https://virgool.ir/feed/@m_79890590fa2026-11-12 02:33:24https://virgool.ir/images/default-avatar.jpghttps://virgool.ir/@m_79890590https://virgool.ir/@m_79890590/چگونه-خانه-ی-بدون-پارکینگ-را-سریع-بفروشیم-fyjttkiureiv?سلام رفقای جان امیدوارم حالتون خوب باشهمجله اینترنتی مشاورین املاک کام مسابقه ای را با هدف افزایش آگاهی شما همراهان عزیز و استفاده از خرد جمعی در اینستاگرام و تلگرام برگزار کرد.نتیجه ی این مسابقه صد ها جواب و تجربه از مشاورین املاک سراسر تهران و کشور شد که در این مطلب به اختصار تقدیم حضورتان می گردد.در هیچ کتاب و سایت و پیج و … این چنین اطلاعات ارزشمندی را یکجا و در یک مقاله نمی توانید پیدا کنید که انقدر کاربردی و عملی باشد.با افتخار نتیجه ی این مسابقه تقدیم حضور گرامی تان می گردد.پاسخ شرکت کنندگان به سوال :‌ شما چگونه یک خانه بدون پارکینگ را به مشتری معرفی می کنید؟ و چگونه سرویس می دهید؟در وهله اول کلاا سعی رو بر این میزارم ک مشتری هایی ک ماشین ندارن رو برای خونه ی بدون پارکینگ در نظر بگیرم!بنظرم راضی کردنشون راحتر باشه!ولی اصول معرفی چه برای مشتری ماشین دار چ بی ماشین یکیه!و در کل بنظرم مشاوراملاک باید متمرکز بشه روی کاهش قیمتی ک نداشتن پارکینگ روی ملک گذاشته و این موضوع رو اصلا ب شکل ضعف و مشکل برای مشتری بیان نکنهمثلا نگه: مشکلی ک خونه داره اینکه پارکینگ نداره!!!!کلا از لفظ مشکل و ضعف و هر کلمه ای ک بار منفی القا میکنه در معرفیش استفاده نکنهمتمرکز شدن روی کاهش قیمت نداشتن پارکینگمتمرکز شدن و بزرگ کردن ویژگی های مثبت ملک و محلهو ایجاد رعب و وحشت در مشتری ک قیمتا بالاتر میره و همینم دیگه گیرت نمیاد بهترین راهه?پاسخ آقای محمد به روش های اجاره یا فروش آپارتمان بدون پارکینگسلام و عرض وقت بخیردرابتدا باید یه کارشناسی از مشتری داشته باشیم و مدل ماشین و میزان حساس بودن روی ماشینش رو بفهمیم به طور مثال کسی که پراید داره نسبت به کسی که ماشین های مدل بالاتر داره حساس تره .حتما بهشون اعلام کنیم که قیمت نبود پارکینگ روی واحد لحاظ شده و گرنه همین خونه با پارکینگ ۲۰۰میلیون اختلاف قیمتشه.درابتدا باید منطقه رو کامل بشناسیم و بدونیم که این محل از نظر امنیت و خلوت بودن کوچه به شکله اگر امنیت و فضای کافی وجود داشت میتونیم با اطمینان به متقاضی اعلام کنیم و یه نکته دیگه اینکه بعضی از خونه ها در نزدیکی واحدشون پارکینگ های عمومی و فروشگاه ها هست که میشه بهشون معرفی کرد و شاید تعدادی از ساکنین واحدهای اون ساختمان ماشین ندارن یا جای پارک ۲تاماشین رو دارن میشه از اون ها اجاره کرد پارکینگ رو و یه مبلغی بهشون پرداخت کرد… و یک راه دیگه اگر جلوی ساختمان دوربین نداره با واحدهای دیگه یی که چنین مشکلی دارن به توافق برسن و دوربین نصب کنن که با اطمینان در حوالی ساختمان ماشینشون رو پارک کنن‌ودرآخربهشون پیشنهاد کنیم که برای کمک نکردن به هوای آلوده ماشینشون رو بفروشن و به متراژ واحدشون اضافه کنن و از حمل ونقل عمومی استفاده کنن?محله بسیار امن برای شما که ماشین ندارین مورد بسیار عالی و سعی میکنم مشتری بدون ماشین ببرم و از ملک تعریف میکنم تا ذهنش سمت پارکینگ نره.?خونه بدون پارکینگ سلیمانی املاک دیاکواول از قیمت پایین تر خونه میگم که حدود ۱۰۰ میلیون تومان کمتره (به نسبت منطقه) ، بعد میگم هزینه بیمه بدنه خودرو سالی ۲ میلیون تومنه که اینجوری هر مشکلی پیش بیاد میری از بیمه میگیریبه خریدار میگم با نصب GPS اگه خودروش رو بدزدن ۵ دقیقه بعد میتونه رو سر ماشینش باشه و مشکل دزدی اینجوری حل میشهبه خریدار میگم با یه هزینه قفل کاپوت و دزدگیر و پیچ ضد سرقت لاستیک ها با هزینه ۱ میلیونی کلی ماشینش سیف میشه و مشکلش حل میشهالان که همه چندتا ماشین دارن دیگه بیرون و داخل پارک کردن با قدیم خیلی فرق کرده و زیاد حساسیت ندارهخونه بدون پارکینگ منطقه خوب از خونه فول امکانات پایین شهر خیلی بهترهپاسخ آقای سلیمانی در چگونگی فروش خانه ی بدون پارکینگمیگم: درسته پارکینگ نداره ولی قیمتش پایینهملک ارزنده است و قیمتش ۱۰۰ میلیون بخاطر پارکینگش کم شدهمیتونید جای این که ۱۰۰ میلیون هزینه پارکینگ بدید ماشینتون رو عوض کنید و بیمه بدنه کنیدهر اتفاقی افتاد بیمه بدنه خسارت رو کامل پرداخت میکنه?مثلا مشتری میخواد یه خونه بخره ۱میلیارد و ماشینش پراید هستشمن یه خونه بدون پارکینگ با همه شرایطی که میخوان پیدا میکنم و بهشون پیشنهاد میدم که این واحد رو بخرن و جای پراید، پرشیا صفر بخرن و بیمه بدنه کنن.اینطوری با یه تیر دوتا نشون میزنن✅اصولا این پیشنهاد رو به خانم ها و اقایونی که دوس دارن پیشرفت کنن میدم?سلیمانی املاک دیاکومحدثه درباره فروش خانه بدون پارکینگسعی کنید در هنگام معرفی ب مشتری بگید و نشون بدید ک توی محله یا نزدیکیهای خونه جای پارک هست.پاسخ آ باما پاسخ سوال،واحد بدون پارکینگ:“طبیعتا خونه بدون پارکینگ بین ۲۰تا ۶۰ میلیون اختلاف قیمت داره با واحد پارکینگ دار، شما اگر هر شب ماشینت رو پارکینگ عمومی نزدیک آپارتمانت هم بذاری، نهایتش میخوای ۳۰۰، ۴۰۰ تومن در ماه هزینه کنی، که توی سال میشه حدود ۵ تومن،یعنی اگه ۴ سال هم پارکینگ بذاری تازه بازم از قیمت واحد سند دار کمتر،در حالی که اگه خرید نکنین، ممکن به خاطر همین ۳۰، ۴۰تومن که در حال حاضر به هر دلیلی نمی تونین هزینه کنین. ممکن تا چهار سال دیگه بازم مستاجر بمونین،از طرفی یک چند ماه که بگذره با همسایه ها آشنا بشین، می یارین میذارین پشت اونا، حالا هر کی زودتر رفت و پس و پیش میشه کرد، چاره داره، اما اگه گرون بشه و مستاجر بمونین، خیلی سخت جبرانش.حالا بازم خودتون بهتر میدونین. من فقط خواستم انتقال تجربه کرده باشم.”?پاسخ آتنا درباره فروش آپارتمان بدون پارکینگوقتی ملک یه نقص داره باید با یه لحن خاص و قوی معرفی بشه.مثال:سلام جناب امیری، روزتون بخیر.امروز یه فایل فوق العاده خوش قیمت براتون‌ پیدا کردم که هم مالکش فروشنده اس هم به بودجه شما نزدیکه، مناسب سکونت و سرمایه گذاریه، دسترسی محلی و موقعیت مکانی خوبی داره، از نظر نور و نقشه برای چیدمان هم عالیه، فقط پارکینگ نداره که همین موردم باعث شده بتونم براتون قیمتش و پایین تر بگیرم، البته بگم خیابونش عریضه و دیپلمات نشینه که از نظر امنیتی تایید شده اس. احتمالا بشه تو همون محله یا ساختمان هم پارکینگ اجاره ای پیدا کرد.این مطلب هم بخوانید مفیده : مشتری مداری در مشاور املاک !!!به نظرم ضرری که نداره تایم بزارین این ملک هم ببینین.وقتی اومد، شروع میکنم به حالت صمیمانه به توضیح در مورد محیط ملک منظور همسایه هاش، نور ملک و استحکام ملک و انکاناتی که داره. نشون دادن امکاناتی که بهش گفتم که بفهمه تمام اطلاعات و درست بهش دادم.توضیح موردهای مشابه موجود که پارکینگ داره و تفاوت قیمتش بالاتره.البته مورد فروش و اجاره فرق داره. اگه اجاره باشه از مالک صحبت میکنم که چقدر منعطفه و میتونین چندسال بمونین همینجا، تمدید ماهانه به مبلغ عرفه موجود، منعطف رفتار کردن با مستاجر.یا اگه خرید باشه مجابش میکنم بخر،حداقلش اینه پولت ثابت نمیمونه و ملک همیشه رشد داره حتی اگه یه نقص داشته باشه.سلام فرشاد غلامی هستم مشاور املاک آرتااول از همه سعی میکنم ملک رو به مشتری هایی معرفی کنم که پارکینگ جزو اولویت هاشون نیستدر مواردی هم که با توجه به بودجه مشتری مجبور به معرفی فایل بدون پارکینگ میشمسعی میکنم موارد مثبت ملک رو بولد کنم تا از این طریق نداشتن پارکینگ رو کمرنگ جلوه بدم و مشتری رو ترغیب کنم با توجه به محاسن فایل از عیب نداشتن پارکینگ بگذرهالبته بعضی اوقات هم مجبور میشم قبل از معرفی ملک بدون پارکینگ فایلهای مشابه پارکینگ داری که قیمت بالا تری دارن رو معرفی کنم تا بعدش بتونم با توجه به بودجه مشتری فایل بدون پارکینگ رو طلایی جلوه بدمدر بعضی موارد هم به امن آرام بودن محله ای که ملک در اون واقع شده اشاره میکنم و روی پهن بودن گذر تاکید میکنم .البته در بعضی موارد هم امکان اجاره پارکینگ وجود داره که گفتن اون هم خالی از لطف نیست .متشکرم از سایت و پیج اینستاگرامی که راه اندازی کردید و تجربیات همکاران رو با ما به اشتراک میذارید?میثم درباره فروش ملک بدون پارکینگمن میگم، درسته که پارکینگ نداره ولی اگه داشت حداقل  ۱۰۰میلیون رو قیمتش بود (برا خونه ۶۰۰میلیونی برا رقمای دیگه ب نسبت فرق میکنه. )یا اینکه میگم  : من خودم بچه همین محلم، محله ی خیلی امنیه،ما خودمون دو تا ماشین داریم ،ماشین خودم همیشه تو کوچس،  (با لبخند میگم  )که ماشین خانوم داخل پارک میشه همیشه،من اجازه ندارم ببرم تو پارکینگ.یا اینکه میگم درسته پارکینگ نداره امـــــــــا دستریش خیلی خونه ،محله خیلی عالیه، و مثلا خونه فلان اپشنای دیگه رو داره و البتـــــــــه باز تاکید رو قیمت مناسبش نسببت ب موردای مشابه،یا با این قیمت باید خونه سال ساخت بالاتر بگیرین اگه پارکینگ مهمه،خونه نو تر ک خیلی بهتره.و اینم بگم، قبل از اینکه مشتری ببرم محله رو خوب میگردم ،اگه پارکینگ عمومی نزدیکش بود بهشون میگم یه پارکینگ عمومس نزدیک هست میتونید اونجا پارک کنید.و اگه یه فضای باز نزدیکا باشه میگم یه فضای باز هست  همه اونجا پارک میکنن ،شما همچمیتونیط اونجا پارک کنید، مشکلی هم پیش نمیاد.یه خاطره هم بگم ;یه ۱۰۴ متری داشتم بدون پارکینگ بود، بعد تو کوچه بن بست بود، بعد اون کوچه اصلیه هم یه طرفه بود، یعنی فاجــــــــعه بود فروشش،من با مالک طی کردم بالابود، ک هر چی بالاتر فروختم برا خودم.رو بازدید  فک کنم ۲۷ ام فروختمش (ضمنا من همه بازدیدا کـ رو ی خونه میدم رو یادداشت میکنم  با نام مشتری یا دلایل پسندیدن یا نپسندین )خلاصه من فروختمش و تونستم ۴۵تومن بالابود بگیرم از مالکولی خب چسبـــــــــــــــــید.ضمنا این خونه هم یه پارکینگ عمومی مال ی مسجد کنارش بود،الهی روزیتون هزار برابر شه….محمد درباره فروش آپارتمان بدون پارکینگامروز اتفاقا یه ملک بدون انباری وپارکینگ رو بیعانه کردم فردا صبح نشست داریم .من به مشتری گفتم باتوجه به نداشتن پارکینگ ووسع شما میتونم تخفیف خوبی بگیرم وشما با این تخفیف ماشین رو بیمه بدنه کنید بذارید کنار خیابون ویا با تخفیفی که خواهیم گرفت شما میتونید ماشینتون رو توپارکینگ عمومی اشتراک یکساله بگیرید و خیالتون راحت باشه اما با توجه به تجربه بنده تو این منطقه وتعداد زیادی از ملکها که پارکینگ ندارن منطقه امن وخوبیه چندین مورد من اینجوری اجاره دادمحسین درباره فروش خانه بدون پارکینگسلام خسته نباشیدبه نظر من خونه بدون پارکینگ برای مشتریهای که از پایین شهر میخان بایند جای بالاتر چون برای سرمایه گزاری می خواهند باید معرفی کنیممرتضی درباره فروش ملک بدون پارکینگسلام بستگی داره آپارتمان چند طبقه وچند واحد باشه، معمولا میگم جلوی خوداپارتمانجای پارک داره ومحله امنی داره وچون پارکینگ نداره میتونم تخفیف خوبی بگیرم?نظر آقای مرجانی درباره فروش آپارتمان بدون پارکینگسلام وقت بخیر خدمت شما جناب فارسیواحد بدون پارکینگ مشتری خاص خودش رو داره و از طرفی قیمت خیلی پائین تری نصبت به واحد با پارکینگ داره بنابراین کسی که متراژ براش مهم باشه سمت واحد بدون پارکینگ میاد . و موضوع دیگه اینکه واحد های متراژ کوچک بدون پارکینگ کف قیمت هر منطقه‌ای را دارند و مشتریهای زیادی هم داره . از نظر من قبل سرویس باید مشتری رو متقاعد کنی که واحد بدون پارکینگ بگیره .امیر مرادیمیگیم خوبه راحتی پارکینگم نداریمحمد رضاییسلاممثلا میگم درسته پارکینگ نداره ولی کوچش عریض و مشکل جای پارک نداری امنیت بالایی داره این منطقهیا مثلا درسته پارکینگ نداره ولی یه ملک داری یه جایی که اسمش انقد میرزهیا مثلا مبلغی که سرمایه گذاری میکنین و درآینده سود میبرین به پارکینگ نداشتنش میجربهو….علی عابدی درباره فروش آپارتمان بدون پارکینگسلام واضع بهشون میگیم ک شما داخل جای پارک ندارین وبیرون یا پارکینگهای عمومی میتونین ماشین بزارین۰۹۱۲ پاسخیه بازدید با نتیجه برد یه کالبد شکافی خوب از مشتری می خوادبزارید مساله را بهتر توضیح بدمشما می خواهید خونه ای را بفروشید که بزرگترین گزینه انتخابی یک فرد را نداره یعنی امنیت (پارکینگ)و در ضمن خونه ایه که از هر لحاظ ایده آل برای مشتریولی یه مشکل بزرگ داریم و اونم بعد از پسندیده شدن حالا شما میخواهید بگید پارکینگ نداره !خوب شروع کنیمقبل از بازدید خونه یکم باید آمادگی بدیم به شخص و کاری که میکنیم از کوچه تعریف میکنیماز عریض بودن کوچه و جا پارکهای متعدداز تعداد بیشتر ماشین های یک خانوار که به دلیل داشتن یک پارکینگ مجبورند ماشینهای دیگر خود را بیرون از منزل پارک کنند و این باعث شده اهالی محل هر چند ساعت به ماشین های خود سر بزنند و همین باعث بالا رفتن امنیت محله شده این کار یه آمادگی از لحاظ روانی تو مشتری ایجاد میکنه که منطقه از امنیت خوبی برخورداره حین سرویس نقاط قوت واحد را برشمرید که از بار روانی نداشتن پارکینگ کاسته بشه و در حین خروج مساله نداشتن پارکینگ را مطرح کنید و ذکر کنید با یه سرمایه اندک و بیمه بدنه کردن ماشین از یه سرمایه گذاری خوب لذت ببرید(خرید گرانترین کالای اساسی هر خانوار یا هر شخص)البته به این نکته توجه داشته باشید واحدی که سرویس میدید باید ۸۰ درصد نیاز مشتری را تامین کنه و اون مستلزم یه کارشناسی حرفه ای مشتری توسط شماست ?این مطلب هم بخوانید مفیده : گفتگو با یکی از اساتید برجسته مِلکی «جناب محمودرضاشریفی»تلگرام و اینستا فرستادم مطالعه نکردیدپاسخ یاسین اسماعیلی درباره فروش آپارتمان بدون پارکینگآقا فارسی سلام …فروش واحد های بدون پارکینگ هیجان بالایی داره ?چون شما قبل آگهی و سرویس زوم میکنین رو بالابود?که خیلی جسورانه میشه بالابود گرفت ?و به نظره من باید خیلی هوشمندانه انجام بشه?ولی با توجه به گفته های دوستان و همکاران عزیز ،هیچ مشتری حالا هر چقدرم که پول داشته باشه ،سعی میکنه پولی که داره رو ذخیره کنه ؛حالا اگه مشاور املاک توو این موضوع به مشتری کمک کنه از نظر مشتری ، مشاور حرفه ای جلوه میکنه ?که این خودش یه امتیاز فوق العادس …که با توجه به گفته های همکاران عزیزدیالوگ هایی مثل :۱.تخفیف خوبی میشه گرفت براتون…۲.شما با پول تخفیف میتونین ماشینتونو عوض یا بیمه بدنه کنین…۴.کوچه ، کوچه عریضی هست و داخل کوچه و جلوی ساختمان جای پارک داره…۵.منطقه ، منطقه امنی هست …و از این جور دیالگ ها که مشتری رو قانع میکنه که خریدشو انجام بدهمرسی از کام که سهم بزرگیتوو یادگیری و حرفه ای شدن مشاورین املاک داره ???پاسخ آقای رحمان خبری درباره فروش آپارتمان بدون پارکینگمن برای این جور واحد ها برای اینکه اول از همه اعتماد مشتری رو جلب کنم توی درجه اول میگم من تمام نکات مثبت و منفی ملکی ک بهتون نشون میدمو میگم ک ‌بتونید با دید باز تصمیم بگیریداز خوش نقشه بودن و نورگیر عالی و محله‌ی خوب و … میگم وقتی چنتا نکته مثبتو گفتم بهش بعد میگم تنها مسئلش اینه ک پارکینگ نداره ولی امنیت بالا و تخفیف خوبی ک میتونه برای این مسئله بگیره میگم و در نهایت نکات مثبت دیگه رو میگم ک نداشتن پارکینگ رو بشوره و ببره?✋?پاسخ آقای ساعی آکام درباره فروش آپارتمان بدون پارکینگمن دقیقا یه ملک طبقه سوم بدون پارکینگ و آسانسور و انباری رو سه روز پیش آگهی کردم و امروز نشستش رو گذاشتم این که بتونید یه ملکی رو با این ضعف ها بفروشید برمیگرده به کارهایی که قبل از آگهی انجام داده باشید و بتونید قیمت این واحد رو نسبت به منطقه به نقطه ایی برسونید که از نظر قیمتی برای خریدارتون یه جذابیتی پیدا کنه وگرنه یه خونه با کلی ضعف رو کسی نمیخره مگر اینکه از لحاظ قیمتی روش کار شده باشه این ملک نسبت به تازه سازش در اون منطقه یک سوم قیمت اون منطقه بود و من تونستم با مانور روی این مسئله که شما با این قیمت حتی توی شهرکها و پایین ترین نقطه از شهر هم نمیتونی با این متراژ خونه بخری و اینجا داری فقط پول منطقه اشو میدی و برای فروشش هم قطعا بخاطر منطقه اش به مشکل نمیخوری شما اگه بخای یه خونه با تمام این امکانات بخری باید سه برابر این پولی که داری میدی رو پرداخت کنی بجای این میتونی دوتا سه تا خونه بخری هم بدیشون اجاره بجای یک اجاره سه تا اجاره بگیری برای پارک هم مشکلی نداری چون اولا که منطقه امنه و بر خیابون دوما جای پارک برا تون مشکلی پیش نمیاره……با همین تو ضیحات و خصوصا به قیمت رساندن ملک تونستم این ملکو بفروشم.??پاسخ کارن درباره فروش آپارتمان بدون پارکینگتا حالا هرچی خونه بدون پارکینگ فروختم افراد مسن و مخصوصا خانومای پا به سن گذاشته بودن ، و‌یک موردش هم همسایه‌ای‌در اون ساختمان مذکور بود که بهش صحبت کردم گفتم ماهی صد بگیر جای پارکتو بده اجاره قبول کرد با فروشنده هم صحبت کردم یک و‌دویست داد به همسایش و یکسال پارکینگ رو اجاره کرد، به خریدار جدید گفتم که پارکینگ یک سال جلو جلو اجاره شده و تا سال بعدم خدا کریمه ?پاسخ سهند به فروش آپارتمان بدون پارکینگسلام و خسته نباشیدصحبت های همکار های عزیز خیلی خوب و دلچسب بودولی یکی با هزار امید یه پولی و کار کرده میخواد خونه بخره یه پرایدم داره که باهاش رفت و امد میکنه خانوادشو با اون ماشین میبره بیرون و ترس سرقت خودرو شو داره این شخص و هر کاری متقاعد نمیشه کنظر شخصیم اینه به خریدار توجیح کنیم که با بودجه شما با این متراژ و با این فیلتر جزو محالاته ولی من نظر اینه اقای خریدار من میگم بیا یه طبقه ۲ بدون اسانسور بگیریم برات هم پارکینگ داری هم خونه داری ولی اسانسور نداری.یا اینکه میگیم اقای خریدار من مشاورم کارم مشاوره دادنه فقط میتونم بهترین مشاوررو بهتون بدم شما که پارگینگ الویتتون هست پس بهتره یا متراژ یه ذره بیارین پایین یا لوکیشنه مد نظرو تغییر بدین اگرم دیدین مصمم بر خواسته خودشه بزارین به حال خودش بره ۴ تا جارم ببینه ۱ روز بعد زنگ بزنین بگین اقای خریدار یه واحد براتون پیدا کردم همه خواستهاتونو داره طبقه ۱ بدون اسانسور یعنی چی یعنی شما یه فایل دمه گل دارین و اون فایل نگه میدارین برا اخر کار که برگ برندتون باشه نشون میدین و قطعا پسند میکنه چرا چون خستش کردین دیگه حاله گشتن ندارهپاسخ آقای شهاب به فروش آپارتمان بدون پارکینگآخرش میگیم پارکینگ نداره اگه عیب گرفت میگیم کوچش پهنه جا پارک داره اگه به همه جا به بنبست خوردیم میگیم اگه پارکینگ داشت که این قیمت نبود پول پارکینگشو الان نمیگیره که قیمتش اینهپاسخ آقای احمد اسماعیلی درباره فروش خانه بدون پارکینگسلام می گوییم جلو درب جاپارک هستپاسخ آقای ماف به فروش خانه بدون پارکینگسلام. برا واحدهای بدون پارکینگ باید با صحبتهای کوتاه اما قانع کننده مشتری رو راضی کرد. چون داشتن پارکینگ معضل همه هست. و توضیح اصافی و حرافی برای نشون دادن اینکه بدون گارکینگ راحتی باعث فراری دادن مشتری میشه. حس نداشتن پارکینگ فروش راحتش در زمانهای رکود هست و زمانی که بخوای واحدتو بزرگتر کنی فروشت راحتتره و زودتر نقد میکنیاین مطلب هم بخوانید مفیده : گفتگو با مشاور ۲۶ ساله ی وارد شده به باشگاه میلیاردی ها...پاسخ آقای احسان به فروش خانه بدون پارکینگمیگم کوچش خیلی امنه هیچ اتفاقی هم نمیوفته همه همسایه ها بیرون میزنن ماشیناشون روبه جاش ی اتاق اضافه داره ک استفاده کاملا کرده از متراژ زمینپاسخ مسکن سبز به فروش آپارتمان بدون پارکینگسلام. فقط تنها باید با کلمات بازی کردو لا ب لای حرفای مفید، جوری نداشتن این آیتم رو معرفی کنی ک برای خریدار یک حسن ب عمل بیاد. و اینکه اگر خریدار اولویتش پارکینگ باشه از صد ب ده میشه مجابش کرد. در کل ی مشاور املاک از نطره من باید فرصت طلب تیز باهوش و فرض باشه. باید مثل ی چاقو کش حرفه ای باشه براش فرقی نکنه طرفش کی هست نباید امون بده و جوری بزنه ک خریدار خواسته ناخواسته تسلیم بشه. ما هستیم ک حکم میکنیم نه خریدار و نه فروشنده. فرد قوی اگر ما نباشیم قطعا دیر یا زود بازنده ایمپاسخ آقای اشکان به فروش آپارتمان بدون پارکینگاول چندتا سوال میپرسم ازش تا اولویتهاش رو در بیارم بعد فوکوس میکنم روی اونا میگم دوست عزیز این واحد بسیار ارزنده هست از نظر …(اولویتهاش)مثلا قیمت،موقعیت مکانی،تکواحدی بودن و… و با اینکه پارکینگ نداره میتونه خیلی از خواسته های شمارو تامین کنه.در ضمن هزینه پارکینگ رو هم از قیمت نهایی حذف کردیم.پاسخ XYZ به فروش آپارتمان بدون پارکینگمیگم. درسته پارکینگ نداره اما قیمتش پایینتر از واحدایه پارکینگ داره شما اون هزینه ی اضافه ای که قراره بکنید برای واحد با پارکینگ میتونید یه ماشین مدل بالا بگیرید و بیمه ی بدنه ی قوی بکنید و با خیال راحت که اگر اتفاقی هم افتاد چیزی متضرر نشید و یک ماشین خوب بخرید??پاسح آقای رامین به فروش آپارتمان بدون پارکینگسلامميگيم محله امن و بدون دزد تا حالا يه سرقتم نشده كوچه دوربين مداربسته داره دسترسيش و همسايه هاي عالى داره فضاي پارك زياد دارهپاسخ آقای سیامک صابری به فروش خانه بدون پارکینگاین ساختمان یا ملک با تمام امتیازهایی مثبتی که داره فاقد پارکینگه ولی این چیزی از ارزشهای واقعی و محسنات و نقاط مثبت زیادی که داره کم نمیکنه و با توجه به نداشتن پارکینگ همچنان ارزنده میباشدپاسخ آقای محمود شیوانی به فروش ملک بدون پارکینگمیگم این به نفع شماست که پارکینک نداره ارزونتر استون در میاد الان خیلی ها ماشین خارجی رو هم تو کوچه پار ک میکنن البته عین همین فایلم دارم که با معیارهای شماهم میخونه و پارکینگم داره بعد ی قیمتی میگم که نتونه از پسش بربیاد البته بعد از انالیز کامل مشتری بعد میگم وضع بازارو که میبینی با این قیمتا ی روبه بالا ی ماه بعد همینم گیرت نمیاد خلاصه کلا میبرشم گوشه رینگ بعد از چپ و راست میزنم البته با کلماتپاسخ آقای محسن به فروش خانه بدون پارکینگسلام خسته نباشینمن که خودم به شخصه میگم یخونه داری میخری ۷۰۰میلیون درحالی که همینجا تو همین کوچه فایل مشابه دارم که پار کینگ داره ۹۵۰ میلیون مثالخوب اقا جان تو که دلال نیستی بگی امروز بخرم فردا قدرت نقد شوندگیش میاد پایین تو ۱۸۰میلیون بزار تو جیبت ۲۰ میلیون بیار بده به نصاب دوربین اصلا باهزینه خودت همه جا برات دوربین کار بزاره اینجوری ۱۸۰ میلیون سود میکنی از ماشینتم خیالت راحته….⁦?بعد اینک بهش میگم لوکیشنو ببین شما من با همین بودجه میتونم فایل پارکینگ دارم حتی تو یه لوکیشن ضعیف برات بگیرم ولی اگه واقعا رفاه و ارامش خانوادت برات بیشتر از یه پارکینگ مهمه من اینجا رو بهت پیشنهاد میکنمپاسخ آقای علی عمادی به چگونگی فروش آپارتمان بدون پارکینگخب قطعا هر ملکی با هر رنج قیمتی یکسری ضعف ها و یکسری نقاط قوت داره که در وهله اول مشاور املاک باید نقاط قوت ملک رو مثل قیمت نقشه نور متریال بیان کنه و اگه احیانا خریدار به این نقطه ضعف اشاره کرد مشاور باید به اون فرد یاد آوری بکنه که قطعا هر ملکی نقطه ضعف هایی برای خودش داره که شما باید ببینید کدومشون اولویتتون نیس از نظر من به عنوان مشاور این ملک با توجه به تفاسیری که فرمودید از ملک مورد نظرتون اون نقاط قوت شما رو تا حدودی پوشش داده راهکار بعدی هم اینه که قبلش ملک هایی که از نظر مشتری احتمال میدیم ضعیف ترن رو نشون بدیم تا وقتی این ملکو میبینه ایرادش به چشم نیادپاسخ آقای نوید به فروش خانه بدون پارکینگسلاممیگم این کوچه امنیت بالایی دارهفقط همسایگان تردد دارنو خیلی همسایگان ماشین‌دوم‌خودشون بیرون میذارن.. و‌مشکلی نداشتن اصلا…و قیمت‌خیلی پایین تری داری میخری نسبت ب داشتن پارکینگش و چند ده میلیون پایین تر میخری…میگم نصف شب و‌دم‌صبحم‌ک بخای بری و‌ بیای ن درگیری با ماشین کسی نه سرصدایی ایجاد کردی…در اخر میگم ی دوربین مداربسته کار پارکینگو میکنه براتپاسخ آقای نادر فرجی به فروش خانه بدون آسانسور و بدون پارکینگقطعا فروش آپارتمان بدون آسانسور و بدون پارکینگ خیلی سخته . مهم مجاب کردن مشتری به خریده . تمام مواردی که دوستان گفتن به نظر من بیشترش توجیهه .الان مثل سابق نیست . به لطف اینترنت و فضای مجازی و در دسترس بودن اطلاعات .اکثر قریب به اتفاق مشتریها خودشون یه پا کارشناسن.. نمیشه به مردم دروغ گفت ..اگر هم با توجیه موفق به فروش یه آپارتمان با داشتن نقص بشیم .در دراز مدت وجه کاری خودمون رو از دست میدیم .قطعا آپارتمانهای بدون آسانسور و پارکینگ مشتری های خودشون رو دارن . من در طول ده سال کاری خودم در این حرفه از این دست اپارتمانها زیاد فروختم . منها هیچ گونه تبلیغی روش نداشتم .من با توجه به تیپ و شخصیت مشتریماول به درخواستشون مبنی بر خرید آپارتمان به صورت دقیق گوش میدم . و با پرسیدن چند تا سوال کلیدی و مهم نیاز سنجی میکنم .مثلا ازشون میپرسم که قبلا کدوم منطقه زندگی میکردن . مستاجر بودن یا خیر ؟ اگر مالک بودن چرا آپارتمانشون رو فروختن . ملاکهای و اولویتهاشون برا خرید چیه ؟ هر آپارتمانی رو نمیشه به هرکسی معرفی کرد .شاید شما با ارائه یه فایل بدون آسانسور و یا پارکینگ اون مشتری رو برای همیشه از دست بدید و فرصت فروش رو از دست بدید .خلاصه کلام اینکه اگر خوب گوش کنیم . میتونیم حتی بدون تبلیغ خونه های سال ساخت بالا و با نقص رو هم بفروشیم .مجله اینترنتی مشاورین املاکآموزش مشاور املاکمنبعhttps://kaaam.ir/how-to-quickly-sell-a-home-without-parking/حسین زنجانیحسین زنجانیMon, 08 Nov 2021 19:12:41 +0330https://virgool.ir/@m_79890590/مشتری-یابی-یا-مشتری-سازی-کدام-راه-پولساز-است-vcjdpb53ww6vمشتری یابی یا مشتری سازیآقا الان بازار ، بازاری نیست که مشتری به تو زنگ بزنه ! دیوونم کردین باید مشتری رو بسازین این ویدئو رو نگاه کن.خب تو این ویدئو یکی ، دو تا تجرله از خودم میگم و اینکه باید چیکار کنیم ؛ توی لایو ها هم گفتم چیز جدیدی نیست ولی انقد تکرار میکنم که دوستان به خودشون بیان ؛ متاسفانه تا دوستان به خودشون بیان دوباره شکل بازار عوض میشه دوباره باید بیایم حرفای جدیدو بزنیم ، برنده اونی هست که سریع و العمل باشه دیگه کسی باشه که سریع چیزایی که یاد میگیره رو تبدیل به عمل کنه اون به پول زودتر میرسه و به پول بیشتر میرسهاول این که شما باید توی این بازار از مالک هات مشتری به دست بیاری از کسایی که قبلاً باهات تماس گرفتن گفتن که ملک برای سرمایه گذاری می خوان باید مشتری به دست بیاری یه سری ها هستن که همیشه توبازار ملک سرمایه گذارن یا توبازار های مالی سرمایه گذارن به هممون هم درطول مدت ماه ها و سال هایی که کار میکنیم زنگ زدن باید به لیست اون ها زنگ بزنیم ببینیم هنوز خرید دارن یا نهیه توصیه فقط قبلش می کنم ؛ قبل از اینکه اینارو زنگ بزنی و اینارو ترغیب کنید ، بخرید یک فایل اوکی کن که دستت پر باشه همینجوری زنگ نزن ببینین الان شما خرید دارین خب حالا خرید دارین من میدم براتون می گردم ، نه از قبل با توپ پر وارد شو این نکته اول.نکته دوم ما مشتری رو تو این بازار مثل بازار رونق نگه نمی داریم من یکم الان دیگه مشتری مدارانه تر رفتار میکنیم برای معاملات سنگین که فقط من پا نمیشم صبح برم واسه مشتری نون بخرم یعنی براش حاضرم ساعت ها رانندگی کنم برم سندشو بردارم بیارم ساعت ها رانندگی کنم برم خودشو بیارم اگه که اونجایی که سرمایه گذاری کنه محلی ، مکانی ، ویلایی نداره من یک همچین فضایی در اختیارش قرار بدم یک سری هزینه های جانبی هم کنم حتی در حد پذیرایی ناهاریا شام یا حالا هر چیزی که نیازه برای اینکه کارم انجام بشه و مشتری اختصاصی برای خودم بشهاین یک تجربه از خودمیک تجربه از دوست دیگه که یک مشتری خارجی واقعی اومده بود تو ایران خرید کنه این بود که تو هتل اسپیناس پالاس ساکن بود این مشتری همکارای ما وقتی میخواستن مشتری رو برن بهش سرویس بدن میرفتن دنبال اون مشتری تو هتل و می بردن سر ملک و ما فکر می کردیم خیلی داریم کار واویی میکنیم اون موقع ؛ اون زمان یک املاکی بود مدیریک املاکی بود تو منطقه یک تهران تو لابی هتل زندگی می کرد از اون موقع که مشتری اومد داخل تهران تا موقعی که بره تو لابی زندگی می کرد ، می گفت شما هر موقع که استراحت کردید هر موقع که آماده شدید که ملک ببینیم من در خدمتتون هستم می تونیم بریم ملک ببینیم حالا شما فکر کنید بین ما و اون مدیر املاک موفق با انگیزه و پر تلاش کی بهش فایل فروخت که یکی از بزرگ ترین آپارتمان های تهران رو به این بنده خدا فروخت مشخص ایشون فروخت نوش جونش اون کمیسیونی هم که گرفت بعد این مدیر املاکی که میگم یک آدم با پرستیژ متنوب خیلی قوی بود اما وقت میزاشت برای مشتریش متاسفانه گاهی اوقات مشاورا املاک شکم سیری دل گرمو با بی احترامیو بی توجهیو بی انگیزه کار کردن با مشتری اشتباه میگیرنبریم برای نکته سومانصافا یک کارمند یا یک کارگر برای سه میلیون چهار میلیون پنج میلیون حقوق ماهیانه چقدر کار میکنه صبح ساعت چند بیدار میشه تا ساعت چند کار میکنه اگر هر مشاور املاکی اون قدر کار کنه من مطمئنم حداقل ده برابر در امد داره من مطمئنم مشاور املاکی که میگه یک ماه قرار داد ننوشتم یک دهم کارمند معمولی هم کار نکرده یک کارمندی که نه تخصصی داره نه چیزی شما چه طور حاضری که هیچی کار نکنی چطوری میخواین هیچی کار نکنین و ده برابر یک کارمند پول در بیارین کنین نمیشه که برای صد میلیون تومن ماهانه درامد داشتن سه برابر یک کارمند باید کار کنی و برای آموزش هات وقت بزاری همین فرمولش خیلی سادستتو این همین ماها و روزهایی که فکر میکنین بازار خرابه مشاورای املاک با همین فرمول ساده و عملگرا بودن دارن قرار داد مینویسن هیچ راز دیگه ای وجود ندارهالهی روزیتون هزار برابرحسین زنجانیحسین زنجانیMon, 08 Nov 2021 18:50:15 +0330https://virgool.ir/@m_79890590/تمام-روش-های-قانع-کردن-مشتری-در-یک-ویدیو-e24xmk43qa7eقانع کردن مشتریخیلی پرسیده بودین درباره روش های متقاعد کردن مخاطب ، تمام روش های اغنا و متقاعد سازی تو این ویدئو یک تیکه کوچولو بهتون میگم.به حرفی که میزنی ایمان داشته باش ، تا به حرفی که میزنی خودت ایمان و باور نداشته باشی نمی تونی متقاعد کنی کسی رو که اون حرفی رو که میزنی رو بپزیره نمی تونی کسی رو به کاری بشورانی بپزیره که یک اقدامی رو انجام بدهوقتی به حرف خودت باور داری ؛ کلماتی به خاطرت میاد ، جملاتی به خاطرت میاد ، استدلال های صحیحی به خاطرت میاد که مخاطب قانع میشه شاید بگین یه مشاوری املاک رو میشناسید که به خودش به فایلش باور نداره یا به حرفایی که میزنه باور نداره ولی مخاطب رو قانع میکنه امکان نداره اون لحظه ای که داره میگه خودش به حرفایی که میزنه باور و یقین داره و اگر نه کسی رو نمی تواند قانع کند این رو هم به خاطر داشته باشید حتی اگه یک دروغ رو چند بار به خودمون بگیم باور می کنیم که راسته ؛ با نکته ی دوم همراه باشید.شخص مردد یا مزور حرفش هیچ گونه پذیرفته نمی شه ، شما وقتی خودت به حرف خودت تردید داری با تردید بیانش میکنی یا با یک احساس شکی مطرحش میکنید چجوری انتظار دارید حرف تاثیر بذاره و چجوری میخواید بر پایه ی اون حرف با اون استدلال نا به جا بیاید دفاع کنی و بگی حالا بیا این فایل رو بخر شما هیچ وقت نمی تونید این کار رو کنیدوقتی میخواهی مورد اعتماد باشی ، باید حرفات محکم استدلالت صحیح خودت پرشور باشی نسبت به اون فایل، که بتونید طرف رو متقاعد کنید که بیاد اون فایل رو بخره ، همه ی این هارو باید با یک سخن گرم مطرحش کنی .گفتیم مشاور املاک مورد اعتماد استدلالش صحیحه دهنش گرمه سرش پرشوره به حرفاش ایمان و اعتقاد داره همه ی این ها چطوریش رو می تونیم به حرمون ایمان داشته باشیم چطور می تونیم مردد نباشیم شما باید کارشناسی هات زیاد باشه ، شما باید توی کاری که دارید میکنید متخصص باشید که بیاید بگید این فایله می ارزه به این دلیل به این دلیل به این دلیل ، استدلال معقول یک جمله ی خوشگل نیست استدلال معقول یک تلاشی پشتشه یک دانش و تخصصی پشتشه که میتونی بیاید بشینید پاش ازش دفاع کنخب ؛ حالا من چجوری قانعش کنم؟ حالا یک استدلال معقول رو از کجا بیاورم با یک سوال ساده بعد از هر کارشناسی بیا بگو این فایلی که من الان دیدم به درد کدوم یک از مشتری هام میخورد ؛ چرا به دردش میخورد توی تنهایی خودت یه بار باید به این سوال ها جواب بدی تا بعد که مشتری رو بردید سرفایل بهش سرویس دادید بری از همون جمله ها وام بگیری ، استفاده کنی و متقاعدش کنی ؛ فراموش نکن دهن گرم ، استدلال معقول ، سرپر شور اینا با هم مخاطب رو قانع میکنهالهی روزیتون هزار برابر ، بهمون همین زیر توی کامنتا بگید شما چجوری از چه روشی مخاطبت رو قانع میکنی؟منبعhttps://kaaam.ir/all-methods-of-convincing-the-customer-in-one-video/حسین زنجانیحسین زنجانیSun, 07 Nov 2021 21:32:42 +0330