نوسازی بنا برای مستحکم سازی ساختمان و ایجاد دوام بالاتر وجود دارد. بازسازی ساختمان معمولا به تغییرات کلی ساختار و تعمیرات می پردازد. بعضی از اقدامات رایج در پروژه های بازسازی عبارتند از:تعمیر حفره های دیوارها با مصالح مشابه مصالح اصلیتعمیر ساختارهای قدیمیتعمیر کف ساختمانتعمیر مسائل تاسیساتیمرمت نمای ساختمان ?نمونهکاربازسازی نوسازی چیست؟نوسازی ساختمان زمانی اتفاق می افتد که شما ساختار کلی خانه تان را دوست دارید اما احساس می کنید که باید آن را کمی مدرن و به عبارتی نو کنید. برای مثال سقفی جدید برای آن بزنید و یا دوشی جدید در حمام نصب کنید. در این فرایند، ساختار و قالب کلی ساختمان شما هیچ تغییری نخواهد کرد. در واقع معنی نوسازی ساختمان این است که شما همان چیزی که در حال حاضر وجود دارد را تغییر می دهید و یا به آن عناصری جدید اضافه می کنید. نوسازی ساختمان معمولا به تغییر بخش های داخلی می پردازد. بعضی از اقدامات رایج در پروژه های نوسازی عبارتند از:نصب سقف کاذب برای مثال سقف پلکسی با طرح های مختلفنصب کفپوش پارکتنصب روکش تزئینی برای دیوارها برای مثال پنل دکوراتیو سه بعدیچسباندن کاغذ دیواری جدیدتعویض دستگیره درهاتعویض کابینت های آشپزخانهنصب کانتر جدید برای آشپزخانهنصب وان و شیرآلات جدید در سرویس بهداشتی و حمامبازسازیتفاوت بازسازی و نوسازی ساختمان چیست؟ افراد معمولا پس از گذشت بیش از ۱٠ تا ۱۵ سال از عمر خانه و فرسوده شدن بنا احتیاج به بازسازی خانه پیدا می نمایند. زیرا طبیعتا پس از گذشتن این تعداد سال از عمر بنا، مواردی مانند کاشی ها، دیوارها، درها و … نیز احتیاج به تعمیر و مرمت پیدا می نمایند. بازسازی همچنین می تواند برای ساختمان هایی که در مقابل زلزله و سایر حوادث طبیعی آسیب پذیر شده اند، انجام شود. همچنین در بعضی موارد که ساختمان جزئی از هویت فرهنگی شهر است، برای مثال ساختمان های بافت تاریخی شهر، در صورت تخریب و فرسایش نما، امکان تغییر و تعویض آن وجود ندارد، زیرا در این صورت به چهره بافت تاریخی لطمه وارد می شود. در اینگونه موارد، با استفاده از یاری متخصصین مرمت، نمای ساختمان بازسازی شده، با مواد مشابه تعمیر شده و به شکل اولیه اش برمی شود. در مقابل نوسازی ساختمان زمانی انجام می شود که ساختار بنا بدون مشکل است و احتیاج به تعمیراتی ندارد، اما اهالی خانه به دلایلی تمایل به نوسازی داخل آن دارند. برای مثال ممکن است پس از گذشت چندسال کفپوش خانه از سنگ تبدیل به پارکت شود تا در عین تنوع، زیبایی و گرمای بیشتری در خانه ایجاد کند. در نظر داشته باشید که نوسازی داخلی ساختمان با طراحی داخلی و تغییر دکوراسیون متفاوت است. سطح اقدامات صورت گرفته در نوسازی بسیار عمیق تر از تغییر دکوراسیون است. برای مثال برای تغییر دکوراسیون خانه، می توان به تغییر چیدمان وسایل و مبلمان و یا تعویض روکش جایگاه ها بسنده کرد، در صورتی که در نوسازی اقداماتی مانند ایجاد گچبری جدید و نصب چراغ های جدید در گچبری ها انجام می شود. همچنین در صورتی که تاکیدی روی نگه داشتن خانه دقیقا به همان شکلی که از ابتدا بوده و یا به عبارتی بازسازی وجود نداشته باشد، ممکن است اهالی پس از چند سال تصمیم به نوسازی نمای ساختمان و تغییر کامل آن بگیرند. در بعضی از موارد نیز پروژه های بازسازی و نوسازی خانه به موازات هم و برای تکمیل یکدیگر صورت می گیرند. برای مثال ممکن است شما تمایل داشته باشید حمام خود را بازسازی کنید و تنها با کمی تعمیرات، آن را به شکل اصلی اش نگه دارید اما با اضافه کردن یک وان جدید؛ کمی هم آن را نو و به روز و اصطلاحا نوسازی کنید. در ضمن خوب است بدانید که در هیچ کدام از پروژه های بازسازی و نوسازی، کاربری فضاهای خانه شما تغییر نمی کند. ?دکوراسیونداخلیمدرن روش‌های بازسازی ساختمانبازسازی حفاظتی: در این مورد، به نوسازی و حفاظت کلی ساختمان شما توجه می شود و کلیات بنا مورد بررسی قرار می­گیرد تا عملیات بازسازی و حفاظت روی آن واقع گردد. در این روش باید به ویژگی­ها و مصالح استفاده شده در هنگام ساخت سازه توجه داشت تا بتوان بازسازی حفاظتی را به خوبی انجام داد. به شما پیشنهاد می­شود اگر قصد انجام بازسازی حفاظتی را دارید حتما پیش از هر اقدامی، با یک فرد خبره در زمینه قوانین بازسازی ساختمان مشورت کنید.بازسازی سبکی: در این روش قسمت­های جدیدی به جای قسمت­های قدیمی قرار گرفته و جایگزین می‌شوند. بهتر است از این روش در جهت نوسازی بناهای تاریخی استفاده شود. زیرا در این مدل، بازسازی سبک و هارمونی طرح قبلی با سبک و هارمونی جدید تفاوت زیادی ندارد. ?دکوراسیونداخلیپذیراییدرتهران مراحل مهم در بازسازی ساختمان۱- مشاوره با شرکت های متخصص و فعال در زمینه بازسازی ساختمان: برای اینکه بدانید برای بازسازی چه مقدار هزینه باید بپردازید و از چه راهکارهایی استفاده کنید ملزم به مشاوره با شرکت های فعال در این زمینه هستید. مشورت با مشاورین نوسازی ساختمان از این رو حائز اهمیت است که گاهی یک ساختمان ممکن است بسیار فرسوده بوده و اسکلت آن دچار آسیب شده باشد، از این رو بازسازی بدون مشورت خطرات جبران ناپذیری در پی خواهد داشت.۲- تخریب ساختمان با کمک تیم مهندسی: تخریب ساختمان باید با رعایت اصول ایمنی و با دقت لازم صورت گیرد زیرا در غیر این صورت آسیب های جدی هم از نظر مالی و هم از نظر جانی ایجاد خواهد شد. تخریب یا به صورت کلی و یا جزئی صورت می گیرد. برای مثال ممکن است صاحب خانه بخواهد تنها بخشی از ساختمان مانند اتاق نشیمن را نوزسازی کند و یا تغییری اساسی در ظاهر کلی بنا به وجود آورد. عملیات تخریب باید کاملاً حساب شده و اصولی انجام شود تا بروز حوادث ساختمانی به حداقل برسد. ?برآوردهزینهبازسازیساختمان ۳- شروع ساخت با توجه به نیاز: هم اکنون زمان ساخت بنای تخریب شده است. شرکت ساختمانی که به منظور بازسازی با آن مشورت نمودید با رعایت استانداردهای لازم طرح های باز سازی را اعمال خواهد کرد. آنچه که در این مرحله باید بدان توجه گردد، در نظر گرفتن نیازهای مشتری است. در واقع مشتری باید نقاط ضعف ساختمان را عنوان کند تا مهندسین بازسازی با توجه به آن اقدام به تعمیرات و نوسازی نمایند. اصولاً در امر نوسازی ساختمان در صورت نیاز به دیوارکشی از دیوارهای پیش ساخته استفاده می شود زیرا استفاده از سایر مصالح و ساخت یک دیوار هزینه بالایی در بر خواهد داشت. در واقع باز سازی به منظور کاهش هزینه های ساخت صورت می گیرد، به همین دلیل راهکارهایی کم هزینه مورد استقبال واقع می شوند. دیوارهای پیش ساخته که امروزه توسط کارخانه های مختلف ساخته می شوند نوعی عایق صوتی، حرارتی و رطوبتی محسوب می شوند و از هر نظر می توان از آنها مطمئن بود.۴- نازک کاری و زیباسازی ساختمان: در این مرحله اگر نیاز به گچ کاری است باید این کار انجام شود. برای گچ کاری و سفیدکاری گچ مرغوب مورد استفاده قرار میگیرد تا با گذشت زمان کیفیت آن کاهش پیدا نکند. اغلب در نوسازی منازل سقف کاذب کناف اجرا می شود. این نوع سقف با پوشش های دکوراتیو جلوه بسیار زیبایی به فضای خانه می بخشد. نورپردازی نیز از دیگر اموری است که در مرحله نازک کاری ساختمان اجرا می شود. این کار تاثیر بسزایی در نمای داخلی خانه از نظر بصری می گذارد زیرا دکوراسیون داخلی را زیباتر از آنچه که هست نشان می دهد. در حال حاضر استفاده از لامپ های هالوژن و لامپ های رنگی در نورپردازی رایج شده و به علت مصرف پایین برق همواره پر طرفدار هستند. سیم کشی برای اجرای نورپردازی باید با دقت صورت گیرد تا مشکلی در اتصالات آن پیش نیاید. مرحله بعدی انتخاب کفپوش و دیوارپوش مناسب است. در حال حاضر متریال های مختلفی برای پوشش کف و دیوارهای ساختمان توسط شرکت های معتبر تولید می شوند و می توان با توجه به سلیقه، طرح مورد نظر را انتخاب نمود. رایج ترین کفپوش برای خانه کفپوش لمینت و پرکاربردترین دیوارپوش رنگ و کاغذ دیواری می باشد. مرحله آخر نازک کاری چیدمان منزل است. انتخاب وسایل و چیدمان آنها نقش بسیار مهمی در جلوه دکوراسیون داخلی ایفا می کند. هر چه قدر هزینه بالایی صرف نوسازی کرده باشید زمانی تاثیر آن پدیدار می شود که از المان های مناسب در چیدمان استفاده کنید. بررسی طرح های مختلف دکوراسیون داخلی به شما کمک می کنند راحت تر نسبت به چیدمان و اجرای طرح ایده آل خود اقدام نمایید. باز سازی منزل و نوسازی و اجرای یک دکوراسیون مورد پسند، محیطی دوست داشتنی و متفاوت با کمترین هزینه برای شما به ارمغان می آورد و حسی از رضایت را در شما ایجاد می کند. نوسازی را به طراحان و معماران حرفه ای بسپارید و با خیالی آسوده منتظر خلق فضایی متفاوت بمانید. ?دکوراسیونداخلیپذیراییدرتهران مراحلی دیگر در بازسازی ساختمانبازسازی داخلی: آنچه که بازسازی داخلی در هر فضایی به دنبال دارد، تجربه فضایی جدید با امکانات و نمای متفاوت می باشد. بازسازی داخلی می تواند از جنبه های مختلفی مورد بررسی قرار گیرد. بدون شک یکی از مهم ترین و اساسی ترین نکاتی که باید در این زمینه به یاد داشته باشید، میزان بودجه ای است که برای انجام این کار در نظر دارید. بازسازی داخلی می تواند از تغییر کلی فضای مورد نظر گرفته تا تغییر دکوراسیون داخلی انجام شود. برای مثال این بازسازی می تواند شامل تعویض کفپوش، استفاده از کاغذ دیواری، نصب تاسیسات سرمایشی و گرمایشی و غیره باشد. آن چه که در ادامه به بیان آن می پردازیم، ارائه نکات لازم در جهت بازسازی داخلی منزل می باشد. تصمیم گیری در مورد چگونگی نوسازی داخلی منزل، بر عهده افراد می باشد. این بازسازی شامل تغییر در قسمت ها و اجزاء مختلف خانه می شود.  آنچه که در بازسازی داخلی منزل بیشتر مورد توجه قرار می گیرد، بحث جذاب دکوراسیون داخلی می باشد. در ادامه این مطلب نکات تکمیلی در اختیار شما قرار خواهیم داد.بازسازیرنگ آمیزی داخلی منزل: یکی از مواردی که می توان در بازسازی داخلی منزل به اجرا درآورد، رنگ آمیزی داخلی و استفاده از یک رنگ جدید برای رنگ آمیزی دیوارها و سقف می باشد. آنچه که در بیشتر موارد به چشم میخورد، استفاده از رنگ سفید یا کرمی برای رنگ آمیزی دیوارها می باشد. بنابراین اگر به دنبال اجرای ایده ای جدید در این زمینه هستید، بهتر است جسارت به خرج داده و از رنگ های دیگر به این منظور استفاده نمایید.نصب کفپوش جدید: از دیگر مواردی که می توان در باز سازی داخلی مورد توجه قرار داد، نصب کفپوش جدید می باشد. انتخاب و نصب کفپوش جدید، می تواند راهکار مناسبی برای نوسازی داخلی باشد. کفپوش ها انواع مختلفی دارند. برای مثال کفپوش اپوکسی، کفپوش لمینت، کفپوش سه بعدی، کفپوش پی وی سی یا کفپوش وینیل، نمونه ای از کفپوش هایی است که می توانید از آن ها در طراحی داخلی استفاده نمایید.تصمیم گیری در زمینه طراحی دیوار: یکی دیگر از نکاتی که می توان در بازسازی داخلی ساختمان مورد بررسی قرارداد، تصمیم گیری در مورد استفاده یا عدم استفاده از دیوارپوش می باشد. دیوارپوش ها انواع مختلفی دارند. برای مثال می توان از کاغذ دیواری و پنل های دیواری به عنوان دیوارپوش استفاده کرد. زمانی که صحبت از بازسازی داخلی منزل به میان می آید، احتمالا به فکر باز سازی قسمت های مختلف خانه مانند آشپزخانه، اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی و اتاق نشیمن خواهید بود. بدون شک بازسازی هر یک از این قسمت ها هزینه های متفاوتی در بر دارد. از این رو می توان تنها با در نظر گرفتن میزان هزینه ای که برای انجام این کار در نظر دارید به انجام این کار در قسمت هایی از خانه که نیاز اساسی تری دارند، اقدام نمایید.بازسازی آشپزخانه: از آن جایی که آشپزخانه قلب خانه شناخته می شود، اجرای یک طراحی زیبا در آن از اهمیت ویژه ای برخوردار می باشد. برای بازسازی آشپزخانه می توان نسبت به تعویض کاشی و سرامیک به کار رفته در آشپزخانه، نصب کابینت های جدید، تعویض شیرآلات، تعویض سینک ظرفشویی و غیره اقدام کرد. در صورتی که به دنبال ایده های ارزان قیمت برای بازسازی داخلی آشپزخانه هستید، می توانید درب کابینت را تعویض کنید. این تنها یکی از ایده هایی است که می توانید در بازسازی آشپزخانه با هزینه اندک انجام دهید.بازسازی حمام و سرویس بهداشتی: در بسیاری از موارد نوسازی حمام و سرویس بهداشتی در آخرین مرحله انجام گرفته و شاید کمتر کسی به انجام این کار فکر کند.  اما بدون شک اهمیت انجام این کار به اندازه سایر قسمت های خانه می باشد. در جهت بازسازی حمام و سرویس بهداشتی می توانید نسبت به تعویض شیرآلات اقدام نمایید. هم چنین با تعویض کاشی و سرامیک حمام می توانید نمایی زیبا و جدید به آن ببخشید. در صورتی که لوله کشی حمام قدیمی شده است بهتر است نسبت به بازسازی و تعویض آن اقدام نمایید. از دیگر ایده هایی که می توانید در هنگام بازسازی حمام اجرایی کنید، نصب وان می باشد. انتخاب یک وان زیبا می تواند آن را به نقطه کانونی در طراحی حمام تبدیل نماید. یکی از اقداماتی که عموما در بازسازی حمام و سرویس بهداشتی صورت می گیرد، عایق بندی کف و دیوارها می باشد. با طراحی و بازسازی یک حمام زیبا می توانید فضایی آرام بخش برای خود به ارمغان آورید.* بازسازی اتاق خواب: در جهت بازسازی اتاق خواب توجه به سلیقه شخصی فرد از اهمیت ویژه ای برخوردار است. از جمله راهکارهایی که می توانید در انجام این کار مورد استفاده قرار دهید، رنگ آمیزی دیوارها، تعویض کفپوش، ساخت کمد دیواری و غیره می باشد. برای مثال یکی از المان های اساسی در هر اتاق خواب کمد دیواری می باشد. از این رو ساخت آن می تواند از نکات مهم در بازسازی اتاق خواب باشد. در صورتی که در اتاق خواب کمد دیواری وجود دارد، می توانید با تعویض درب آن نمایی زیبا به اتاق خواب ببخشید. تصمیم گیری در مورد استفاده یا عدم استفاده از کاغذ دیواری از نکاتی است که می توانید در این جهت مورد توجه قرار دهید. ?دکوراسیونداخلیمدرن سوالات متداولبازسازی چیست؟بازسازی به مجموعه فعالیت هایی گفته می شود که به صورت کلی یا جزئی تغییراتی را در ظاهر بنا ایجاد شود، و اکثرا به دلیل فرسودگی و یا تغییر آن به شکل مدرن و امروزی صورت می گیرد. همانطور که میدانید عمر مفید ساختمان ها مشخص است برای مثال عمر یک خانه ویلایی ۲٠ سال است ، پس از گذشت عمر مفید ساختمان ،‌ خانه به شدت نسبت به عوامل طبیعی مانند: سیل یا زلزله آسیب پذیرتر از یک ساختمان تازه ساخت است. برای مثال گاهی پس از یک حادثه طبیعی مانند زمین لرزه و یا سیل، بناها احتیاج به بازسازی و برگشتن به حالت اولیه دارند یا بعضی اوقات احتیاج به نوسازی بنا برای مستحکم سازی ساختمان و ایجاد دوام بالاتر وجود دارد. بازسازی ساختمان معمولا به تغییرات کلی ساختار و تعمیرات می پردازد.مزایای بازسازی ساختمانالف: بازسازی ساختمان میتواند به آسایش و راحتی ساکنین کمک کند، این هدف وقتی تحقق پیدا میکند که وضعیت ظاهری و داخلی و کلا دکوراسیون ساختمان بروزرسانی و بهبود پیدا کند.بازسازی آپارتمان۱- آشپزخانه های قدیمی و فرسوده می تواند به کمک بازسازی به آشپزخانه ای مدرن و جدید ارتقا پیدا کند و حس و حال کدبانوی خانه را عوض کند. تغییر رنگ کابینت ها بخشی از تغییرات داخلی آشپزخانه است.۲- سیستم های فرسوده و پرمصرف ( سرمایشی و گرمایشی ) میتواند با تجهیزات کاملا بروز و مدرن تعویض شود که صرفه جویی اقتصادی را به همراه دارد.۳- مجهز کردن حمام های قدیمی به تجهیزات مدرن مثل سونا و جکوزی که رفاه کلی خانواده را به همراه دارد.۴- تغییر درب های قدیمی با درب های اتوماتیک (درب پارکینگ ها) که در هوای سرد یا گرم نیازی نیست از خودرو برای بستن درب خارج شوید.۵- هوشمند سازی سیستم های روشنایی در نوسازی ساختمان میتواند مصرف انرژی را کاهش دهد و …ب: بازسازی ساختمان می تواند فضاهای جدید و دلخواه را ایجاد کند:۱- یکی از اتاق های دلگیر ساختمان میتواند با حذف شدن و اضافه شدن به بالکن فضای دلنشینی ایجاد کند.۲- سرویس های بهداشتی یا حمام می تواند کوچک یا بزرگ یا از هم جدا شود.۳- تغییر مرزبندی فضاهای موجود ( آشپزخانه؛ اتاق ها و …) میتوانید بر اساس نیاز فضاها را کوچک یا بزرگ کنید.۴- طراحی فضایی جدید در بخشی از ساختمان، به عنوان مثال ایجاد یک کتابخانه در گوشه ای از پارکینگ. ?دکوراسیونداخلیپذیراییدرتهران قوانین بازسازیقوانین بازسازی ملک یک سری اصول و قواعد دارد که مالک باید آنها را مراعات کند. برای تخریب و نوسازی ملک ابتدا باید با یک مهندس ناظر مشورت شود و پس از آن اقدام به اخذ پروانه کرد. در انتهای پروانه نیز نیاز به امضای مهندس ناظر می­باشد. قبل از سال ۱۳۶۰ روال قانونی این بود که می­بایست  پروانه تخریب اخذ می­شود و سپس اقدام به تخریب بنا کرد. در مراحل بعدی مالک می بایست نسبت به دریافت پروانه بازسازی اقداماتی صورت می داد. با طی شدن این مراحل مالک ساختمان می توانست برای بازسازی ساختمان اقدام کند. اما از سال ۱۳۶۰ به بعد، قانون عوض شد و پروانه ساخت و بازسازی همزمان با هم به‌صورت الکترونیکی صادر می­شوند. ما در این مقاله به شما کمک می­کنیم تا با قوانین بازسازی ملک آشنا شده و همچنین بدانید این­کار چگونه انجام می­گیرد و چگونه می توان مجوز بازسازی ساختمان را دریافت کرد.مدارک مورد نیاز برای دریافت پروانه بازسازی ساختماناصل و کپی سند، بنچاق (اگر سند تفکیک شده است)، صورت‌مجلس و نقشه تفکیکیاصل و کپی شناسنامه مالک یا وکیل قانونی به همراه وکالت‌نامه رسمیاصل و کپی فیش نوسازیاصل و کپی قبض‌های آب، برق، گاز و تلفنپایان کار یا جواز قبلی در صورت وجودبرای کدام تعمیرات مربوط به بازسازی باید مجوز دریافت کرد؟تعمیراتی که باعث جا به جا شدن راه­پله، حذف شدن جداکننده‌های داخلی که نقش باربر را دارند و نبود آن‌ها باعث ریزش ساختمان خواهد شد، احداث یا جا به جایی دیوارهایی که باعث حذف پارکینگ شوند همچنین در صورتی که جا به جایی بخش‌هایی از ساختمان باعث به هم خوردن ضوابط شهری شود ممنوع بوده و نیازمند اخذ مجوز از شهرداری است. در هنگام بررسی قوانین بازسازی ساختمان به این موارد توجه کافی داشته باشید. طبق قوانین شهرداری «در صورت آغاز تعمیرات بدون اخذ مجوز از شهرداری منطقه و متعاقب آن غیرقانونی شناخته شدن آن از سوی مسئولان، مورد تعمیری، مشمول بررسی به‌صورت تخلف خواهد شد که این امر امکان از دست رفتن حقوق مکتسبه مالک را به دنبال خواهد داشت». ?برآوردهزینهبازسازیساختمان برای کدام تعمیرات‌ مربوط به بازسازی نیاز به دریافت مجوز نیست؟ بر طبق قوانین بازسازی ملک با توجه به بخشنامه شماره ۸۱۱٫۱۱۰۴۸٫۴۰۶۸۳ مورخ ۸/۸/۱۳۷۰، حوزه معاونت شهرسازی و معماری، «مواردی چون، مرمت بام از قبیل ،تعویض قیرگونی و آسفالت، نصب موزاییک، تعویض و مرمت شیروانی ، تعمیر و تعویض کف‌سازی زیرزمین و طبقات، سفیدکاری، نقاشی و نصب کاشی، نماسازی ساختمان، دیوارها و حیاط، محوطه‌سازی منازل و مجتمع‌های مسکونی اعم از احداث حوض یا استخر، کف‌سازی و باغچه‌بندی (مشروط به عدم حذف پارکینگ)، نصب و تعمیر یا تعویض سرویس‌های بهداشتی و رفع نواقص بهداشتی ساختمان (مشروط به عدم‌تغییر نظام فنی، معماری و کاربری ساختمان)، تعویض درب یا پنجره (مشروط به عدم‌تغییر در نظام فنی و معماری و کاربری ساختمان)، لوله‌کشی آب، فاضلاب، گاز و نصب شوفاژ (مشروط به اینکه محل موتورخانه نیاز به احداث ساختمان جدیدی نداشته باشد) و حفر چاه فاضلاب و تخلیه آن، نیاز به مراجعه و کسب مجوز بازسازی ملک از شهرداری نداشته و مالکان می‌توانند نسبت به مورد فوق اقدام کنند».این مورد بسیار مهم است که قبل از شروع بازسازی هزینه ها را پیش‌بینی کنید. با توجه به افزایش زیاد و روزانه قیمت­های مصالح و دستمزدها، ما به شما پیشنهاد می­کنیم اگر بازسازی شما مربوط به پایداری ساختمان و یا بخش تاسیسات نیست به نوسازی اکتفا کنید.mohandesi sazmohandesi sazSun, 27 Jun 2021 18:54:24 +0430https://virgool.ir/@mohandesisaz.com/اجرای-نمای-کرتین-وال-jt6dcfrjkelxاجرای نمای کرتین والاجرای نمای کرتین وال: به طور کلی ساختمان ها دارای ۲ وجه داخلی و خارجی هستند. از زمانی که انسان به غار نشینی روی آورد به هر ۲ جنبه  محل سکونتش توجه داشته است. گاه با گیاهان تزیین شده است و گاه با پوست یا اسکلت حیواناتی که توسط صاحب خانه شکار شده اند. اما به تدریج گل و خشت و سپس ترکیب سنگ و گل تا به امروز که انواع نماهای سنگی، آجری و کرتین وال قدمت و تاریخچه نمای ساختمان را می رساند. ما در این مقاله قصد داریم کرتین وال که نمایی جدید در صنعت ساختمان است را توضیح دهیم.اجرای نمای کرتین والنمای کرتین وال چیست؟نمای کرتین والکرتین وال Curtain Wall که معادل آن به فارسی دیوار پرده ای است. دیوار و پرده هر دو حائل هایی بین دو فضا هستند یکی سخت و سنگین و دیگری سبک و قابل انعطاف است. از ترکیب این دو عبارت یا در حقیقت این دو نوع حائل محققان به ترکیبی دست پیدا کرده اند که هم استحکام و مقاومت دیوار را دارد و هم زیبایی و سبکی پرده از این رو نام آن را کرتین وال Curtain Wall قرار دادند. نماهای کرتین وال از آنجا که هیچ باری از خود ساختمان را به دوش نمی کشند و تنها نیرویی که تحمل می کنند یکی نیروی وزن خودشان و دیگری نیرو های جانبی نظیر باد است را تحمل می کنند از این رو به سازه های کرتین وال سازه های خود ایستا می گویند. نمای کرتین وال انواع و اقسام و زیادی دارد.نمای کرتین وال یا لامل، که نام دیگر این سبک زیبا است، یکی از سیستم های نمای مدرن ساختمانی بوده که ساختاری خود ایستا داشته، به این معنا که وزن بالای شیشه ، بر روی سازه کرتین وال یا همان لامل ها و شاسی کشی های مربوطه سنگینی می کند و هیچ بار مرده ای حاصل از وزن شیشه ها و بار انرژی های حاصل از باد ، طوفان و … که متوجه پوسته خارجی (نما) می باشد، متوجه خود ساختمان نخواهد بود. به اصطلاح سیستم نمای لامل یک سازه مجزا محسوب می شود. در واقع نمای کرتین وال بهترین نمای شیشه ای ساختمان به لحاظ مسائل سازه در ارتفاع محسوب می شود. این نوع نما معمولا از مصالح سبک بویژه ترکیب آلومینیوم و شیشه ساخته می شود.لامل چیست ؟استراکچر آلومینیومی نمای کرتین وال، یا در واقع همان پروفیل های آلومینیومی که شیشه بر روی آنها سوار می شوند ؛ (لامل) نامیده می شوند.در نمای کرتین وال، لامل ها در دو بخش افقی و عمودی ارائه می شوند. لامل های افقی (ترنسم)و لامل های عمودی (مولیون) نام دارند. لازم به ذکر است که در اجرای سیستم های نمای کرتین وال ، به طور معمول ترنسم (لامل افقی) در سایز طولی کوچکتری نسبت به مولیون (لامل عمودی) ارائه می شود اما می بایستی که عرض لامل ها با یکدیگر برابر باشند. وجود این اختلاف سایز در طول لامل ها به این خاطر بوده که بیشتر بار شیشه بر روی لامل های عمودی (مولیون) خواهد بود، اما در افق دید بعضی از طراحان و آرشیتکت ها و به دلیل بالا رفتن سطح زیبایی بصری نما از داخل ، اندازه طولی ترنسم و مولیون را با یکدیگر برابر در نظر می گیرند که این بسته به ظرافت در طراحی نما و معماری می باشد.اجرای نمای کرتین والمهمترین مزیت های نمای کرتین وال را به شرح زیر می توان شناخت۱– سبکی ساختار و کاهش بارمرده ساختمان۲– افزایش مقدار نور ورودی به ساختمان۳– کاهش مصرف انرژی۴– سرعت بالای اجرا۵– عایق بندی کامل رطوبتی و حرارتی و صوتی۶– امکان ترکیب آسان با سایر سیستم های پوشش نما۷– امکان اجرا به صورت پیش یاخته و یا نیمه پیش ساخته۸– تنوع ویژگی های و آپشن های ظاهری سیستم۹- زیبایی و بخشیدن جلوه های خاص مدرن در شب و روز۱۰- امکان نصب انواع مدل های بازشو بر روی آن۱۱- کاهش هزینه های بهره برداری و نگهداری ساختمان۱۲- کیفیت بالای قطعات۱۳- تامین شرایط آسایش ساکنین۱۴- رفتار تنشی مناسب در مقابل نیروی زلزلهاجرای نمای کرتین والدر ساخت نمای کرتین وال از چه متریالی استفاده می شود؟تمام متریالی که در ساخت مصالح نمای کرتین وال به کار میروند شامل شمش های آلومینیوم سری ۶۰۶۳ و لاستیک های EPDM  , پلی آمید و یا پی وی سی می باشند.در ساخت لامل های نمای کرتین وال از بیلت های ۶۰۶۳ آلومینیوم استفاده می شود.این دسته از شمش های آلومینیوم عملکرد بسیار مناسبی در عملیات اکسترود از خود نشان می دهند و از مقاومت فیزیکی بسیار بالایی نیز برخوردار هستند.همچنین در پروسه رنگ آمیزی به روش آنادایز نیز شمش های سری ۶۰۶۳ نتیجه نهایی بسیار مناسبی دارند.هرچند که امکان رنگ آمیزی به روش پودری نیز وجود دارد و تنوع رنگی بیشتری نیز در این سری وجود دارد اما پروفیل هایی که با روش آنادایز رنگ آمیزی شده اند مقاومت رنگی بسیار بالاتری در برابر اشعه مضر uv و عوامل شیمیایی دارند.از لاستیک های EPDM  برای آب بندی نمایکرتین وال و همچنین کمک به تثبیت شیشه ها استفاده می شود.استفاده از پلی آمید زمانی مد نظر قرار می گیرد که میخواهیم یک لامل را از حالت نرمال یا غیر ترمال به حالت ترمال بریک تبدیل کنید. این روش باعث افزایش میزان صرفه جویی در مصرف انرژی میشود. همچنین باعث می شود تا لامل های عایق برودت نیز باشند به طوری که دمای لامل های در زمان لمس کردن آنها مطابق با دمای داخل ساختمان باشند نه قسمت خارجی و محیط بیرونی.شیشه های نمای کرتین وال می توانند دو جداره، چند جداره و حتی تک جداره باشند.اما مسلم است که استفاده از شیشه های دو یا چند جداره باعث افزایش میزان صرفه جویی در مصرف انرژی و جلوگیری از ورود صداهای مزاحم به داخل ساختمان  می گردند.همچنین استفاده از شیشه های لمینیت در جداره خارجی ساختمان به دلیل ساختار منحصر به فردی که دارند(شیشه های لمینیت در زمان شکست به تکه های بسیار ریز تبدیل می شوند و در جای می ایستند و ریزش نمی کنند)کمک شایانی به افزایش ضریب ایمنی نمای کرتین والمی کنند.از دیگر شیشه هایی که می توان در ساخت یک نمای کرتین وال از آنها استفاده کرد شیشه هایی موسوم به شیشه های سانرژی هستند که در واقع نسل نوین شیشه های هوشمند ساختمانی هستند و کمک شایانی به کاهش خیرگی نور خورشید می کنند.در مقاله های آینده به بررسی تخصصی انواع سیستم های نمای کرتین وال، معایب و مزایای آنها خواهیم پرداخت.گروه مهندسان مهرازان نما به واسطه تسلط بر کلیه دیتایل های نمای کرتین وال، آشنایی کامل با معتبرترین برندهای تولیید کننده صنعت آلومینیوم و ارتباط بدون واسطه با آنها و برخورداری از اکیپ متخصص، کارآزموده و با تجربه حوزهنمای کرتین وال خود، آمادگی خود را در خصوص طراحی، تامین، نظارت و اجرای انواع سیستم های نمای کرتین وال خدمتت مشتریان گرانقدر خود اعلام میدارد.اجرای نمای کرتین والانواع نمای کرتین وال▪ نمای کرتین وال نیم لاملاین نوع از نمای کرتین وال از پروفیل های نیم لامل تشکیل شده است و دارای پروفیل هایی با عمق های مختلف می تواند باشد. این نوع از اجرای نمای کرتین وال قابلیت باز شدن در را به سمت داخل ساختمان دارد.▪ نمای کرتین وال فریم لساین نوع از نمای کرتین وال نیز تمام شیشه ای بوده و از پروفیل هایی با عمق های متفاوت می توان برای این سیستم استفاده نمود. این نوع نما برای ارتفاع های مختلف نما قابل اجرا می باشد و به راحتی قابل نصب و اجرا می باشد. این نوع از اجرای نمای کرتین وال با داشتن قاب آلومینیومی سبک، بسیار مقاوم می باشد و این نوع از سیستم  نمای کرتین وال بسیار مقرون بصرفه می باشد. این سیستم همچنین به خوبی آب بندی و هوابندی می شود.▪ نمای کرتین وال یونیتایزنمای کرتین وال یونیتایز یکی از انواع جدید نمای کرتین وال به حساب می آید که عموما از دیوارهایی آلومینیوم و شیشه ای با پنل هایی سنگی و فلزی ساخته می شود. اتصال نمای کرتین وال به سازه ساختمان بوده و بار بام بر روی نمای کرتین وال وارد نمی شود.▪ نمای کرتین وال U-Channelدر این نوع از نمای کرتین وال در میان لایه های شیشه ای که دو جداره و یا سه جداره هستند از اسپیسر مخصوص استفاده می شود. به همین دلیل می توان مدول های شیشه ای را به  لامل های عمودی و یا افقی متصل نمود.▪ نمای کرتین وال Face Capدر این حالت شیشه بر روی ساختار لامل واقع می شود و درپوش هایی که وظیفه نگهدارنده دارند از خارج بر روی لامل قرار می گیرند. از لاستیک های EPDM نیز به منظور هوابندی و آب بندی در این نوع از نمای کرتین وال استفاده می شود. می توان در پوش را در مدل های مختلفی با عرض ۵ سانتی متر بر روی دماغه لامل استفاده کرد.به بخشی از مزایای کرتین وال اشاره می نماییماین نما علاوه بر جلوگیری از نفوذ آب به داخل، از هدر رفتن گرما در داخل نیز جلوگیری می نماید.از ویژگی های دیگر آن به حرارت، امنیت و آکوستیک می توان اشاره نمود.همچنین کیفیت ساخت و سرعت اجرای بالا و ارائه طرح های زیبا و متنوع از دیگر مزایای نمای کرتین وال است که امروزه مورد استقبال قرار گرفته است.نمای کرتین وال از ترکیب پروفیل های آلومینیومی و اتصالات نصب به همراه عایق بندی آب و هوا و یک متریال پوششی تشکیل شده است.نمای کرتین وال شیشه ای در انواع گوناگونی تولید میشود که میتوان به دو گروه اصلی تقسیم کرد.کرتین وال در زبان فارسی به معنای دیوار پرده ای است.کرتین وال درعامیانه به یک پوشش بیرونی ساختمان اطلاق می شود که جزو سازه ساختمانبه حساب نمی آید.به این معنا که هیچ بار مرده ای از ساختمان را به دوش نمی کشد و تنها نیرویی که بر آن وارد می شود وزن خودش و نیروی بادی است که با احتساب موقعیت اقلیمی و ارتفاع ساختمان بر آن وارد خواهد شدمی توان گفت که کرتین وال از زیباترین نماهای مدرنی است که با توجه به اینکه شیشه و آلومینیوم در آن استفاده شده، از شرایط و ویژگیهای خاصی برخوردار است .همانطور که گفته شد در نمای کرتین وال از شیشه استفاده شد، اما گاهی هم از پنل های فلزی و یا سنگ های طبیعی نیز به جای شیشه مزایای کرتین وال استفاده می شود.اجرای نمای کرتین والمزایای کرتین وال شیشه ای☆ کاهش مصرف انرژی☆ سبکی ساختاری و کاهش وزن مرده ساختمان☆ نهایت استفاده از شفافیت نور روز☆ امکان ترکیب آسان با سایر پوشش های نما☆ کاهش هزینه نگه داری و مراقبت☆ توانایی مقاومت در برابر لرزش های حاصل از باد های شدید و یا زمین لرزه☆ جلوگیری از دستبرد و سرقتمزایای نمای کرتین وال در قسمت بیرون سازه☆زیبا سازی نما با انتخاب شیشه های رنگی مختلف☆ جذاب کردن هرچه بیشتر نما☆ محدود کردن رویت داخل ساختمان از قسمت بیرون با توجه به رفلکس بودن ذاتی شیشه های ساده و رفلکس کامل بودن شیشه های رفلکس در طول روز .مزایای کرتین وال  در قسمت نمای داخلی سازه☆ ایجاد یک محیط ایده آل و زیبا☆ ایجاد فضایی آرام و دلنشین متناسب با نوع انتخاب شیشه☆ امکان محاسبه نمودن مصرف انرژی با انتخاب نوع شیشهکرتین وال از نماهای مدرن ساختمانی و پرطرفدار دنیای امروز است این نما علاوه بر شاخصه  و مزیت های زیادی که برای صاحب کار دارد، باعث زیبایی فضای داخلی شهر نیز خواهد شد.بیان آخرکرتین وال به دلیل زیبایی و مقاومت بالا در برابر عوامل فرسایشی ، همواره از نماهای مورد توجه ساخت ساختمان بوده است.mohandesi sazmohandesi sazThu, 30 Apr 2020 06:38:17 +0430https://virgool.ir/@mohandesisaz.com/نما-ساختمان-مسکونی-jixh8qlystxeنما ساختمان مسکونینما ساختمان مسکونی : هنگامی که به انواع ساختمان نگاه می کنیم، ممکن است درباره ی هر کدام احساس متفاوتی داشته باشیم، و این احساس برگرفته از تفکر خلاق طراح و معمار این سازه ها است.نما ساختمان مسکونیسوی بیرونی ساختمان در ساختمان سازی به نما معروف است که می توان گفت طراحی نمای ساختمان مسکونی و تجاری از مهم ترین بخش ساختمان سازی است زیرا نما ساختمان چارچوبی برای طراحی سایر اجزای ساختمان است و علاوه بر این نمای بیرونی ساختمان می تواند باعث بالا رفتن ارزش مادی ساختمان و جذابیت ظاهری آن شود.در طراحی نمای بیرونی ساختمان های مسکونی می توانید از انواع نماهای مدرن و کلاسیک استفاده کنید که انتخاب هر یک از نماها به سبک طراحی داخلی ساختمان و سلیقه شخصی شما بستگی دارد. برای طراحی نمای خارجی ساختمان از مصالح مختلفی استفاده می شود که انتخاب رنگ و طرح نمای ساختمان از اهمیت بسیار برخوردار است.نما ساختمان مسکونینما ساختمان مسکونیطراحی نما ساختمان مسکونی نکته ای مهم است که باید به آن توجه ای ویژه داشت زیرا در هنگام وارد شدن به ساختمان اولین چیزی که جلب توجه می کند نمای خارجی ساختمان است. توجه داشته باشید که نمای بیرونی ساختمان اگر بدرستی انجام شود باعث افزایش کیفیت و درجه مادی ساختمان می شود و علاوه بر این نمای ساختمان اگر زیبا و خاص باشد در ذهن هر بیننده ای به صورت اثری به یاد ماندنی ثبت می شود بنابراین بهتر است در هنگام انتخاب نما برای ساختمان مسکونی توجه لازم را به خرج دهید. نما ساختمان همچنین باعث زیباسازی و افزایش عمر ساختمان های مسکونی می شود. در طراحی نما هر ساختمان مسکونی می تواند از مصالح مختلفی نظیر سنگ و آجر و شیشه و … استفاده کنید که نمای ساختمان سنگ ونمای آجری ساختمان از قدیمی ترین انواع نماها هستند که از زمان های گذشته تا به امروز مورد توجه طراحان و معماران ساختمان قرار گرفته اند شما می توانید از این مدل نماها در طراحی نمای خانه ویلایی و نمای ساختمان یک طبقه و چند طبقه استفاده کنیدنمای ساختمان های آپارتمانی و ویلایی را می توان یکی از مهم ترین اجزای ساختمان و در واقع هویت اصلی ساختمان محسوب کرد بنابراین بهتر است در هنگام طراحی نمای ساختمان بین فضای بیرونی و خارجی ساختمان تعادل را برقرار کنید.طراحی نمای ساختمان های مدرن و شیکاولین چیزی که از هر ساختمانی جلب توجه می کند و برای همه افراد قابل مشاهده است نمای خارجی ساختمان می باشد که از این رو معماران و طراحان ساختمان در انتخاب طرح و رنگ مصالح و نورپردازی نمای ساختمان توجه و وسواس زیادی به خرج می دهند.نما ساختمانیکی از پرطرفدارارین و محبوبترین نماسازی ها که می تواند چهره  فضای شهری را به خوبی تغییر دهد وظاهری منحصر بفرد و خاص به فضای شهری ببخشد نمای ساختمان مدرن است که می توانند باعث افزایش ارزش مادی ساختمان شوند.برای طراحی نمای ساختمان های مدرن امروزه از ترکیب دو یا چند مصالح استفاده می شود همچنین در اغلب دیزاین های نمای بیرونی ساختمان مدرن از طرح های افقی و یا عمودی که به صورت منظم و یا بی نظم هستند استفاده می شود که هر کدام از این نماهای خارجی زیبایی و جذابیت خاصی را به نمای خانه ویلایی و آپارتمانی می بخشند.نمای سنگی و نمای آجر و نمای سرامیک و نمای کامپوزیت و نمای بایرامیکس و نمای شیشه ای امروزه از پرطرفداترین نماهای خارجی ساختمان محسوب می شوند و شما می توانید برای طراحی نمای خارجی مدرن ساختمان از این مدل نماها استفاده کنید.علاوه بر انتخاب جنس مصالح باید در انتخاب رنگ مصالح و طراحی نورپردازی نمای خارجی ساختمان حساسیت لازم را به خرج دهید تا بتوانید نمایی شیک و متفاوت را برای ساختمان خود طراحی کنید.انواع نما ساختمانانواع متریال نمای ساختمان ؛ انتخاب متریال مناسب برای طراحی نما فاکتورهای مختلفی را شامل می شود. از جمله مهم ترین این فاکتورها می توان به زیبایی، مقاومت و هزینه ای که تهیه و اجرای متریال مورد نظر در بر می گیرد، اشاره کرد. متریال های بسیار زیادی جهت طراحی نمای ساختمان وجود دارند که هر یک خصوصیات مختلفی را در بر می گیرند. آشنایی با این خصوصیت ها و نقاط قوت و ضعف هر یک از متریال های موجود می تواند در انتخاب بهترین متریال جهت طراحی نما موثر باشد.نما ساختمان مسکونینمای ساختمان آجریآجر یکی از متریال هایی است که قدمت زیادی در طراحی نما دارد. آجر نما که هنوز هم بسیاری از سطوح بیرونی ساختمان ها را تشکیل می دهد، جزو متریال هایی است که نسبت به گزینه های دیگر از قیمت مناسب تری برخوردار است. استفاده از آجر در طراحی نما به این معنا نیست که شما نمایتان را به روش سنتی و از مد افتاده طراحی می کنید. طراحی نما می تواند با کمک متریالی مثل آجر نیز به نحوی صورت بگیرد که کاملا مطابق با معیارهای روز باشد. بسیاری از ساختمان های مدرن با به کارگیری آجر در طراحی نما خلق می شوند. آجر می تواند یک متریال فوق العاده زیبا باشد که در عین داشتن حس گرم و دعوت کننده، در تناسب با معماری مدرن قرار بگیرد. از مزایای نماهای آجری می توان به عدم احتیاج به نگهداری آن ها اشاره کرد. یک نمای آجری می تواند تا سال ها بدون نیاز به تمیز شدن ظاهر اولیه خود را حفظ کند.نمای ساختمان سنگیسنگ از متریال های محبوب در طراحی نما به شمار می رود. سنگ ها با وجود تنوع جنس، بافت و رنگ می توانند گزینه های زیادی در رابطه با طراحی نما در اختیار شما بگذارند. سنگ دارای خصوصیاتی است که می تواند آن را به یک انتخاب مناسب جهت طراحی نما تبدیل کند. از جمله این خصوصیات می توان به مقاومت بالای این متریال در برابر رطوبت اشاره کرد. سنگ دود و گرد و غبار را به راحتی جذب نکرده و از این رو ظاهر تمیز تری نسبت به دیگر متریال ها دارد. اگر در طراحی نما از سنگ های مرغوب و با روش اجرای مناسب استفاده شود، عمر نما تا حد زیادی تامین خواهد شد. تنوع رنگ و جنس سنگ نیز از مواردی است که در متمایز نمودن این متریال از سایر گزینه ها نقش بسیار مهمی ایفا می کند. البته باید توجه داشته که هزینه اجرای نمای سنگی می تواند به مراتب بیشتر از اکثر گزینه ها باشد.نما ساختمان مسکونینمای ساختمان چوبیچوب یک متریال زیبا و دوست داشتنی است که می تواند ظاهر نما را زیبا و متفاوت جلوه دهد. تکنولوژی این روزها به سمتی پیش رفته که چوب را قادر به مقاومت در برابر شرایط جوی گوناگون می سازد و از این رو نگرانی های سابق جهت استفاده از چوب در طراحی نما تا حدود زیادی رفع شده است. البته با وجود همه این ها، نگهداری از نمای چوبی با بسیاری از متریال های دیگر تفاوت دارد. نماهای کار شده به وسیله چوب به نگهداری ویژه نیازمند هستند و باید با مواد پوششی مناسب در مقابل عوامل بیرونی حفاظت شوند که در طول زمان نیاز به تمدید خواهد داشت. تنوع طرح و رنگ چوب های مورد استفاده در طراحی نما از ویژگی های مثبت این متریال به شمار می رود. چوب را می توان به سادگی و در قالب پنل های آماده در طراحی مورد استفاده قرار داد که سرعت و تمیزی کار را افزایش می دهد.نمای ساختمان فایبر سمنتنمای فایبر سمنت از پنل هایی تشکیل می شود که سیمانی بوده و دارای فیبر هستند. مقاومت این متریال تا حد قابل توجهی نسبت به چوب یا سیمان بالاتر بوده و در عین حال ظاهر مناسب و زیبایی را نیز به وجود می آورد. فایبر سمنت می تواند در برابر آتش مقاومت بسیار زیادی از خود نشان دهد و دچار خوردگی توسط حشرات نیز نخواهد شد که آن را نسبت به دیگر متریال ها متمایز می کند. از آن جا که این متریال به صورت پنل مورد استفاده قرار می گیرد، به اجرای نما سرعت بخشیده و نتیجه تمیزتری نیز ارائه خواهد داد.نمای ساختمان کامپوزیت آلومینیومپنل های آلومینیومی که جزو دسته کامپوزیت ها به شمار می روند، از جمله مواردی هستند که طی چند سال اخیر در طراحی نمای ساختمان های بسیاری مورد استفاده قرار گرفته اند. یکی از ویژگی های این پنل ها که آن ها را از سایر متریال ها جدا می سازد، تنوع رنگی گسترده و منحصر به فرد آن هاست که به شما این امکان را می دهد که قادر به انتخاب رنگ مورد نظر خود از میان طیف وسیع در دسترس باشید. وزن این پنل ها بسیار کم بوده و سرعت اجرایشان نیز بسیار زیاد است. همچنین می توان از قیمت مناسب این متریال به عنوان یکی از دیگر ویژگی ها مثبت آن نام برد. البته این متریال در کنار مزایایی که دارد، عیوبی را نیز به همراه خواهد داشت. کامپوزیت های آلومینیومی در صورت ورود ضربه های شدید دچار تغییر شکل شده و در مقابل آتش سوزی نیز مقاومت ندارند. این متریال به عنوان عایق نیز کاربرد مناسبی ندارد.نمای شیشه ای نما ساختمانشاید شما هم از کسانی باشید که رویای داشتن یک ساختمان تمام شیشه ای را در سر می پرورانید. شیشه از متریال های زیبایی است که می تواند به عنوان عنصر اصلی تشکیل دهنده نما مورد استفاده قرار گیرد. اگر ساختمان مورد نظر از لحاظ اشراف با مشکل رو به رو نباشد، شیشه می تواند به یکی از گزینه های جذاب جهت طراحی نما تبدیل شود. نمای شیشه ای عموما به چارچوبی نیاز داشته که صفحات شیشه را در بر بگیرد. برای این که نمای شیشه ای شما به زیبایی اجرا شود، بهتر است پیش از طراحی ساختمان به سازه ای که بنا را نگه می دارد، توجه داشته باشید. کیفیت شیشه های مورد استفاده در طراحی نما، زمانی که این متریال در سطح وسیعی به کار می رود، مواردی مثل عایق بودن، مقاومت در برابر شکستن و جلوگیری از ورود اشعه های مضر را در بر می گیرد.نما ساختمان مسکونیبازسازی نمای قدیمیساختمان ها معمولا عمر زیادی دارند ولی نمای ساختمانها به مرور زمان زیبایی خود را از دست می دهد که یک دلیل آن می تواند کم کیفیت بودننمای ساختمان و دلیل دیگر آن می تواند از مد افتادن نمای ساختمان باشد.مالکان ساختمانهای های قدیمی معمولا نمای ساختمان را بازسازی می کنند که با این کار باعث می شود کل ساختمان نو و به روز دیده شود و از سویی نمای ساختمان فقط متعلق به مالک نیست بلکه نمای ساختمان نقش مهمی در زیبا سازی شهر دارد که برای زیبا سازی منظره ی شهری باید نمای ساختمان زیبا باشد.در باز سازی نمای ساختمان باید به معماری آن منطقه ، نوع کاربری ساختمان، نمای قدیمی ساختمان، مقدار بودجه مالک، سازه و اسلکت ساختمان توجه کرد چون هر کدام از ایتم های فوق می تواند برای انتخاب و اجرای نمای جدید نقش مهمی داشته باشد.در ادامه چند نوع متریال برای بازسازی نمای ساختمان را بررسی می کنیمبازسازی نمای ساختمان با سنگ تراورتنسنگ تراورتن به دلیل ارزانی در ایران طرفداران زیادی دارد اما برای بازسازی نمای ساختمان با سنگ تراورتن باید نمای قبلی کاملا جمع و در صورتیکه نمای قبلی سنگ با آجر بوده باید کامل تراشیده شود در غیر این صورت ملات ماسه سیمان به دیوارها چسبندگی کافی نخواهد داشت و خطر سقوط سنگ از دیوار چند برابر خواهد شد و از آنجایی که اجرای نمای سنگ تراورتن خیلی کند می باشد و در بازسازی نمای ساختمان سرعت کار خیلی مهم می باشد سنگ تراورتن برای بازسازی نمای ساختمان قدیمی توصیه نمی گردد.بازسازی نمای ساختمان قدیمی با نمای آجرنمای آجر هم نسبتا ارزان بوده و ظاهرا نمای خوبی برای بازسازی نمای ساختمان می باشد ولی دقیقا مشکلات نمای سنگ تراورتن را دارد که هم سرعت اجرای آن کند بوده و هم هر طرحی با نمای آجر قابل اجرا نیست.بازسازی نمای ساختمان با نمای کامپوزیتنمای کامپوزیت با توجه به سرعت اجرای بالا،قیمت نسبتا پایین، تنوع در رنگ، امکان اجرای طرح های متنوع و سبک بودن آن گزینه ای مناسب برای بازسازی نماهای قدیمی می باشد. در ساختمان هایی که نمای قدیمی آن آجر یا سنگ باشد به راحتی بدون جداکردن نمای قبلی می توان ساختمان را با نمای کامپوزیت بازسازی کرد و چون نمای کامپوزیت سبک هست نیازی به تقویت سازه نیز نمی باشد. همچنین با توجه به اهمیت زمان در بازسازی نمای ساختمان و امکان ایجاد طرح های مختلف و متنوع می توان گفت اجرای نمای کامپوزیت مناسب ترین متریال برای بازسازی نماهای قدیمی ساختمان می باشد.در بسیاری از شهرهای تاریخی اهمیت بسیار ویژه ای به نما ساختمانها داده می شود، این شهر ها اجازه ی اجرای طرح های مدرن را به سازندگان ابنیه ساختمان نمی دهند. آنها بر این باور هستند حفظ بافت تاریخی شهر، قسمتی از هویت تارخی شهر است  و باعث جذب درآمد برای شهر می شود، البته این نظر درست  می باشد زیرا شهری مانند اصفهان که از جذب توریست یکی از برترین شهرهای ایران می باشد، که این سیاست در آن اجرا می شود.mohandesi sazmohandesi sazThu, 30 Apr 2020 06:33:51 +0430https://virgool.ir/@mohandesisaz.com/گرفتن-جواز-ساخت-phdonhoa1cttگرفتن جواز ساختستاره ها بدون تاریکی نمی توانند بدرخشند.گرفتن جواز ساخت : جواز یا پروانه ساخت ساختمان سندی می باشد که بایستی قبل از شروع کار توسط شهرداری صادر شود انجام هرگونه عملیات ساخت وساز بدون پروانه ساختمانی خلاف قانون بوده و شهرداری ها و سایر مراجع کنترل ساختمان موظف به جلوگیری از ادامه ساخت و ساز ساختمان های بدون جواز می باشند.گرفتن جواز ساختاخذ پروانه ساختمان دلایل متعددی دارد، که به برخی از آنها می پردازیم : اطمینان از ساخت و ساز قانونی و براساس مشخصات فنی و شهرسازی برابر آییننامه ها و ضوابط طرح جامع شهر ، بهره مندی از تسهیلات بانکی ، بیمه شدن کلیه عوامل دخیل در ساخت وساز در صورت بروز حوادث ساختمانی ، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی برای ساختمانهای مجاور به دلیل حضور ناظرین ساختمانی و ارائه راهکار و راهنمایی های لازم ، صرفه جویی در هزینه های ساخت و ساز به دلیل استفاده از تجارب فنی و مهندسی در هنگام طراحی و نظارت.گرفتن جواز ساختتجارب فنی و مهندسی در هنگام طراحی و نظارت.امروزه به جای گرفتن مجوز ساختمان ، دفترچه های «شناسنامه» ساختمان که پروانه و نداشتن خلاف و پایان کار را توام شامل میشود توسط شهرداری در اختیار متقاضیان قرار داده می شود. که این شناسنامه های ساختمان شامل اطلاعاتی از جمله :هویت هر ساختمان و بیوگرافی آن به طور کامل با ذکر تمام مطالب مربوط به شهرداری صادرکننده، نوع و شماره و تاریخ صدور و مشخصات زمین، محل احداث، هویت مالک، نوع مالکیت، مهندس ناظر و محاسب و تاسیسات، ابعاد چهارگانه پلاک، کروکی و مساحت زمین، نوع استفاده، میزان تراکم، مشخصات طبقات، وضع پارکینگ، اصلاحات و تغییرات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول شده، گواهیهای نداشتن خلاف صادر و گواهی پایان ساخت می باشند.گرفتن جواز ساختمراحل گرفتن مجوز ساختمان یا شناسنامه ساختمان :۱- در مرحله اول، مالک یا وکیل ملک (فرد دارای وکالت از طرف مالک یا مالکین) با ارائه مدارک زیر درخواست پروانه خود را در دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت می‌ کند : اصل و کپی سند یا سندهای ملک، حضور همه مالکین یا یک نفر دارای وکالت از سایرین، کارت شناسایی (کارت ملی)، برگه تسویه‌حساب عوارض نوسازی شهرداری سال‌های گذشته و سال جاری.۲- در مرحله قبل پرونده تشکیل شده و پس از تشکیل، می ‌بایست بازدید صورت گیرد. در بازدید موارد مانند ابعاد ملک، عرض خیابان، بنای موجود، موقعیت مجاورین در صورت داشتن مواردی از قبیل پخ در بنا  تعیین و گزارش می ‌شود.۳- دستور نقشه طی یک اتوماسیون اداری برای ملک موردنظر صادر شده و اطلاعاتی از قبیل ابعاد باقی ‌مانده ملک پس از اصلاحی‌ های موردنظر شهرداری، مساحت پس از اصلاحی، تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه در دستور نقشه ذکر می‌ شود. معمولاً طبق پهنه‌ای که ملک در آن واقع‌شده، متراژ سند (نه متراژ وضع موجود زمین) و عرض‌ گذر، حجم ساختمان شامل تعداد طبقات و سطح اشغال آن ‌ها تعیین می ‌گردد.گرفتن جواز ساخت۴- در این مرحله نقشه معماری بر اساس ضوابط مورد عمل شهرداری و دستور نقشه صادرشده برای ملک طراحی می ‌گردد. مهم‌ ترین مرحله در مراحل صدور مجوز یا پروانه ، طراحی نقشه معماری است تا حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها ارائه شود.۵- پس از رفع ایرادات ضوابطی عنوان ‌شده از سوی دفاتر خدمات الکترونیک و نهایی شدن نقشه معماری، از سوی واحد صدور مجوز یا پروانه هر منطقه عوارض تراکم شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و نوع کاربری آن، محاسبه و تعیین می‌ گردد.۶- بعد از گرفتن تأییدیه اداره درآمد منطقه شهرداری مبنی بر پرداخت و تسویه عوارض متعلقه، پروژه به مرحله پیش ‌نویس پروانه می ‌آید. در صورت لزوم (ساختمان بیش از ۵ طبقه) گزارش آزمایش مکانیک خاک در این مرحله و هم‌ زمان با تهیه نقشه‌های سازه، برق و مکانیک تهیه و از سازمان نظام‌ مهندسی تأییدیه گرفته می شود.۷- درخواست تعیین ناظر در دفاتر خدمات ثبت و پس از عقد قرارداد با ناظر یا ناظرین باید برگه‌ های سهمیه آن ‌ها به انضمام قرارداد فی ‌مابین را به‌ عنوان ملاک تکمیلی پیش‌ نویس پروانه به دفتر خدمات الکترونیک تحویل داد به ‌علاوه برگه تعهد رعایت اصلاحی، تعهد اخذ تأییدیه نما و … نیز ازجمله مدارک پیش‌ نویس است که باید صرفاً توسط مالک (نه وکیل) تهیه شود.٭ پرونده‌هایی که متراژ زیر بنایی آن‌ ها بیش از ۲۰۰۰ مترمربع باشد مشمول اجرای ماده ۳۳ نظام‌ مهندسی ساختمان می شوند. این یعنی نقشه‌های چهار رشته معماری، سازه، برق و مکانیک می بایست به‌صورت اجرایی با داشتن تمامی جزئیات (اصطلاحاً نقشه‌های فاز ۲) ترسیم ‌شده و از سوی سازمان نظام‌ مهندسی ساختمان مورد تائید قرار گیرند. این پروسه زمان بر بوده و ممکن است چندین بار نقشه ‌ها دچار اصلاح شوند. توصیه بر این است که در نقشه‌های اولیه (فاز یک) چنین پروژه ‌هایی الزامات و ضوابط نظام‌ مهندسی در نظر گرفته شود تا در صورت تبدیل نقشه‌ ها به فاز ۲ اصلاحات کمتر بوده و در زمان صرفه‌ جویی گردد.۸- مدارک پیش ‌نویس پروانه که باید توسط مالک تهیه و به دفتر خدمات الکترونیک ارائه شود شامل موارد زیر می‌ باشد : نقشه ‌های سازه و تأسیسات برق و مکانیک به همراه برگه های سهمیه خدمات مهندسی (اصطلاحاً برگه سبز چهار رشته) ممهور به مهر مهندسین محاسب، قرارداد مالک و ناظر و برگه سهمیه ناظر، برگ تعهد رعایت اصلاحی، برگ تعهد تائید نما، فایل‌های نقشه های سازه، برق و مکانیک، چک لیست ‌های مرتبط نظیر مبحث ۱۹، مبحث ۶ و بارگذاری، زلزله و غیره، برگه تعهد مشاور ژئوتکنیک و برگه تأییدیه گزارش خاک و چند مورد دیگر که بسته به پروژه‌های خاص ممکن است لازم شود.۹- پس از تائید نقشه ‌های چهار رشته پروسه اخذ تأییدیه ‌های دفتر خدمات الکترونیک، طرح تفصیلی و بر و کف،رئیس صدور مجوز، معاون شهرسازی و معماری و نهایتاً تأییدیه شهردار به‌صورت سیستمی انجام و پروانه ساختمان چاپ می شود. ممکن است در مرحله اولیه و پس از صدور دستور نقشه، به دلایلی نظیر تعیین کد صفر ملک، عرض بیشتر در ورودی و از این قبیل نیاز به اخذ نظر شورای معماری هر منطقه بوده و حقوق ملک تثبیت شود.۱۰- نکته آخر اینکه زمان اعتبار مجوز یا پروانه ساختمان ۲ سال از تاریخ صدور است که تا ۲ سال دیگر هم قابل تمدید خواهد بود. مهلت اتمام عملیات ساختمانی هم برحسب متراژ و تعداد طبقات جدولی دارد . به‌عنوان یک معیار کلی حدود ۴ سال در نظر گرفته می شود. ممکن است در حین ساخت به دلایل مختلف نقشه معماری اولیه تغییر کند. در این صورت مراحل مشابهی نظیر صدور پروانه اولیه اما به‌عنوان مجوز تغییر نقشه با تشکیل پرونده در دفتر خدمات الکترونیک مربوطه طی می‌شود و پروانه جدیدی صادر می‌گردد. در حین اجرا ممکن است مازاد بر متراژ پروانه، اضافه بنا داشته باشیم. در این صورت مراحل گواهی عدم خلاف طی می ‌شود و در صورت عدم تجاوز از مقادیر مجاز خلاف عوارض معادل آن اخذ و گواهی عدم خلاف آن صادر می ‌شود. در غیر این صورت در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح و معمولاً رای به تخریب داده می‌ شود.گرفتن جواز ساخت٭٭ نکته ٭٭ لازم به ذکر است که مراحل فوق ممکن است بنا به شهر و زمان متفاوت باشد.برای دریافت جواز ساخت در مدت زمان کمتر چه مواردی را رعایت کنیم؟٭ مالک : هرچند که مالک، خود می تواند مراحل اخذ جواز ساختمانی را طی نماید، اغلب بدلیل نبود تجربه و کمبود اطلاعات کافی پروسه به نتیجه نمی رسد و یا در زمان بسیار طولانی می تواند موفق به دریافت جواز ساختمانی شود.٭ پیگیری به موقع و خستگی ناپذیر بودن : چنانچه خود و یا وکیل شما برای دریافت جواز ساختمانی اقدام کرده اید باید این نکته را بدانید که پیگیری در اسرع وقت، برطرف کردن ایراداتی که شهرداری به ملک شما وارد کرده است و اصلاح مدارک پروانه ساختمانی در زمان  مناسب سرعت به نتیجه رسیدن کار را بالا می برد.٭ رفع خلافی ملک : اگر ملکی که برای اخذ جواز آن اقدام نموده اید ملک کلنگی می باشد، نسبت به رفع خلافی آن (درصورت وجود) اقدام نمایید. ملک کلنگی می بایست طبق سند و گواهی پایان کار قبلی ساختمان بدون اشکال و اضافه ساخت باشد. اگر به هردلیلی ملک کلنگی دارای اضافه ساخت می باشد و یا بخشی اضافه بر متراژ ملک بازسازی شده است، باید رفع خلافی نمایید. برای رفع خلافی دو راه پیش روی شماست، تخریب و یا پرداخت جریمه. برای سرعت بخشیدن به مراحل گرفتن مجوز ساختمانی توصیه می شود پرداخت جریمه را انتخاب نمایید.گرفتن جواز ساخت٭ طراحی نقشه طبق ضابطه : پس از اینکه از ملک شما بازدید به عمل آمد و طبق گزارش واحد بر و کف و طرح تفصیلی، دستور نقشه صادر گردید، در مرحله بعد شما به عنوان مالک می بایست نقشه معماری را به شهرداری ارائه دهید. این نقشه می بایست طبق قوانین شهرداری تدوین شده باشد و مهندس طراح آن شخصی حقیقی و حقوقی باشد. در صرت عدم رعایت این موارد روند دریافت اخذ جواز شما به مشکل بر می خورد و نقشه از طرف شهرداری برگشت می خورد؛ که دریافت جواز ساخت سه روز به تعویق می افتد. برای مواجه نشدن با چنین مشکلی به دفاتر مهندسی حرفه ای که تجربه ی کافی در این کار را دارند مراجعه نمایید.رسیدگی به تخلفات و اخذ پروانه ساختمانی : بسیاری از مراجعان به شهرداری‌ها افرادی هستند که سروکار آنان با کمیسیون‌های ماده ۱۰۰ شهرداری است. بخشی از افرادی که پرونده آنها در این کمیسیون‌ها رسیدگی می‌شود کسانی هستند که بدون داشتن اخذ پروانه ساختمانی، مبادرت به احداث بنا کرده‌اند. در این زمینه ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها مقرر کرده است. یکی از معضلات اساسی مربوط به ساخت و ساز که مدیریت شهری را درگیر کرده، بحث تخلفات ساختمانی است. البته علاوه بر شهرداری، وزارت راه و شهرسازی، وزارت کشاورزی، دادگستری، استانداری‌ها، فرمانداری‌ها، سازمان حفاظت میراث فرهنگی و وزارت نیرو از جمله نهادهای دولتی و عمومی هستند که هر یک، بر حسب تکالیف قانونی خود، با این موضوع مواجه‌اند، با انواع تخلف‌های ساختمانی آشنا شوید.مشاوره اخذ پروانه ساخت ساختمانشناسنامه فنی ساختمان: قبل از توضیح مراحل اخذ مجوز برای ساختمان، لازم است بدانید شناسنامه ساختمان چیست و چگونه سندی است. هر ساختمانی که ساخته می‌شود، باید از مراحل قانونی زیادی عبور کرده و مجوزهای متعددی را دریافت کند تا بتواند مورد استفاده قرار گیرد. این مجوزها از مراحل آغازین و کسب مجوزهای اولیه‌ی ساخت و ساز گرفته تا صدور پروانه ساختمان را شامل می‌شود. یکی از اسنادی که هر ساختمان در فرآیند قانونی خود دریافت می‌کند، شناسنامه فنی ساختمان است. از طریق آن می‌توان به بسیاری از ویژگی‌های عمومی یک ساختمان پی برد.شناسنامه فنی ساختمان چیست؟ این سند برگه ‌ای است که مشخصات کلی یک بنا در آن ذکر شده است. در این برگه مواردی از قبیل مشخصات مهندسین طراح، ناظر و مجری، مشخصات سازه‌ای، اطلاعات معماری، مشخصات دیوارها و نماها، مشخصات تجهیزات و تاسیسات نصب شده در ساختمان، اطلاعات فنی تجهیزات و تاسیسات مکانیکی، اطلاعات فنی تجهیزات برق و مشخصات آسانسور در قالب جدول‌هایی آورده شده که هرکدام از این موارد خود به موارد جزئی‌تر تقسیم می‌شوند؛ به طوری که می‌توان از روی این شناسنامه درباره‌ی ویژگی‌های عمومی ساختمان اطلاعات قابل توجهی را کسب کرد. هدف از صدور این سند ارتقای سطح عملیات ساخت و ساز و تضمین حقوق و برآورده شدن انتظارات مشتریان در بازار مسکن عنوان شده است. اگرچه کار صدور آن از دی ماه سال ۹۵ آغاز شده است، اما به دلیل شباهت اسمی با «شناسنامه فنی و ملکی ساختمان» باعث بوجود آمدن سوءتفاهم‌هایی شده است؛ به گونه‌ای که برخی از مجریان پروژه‌های ساخت و ساز و یا مالکان این دو را با هم اشتباه می‌گیرند. در ادامه به تفاوت‌های این دو شناسنامه اشاره خواهیم کرد.مشاوره اخذ جواز ساخت ساختمانشناسنامه فنی با شناسنامه فنی و ملکی چه تفاوتی دارد؟ اگرچه این دو شناسنامه دارای تشابه اسمی هستند، اما باید گفت که تفاوت‌های اساسی دارند. یکی از مهم‌ ترین تفاوت‌های شناسنامه فنی ساختمان با شناسنامه فنی و ملکی در زمان صدور آن‌هاست! شناسنامه فنی در زمان صدور پروانه ساختمان صادر می‌شود اما صدور شناسنامه فنی و ملکی در زمان دریافت گواهی پایان کار صورت می‌گیرد. در واقع شناسنامه فنی ساختمان زمانی صادر می‌شود که هنوز ساخت یک پروژه ساختمانی صورت نگرفته است، اما شناسنامه فنی و ملکی پس از اتمام زمان ساخت و ساز صادر می‌شود. این مسئله برای آن دسته از پروژه‌های ساختمانی که قرار است به صورت پیش فروش به مشتری واگذار شوند، اهمیت پیدا می‌کند. در این حالت، مشتریانی که قصد پیش‌خرید دارند، از تمام جزئیات ساختمانی که وجه آن را در ابتدای کار می‌پردازند، آگاه خواهند شد؛ بنابراین می‌توان گفت که شناسنامه فنی در حالت پیش‌خرید موضوعیت دارد. قانون صدور شناسنامه فنی بر اساس قانون پیش فروش ساختمان بوده که در سال ۱۳۸۹ به تصویب رسیده است؛ اما صدور شناسنامه فنی و ملکی بر مبنای قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان انجام می‌گیرد که این قانون در سال ۱۳۷۴ به تصویب رسیده است. یکی دیگر از تفاوت‌های شناسنامه فنی ساختمان با شناسنامه فنی و ملکی در محتوای آن‌هاست. همان طور که در بالا نیز اشاره شد، در شناسنامه فنی اطلاعات کلی ساختمان اعم از اطلاعات مربوط به معماری، سازه‌ها و تأسیسات ذکر می‌شود؛ در حالی که در شناسنامه فنی و ملکی مواردی مانند رعایت قوانین ملی مرتبط با ساخت و ساز و ضوابط مربوط به شهرسازی نیز آورده می‌شود. گفتنی است بر اساس قانون صدور شناسنامه فنی ساختمان توسط شهرداری و صدور شناسنامه فنی و ملکی، توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان انجام می‌گیرد. در زیر نمونه‌ ای از شناسنامه فنی نشان داده شده است.صدور جواز ساخت ساختمانجواز ساختمانی شامل چه  اطلاعاتی می باشد؟۱- مساحت زیر بنا۲- تعداد طبقات۳- نوع اسکلت ساختمان۴- مشخصات متقاضی صدور پروانه۵- شماره پلاک ثبتی ملک۶- نام مهندسین ناظر۷- تاریخ صدور پروانه۸- کروکی زمین می‌باشد.مراحل گرفتن جواز ساخت ساختمان شهرداری۱- در مرحله اول، مالک یا وکیل ملک (فرد دارای وکالت از طرف مالک یا مالکین) با ارائه مدارک زیر درخواست جواز یا  پروانه خود را در دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت می‌ کند :گرفتن جواز ساخت*اصل و کپی سند یا سندهای ملک، حضور همه مالکین یا یک نفر دارای وکالت از سایرین، کارت شناسایی (کارت ملی)، برگه تسویه‌حساب عوارض نوسازی شهرداری سال‌های گذشته و سال جاری.۲- در مرحله قبل جواز یا پروانه ساختمان تشکیل شده و پس از تشکیل، می ‌بایست بازدید صورت گیرد. در بازدید موارد مانند ابعاد ملک، عرض خیابان، بنای موجود، موقعیت مجاورین در صورت داشتن مواردی از قبیل پخ در بنا  تعیین و گزارش می ‌شود.۳- دستور نقشه طی یک اتوماسیون اداری برای ملک مورد نظر صادر شده و اطلاعاتی از قبیل ابعاد باقی ‌مانده ملک پس از اصلاحی‌ های مورد نظر شهرداری، مساحت پس از اصلاحی، تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه در دستور نقشه ذکر می‌ شود. معمولاً طبق پهنه‌ای که ملک در آن واقع‌شده، متراژ سند (نه متراژ وضع موجود زمین) و عرض‌ گذر، حجم ساختمان شامل تعداد طبقات و سطح اشغال آن ‌ها تعیین می ‌گردد.۴- در این مرحله نقشه معماری بر اساس ضوابط مورد عمل شهرداری و دستور نقشه صادر شده برای ملک طراحی می ‌گردد. مهم‌ ترین مرحله در مراحل صدور پروانه، طراحی نقشه معماری است تا حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها ارائه شود.۵- پس از رفع ایرادات ضوابطی عنوان ‌شده از سوی دفاتر خدمات الکترونیک و نهایی شدن نقشه معماری، از سوی واحد صدور پروانه هر منطقه عوارض تراکم شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و نوع کاربری آن، محاسبه و تعیین می‌ گردد.۶- بعد از گرفتن تاییدیه اداره درآمد منطقه شهرداری مبنی بر پرداخت و تسویه عوارض متعلقه، پروژه به مرحله پیش ‌نویس پروانه یا جواز می ‌آید. در صورت لزوم (ساختمان بیش از ۵ طبقه) گزارش آزمایش مکانیک خاک در این مرحله و هم‌ زمان با تهیه نقشه‌های سازه، برق و مکانیک تهیه و از سازمان نظام‌ مهندسی تاییدیه گرفته می شود.۷- درخواست تعیین ناظر در دفاتر خدمات ثبت و پس از عقد قرارداد با ناظر یا ناظرین باید برگه‌ های سهمیه آن ‌ها به انضمام قرارداد فی ‌مابین را به‌ عنوان ملاک تکمیلی پیش‌ نویس پروانه به دفتر خدمات الکترونیک تحویل داد به ‌علاوه برگه تعهد رعایت اصلاحی، تعهد اخذ تاییدیه نما و … نیز از جمله مدارک پیش‌ نویس است که باید صرفاً توسط مالک (نه وکیل) تهیه شود. پرونده‌هایی که متراژ زیربنایی آن‌ ها بیش از ۲۰۰۰ متر مربع باشد مشمول اجرای ماده ۳۳ نظام‌ مهندسی ساختمان می شوند. این یعنی نقشه‌های چهار رشته معماری، سازه، برق و مکانیک می بایست به‌صورت اجرایی با داشتن تمامی جزئیات (اصطلاحاً نقشه‌های فاز ۲) ترسیم ‌شده و از سوی سازمان نظام‌ مهندسی ساختمان مورد تایید قرار گیرند. این پروسه زمان بر بوده و ممکن است چندین بار نقشه ‌ها دچار اصلاح شوند. توصیه بر این است که در نقشه‌های اولیه (فاز یک) چنین پروژه ‌هایی الزامات و ضوابط نظام‌ مهندسی در نظر گرفته شود تا در صورت تبدیل نقشه‌ ها به فاز ۲ اصلاحات کمتر بوده و در زمان صرفه‌ جویی گردد.۸- مدارک پیش ‌نویس پروانه که باید توسط مالک تهیه و به دفتر خدمات الکترونیک ارائه شود شامل موارد زیر می‌ باشد : نقشه ‌های سازه و تاسیسات برق و مکانیک به همراه برگه های سهمیه خدمات مهندسی (اصطلاحاً برگه سبز چهار رشته) ممهور به مهر مهندسین محاسب، قرارداد مالک و ناظر و برگه سهمیه ناظر، برگ تعهد رعایت اصلاحی، برگ تعهد تایید نما، فایل‌های نقشه های سازه، برق و مکانیک، چک لیست ‌های مرتبط نظیر مبحث ۱۹، مبحث ۶ و بارگذاری، زلزله و غیره، برگه تعهد مشاور ژئوتکنیک و برگه تاییدیه گزارش خاک و چند مورد دیگر که بسته به پروژه‌های خاص ممکن است لازم شود.۹- پس از تایید نقشه ‌های چهار رشته پروسه اخذ تاییدیه ‌های دفتر خدمات الکترونیک، طرح تفصیلی و بر و کف،رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری و نهایتاً تاییدیه شهردار به‌صورت سیستمی انجام و پروانه ساختمان چاپ می شود. ممکن است در مرحله اولیه و پس از صدور دستور نقشه، به دلایلی نظیر تعیین کد صفر ملک، عرض بیشتر در ورودی و از این قبیل نیاز به اخذ نظر شورای معماری هر منطقه بوده و حقوق ملک تثبیت شود.۱۰- نکته آخر اینکه زمان اعتبار پروانه ساختمان ۲ سال از تاریخ صدور است که تا ۲ سال دیگر هم قابل تمدید خواهد بود. مهلت اتمام عملیات ساختمانی هم بر حسب متراژ و تعداد طبقات جدولی دارد. به‌عنوان یک معیار کلی حدود ۴ سال در نظر گرفته می شود. ممکن است در حین ساخت به دلایل مختلف نقشه معماری اولیه تغییر کند. در این صورت مراحل مشابهی نظیر صدور پروانه اولیه اما به‌ عنوان جواز تغییر نقشه با تشکیل جواز در دفتر خدمات الکترونیک مربوطه طی می‌شود و پروانه جدیدی صادر می‌گردد. در حین اجرا ممکن است مازاد بر متراژ پروانه یا مجوز، اضافه بنا داشته باشیم. در این صورت مراحل گواهی عدم خلاف طی می ‌شود و در صورت عدم تجاوز از مقادیر مجاز خلاف عوارض معادل آن اخذ و گواهی عدم خلاف آن صادر می ‌شود. در غیر این صورت در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح و معمولاً رای به تخریب داده می‌ شود.تخلفات ساختمانی به دو دسته تقسیم می شوند :٭ تخلفات مطابق ضوابط٭ و تخلفات خلاف ضوابط. و مقررات شهرسازیگرفتن جواز ساختکسانی که می‌خواهند ساختمان بسازند، باید از شهرداری برای گرفتن مجوز ساخت اقدام کنند. در صورتی که مالکی ساختمان خود را بدون پروانه یا با پروانه و بیشتر از مشخصات پروانه احداث کند، اما با ضوابط طرح‌های مصوب و سایر مقررات شهرداری مغایرت نداشته باشد، مقدار زیربنای بدون پروانه مطابق ضوابط محسوب شده و ساختمان موجود پس از رسیدگی و اخذ جرایم متعلقه، قانونی خواهد بود. مثلاً شخصی که ملکش در کاربری مشخصی واقع است، اگر بدون اخذ پروانه یا برخلاف پروانه صادره اقدام به ساخت و ساز در حد ضوابط کند، این قبیل ساختمان‌های خلاف داخل ضوابط محسوب می‌شوند.٭٭٭ در نهایت مجوز ساختمان از اسناد رسمی محسوب شده که اجازه ساخت و یا بازسازی را طبق قوانین و اصولی مشخص به مالک یا پیمانکار میدهد. مراجع نظارت بر ساختمان اجازه انجام عملیات ساختمانی بدون پروانه را نمیدهند و دستور توقف عملیات را صادر میکنند. اطمینان از رعایت اصول فنی و ضوابط شهرسازی از اصلی ترین اهداف اخذ مجوز ساختمان میباشد. ٭٭٭mohandesi sazmohandesi sazThu, 30 Apr 2020 06:28:40 +0430https://virgool.ir/@mohandesisaz.com/روف-گاردن-wyxdbpbgiu9cروف گاردنروف گاردن یا بام سبز به بامی اطلاق می شود که تمام یا قسمتی از آن توسط فضای سبز پوشیده شده باشد و در واقع یک سیستم سبک وزن مهندسی ساز است که رشد گیاه را در بام میسر ساخته و درعین حال در برابر اشعه ی خورشید، اتلاف انرژی و … از بام محافظت می کند ، روف گاردن ها نیاز به مراقبت داشته و به هیچ عنوان نباید به اینکه سیستم آبیاری اتوماتیک، آب را تعمین می کند تکیه کرد.روف گاردنروف گاردن ها یک فضای الحاقی زیبا و محیط زیست دوستانه برای خانه های شهری هستند. اگر در آپارتمان یا خانه ای که دسترسی به حیاط ندارد زندگی میکنید، روف گاردن ها گزینه مناسبی برای داشتن درختان، گل ها، گیاهان زینتی و حتی خوراکی هستند. روف گاردن میتواند از قراردادن چند گلدان روی پشت بام آغاز و به اجرای باغ و فضاهای سبزی همچون پارک ختم گردد. انتخاب نوع طراحی روف گاردن بستگی به عوامل مختلفی همچون، سازه ساختمان، کاربری، ویژگی های اقلیمی و حتی سلیقه شما دارد! عوامل ذکر شده در روش های گوناگون اجرایی به نام های روف گاردن گسترده، روف گاردن متمرکز و روف گاردن پرتابل و مدولار خلاصه میشوند.روف گاردن یا بام باغ به مساحت قابل ساخت یک پروژه افزوده و مکانهای جدیدی برای اجتماع درون محیطی فراهم می آورد که این امـر در سالهای اخیر با توجه به ارائه راهـکارهای اجرایی مناسب، مورد توجه مهندسین مشاور، معماران و سازندگان در صنعت ساختمان کشورمان گردیده است.بام سبز ها یکی از المان های زیبا سازی نمای ساختمان ها می باشند. بام سبز ها در واقع عمکردی شبیه حیاط دارند با این تفاوت که در ارتفاع قرار می گیرند و ساخت آن ها نیاز به زهکشی دارد. بام سبز ها علاوه بر ایجاد طراوت و زیبایی، کاهش آلودگی هوا، سبب کاهش هزینه های گرمایشی ساختمان نیز می شود.بام های سبز مدرندر دهه هفتاد در آلمان رواج یافتند و از آن زمان به بعد در بسیاری از کشورهای اروپایی شیوع یافتند. امروزه تخمین زده می شود که در حدود ۱۰% از همه سقف ها در آلمان از نوع سبز بوده باشند. البته ایالات متحده آمریکا نیز بام های سبز دارد اما نه آن اندازه که در اروپا رواج دارد.مصالح ساختمانی سنتی اشعه های خورشیدی را به خود جذب کرده و آنها را به شکل گرما، منعکس به داخل می نمایند و باعث می شوند مناطق شهری حداقل ۷ درجه گرمتر از نقاط اطراف خود باشند. در مقایسه در تالار شهر شیکاگو که ویژگی یک بام سبز را داراست دمای هوا در یک روز بسیار گرم ۲۵ تا ۸۰ درجه فارنهایت خنک تر از ساختمان های اطرافش است که سقف سنتی دارند.بام سبز تالار شهر شیکاگو یکی از قدیمیترین و شناخته ترین مثالهای بام سبز در امریکا می باشد. با مطالعاتی که انجام گرفت تخمین زده شده که اگر بامها در یک شهر بزرگ همگی سبز باشند دمای هوا را می توان تا ۱۲ درجه کاهش داد. هم چنین بامهای سبز بهبود و پیشرفت دراماتیکی در مقدار عایق بودن سقف ساختمان ایجاد مینمایند. علاوه بر آن با سبز سازی یک سقف انتظار می رود طول عمر سقف ساختمان ۲ یا ۳ برابر شود.سرانجام اینکه بامهای سبز نوعی زیستگاه برای گیاهان و حشرات به وجود می آورند که فضای طبیعی محدودی در شهرها را به خود اختصاص می دهند. در مناطق شهری دارای ارتفاع بالا نیز می توان فهمید که بامهای سبز می توانند حشرات، پرندگان، زنبورها و پروانه ها را به خود جذب نمایند.روف گاردنبام سبز گستردهمتاسفانه برخی از شرکت ها فقط مدعی اجرای روف گاردن در کشور هستند اما با اجناسی نامرغوب و ارزان قیمت و سود کلان و کامل ننمودن همه ملزمات در اجرا و چیدن بعضی اجناس کنار هم بدون در نظر گرفتن همه نیازها، باعث می شود طرح اجرا شده تنها چند ماه زیبا و کارآمد باشد. اما بدون تردید بعد از مدتی به علت اجرای غیر اصولی تبدیل به انبوهی از زباله می شود.هیچ وقت در اجرا به دنبال قیمت پایین تر یا برند خاصی نباشید، بلکه از طریق تحقیق و اعتماد و مسئولیت پذیری تیم مقابل تصمیم بگیرید تا باغی زیبا برای استراحت و خالی نمودن استرس درآپارتمان خود داشته باشید.درگام اول ابتدا نیازها و امکاناتی که کارفرما نیاز دارد با توجه به نوع سازه مورد بررسی قرار می گیرد سپس به فاز طراحی و نمونه سه بعدی می انجامد.بطور کلی تهیه نقشه های اجرایی، نقشه های مربوط به زیرساخت مناسب جهت المان های معماری موجود در طرح از قبیل آب نما، آتشدان، آلاچیق، مبلمان فضای باز، همچنین طراحی سیستم آبرسانی مناسب با توجه به پوشش گیاهی، جهت نگهداری گیاهان و آبیاری منظم در فواصل مشخص و با توجه به محدودیتهای نیروی انسانی در مراقبت و باغبانی در پشت بام، آبیاری اتوماتیک و یا آبیاری قطره ای هوشمند جزء ضرورتهای اجرای روف گاردن محسوب می گردد. هزینه اجرای آبیاری اتوماتیک در مقایسه با عملکرد آن بسیار مقرون به صرفه و اقتصادی خواهد بود. همچنین نصب لایه های بام سبز و نظارت بر اجرای پروژه، از ملزومات طراحی و ساخت روف گاردن میباشد.آماده سازی، برق کشی، لوله کشی، نصب سیستم های کنترل مراقبت، زهکشی، نصب محصولات سیستم روف گاردن و گیاهان که مثلا فضای سبز روی بام میتواند به صورت گیاهان پوششی و یا ترکیبی از درختان و درختچه باشد، هرچه میزان درختچه و درخت و تراکم و تعداد آنها بیشتر، قاعدتاً هزینه اجرای آن بالاتر خواهد بود.طراحی روف گاردنلایه ها ی روف گاردن به شرح زیر است:روف گاردنلایه پوشش گیاهی Plant Layer: از آنجایی که بامهای سبز تا حد امکان سبک طراحی می‌شوند، اغلب شامل گیاهانی هستند که بتوانند در خاک کم عمق و با مراقبت و نگهداری کم رشد کنند.محیط کشت Growing Medium: فضایی که گیاهان در آن شروع به رشد و نمو می‌کنند. محیط کشت به واسطه الزامات خاص سازه‌ای باید وزن کمی داشته باشد به همین دلیل نسبت به خاک معمولی تفاوتهایی دارد. در این حالت باید از محیطی برای کشت استفاده کرد که حتی الامکان سبک بوده و وزنش حدود ۹۰۰ کیلوگرم در هر متر مکعب در حالت مرطوب باشد. یک مخلوط معمولی مرکب از یک سوم ماسه، یک سوم سنگ‌های متخلخل و یک سوم گیاخاک مصنوعی (ترکیبی از چوب پوسیده و کود نباتی) محیطی مناسب را تشکیل می‌دهد.لایه زهکش: لایه زهکش خود می‌تواند مجموعه پیچیده‌ای از لایه‌های دیگر به شرح زیر باشد:لایه صافی Filter Layer: در بین محیط کشت و لایه زهکش فیلتری قرار دارد که رطوبت را از محیط ریشه‌ها دور می‌کند و مانع از گندیدگی ریشه‌ها می‌شود. این فیلتر می‌تواند شامل یک بافت پارچه‌ای باشد. این فیلتر حتی می‌تواند لایه‌ای از شن و ماسه باشد.لایه مانع ریشه‌ها Root Barrier: لایه‌ای است که به خوبی از نفوذ ریشه‌ها و آسیب زدن آن‌ها به عایق کاری و غشاء سقف جلوگیری می‌کند.صفحه زهکش Drain Board: یک صفحه سه لایه است که لایه بالایی عمل فیلتر را انجام می‌دهد و آب اضافی را از قسمت ریشه‌ها دور می‌کند. این لایه همچنین به عنوان لایه محافظ ریشه‌ها عمل می‌کند. لایه وسطی که به شکل کاسه‌های مخروطی شکل است آب اضافی را از ریشه‌ها دریافت کرده و در خود نگه می‌دارد. لایه پایینی یک فیلتر پارچه‌ای است که مانع از آسیب دیدن غشاء و عایق می‌شود.۴. لایه محافظ: این لایه شامل پوشش‌هایی است که بام و سیستم عایق کاری از نشت کردن و نفوذ آب حفاظت می‌کنند. این صفحه می‌تواند باریکه‌ای از بتن سبک، صفحه‌ای از عایق محکم، ورقه ضخیم پلاستیکی، ورق مسی، یا ترکیبی از اینها، بر حسب ویژگی‌های طراحی و کاربرد بام سبز باشد.۵. ساختار سقف، غشاء بام یا لایه عایق کاری رطوبتی Water Proofing: بام را از نشت کردن و چکه کردن محافظت می‌کنند.طراحی و اجرا روف گاردن یا بام باغ ، طراحی روف گاردنبرای اینکه بتوانید روف گاردن مورد علاقه خودتان را داشته باشید نیاز به طی کردن چند مرحله دارید که به ترتیب عبارتند از :تعیین بودجه و تمامی نیازهایی که می خواهید با ساخت روف گاردن برآورده شوندطراحی روف گاردنساختروف گاردنمرحله ساخت یا همان ایجاد روف گاردن دارای دو مرحله بوده که مرحله اول به صورت عمرانی، عملیات ایزولاسیون و زهکشی انجام می شود و مرحله دوم لنداسکیپ است که در این مرحله فضای سبز ایجاد می شود و تجهیزات فضای باز مانند آلاچیق، سایبان، مبلمان باغی، باربیکیو و … اضافه می شود.اجرا روف گاردناجرا روف گاردن در نظر ما چیستساخت روف گاردن , چگونه روف گارنی زیبا در عین حال عملکردی داشته باشیمپس از این که بودجه مورد نظرتان را تعیین کردید و با توجه به سلیقه و نیازهایتان طراحی مربوطه انجام شد نوبت به مرحله ساخت می رسد.روف گاردنچند نکته قبل از اجرای روف گاردنعدم دقت در زیرسازی پشت بام باعث نشت و استفاده از متریال ارزان و نامناسب و افراد کم تجربه باعث ایجاد خسارت های زیادی به ساختمان می شود. جهت اجرای روف گاردن نیاز به آماده سازی سطح تمام شده بام وجود دارد. در روش پرتابل-مدولار زیرسازی استاندارد بام شامل ایزوگام (در دو جهت مختلف)، یک لایه ملات ماسه – سیمان روی ایزوگام، و یا موزائیک می باشد. پس از اجرای زیرسازی اولیه، به مدت دو شبانه روز تست آب باید انجام گیرد و در روشهای گسترده با عایق هایی که در بخش ایزولاسیون گفته شده میتوان زیرسازی مناسب جهت کاشت داشته باشیم.کفسازی در پشت بام به دو صورت کف چوبی و شن و قلوه سنگ تزئینی می باشد. هر چه میزان مسیرهای چوبی در کف بیشتر باشد هزینه اجرا بالاتر و هرچه میزان شن تزئینی افزایش یابد هزینه اجرای روف گاردن کاهش خواهد یافت. چرا که در کفسازی چوبی علاوه بر بالا بودن هزینه متریال اولیه چوب پلاست، هزینه زیرسازی و دستمزد جزء هزینه های اضافه می باشد. اما شن تزئینی نیاز به زیرسازی و نصب نداشته و قاعدتاً در کم کردن هزینه اجرا بسیار مؤثر است. نکته مهم در بام سبز، انتخاب گل و گیاه متناسب با شرایط آب و هوایی است و همچنین باید به عایق کاری مناسب بام و استفاده از متریال مرغوب، طراحی درست و اصولی و شرایط مکانی پروژه (پر نور، کم نور بودن،دید از ساختمانهای اطراف، دید از خود پشت بام به اطراف) توجه کرد.نکاتی برای ساخت روف گاردندر روف گاردن حتما گیاهان در گلدان تعبیه شوند.در انتخاب فلاورباکس حتما از ظروف پلاستیکی یا چوبی استفاده کنید. به هیچ وجه از ظروف با جنس تراکوتا یا سفالی و سرامیک استفاده نشود.ظروف باید از لحاظ وزن سبک و عمق مناسب برای جای دادن ریشه های گیاهان داشته باشند.می توانید نهال یا بذرهای گیاهان را بکارید.برحسب علاقه خود میتوانید بذر گیاه یا نهال مورد نظر را بکارید.اما نهال ها مقاوم تر هستند هرچند بذر گیاهان ارزانتر است.نهال ها مقاومت بیشتری در برابر باد، تابش و یا سرما دارند و اگر تمایل به کاشت بذر داشتید میتوانید با کمک متخصصین این کار را انجام دهید.در روف گاردن بادشکن ها را نصب کنید (داربست های چوبی)داربست های چوبی برای محافظت گیاهان از رایج ترین تجهیزات مربوط به روف گاردن می باشد. آنهارا در مسیر وزش شدید باد بگذارید.میتوانید آنها را با پیچک های خودرو یا برگ نخود شیرین ، رزهای بالا رونده و نیلوفرپیچ تزئین کنید.مبلمان مخصوص روف گاردن یا فضای بیرونی با وزن سبک استفاده کنید.بعد از کاشت گیاهان با توجه به بودجه و نقشه از قبل تعیین شده مبلمان را جایگذاری کنید.مبلمان تاشو مانند صندلی های لانج (تخت آفتابگیری)، سبک و مناسب روف گاردن هستند.برای محافظت از آنها در برابر وزش شدید باد از مبلمان ثابت استفاده کنید یا آنها را در زمان هایی که استفاده نمیشود جمع آوری نمایید.از فضای باز استفاده کنید.به جای ازدحام در کف، سعی کنید از اقلام عمودی استفاده کنید. هر متر از فضای شما باید با هدف خاصی آرایش شود.استفاده از عناصر عمودی باعث گرم تر و سبز تر جلوه دادن فضای شما میشود. تمرکز بیش از حد بر کف پشت بام باعث تنگ جلوه دادن روف گاردن شما میشود.استفاده از فضای کانونی در روف گاردن : حتما از فضاهای مرکزی در طراحی روف گاردن استفاده کنید، چون باعث هارمونی و بالانس بیشتری میشود.در مرکز کانونی از گیاهان بزرگتر استفاده کنید که باعث نشان دادن تراکم فضایی می شود.یک ویژگی به خصوص مانند تفاوت رنگ یا سایز، در نظر بگیرید تا عناصر باهم تداخل نکنند.مبلمان چند عملکردی استفاده کنید.به دلیل محدود بودن فضا از اجناس برای اهداف گوناگون استفاده کنید.از صندلی مخصوص برای نشستن دونفر کنار هم و نوشیدن چای روبروی هم، استفاده کنید.از نیمکت هایی استفاده کنید که برای مبلمان جمع شونده شما هم مناسب باشند. و اگر هم از مبلمان ثابت و غیر قابل جمع شدن استفاده میکنید باید ببینید آیا آن فضا ارزشش را دارد یا خیر.روف گاردنساخت روف گاردنباغ بام‌ها را بر اساس سیستم اجرایی به چهار دسته اصلی تقسیم می‌کنند:بام سبز گستردهوزن کم ٫ هزینه ساخت و اجرای مناسب، هزینه نگهداری پایین تراز جمله ویژگیهای این مدل از روف گاردن ها و بام سبز ها می باشد. سیستم ویژه لایه بندی برای این گروه از بام سبز های یکی هز بهترین راه حل های موجود می باشد.روف گاردنبام سبز نیمه متراکمبام سبز نبمه متراکم یا روف گاردن ترکیبی به بام سبزی اطلاق می شود که از هر دو تکنیک بام سبز گسترده و بام سبز متراکم استفاده شود. در این گونه از بام ها تنوع گیاهی بیشتری نسبت به بام های گسترده می توان ایجادکرد.روف گاردنبام سبز متراکمبام سبز متراکم به آن دسته از بامهای سبز گفته می شود که عمق بستر کشت در آنها زیاد بوده و قابلیت کاشت هر گونه گیاهی بر روی آن امکان پذیر است. روف گاردن متراکم دارای هزینه های اجرایی و نگهداری بالاتری نسبت به سایر مدل ها می باشد.روف گاردنبام سبز شیب داربه طور کل روف گاردن ها بر شیبی حدود ۲ سانت بر متر طول ایجاد می شوند. در صورتی که میزان زاویه کف بام به بالای ۱۰ درجه تغییر یابد باید از تکنیک های بام سبز های شیب دار استفاده نمود. این بام سبز ها بر اساس زاویه شیب بام به گونه ها و دسته های متفاوت تقسیم می شوند و برای هر بام باید راه حل ویژه آن را استفاده نمود.روف گاردنمکان اجرای بام سبزمحل اجرای روف گاردن لزوما بام ساختمان نیست. لابی سـاختمانها، با توجه به اینکه اصولا روی سـقف اجرا می شوند یکی از گزینه هایی هستند که سیسـتم باغ بام یا روف گاردن روی آنها قابل اجراست. پاسـیوها نیـز از ایـن قاعـده مستثنی نیستند و مکان مناسبی بـرای اجـرای روف گاردن هستند. تراس ها نیز به علت خصوصی بـودن، یکی از اولین هدفهای اجرای سیستم روف گاردن هستند. پوشیده بودن سقف تراسها باعث ایجاد محیطی متفاوت با بام از نظر عملکرد هستند.مرحله  1 ساخت روف گاردن : آگاهی از میزان بار زنده قابل تحمل توسط پشت باماز میزان تحمل بار پشت بام خود توسط مهندسین آگاهی پیدا کنید، حجم بار تحمیلی به پشت بام شما چقدر است، این عناصر شامل: ظرف های گیاهان، گیاهان، مبلمان، تجهیزات، بار برف و تعداد افرادی است که از بام استفاده میکنند. مهندسین مهندسی ساز طرح اولیه روف گاردن شما و همچنین نحوه پوشاندن عناصر بد چشم فضای پشت بام شما را نیز طراحی میکنند.مرحله 2 ساخت روف گاردن : انجام امور شهرداری برای گرفتن مجوز و باقی کارهاقبل از شروع کار ممکن است در ارتفاع اقلام به کار برده در پشت بام محدودیت هایی باشد که این باعث استفاده بهینه از فضای پشت بام میشود. اگر خانه ای اجاره ای باشد حتما قبل از اجرای روف گاردن به مالکان آن اطلاع دهید.اگر ساختمان کنار بنای تاریخی است حتما با مهندسین و مسئولین میراث فرهنگی برای جلوگیری از آسیب احتمالی تماس حاصل فرمائید.مرحله 3 ساخت روف گاردن : موقعیت ساختمان بر اساس تابش نور خورشید را بسنجید که گیاهان روف گاردن نور خورشید را به میزان کافی داشته باشند.مرحله 4 ساخت روف گاردن :جهت باد را در نظر بگیرید.معمولا برروی پشت بام، باد قوی تر از پایین ساختمان می وزد، مخصوصا اگر در برج زندگی می کنید. وزش شدید باد ممکن است گیاهان را از بین ببرد. همچنین می توانید جهت وزش باد را تشخیص داده و از خشک شدن زود هنگام خاک گیاهان به موقع و با آبیاری منظم جلوگیری به عمل آورید.مرحله 5 ساخت روف گاردن تهیه طرح اولیه روف گاردنمهندسین ابتدا اندازه دقیق پشت بام شما را برداشت میکنند و بر اساس موارد فوق طرح اولیه تهیه میکنند، که پس از تاییدیه مالکین محترم به مرحله اجرا در می آورند.مقوله ی مهم بعدی ایزولاسیون و حسن انجام است و ایزوگام به همراه پلی استرایزوگام پدیده‌ای است صنعتی و متکی به دانش، آزمودگی (تجربه) و فناوری در راستای ایمن‌سازی سازه‌ها در برابر نم و رطوبت پیش آمده از بارش برف و باران. ایزوگام که گونه‌های گوناگونی دارد، پس از گذر از آزمون‌های گوناگون، در آزمایشگاه‌های کارخانه‌های فرآوری، ضریب پایداری‌ اش را افزایش خواهند داد. شرح این آزمونها در استاندارد ملی ایزیری 3-3885 آورده شده‌است.روف گاردنلایه‌های تشکیل دهنده ایزوگاملایه‌های گوناگون به ترتیب از رو به کف به شرح زیر می‌باشد:لایه پلی‌اتیلن (polyethylene film) یا پودر معدنی(mineral powder) یا فویل آلومنیوم (aluminum foil)بافت (tissue)پلی‌استر (polyester)مواد افزودنی ویژهلایه پلی‌اتیلن (polyethylene film)فرایند تولید ایزوگام توسط دستگاه خط تولید ایزوگامبسته به نوع محصول (تک لایه یا دو لایه) تیشو و پلی آستر وارد تشتک قیر می‌گردند. سپس با مواد پرایمری یا قیر دمیده آغشته می‌گردد. همچنین ضخامت لایه توسط مجرای خروجی تعبیه شده در بالای تشتک قیر تنظیم میگردد. سپس ورق آلومینیم به لایه آغشته به مواد، چسبیده و وارد حوض آب می‌گردد. لایه پس از طی حوض آب و عبور از بین غلطکها، سرد میگردد. در مرحله بعد پلاستیک پشته لایه به آن اضافه می‌گردد و لایه ایزوگام وارد آسانسور ذخیره‌سازی میگردد. آسانسور باعث ذخیره‌سازی موقت لایه ایزوگام در دستگاه، و جلوگیری از توقف تولید می‌شود. همچنین فن‌های خشک‌کننده، عملیات خشک کردن ایزوگام را انجام می‌دهند. در پایان ایزوگام وارد رول کن می‌گردد و به طول ۱۰ متر حول میله‌ای مخروطی شکل، رول (اصطلاحاً توپ) میگردد. بعد از رول شدن، لایه بریده و توسط پرتاپ‌کننده به بیرون پرتاپ می‌گردد.آهن کشی در روف گاردنشاید مهمترین قسمت یک کار در پشت بام سبز یا بام سبز یا روف گاردن شاسی کشی آهنی یا همان آهنگ کشی باشد آهنگری زیر بنای کار و به مانند فونداسیون یک ساختمان میباشد و اسکلت کار شما در صورتی که در این کار بسیار حرفه ای نباشد و تحقیق لازم برای اتصالات توسط شرکت مجری صورت نپزیرد و کار تمیز انجام نشود مسلماً کار شما را خراب می کند.آهن کشی ای قابل استفاده خواهد بود که در آن شاسی کشی تمیز بوده و اپوکسی به صورت کامل تمامی آهن آلات را شامل شده باشد در صورتی که قسمتی از آهن کشی مشکل داشته باشد به سرعت به لایه های شما و سقف شما نفوذ می کند.تمیز نبودن و ناصاف بودن قسمتی از آهن کشی، خرابی پروفایل شاخه ای وارد شده در کارگاه تمامی مواردیست که در ابتدا باید رعایت شود. در زمینه استفاده از پروفیل حتماً به محاسبات رجوع کنیم، با تکیه به تجربه قبلی از پروفیل های ۴ در ۴ یا ۴ در۶ موجود در بازار استفاده نکنیم چرا که این سبک از کار اشکال بالایی خواهد داشت، به دلیل اینکه در صورتی که وزن متمرکز قسمتی از گل و گیاه و خاک بالا باشد در آن محل ایجاد نیروی برش کرده و آهنک کشی خراب خواهد شد.روف گاردنانتخاب خاک مناسببرای ایجاد بام سبز نیاز به خاک مناسب بوده و انتخاب دقیق خاک یکی از مهم ترین مواردی است که باید به آن توجه کرده و نحوه آماده سازی آن را با کمک کارشناسان انجام داد. خاک مخصوص بام سبز از محدودیت هایی برخوردار است، بنابراین باید خاکی را انتخاب کرد که قدرت جذب آب بیشتری را دارد و وزن کمتری داشته باشد. با وجود اینکه می توان با کود دهی مناسب نیاز غذایی گیاهان موجود را برطرف نمود، اما به خاطر دردسر هایی که تعویض خاک دارد، باید خاک مخصوصی که دارای مواد غذایی باشد را انتخاب کنید که در طول زمان نه تنها دانه بندی گیاهان را بهبود بخشیده، بلکه نیاز آنها به مواد غذایی را برآورده کند.خرید گیاهان برای ساخت روف گاردنگیاهان مناطق گرم و مقاوم به گرما به علات مقاومت به تابش آفتاب و وزش باد در الویت انتخاب هستند. نهال هایی با این ویژگی ها مناسب هستند. اگر ساختمان در جهت وزش بادهای شدید است باید بادشکن یا سایبان برای آن در نظر گرفت. پیچ مین الدوله، ماگنولیا گیاهان مربوط به مناطق گرم هستند. حتما در آبیاری به موقع دقت فرمایید، حتی اگر گیاهان مناطق خشک هستند.انتخاب گیاهان بومی در روف گاردنگیاهان مربط به همان اقلیم را انتخاب کنید، چون باعث بهتر ماندن گیاهان میشود و همین امر زیبایی روف گاردن شما را پایدار مینماید. حتی با ساخت لانه پرندگان یا جذب پروانه ها، ماهیت ارگانیک به روف گاردن خود بدهید.روف گاردنانتخاب گیاهان تزئینی و درختچه ها دررون گاردنگیاهان بزرگ و درختچه ها برای پرکردن و زیبایی پشت بام شما عالی هستند. اما باید به تحمیل بار احتمالی نیز توجه شود که خود نیازمند تخصص مربوطه است. به مرتب کردن و هرس کردن گیاهان اهمیت بدهید تا همیشه در یک سایز بمانند.در روف گاردن از گیاهان با برگها درشت استفاده نکنیدگیاهان با برگهای درشت تمایل به خرد شدن در گرما و زرد شدن در سرما را دارند به همین سبب مناسب روف گاردن نیستند. یک شلنگی که به اندازه باشد، برای آبیاری گیاهان در نظر بگیرید. اگر به هردلیلی تمایل به آبیاری خودکار ندارید حداقل با چند بشکه پلاستیکی و شلنگ و شیر آب یک سیستم آبیاری درست کنید.روف گاردندکوراسیون روف گاردنبرای تزئین کردن فضایی به واسطه‌ی راه‌اندازی روف گاردن در پشت بام ایجاد می‌شود، راه‌های گوناگونی وجود دارد. معمولا وجود آلاچیق، یکی از بایدها در طراحی هر روف گاردن است و اساسا روف گاردنی که آلاچیق نداشته‌باشد، روف گاردن نیست. وجود یک آلاچیق خوب و باصفا در پشت بام خانه می‌تواند ساکنان را به دورهم جمع شدن در این فضای جذاب ترغیب کند و امکان لذت بردن از چشم‌انداز شهری را افزایش دهد.در کنار یک آلاچیق، می‌توان از سازه‌هایی مثل پرگولا (Pergola)، آب‌ نما، آتش‌دان، مبلمان فضای باز و مواردی از این دست هم استفاده کرد. کارهایی از این دست، آن‌قدر زیاد هستند که عملا نمی‌توان تمام آنها را در یک لیست این‌چنینی گنجاند. استفاده‌ی هر چه بیشتر از تزئینات در روف گاردن علاوه بر اینکه محیط جدید را زیباتر می‌کند، هزینه‌ها را به شکل زیادی افزایش می‌دهد.استفاده از نیمکت یکی از آن کارهای خوبی است که می‌تواند ارزش یک روف گاردن را چندبرابر کند. یک نیمکت چوبی خوب می‌تواند حس راحتی و آرامش را در فضای سرسبز پشت بام به شما انتقال دهد و خستگی را از تن‌تان در کند. استفاده از نیمکت‌های چوبی که از چوب مقاوم ترمووود (Thermowood) ساخته می‌شوند، یکی از بهترین راهکارها برای نیمکت کردن است. البته می‌توانید از نیمکت‌های فلزی با روکش پارچه‌ یا چرم هم برای انجام این کار استفاده کنید. برای کفپوش می‌توان از سنگ یا موزاییک استفاده کرد. گاهی هم بنا به خواسته مشتری، از سنگ‌ریزه برای تزئئین برخی از بخش‌ها استفاده می‌شود. به تازگی از کفپوش‌های ترمووود هم برای این کار استفاده می‌شود؛ کفپوش ترمووود در عین زیبایی، نسبت به آفتاب و باران کاملا مقاوم است و می‌تواند سال‌ها بدون تغییر در ظاهر و کیفیت برایتان کار کند.نورپردازی یکی دیگر از مباحثی است که در طراحی روف گاردن نقش دارد. وجود نورهای مناسب خصوصا در طول شب می‌توان زیبایی و شکوه یک روف گاردن را بیشتر کند. برای نورپردازی معمولا از نورهای مخفی و چراغ‌های باغی/ پارکی استفاده می‌شود.روف گاردنمزایای روف گاردنتأمین فضایی سازگار و مطبوع برای کاربران ساختمانبهبود مناظر اطراف ساختمان با فراهم کردن یک فضای سبز زیباایجاد محیطی سبز، زیبا ونیمه عمومی (مشاعی) برای ساکنین ساختمان و بالا بردن کیفیت زندگیایجاد منظره شهری سبز و کاهش آلودگیکاهش بار گرمایش (با افزودن توده و لایه عایق حرارتی) و سرمایش بنا (از طریق سرمایش تبخیری)کاهش اثرات گرمایش و تغییرات آب و هوایی شهریافزایش محدوده زندگیکاهش سیلابتصفیه هوا و کاهش CO2 هواکاهش و تعدیل شدت صداهایی که تا db18 وارد ساختمان می‌شود و به میزان db3 یا بیشتر خارج می‌شود.بهبود مناظر اطراف ساختمان با فراهم کردن یک فضای سبز زیبا.بالا بردن طول عمر غشای بام (دو یا سه بار بیشتر) با محافظت از آن در برابر اشعات UV مضر و صدمات آب و هوایی.افزایش ارزش ملککاهش هزینه نگهداری از سقف، کشت روی بام به شکل گسترده، نوعی پوشش محافظ را تداعی می‌کند، سطح کاشته شده خود محافظت و نگهداری می‌شود و به عبارت دیگر، نگهداری از بام به حداقل می‌رسد.روف گاردنروف گاردن باعث می شود تا :کاهش یافتن بار سیستم فاضلاب به واسطه هدایت بخش اعظمی از آب باران در خود.آلودگی هوا را به خود جذب می نماید، ذرات حاصل از سوختن هوا را جمع آوری کرده و کربن را در خود جمع میکند.بعنوان یک راه حل جذاب، بجای بام های سنتی جایگزین شده و نشانه هایی از تفکر رو به رشد در خصوص کیفیت زندگی شهری را در خود دارد.باعث کاهش یافتن نفوذ سر و صدا به داخل ساختمان میشود.اساسا بواسطه خنک نگه داشتن داخل ساختمان به هنگام تابستان باعث عایق شدن ساختمانها در برابر دماهای شدید می شود.کاهش دادن گرما (با افزودن بر مقدار مقاومت گرمایی و حجم مقاومت در برابر گرما) و سرما (با خنک کنندگی از نوع تبخیر آب) سازی در یک ساختمان مخصوصا اگر با شیشه پوشش داده شده باشد می تواند همچون یک دریافت کننده منفعل انرژی خورشیدی باشد.طول عمر بام ساختمانها را افزایش می دهد.جدای از ظاهر جذاب یک بام سبز چندین مزیت بخصوص اقتصادی و اکولوژیکی وجود دارند که باعث شده اند یک بام سبز از نظر فنی کامل بوده و موفقیتی پردوام و طولانی را تضمین نماید.مزایای اقتصادی روف گاردنافزایش زمان حفظ آب در چرخه مصرفافزایش قیمت ملککاهش هزینه های مربوط به نوسازی و تعمیرات اساسیافزایش مدت زمان مورد انتظار عمر و دوام لایه ی ضد آبکاهش هزینه های انرژیکاهش هزینه های فاضلاب : یک بام سبز هدر رفتن و راه افتادن آب حاصل از بارندگی ها را ۱۰ تا ۵۰ درصد کاهش می دهد.کاهش هزینه های بازسازیکاهش هزینه های مصرف انرژیجذب گرد و غبار و ذرات معلقمزایای اکولوژیکی روف گاردنکاهش اثر گرمایی در شهر هاسطوح بامهای سبز موجب تصفیه ی گرد و غبار میشوند. علاوه بر این پوشش گیاهی این بامها بصورت محدود و در ابعاد کوچک با خنک سازی و ایجاد رطوبت هوای اطراف خویش را بهتر می نمایند.کاهش سر و صدابدلیل وجود سطح نرم گیاهی که روی بامهای سبز وجود دارد و علاوه بر این عایق صوتی یک ساختمان را می توان تا ۸ دسی بل کاهش داد.روف گاردنهزینه ساخت روف گاردنبا توجه به مطالب ذکر شده، هزینه اجرای روف گاردن طیف وسیعی از متر مربعی 700000 تومان تا 3000000 تومان را شامل می گردد. جهت برآورد هزینه واطلاع بیشتر با هزینه های نمونه های اجرایی روف گاردن می توانید با شماره تماس بالای صفحه تماس حاصل نمایید.در زمینه اجرای روف گاردن و بام سبز و هزینه های اجرای آن تیم مهندسی ساز با توجه به تجربه های خود توصیه های بسیاری دارد و بیشتر از همه توصیه به سازندگان عزیز، در بسیاری موارد دیده شده است که سازندگان با توجه به عادت استعلام گیری و قیمت گیری برای کالا ها و مصالح خود و تجربه ی خوب خود در این زمینه شروع به گرفتن استعلام قیمت کار روف گاردن بر حسب متر مربع و هزینه ی هر متر مربع کار می کنند که بدون در نظر گرفتن چند نکته این کار اشتباه است، در ابتدا حتما از مجری لزوم اجرای کار روف گاردن با اجرای لایه ی ژئو درین و ژیو تکستایل و ضد ریشه را بخواهید بدلیل اینکه در واقع عدم استفاده مناسب و درست از این لایه ها هم آسیب جدی به بام می زند و هم عمر گل و گیاه را کاهش می دهند و نکته ی بعدی داشتن پلی استر در لایه ی عایق رطوبتی است، به هیچ عنوان به این مسئله که در هر متر مربع عدد خاصی برای تمامی هزینه ها قید شود را در نظر نگیرید و همیشه جز به جز پلان و طرح را با احتساب هزینه پیگیر شوید، حتی برای گرفتن راهنمایی نیز می توانید با ما در ارتباط باشید، باعث دلگرمی تیم ما خواهد بود که در مرحله ای از کار چه شروع و چه در حین انجام پروژه به شما کمک کنیم و از خرابی های بعدی جلوگیری کنیم.در انتها تیم مهندسی ساز آماده ارایه تمامی خدمات بام سبز یا روف گاردن و طراحی و اجرای لنداسکیپ و اجرای عایق بام و پوشش های دارای پلی استر می باشد.mohandesi sazmohandesi sazWed, 29 Apr 2020 17:06:37 +0430https://virgool.ir/@mohandesisaz.com/بازسازی-odzfifamvcsbبازسازینوسازی یا بازسازی ساختمان (Renovation)، مفهومی دیرینه در کشورمان دارد. بررسی ها حاکی از آن هستند که از عصر ایران باستان، نوسازی و بازسازی خانه در ایران عملی بسیار مرسوم بوده است و سنت خانه تکانی که هرساله احیا می گردد نیز ریشه در آداب و رسوم آن زمان دارد. جدا از این مسئله، امروزه بازسازي ساختمان و یا نوسازی آن در سراسر دنیا عملی کاملا مرسوم شناخته می شود. در ایران نیز آپارتمان ها هرازگاهی آن حالت زیبا و جذاب اولیه خود را از دست داده و بسیار خسته کننده می شوند. در این موارد می بایست بازسازی آپارتمان و یا همان بازسازی منزل به صورتی حرفه ای صورت پذیرد.بازسازیبه عنوان مثال در ایالات متحده که بسیاری از خانه ها چوبی و یا از جنس ترمووود هستند، هر ساله هزینه زیادی برای مقابله با خوردگی چوب ها توسط موریانه صرف می شود. تمام هزینه های از این قبیل، جزء هزینه بازسازي ساختمان محسوب می شوند.با این تفاسیر در شرایط کنونی کشورمان با توجه به حجم عظیم ساخت و ساز صورت گرفته در دهه گذشته، نیاز به بازسازی ساختمان و یا بازسازی آپارتمان بسیار بیشتر از گذشته احساس می شود. ضمن این که در کشور در حال حاضر، ساختمان ها برای عمر مفید ۵۰ سال طراحی می گردند اما متاسفانه به علت ضعف در کیفیت اجرا، قبل از رسیدن به ۳۰ سالگی به بازسازی ساختمان نیاز پیدا می کنند. بنابراین بازسازی منزل در ایران از اهمیتی فوق العاده نسبت به سایر کشورها برخودار می باشد.نکته مهم دیگر نیز بعد اقتصادی مسئله بازسازی منزل است. چرا که در واقع شما با یک حساب سرانگشتی درخواهید یافت که هزینه بازسازی ساختمان، تا حد قابل توجهی پایین تر از هزینه ساخت ساختمان جدید می باشد.اگر خانه ای دچار ترک در دیوار کاغذ دیواری و آسیب گچ بری و … شده باشد ، ممکن است سعی کنید آن را بازسازی کنید، یا اینکه می توانید یک خانه کاملاً جدید بسازید. در هر صورت  می توان گفت که همان  خانه خود را بازسازی می کنید.  برخی از ساختمانهای قدیمی از زمانهای دور تخریب شده اند که ما نمی دانیم آنها واقعاً شبیه چه چیزی بوده اند، برای کل شهرها و فرهنگ ها نیز همین حرف را می توان گفت. با این حال ، باستان شناسان سعی می کنند بازسازی کنند که چگونه آن شهرها و فرهنگ ها در زمان شکوفایی شان ظاهر داشته اند، زبان شناسان زبان های مرده را بازسازی می کنند. کارآگاهان برای کشف کردن اینکه چه کسی جرم را مرتکب شده است ، سعی در بازسازی جرائم دارند. اما بهتر است بدانید بازسازی مترادف کلمه مرمت است و معنی آن یعنی شخص یا گروهی بر روی یک بنا فعالیتی انجام دهند تا بتوانند عمر آن را افزایش دهند. برای جدا کردن مفهوم مرمت از کلمه بازسازی باید به این نکته اشاره کرد که بازسازی غالبا برای بناها به کار می‌رود. در صورتی که مرمت معنای عام داشته و برای اکثر آثار از آن استفاده می‌شود.بازسازیبازسازی چیست؟بازسازی به مجموعه فعالیت هایی گفته می شود که به صورت کلی یا جزئی تغییراتی را در ظاهر بنا ایجاد شود، و اکثرا به دلیل فرسودگی و یا تغییر آن به شکل مدرن و امروزی صورت می گیرد. همانطور که میدانید عمر مفید ساختمان ها مشخص است برای مثال عمر یک خانه ویلایی ۲٠ سال است ، پس از گذشت عمر مفید ساختمان ،‌ خانه به شدت نسبت به عوامل طبیعی مانند: سیل یا زلزله آسیب پذیرتر از یک ساختمان تازه ساخت است. برای مثال گاهی پس از یک حادثه طبیعی مانند زمین لرزه و یا سیل، بناها احتیاج به بازسازی و برگشتن به حالت اولیه دارند یا بعضی اوقات احتیاج به نوسازی بنا برای مستحکم سازی ساختمان و ایجاد دوام بالاتر وجود دارد. بازسازی ساختمان معمولا به تغییرات کلی ساختار و تعمیرات می پردازد. بعضی از اقدامات رایج در پروژه های بازسازی عبارتند از:تعمیر حفره های دیوارها با مصالح مشابه مصالح اصلیتعمیر ساختارهای قدیمیتعمیر کف ساختمانتعمیر مسائل تاسیساتیمرمت نمای ساختمانبازسازینوسازی چیست؟نوسازی ساختمان زمانی اتفاق می افتد که شما ساختار کلی خانه تان را دوست دارید اما احساس می کنید که باید آن را کمی مدرن و به عبارتی نو کنید. برای مثال سقفی جدید برای آن بزنید و یا دوشی جدید در حمام نصب کنید. در این فرایند، ساختار و قالب کلی ساختمان شما هیچ تغییری نخواهد کرد. در واقع معنی نوسازی ساختمان این است که شما همان چیزی که در حال حاضر وجود دارد را تغییر می دهید و یا به آن عناصری جدید اضافه می کنید. نوسازی ساختمان معمولا به تغییر بخش های داخلی می پردازد. بعضی از اقدامات رایج در پروژه های نوسازی عبارتند از:نصب سقف کاذب برای مثال سقف پلکسی با طرح های مختلفنصب کفپوش پارکتنصب روکش تزئینی برای دیوارها برای مثال پنل دکوراتیو سه بعدیچسباندن کاغذ دیواری جدیدتعویض دستگیره درهاتعویض کابینت های آشپزخانهنصب کانتر جدید برای آشپزخانهنصب وان و شیرآلات جدید در سرویس بهداشتی و حمامبازسازیتفاوت بازسازی و نوسازی ساختمان چیست؟ افراد معمولا پس از گذشت بیش از ۱٠ تا ۱۵ سال از عمر خانه و فرسوده شدن بنا احتیاج به بازسازی خانه پیدا می نمایند. زیرا طبیعتا پس از گذشتن این تعداد سال از عمر بنا، مواردی مانند کاشی ها، دیوارها، درها و … نیز احتیاج به تعمیر و مرمت پیدا می نمایند. بازسازی همچنین می تواند برای ساختمان هایی که در مقابل زلزله و سایر حوادث طبیعی آسیب پذیر شده اند، انجام شود. همچنین در بعضی موارد که ساختمان جزئی از هویت فرهنگی شهر است، برای مثال ساختمان های بافت تاریخی شهر، در صورت تخریب و فرسایش نما، امکان تغییر و تعویض آن وجود ندارد، زیرا در این صورت به چهره بافت تاریخی لطمه وارد می شود. در اینگونه موارد، با استفاده از یاری متخصصین مرمت، نمای ساختمان بازسازی شده، با مواد مشابه تعمیر شده و به شکل اولیه اش برمی شود. در مقابل نوسازی ساختمان زمانی انجام می شود که ساختار بنا بدون مشکل است و احتیاج به تعمیراتی ندارد، اما اهالی خانه به دلایلی تمایل به نوسازی داخل آن دارند. برای مثال ممکن است پس از گذشت چندسال کفپوش خانه از سنگ تبدیل به پارکت شود تا در عین تنوع، زیبایی و گرمای بیشتری در خانه ایجاد کند. در نظر داشته باشید که نوسازی داخلی ساختمان با طراحی داخلی و تغییر دکوراسیون متفاوت است. سطح اقدامات صورت گرفته در نوسازی بسیار عمیق تر از تغییر دکوراسیون است. برای مثال برای تغییر دکوراسیون خانه، می توان به تغییر چیدمان وسایل و مبلمان و یا تعویض روکش جایگاه ها بسنده کرد، در صورتی که در نوسازی اقداماتی مانند ایجاد گچبری جدید و نصب چراغ های جدید در گچبری ها انجام می شود. همچنین در صورتی که تاکیدی روی نگه داشتن خانه دقیقا به همان شکلی که از ابتدا بوده و یا به عبارتی بازسازی وجود نداشته باشد، ممکن است اهالی پس از چند سال تصمیم به نوسازی نمای ساختمان و تغییر کامل آن بگیرند. در بعضی از موارد نیز پروژه های بازسازی و نوسازی خانه به موازات هم و برای تکمیل یکدیگر صورت می گیرند. برای مثال ممکن است شما تمایل داشته باشید حمام خود را بازسازی کنید و تنها با کمی تعمیرات، آن را به شکل اصلی اش نگه دارید اما با اضافه کردن یک وان جدید؛ کمی هم آن را نو و به روز و اصطلاحا نوسازی کنید. در ضمن خوب است بدانید که در هیچ کدام از پروژه های بازسازی و نوسازی، کاربری فضاهای خانه شما تغییر نمی کند.بازسازیروش‌های بازسازی ساختمانبازسازی حفاظتی: در این مورد، به نوسازی و حفاظت کلی ساختمان شما توجه می شود و کلیات بنا مورد بررسی قرار می­گیرد تا عملیات بازسازی و حفاظت روی آن واقع گردد. در این روش باید به ویژگی­ها و مصالح استفاده شده در هنگام ساخت سازه توجه داشت تا بتوان بازسازی حفاظتی را به خوبی انجام داد. به شما پیشنهاد می­شود اگر قصد انجام بازسازی حفاظتی را دارید حتما پیش از هر اقدامی، با یک فرد خبره در زمینه قوانین بازسازی ساختمان مشورت کنید.بازسازی سبکی: در این روش قسمت­های جدیدی به جای قسمت­های قدیمی قرار گرفته و جایگزین می‌شوند. بهتر است از این روش در جهت نوسازی بناهای تاریخی استفاده شود. زیرا در این مدل، بازسازی سبک و هارمونی طرح قبلی با سبک و هارمونی جدید تفاوت زیادی ندارد.بازسازیمراحل مهم در بازسازی ساختمان۱- مشاوره با شرکت های متخصص و فعال در زمینه بازسازی ساختمان: برای اینکه بدانید برای بازسازی چه مقدار هزینه باید بپردازید و از چه راهکارهایی استفاده کنید ملزم به مشاوره با شرکت های فعال در این زمینه هستید. مشورت با مشاورین نوسازی ساختمان از این رو حائز اهمیت است که گاهی یک ساختمان ممکن است بسیار فرسوده بوده و اسکلت آن دچار آسیب شده باشد، از این رو بازسازی بدون مشورت خطرات جبران ناپذیری در پی خواهد داشت.۲- تخریب ساختمان با کمک تیم مهندسی: تخریب ساختمان باید با رعایت اصول ایمنی و با دقت لازم صورت گیرد زیرا در غیر این صورت آسیب های جدی هم از نظر مالی و هم از نظر جانی ایجاد خواهد شد. تخریب یا به صورت کلی و یا جزئی صورت می گیرد. برای مثال ممکن است صاحب خانه بخواهد تنها بخشی از ساختمان مانند اتاق نشیمن را نوزسازی کند و یا تغییری اساسی در ظاهر کلی بنا به وجود آورد. عملیات تخریب باید کاملاً حساب شده و اصولی انجام شود تا بروز حوادث ساختمانی به حداقل برسد.بازسازی۳- شروع ساخت با توجه به نیاز: هم اکنون زمان ساخت بنای تخریب شده است. شرکت ساختمانی که به منظور بازسازی با آن مشورت نمودید با رعایت استانداردهای لازم طرح های باز سازی را اعمال خواهد کرد. آنچه که در این مرحله باید بدان توجه گردد، در نظر گرفتن نیازهای مشتری است. در واقع مشتری باید نقاط ضعف ساختمان را عنوان کند تا مهندسین بازسازی با توجه به آن اقدام به تعمیرات و نوسازی نمایند. اصولاً در امر نوسازی ساختمان در صورت نیاز به دیوارکشی از دیوارهای پیش ساخته استفاده می شود زیرا استفاده از سایر مصالح و ساخت یک دیوار هزینه بالایی در بر خواهد داشت. در واقع باز سازی به منظور کاهش هزینه های ساخت صورت می گیرد، به همین دلیل راهکارهایی کم هزینه مورد استقبال واقع می شوند. دیوارهای پیش ساخته که امروزه توسط کارخانه های مختلف ساخته می شوند نوعی عایق صوتی، حرارتی و رطوبتی محسوب می شوند و از هر نظر می توان از آنها مطمئن بود.۴- نازک کاری و زیباسازی ساختمان: در این مرحله اگر نیاز به گچ کاری است باید این کار انجام شود. برای گچ کاری و سفیدکاری گچ مرغوب مورد استفاده قرار میگیرد تا با گذشت زمان کیفیت آن کاهش پیدا نکند. اغلب در نوسازی منازل سقف کاذب کناف اجرا می شود. این نوع سقف با پوشش های دکوراتیو جلوه بسیار زیبایی به فضای خانه می بخشد. نورپردازی نیز از دیگر اموری است که در مرحله نازک کاری ساختمان اجرا می شود. این کار تاثیر بسزایی در نمای داخلی خانه از نظر بصری می گذارد زیرا دکوراسیون داخلی را زیباتر از آنچه که هست نشان می دهد. در حال حاضر استفاده از لامپ های هالوژن و لامپ های رنگی در نورپردازی رایج شده و به علت مصرف پایین برق همواره پر طرفدار هستند. سیم کشی برای اجرای نورپردازی باید با دقت صورت گیرد تا مشکلی در اتصالات آن پیش نیاید. مرحله بعدی انتخاب کفپوش و دیوارپوش مناسب است. در حال حاضر متریال های مختلفی برای پوشش کف و دیوارهای ساختمان توسط شرکت های معتبر تولید می شوند و می توان با توجه به سلیقه، طرح مورد نظر را انتخاب نمود. رایج ترین کفپوش برای خانه کفپوش لمینت و پرکاربردترین دیوارپوش رنگ و کاغذ دیواری می باشد. مرحله آخر نازک کاری چیدمان منزل است. انتخاب وسایل و چیدمان آنها نقش بسیار مهمی در جلوه دکوراسیون داخلی ایفا می کند. هر چه قدر هزینه بالایی صرف نوسازی کرده باشید زمانی تاثیر آن پدیدار می شود که از المان های مناسب در چیدمان استفاده کنید. بررسی طرح های مختلف دکوراسیون داخلی به شما کمک می کنند راحت تر نسبت به چیدمان و اجرای طرح ایده آل خود اقدام نمایید. باز سازی منزل و نوسازی و اجرای یک دکوراسیون مورد پسند، محیطی دوست داشتنی و متفاوت با کمترین هزینه برای شما به ارمغان می آورد و حسی از رضایت را در شما ایجاد می کند. نوسازی را به طراحان و معماران حرفه ای بسپارید و با خیالی آسوده منتظر خلق فضایی متفاوت بمانید.بازسازیمراحلی دیگر در بازسازی ساختمانبازسازی داخلی: آنچه که بازسازی داخلی در هر فضایی به دنبال دارد، تجربه فضایی جدید با امکانات و نمای متفاوت می باشد. بازسازی داخلی می تواند از جنبه های مختلفی مورد بررسی قرار گیرد. بدون شک یکی از مهم ترین و اساسی ترین نکاتی که باید در این زمینه به یاد داشته باشید، میزان بودجه ای است که برای انجام این کار در نظر دارید. بازسازی داخلی می تواند از تغییر کلی فضای مورد نظر گرفته تا تغییر دکوراسیون داخلی انجام شود. برای مثال این بازسازی می تواند شامل تعویض کفپوش، استفاده از کاغذ دیواری، نصب تاسیسات سرمایشی و گرمایشی و غیره باشد. آن چه که در ادامه به بیان آن می پردازیم، ارائه نکات لازم در جهت بازسازی داخلی منزل می باشد. تصمیم گیری در مورد چگونگی نوسازی داخلی منزل، بر عهده افراد می باشد. این بازسازی شامل تغییر در قسمت ها و اجزاء مختلف خانه می شود.  آنچه که در بازسازی داخلی منزل بیشتر مورد توجه قرار می گیرد، بحث جذاب دکوراسیون داخلی می باشد. در ادامه این مطلب نکات تکمیلی در اختیار شما قرار خواهیم داد.بازسازیرنگ آمیزی داخلی منزل: یکی از مواردی که می توان در بازسازی داخلی منزل به اجرا درآورد، رنگ آمیزی داخلی و استفاده از یک رنگ جدید برای رنگ آمیزی دیوارها و سقف می باشد. آنچه که در بیشتر موارد به چشم میخورد، استفاده از رنگ سفید یا کرمی برای رنگ آمیزی دیوارها می باشد. بنابراین اگر به دنبال اجرای ایده ای جدید در این زمینه هستید، بهتر است جسارت به خرج داده و از رنگ های دیگر به این منظور استفاده نمایید.نصب کفپوش جدید: از دیگر مواردی که می توان در باز سازی داخلی مورد توجه قرار داد، نصب کفپوش جدید می باشد. انتخاب و نصب کفپوش جدید، می تواند راهکار مناسبی برای نوسازی داخلی باشد. کفپوش ها انواع مختلفی دارند. برای مثال کفپوش اپوکسی، کفپوش لمینت، کفپوش سه بعدی، کفپوش پی وی سی یا کفپوش وینیل، نمونه ای از کفپوش هایی است که می توانید از آن ها در طراحی داخلی استفاده نمایید.تصمیم گیری در زمینه طراحی دیوار: یکی دیگر از نکاتی که می توان در بازسازی داخلی ساختمان مورد بررسی قرارداد، تصمیم گیری در مورد استفاده یا عدم استفاده از دیوارپوش می باشد. دیوارپوش ها انواع مختلفی دارند. برای مثال می توان از کاغذ دیواری و پنل های دیواری به عنوان دیوارپوش استفاده کرد. زمانی که صحبت از بازسازی داخلی منزل به میان می آید، احتمالا به فکر باز سازی قسمت های مختلف خانه مانند آشپزخانه، اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی و اتاق نشیمن خواهید بود. بدون شک بازسازی هر یک از این قسمت ها هزینه های متفاوتی در بر دارد. از این رو می توان تنها با در نظر گرفتن میزان هزینه ای که برای انجام این کار در نظر دارید به انجام این کار در قسمت هایی از خانه که نیاز اساسی تری دارند، اقدام نمایید.بازسازی آشپزخانه: از آن جایی که آشپزخانه قلب خانه شناخته می شود، اجرای یک طراحی زیبا در آن از اهمیت ویژه ای برخوردار می باشد. برای بازسازی آشپزخانه می توان نسبت به تعویض کاشی و سرامیک به کار رفته در آشپزخانه، نصب کابینت های جدید، تعویض شیرآلات، تعویض سینک ظرفشویی و غیره اقدام کرد. در صورتی که به دنبال ایده های ارزان قیمت برای بازسازی داخلی آشپزخانه هستید، می توانید درب کابینت را تعویض کنید. این تنها یکی از ایده هایی است که می توانید در بازسازی آشپزخانه با هزینه اندک انجام دهید.بازسازی حمام و سرویس بهداشتی: در بسیاری از موارد نوسازی حمام و سرویس بهداشتی در آخرین مرحله انجام گرفته و شاید کمتر کسی به انجام این کار فکر کند.  اما بدون شک اهمیت انجام این کار به اندازه سایر قسمت های خانه می باشد. در جهت بازسازی حمام و سرویس بهداشتی می توانید نسبت به تعویض شیرآلات اقدام نمایید. هم چنین با تعویض کاشی و سرامیک حمام می توانید نمایی زیبا و جدید به آن ببخشید. در صورتی که لوله کشی حمام قدیمی شده است بهتر است نسبت به بازسازی و تعویض آن اقدام نمایید. از دیگر ایده هایی که می توانید در هنگام بازسازی حمام اجرایی کنید، نصب وان می باشد. انتخاب یک وان زیبا می تواند آن را به نقطه کانونی در طراحی حمام تبدیل نماید. یکی از اقداماتی که عموما در بازسازی حمام و سرویس بهداشتی صورت می گیرد، عایق بندی کف و دیوارها می باشد. با طراحی و بازسازی یک حمام زیبا می توانید فضایی آرام بخش برای خود به ارمغان آورید.* بازسازی اتاق خواب: در جهت بازسازی اتاق خواب توجه به سلیقه شخصی فرد از اهمیت ویژه ای برخوردار است. از جمله راهکارهایی که می توانید در انجام این کار مورد استفاده قرار دهید، رنگ آمیزی دیوارها، تعویض کفپوش، ساخت کمد دیواری و غیره می باشد. برای مثال یکی از المان های اساسی در هر اتاق خواب کمد دیواری می باشد. از این رو ساخت آن می تواند از نکات مهم در بازسازی اتاق خواب باشد. در صورتی که در اتاق خواب کمد دیواری وجود دارد، می توانید با تعویض درب آن نمایی زیبا به اتاق خواب ببخشید. تصمیم گیری در مورد استفاده یا عدم استفاده از کاغذ دیواری از نکاتی است که می توانید در این جهت مورد توجه قرار دهید.بازسازیسوالات متداولبازسازی چیست؟بازسازی به مجموعه فعالیت هایی گفته می شود که به صورت کلی یا جزئی تغییراتی را در ظاهر بنا ایجاد شود، و اکثرا به دلیل فرسودگی و یا تغییر آن به شکل مدرن و امروزی صورت می گیرد. همانطور که میدانید عمر مفید ساختمان ها مشخص است برای مثال عمر یک خانه ویلایی ۲٠ سال است ، پس از گذشت عمر مفید ساختمان ،‌ خانه به شدت نسبت به عوامل طبیعی مانند: سیل یا زلزله آسیب پذیرتر از یک ساختمان تازه ساخت است. برای مثال گاهی پس از یک حادثه طبیعی مانند زمین لرزه و یا سیل، بناها احتیاج به بازسازی و برگشتن به حالت اولیه دارند یا بعضی اوقات احتیاج به نوسازی بنا برای مستحکم سازی ساختمان و ایجاد دوام بالاتر وجود دارد. بازسازی ساختمان معمولا به تغییرات کلی ساختار و تعمیرات می پردازد.مزایای بازسازی ساختمانالف: بازسازی ساختمان میتواند به آسایش و راحتی ساکنین کمک کند، این هدف وقتی تحقق پیدا میکند که وضعیت ظاهری و داخلی و کلا دکوراسیون ساختمان بروزرسانی و بهبود پیدا کند.بازسازی آپارتمان۱- آشپزخانه های قدیمی و فرسوده می تواند به کمک بازسازی به آشپزخانه ای مدرن و جدید ارتقا پیدا کند و حس و حال کدبانوی خانه را عوض کند. تغییر رنگ کابینت ها بخشی از تغییرات داخلی آشپزخانه است.۲- سیستم های فرسوده و پرمصرف ( سرمایشی و گرمایشی ) میتواند با تجهیزات کاملا بروز و مدرن تعویض شود که صرفه جویی اقتصادی را به همراه دارد.۳- مجهز کردن حمام های قدیمی به تجهیزات مدرن مثل سونا و جکوزی که رفاه کلی خانواده را به همراه دارد.۴- تغییر درب های قدیمی با درب های اتوماتیک (درب پارکینگ ها) که در هوای سرد یا گرم نیازی نیست از خودرو برای بستن درب خارج شوید.۵- هوشمند سازی سیستم های روشنایی در نوسازی ساختمان میتواند مصرف انرژی را کاهش دهد و …ب: بازسازی ساختمان می تواند فضاهای جدید و دلخواه را ایجاد کند:۱- یکی از اتاق های دلگیر ساختمان میتواند با حذف شدن و اضافه شدن به بالکن فضای دلنشینی ایجاد کند.۲- سرویس های بهداشتی یا حمام می تواند کوچک یا بزرگ یا از هم جدا شود.۳- تغییر مرزبندی فضاهای موجود ( آشپزخانه؛ اتاق ها و …) میتوانید بر اساس نیاز فضاها را کوچک یا بزرگ کنید.۴- طراحی فضایی جدید در بخشی از ساختمان، به عنوان مثال ایجاد یک کتابخانه در گوشه ای از پارکینگ.بازسازیقوانین بازسازیقوانین بازسازی ملک یک سری اصول و قواعد دارد که مالک باید آنها را مراعات کند. برای تخریب و نوسازی ملک ابتدا باید با یک مهندس ناظر مشورت شود و پس از آن اقدام به اخذ پروانه کرد. در انتهای پروانه نیز نیاز به امضای مهندس ناظر می­باشد. قبل از سال ۱۳۶۰ روال قانونی این بود که می­بایست  پروانه تخریب اخذ می­شود و سپس اقدام به تخریب بنا کرد. در مراحل بعدی مالک می بایست نسبت به دریافت پروانه بازسازی اقداماتی صورت می داد. با طی شدن این مراحل مالک ساختمان می توانست برای بازسازی ساختمان اقدام کند. اما از سال ۱۳۶۰ به بعد، قانون عوض شد و پروانه ساخت و بازسازی همزمان با هم به‌صورت الکترونیکی صادر می­شوند. ما در این مقاله به شما کمک می­کنیم تا با قوانین بازسازی ملک آشنا شده و همچنین بدانید این­کار چگونه انجام می­گیرد و چگونه می توان مجوز بازسازی ساختمان را دریافت کرد.مدارک مورد نیاز برای دریافت پروانه بازسازی ساختماناصل و کپی سند، بنچاق (اگر سند تفکیک شده است)، صورت‌مجلس و نقشه تفکیکیاصل و کپی شناسنامه مالک یا وکیل قانونی به همراه وکالت‌نامه رسمیاصل و کپی فیش نوسازیاصل و کپی قبض‌های آب، برق، گاز و تلفنپایان کار یا جواز قبلی در صورت وجودبرای کدام تعمیرات مربوط به بازسازی باید مجوز دریافت کرد؟تعمیراتی که باعث جا به جا شدن راه­پله، حذف شدن جداکننده‌های داخلی که نقش باربر را دارند و نبود آن‌ها باعث ریزش ساختمان خواهد شد، احداث یا جا به جایی دیوارهایی که باعث حذف پارکینگ شوند همچنین در صورتی که جا به جایی بخش‌هایی از ساختمان باعث به هم خوردن ضوابط شهری شود ممنوع بوده و نیازمند اخذ مجوز از شهرداری است. در هنگام بررسی قوانین بازسازی ساختمان به این موارد توجه کافی داشته باشید. طبق قوانین شهرداری «در صورت آغاز تعمیرات بدون اخذ مجوز از شهرداری منطقه و متعاقب آن غیرقانونی شناخته شدن آن از سوی مسئولان، مورد تعمیری، مشمول بررسی به‌صورت تخلف خواهد شد که این امر امکان از دست رفتن حقوق مکتسبه مالک را به دنبال خواهد داشت».بازسازیبرای کدام تعمیرات‌ مربوط به بازسازی نیاز به دریافت مجوز نیست؟ بر طبق قوانین بازسازی ملک با توجه به بخشنامه شماره ۸۱۱٫۱۱۰۴۸٫۴۰۶۸۳ مورخ ۸/۸/۱۳۷۰، حوزه معاونت شهرسازی و معماری، «مواردی چون، مرمت بام از قبیل ،تعویض قیرگونی و آسفالت، نصب موزاییک، تعویض و مرمت شیروانی ، تعمیر و تعویض کف‌سازی زیرزمین و طبقات، سفیدکاری، نقاشی و نصب کاشی، نماسازی ساختمان، دیوارها و حیاط، محوطه‌سازی منازل و مجتمع‌های مسکونی اعم از احداث حوض یا استخر، کف‌سازی و باغچه‌بندی (مشروط به عدم حذف پارکینگ)، نصب و تعمیر یا تعویض سرویس‌های بهداشتی و رفع نواقص بهداشتی ساختمان (مشروط به عدم‌تغییر نظام فنی، معماری و کاربری ساختمان)، تعویض درب یا پنجره (مشروط به عدم‌تغییر در نظام فنی و معماری و کاربری ساختمان)، لوله‌کشی آب، فاضلاب، گاز و نصب شوفاژ (مشروط به اینکه محل موتورخانه نیاز به احداث ساختمان جدیدی نداشته باشد) و حفر چاه فاضلاب و تخلیه آن، نیاز به مراجعه و کسب مجوز بازسازی ملک از شهرداری نداشته و مالکان می‌توانند نسبت به مورد فوق اقدام کنند».این مورد بسیار مهم است که قبل از شروع بازسازی هزینه ها را پیش‌بینی کنید. با توجه به افزایش زیاد و روزانه قیمت­های مصالح و دستمزدها، ما به شما پیشنهاد می­کنیم اگر بازسازی شما مربوط به پایداری ساختمان و یا بخش تاسیسات نیست به نوسازی اکتفا کنید.mohandesi sazmohandesi sazWed, 29 Apr 2020 16:36:25 +0430https://virgool.ir/@mohandesisaz.com/اجرای-بازسازی-ساختمان-mwepok8lxuai اجرای بازسازی آشپزخانهاجرای بازسازی چه مراحلی دارد؟ چگونه می توان بازسازی ساختمان های خود را به بهترین نحو انجام داده و به نتایج مطلوبی دست یافت؟ اکثر مردم جامعه به دنبال رهایی از فضاهای قدیمی و زندگی در فضاهایی مدرن و راحت هستند. خرید خانه ا جدید می تواند به این رویاها واقعیت بخشد ولی بدیهی است که این کار هزینه بسیار زیادی را بر افراد تحمیل خواهد کرد. در این میان می توان به بازسازی ساختمان ها به عنوان راه حلی کم هزینه و در عین حال مناسب نگریست. اجرای بازسازی می تواند چهره قدیمی را از بناها زدوده و با میزان هزینه کمتری، فضاها را مدرن تر و تجهیزات را به روزتر کند.در اجرای بازسازی ساختمان چه مواردی مورد تغییر قرار می گیرند؟در اجرای بازسازی، بسته به وسعت تغییرات، فعالیت های گوناگونی صورت می گیرد. مواردی مانند نوسازی و یا بهسازی کلی بافت و ساختار فرسوده قبلی، تغییر نقشه کلی ساختمان و یا بخش هایی از آن، تخریب و یا اجرای تیغه هایی غیرباربر جهت بازتعریف ارتباطات فضایی، بهبود دکوراسیون داخلی، بازنگری در سیستم های سرمایشی و گرمایشی، تعویض کابینت ها، کفپوش ها، دیوارپوش ها و …، در اجرای بازسازی مورد بازنگری و تغییر قرار می گیرند.اولین مرحله در اجرای بازسازی ساختمان، تعیین دقیق میزان بودجه ای است که برای انجام پروژه بازسازی در نظر گرفته شده است. در کنار آن، شناسایی فرد و یا شرکتی مناسب و دارای صلاحیت برای پیشبرد فعالیت های اجرایی از اهمیت بالایی برخوردار است. افرادی که برای اجرای پروژه ها انتخاب می شوند، بایستی تجربه کافی داشته باشند چراکه مهارت آنان می تواند نتایج حاصل از بازسازی را بسیار خوشایندتر نماید.مراحل اجرای بازسازی ساختمانپس از تعیین میزان بودجه و نیز انتخاب فرد و یا شرکتی مناسب برای اجرای عملیات بازسازی، مراحل اجرایی شروع می شوند. در ابتدا بازدید حضوری از پروژه صورت می گیرد، هزینه ها برآورد شده و مدت زمان لازم برای اتمام پروژه تعیین می گردد. پس از تمامی مراحل یاد شده و عقد قرارداد، مراحل اجرای بازسازی شروع می شود. در ادامه مراحل اجرای پروژه بازسازی را بررسی می کنیم:اجرای بازسازی آشپزخانهالف) تخریب و بازسازی دیوارهادر عصر حاضر، راهروهای بلند و باریکی که در گذاشته کاربرد آنها بسیار مرسوم بوده است، جای خود را به فضاهای بزرگ و باز داده اند. پس می توان این گونه برداشت نمود که اولین مرحله در اجرای بازسازی، تخریب است، تخریب بخش های فرسوده و یا دیوارهایی که دیگر نیازی به وجود آنها نیست. این کار بایستی با دقت تمام انجام گیرد تا زمینه برای اجرای طرح های دکوراسیون پیش بینی شده فراهم آید. تخریب دیوارها باید به شکلی کاملا اصولی صورت پذیرد تا به لحاظ ایمنی مشکلی در عملیات، به وجود نیاید. در ادامه به بررسی 4 عاملی که در تخریب اصولی دیوارها باید مورد توجه قرار گیرد، می پردازیم:اجرای بازسازیتعیین باربر و یا باربر نبودن دیوار: اساسی ترین نکته در تخریب دیوارها، تعیین وضعیت باربری آنهاست. اگر چنانچه دیوار موردنظر، باربر باشد به هیچ وجه امکان تخریب آن وجود نخواهد داشت و ناگزبر باید نقشه بازسازی را مورد بازنگری قرار داد. دیوارهایی که ضخامت آنها 10 سانتی متر و یا کمتر باشد، به هیچ عنوان نمی توانند باربر باشند و در بقیه موارد نیز بایستی بررسی های کارشناسی صورت پذیرد.نکات کنترلی در تخریب دیوارها: برای اجرای تخریبی اصولی بایستی نوع مصالح دیوارها نیز تعیین شود. نکات اجرایی در دیوارهایی با مصالحی مانند سنگ و آجر با دیوارهایی که از پانل های پیش ساخته هستند، بسیار متفاوت می باشد. در صورتی که تخریب دیوار همراه با گرد و خاک فراوان باشد، می توان بقیه مصالح را با روکشی پوشاند و یا در صورت نیاز، آنها را کاملا جابه جا نمود. در هنگام تخریب نیز استفاده از عینک ها و دستکش های مخصوص و سایر وسیله های ایمنی باید در اولویت قرار گیرند.تاسیسات داخل دیوار را در نظر داشته باشید: در تخریب دیوارها بایستی کابل ها، سیم های برق و لوله های تاسیساتی را در نظر گرفت. تخریب غیراصولی دیوار می تواند علاوه بر تحمیل هزینه هایی گزاف بر سیستم های تاسیساتی، به لحاظ ایمنی نیز مشکلات و خطراتی را برای افراد در پی داشته باشد.تخریب دیوار: پس از بررسی کلیه عوامل از جمله سیستم های تاسیساتی و وضعیت باربری دیوار، عملیات تخریب دیوار باید با احتیاط کامل و توسط افراد باسابقه در کارهای اجرای بازسازی صورت گیرد.اجرای بازسازیپس از مرحله تخریب بخش های فرسوده و از جمله دیوارها، مرجله بعدی در اجرای بازسازی ساختمان ها، مرحله ساخت می باشد. در این مرحله در صورت نیاز دیوارهایی جدید برای بازتعریف فضاها ساخته می شود و یا ترمیم دیوارهای قبلی صورت می گیرد. اجرای تاسیسات برقی و یا مکانیکی در داخل دیوارها و گچکاری کلی آنها در مرحله بعدی صورت می پذیرد. آخرین مرحله در بازسازی دیوارها، اجرای گچبری های نهایی بر روی سطح دیوار و آماده کردن آن برای پوشش های بعدی می باشد.ب) اجرای کفپوشمرحله بعدی در اجرای بازسازی، اجرای پوشش کف فضاها می باشد. کف فضاها به دلیل وسعت زیادی که دارند، از مهم ترین موارد در اجرای بازسازی ساختمان ها هستند. تنوع زیادی در جنس و رنگ کف پوش ها وجود دارد که گزینش بهترین آنها در کنار اجرای بادقت و ظرافت، می تواند تاثیر مناسبی در بازسازی داشته باشد. تطبیق و هماهنگ سازی کف پوش ها با سایر بخش های دکوراسیون نیز می تواند کیفیات مطلوبی را ایجاد نماید برای مثال در صورت استفاده از کف پوش هایی تیره، در پوشش دیوارها می توان از رنگ هایی روشن استفاده نمود. از عمده ترین مصالح مورد استفاده در کف سازی ساختمان ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:پارکت های چوبی؛لمینت؛سرامیک؛و … .ج) اجرای دیوارپوشسومین مرحله در اجرای بازسازی، استفاده از دیوارپوش ها می باشد. همانطور که در مرحله اول یعنی تخریب و ساخت دیوار عنوان گردید، دیوارهای جدید و یا قدیمی که در دکوراسیون جدید وجود آنها الزامی می باشد، گچکاری شده و آماده اجرای دیوارپوش نهایی می گردند. در این مرحله با استفاده از مصالح متنوعی مانند رنگ های شیمیایی که در گذشته کاربرد آنها بسیار معمول بوده اند، کاغذهای دیواری، پوسترهای سه بعدی، سنگ های دکوراتیو، آجرهای تزئینی و …، پوشش نهایی دیوارها اجرا می گردند. پس از آماده شدن پوشش نهایی کف و نیز پوشش دیوارها، اجرای قرنیزها در دستور کار قرار می گیرد. قرنیز های سنگی و چوبی می توانند جلوه بهتری به فضاها ببخشند و زیبایی فضاها را چندین برابر کنند. قرنیز های استیل نیز که به تازگی مورد استفاده قرار می گیرند، در کیفیت اجرای بازسازی بسیار موثر خواهند بود.د) اجرای کاشی و سرامیک فضاهای مرطوبپوشش کف و دیوارهای فضاهای مرطوب خانه مانند آشپزخانه، حمام و سرویس های بهداشتی به دلیل وجود رطوبت در آنها با سایر بخش های ساختمان متفاوت خواهد بود. در بازسازی این قسمت ها، پس از اجرای کامل سیستم های تاسیساتی و یا بازسازی آنها و نیز عایقکاری، نوبت به اجرای پوشش های نهایی سطوح آنها می رسد. کاشی و سرامیک ها به دلیل مقاومت در برابر نفوذ آب و نیز ارزان و در دسترس بودن نسبت به سایر مصالح، بیشترین کاربرد را در این حوزه دارند. در اجرای کاشی و سرامیک فضاهای مرطوب، می بایست نکات اجرایی نظیر هم بند بودن آنها و شیب بندی مناسب بایستی بسیار مورد توجه قرار گیرد.ه) اجرای سقف کاذباکثر فضاهای قدیمی از سقف های بلند و باشکوهی برخوردار بوده اند که مطلوب شرایط آن دوران بوده است. این روزها به دلیل تغییر زیبایی شناسی و شاخصه های آن در بین مردم و همچنین دلایل عملکردی مانند اتلاف انرژی و …، گرایش به استانداردسازی ارتفاع سقف ها گسترش یافته است. پس از بازسازی دیوارها و پوشش نهایی کف ها و دیوارهای فضاهای مختلف، مرحله بعدی در بازسازی، اجرای سقف های کاذب است. همچنین به دلیل تنوع مصالح و طرح هایی که سقف های کاذب برای پوشش نهایی سقف ها ایجاد می کنند، استفاده از آنها نقش مهمی را در اجرای بازسازی ساختمان ها بر عهده دارند.اجرای بازسازی آشپزخانهو) طراحی و اجرای کابینت ها، درب ها و پنجره هاپس از بازسازی پذیرایی، نشیمن و اتاق خواب، مرحله بعدی طراحی و اجرای کابینت ها می باشد. در صورتی که بودجه محدودی برای بازسازی کابینت ها وجود داشته باشد می توان صرفا به تعویض درب های آنها اکتفا نمود ولی در غیر اینصورت می توان از کابینت هایی از جنس MDF، های گلس و سایر مصالح استفاده نمود. تعویض درب ها نیز می تواند کیفیت کارکردی و بصری آنها را نیز افزایش دهد. پنجره ها می توانند علاوه بر زیبایی کلی فضاها، نقش قابل توجهی نیز در جلوگیری از اتلاف انرژی های گرمایشی و سرمایشی داشته باشند. تعویض پنجره های قدیمی با پنجره های دوجداره و همچنین اجرای مناسب آنها، می تواند جلوه بصری و عملکردی عملیات اجرای بازسازی را بهبود بخشد.ز) مبلمانآخرین مرحله در اجرای بازسازی ساختمان، چیدمان کلی و مبلمان فضاها می باشد. تعبیه کمد های دیواری مناسب در بخش های مختلف و استفاده از مبلمانی مناسب که هماهنگی خوبی در جزئیات و کلیات دکوراسیون داخلی ایجاد نماید، تاثیرگذارترین مرحله در اجرای بازسازی می باشد.اجرای بازسازی ساختمان ها از حساسیت بسیاری برخوردار است و بایستی تحت نظر افراد و یا شرکت های متخصص انجام پذیرد. کلیات مراحل بازسازی در پروژه های مختلف، یکسان است ولی همیشه جزئیات و اتفاقاتی در پروژه ها به وجود می آیند که فقط توسط افراد ماهر قابل حل می باشند. علاوه بر مراحل فوق، کیفیت اجرا و دقت در انجام کارها نیز می تواند در موفقیت عملیات بازسازی تاثیر چشمگیری داشته باشد.mohandesi sazmohandesi sazSat, 01 Jun 2019 10:14:48 +0430