https://virgool.ir/feed/@m_63800809وکیل پایه یک دادگستری_۸ سال سابقه وکالت در محاکم_با تمرکز بر دعاوی ملکیfa2026-11-11 13:48:51https://files.virgool.ir/upload/users/1601240/avatar/QVyktR.pnghttps://virgool.ir/@m_63800809https://virgool.ir/@m_63800809/مقاله-باران-نوروزی-وکیل-رشت-ارسال-اظهارنامه-رسمی-الزامی-در-۳-دعوی-ملکی-oqugsi9ineqlارسال اظهارنامه رسمی به طرف مقابل قبل آغاز برخی از دعاوی الزامیست.سه مورد فوق العاده مهم که مرتبط با دعاوی ملکی میباشد را در اینجا بررسی خواهیم کرد؛اظهارنامه یک نامه رسمی است که هرشخص میتواند قبل از اینکه دعوایی در دادگاه طرح کند حق خود را بصورت رسمی به این صورت از شخص مطالبه کند.پس اظهارنامه یک دعوی حقوقی نیست فقط مطالبه رسمی حق است، شبیه یک نامه که بعد از طرح دعوی میتوان بعنوان دلیل هم به آن استناد کرد.در این سه مورد ارسال اظهارنامه الزامیست؛۱.مورد اول در خصوص قانون تملک آپارتمان هاست.اگر ساکنین آپارتمان هزینه های مشترک آپارتمان را پرداخت نکنند مدیر ساختمان الزاما اول باید اظهارنامه رسمی بفرستد و بعد طرح دعوی کند ۲.مورد دوم در قانون موجر و مستاجر اشاره شده است و و آن زمانیست که موعد تخلیه رسیده و مستاجر تخلیه میکند اما موجر ملک رو تحویل نمی گیرد اینجا مقنن مستاجر را مکلف کرده ابتدائا بوسیله اظهارنامه از موجر یا نماینده قانونی او تقاضا کند که برای تحویل گرفتن مورد اجاره حاضر شود. ۳.مورد سوم زمانیست که شما ملک خود را به شخصی مثل سرایدار یا کارگر یا هرشخصی بعنوان امین سپرده اید و حالا بعد از گذشت یک مدت طولانی، آن شخص امین از ملک خارج نمیشود و رفع تصرف نمیکند اینجا هم باید رسمااز طریق اظهارنامه مطالبه کنید و اگر شخص امین ظرف ده رو تحویل ندهد، متصرف عدوانی ودرواقع مجرم تلقی خواهد شد.Www.instagram.com/barannorouzi.lawyerباران نوروزی وکیل رشتباران نوروزی وکیل رشتMon, 10 Apr 2023 02:02:00 +0330https://virgool.ir/@m_63800809/مقاله-باران-نوروزی-وکیل-رشت-2-نکته-شگفت-انگیز-قبل-از-پیش-خرید-a4heh03toockمیخواهید یک آپارتمان پیش خرید کنید؛ اگر به این دو نکته توجه نکنید قطعا دچار دردسر خواهید شد.زمانی هست که شما قصد پیش خرید آپارتمانی را دارید که دارای #قرارداد #مشارکت در ساخت می باشد.یعنی #سازنده و مالک  شریک هستند و قرار است بطور مثال یک ساختمان ۸ واحدی ساخته شود.به خاطر داشته باشید:1. بررسی تقسیم نامهاولین و مهمترین نکته توجه به تقسیم نامه بین این دو نفر است.تقسیم نامه کاملا مشخص میکند کدام واحد ها متعلق به مالک و کدام ها متعلق به سازنده است. بدون توجه به این موضوع به هیچ عنوان قرارداد پیش فروش را امضا نکنید.مگر در حضور هردوی آنها یعنی مالک و سازنده .2. بررسی اجازه پیش فروش گاهی اتفاق می افتد که مالک در قرارداد حق انتقال ملک و پیش فروش را تا یک مدت مشخص از سازنده سلب کرده است.دومین نکته مهم این است که دقت کنید آیا سارنده حق پیش فروش  ملک را دارد یا این حق از وی سلب گردیده است؟؟اگر اساسا این حق از او سلب شده باشد ،پیش خرید چنین ملکی غیرنافذ است یعنی از طرف مالک قابل ابطال خواهد بود.پیشنهاد میکنم صرفا با یک شرط این ملک را  از سازنده پیش خرید کنید و آن حضور و رضایت امضای مالک در کنار سازنده است.لینک اینستاگرام من:Www.instagram.com/barannorouzi.lawyerلینک یوتیوب من:Www.youtube.com/c/barannorouzilawyerلینک آپارات من:www.aparat.com/barannorouzi.lawyerباران نوروزی وکیل رشتباران نوروزی وکیل رشتWed, 11 May 2022 04:00:02 +0430https://virgool.ir/@m_63800809/httpsvirgooliom63800809۳-مزیت-اصلی-ثبت-چک-صیادی-h31fpbbmq6rj-h31fpbbmq6rj لزوم ثبت چک صیادی به این جهت است که شما میتوانید از امکانات یک سند تجاری بهره ببرید.اگر ثبت نشود کل حق شما از بین نمی رود اما دیگر امتیازات سند تجاری را نخواهید داشت و چک شما به یک رسید عادی تبدیل می شود.چک ثبت شده در سامانه صیاد یک سند تجاری تلقی میگردد که امتیازات فوق العاده ایی خواهد داشت که سه مورد از آنها را ذیلاً بیان میکنیم:۱.عدم پرداخت خسارت احتمالیدر زمان تامین خواسته_ یعنی توقیف مال طرف مقابلتان قبل ازاینکه حکم صادر شود_ در پرونده های مالی عادی شما باید حتما یک مبلغی بعنوان خسارت احتمالی طرف مقابل به صندوق دادگستری واریز کنید که عموما بین ده الی بیست درصد مبلغ خواسته شماست؛ در غیر این صورت نمیتوانید قبل از صدور حکم، مال توقیف کنید اما اگر شما چک ثبت شده داشته باشید دیگر سند تجاری در اختیار دارید و نیازی نیست که مبلغی بعنوان خسارت احتمالی به حساب دادگاه واریز کنید.۲. شما امکان شکایت کیفری داریدصدور چک بلامحل در صورت شکایت شما یک جرم تلقی میشود و قابل پیگرد قانونی است . بنابراین دومین مزیت این است که شما امکان شکایت کیفری دارید شکایت شما میتواند منجر به مجازات فرد صادرکننده شود که یک رسید عادی این امتیاز را ندارد.۳.امکان اجرای سریع چک در قانون جدیدمزیت دیگر که در قانون جدید صدور چک به آن پرداخته شده است ،امکان به اجرا گذاشتن چک صیادی بدون طی کردن مراحل رسیدگی در دادگاه است و شما میتوانید با این روش خوبی که قانون گذار قرارداده است سریعا و مستقیما وارد مرحله اجرای احکام شوید بدون اینکه روند طولانی دادگاه را طی کرده باشید که البته رعایت شرایط و جزییات خاصی در این مورد لازم و ضروریست.بنابراین حتما در ثبت چک صیادی دقت کافی را بخرج دهید که صادرکننده و نیز شما بعنوان دریافت کننده عملیات ثبت و تایید را انجام داده باشید تا بتوانید از امتیازات قانونی این سند تجاری بهره مند شوید.لینک اینستاگرام من:Www.instagram.com/barannorouzi.lawyerلینک یوتیوب من:Www.youtube.com/c/barannorouzilawyerلینک آپارات من:www.aparat.com/barannorouzi.lawyerباران نوروزی وکیل رشتباران نوروزی وکیل رشتWed, 20 Apr 2022 13:16:32 +0430