https://virgool.ir/feed/@m_61864810fa2026-11-12 09:54:12https://files.virgool.ir/upload/users/1425444/avatar/6kjcRa.jpeghttps://virgool.ir/@m_61864810https://virgool.ir/@m_61864810/شش-نکته-مهم-در-مقدمات-کار-املاک-el2xrkjcpgopیکی از مشاغل پر درآمد در دنیای امروزی شغل مشاور املاک است.شغلی که اگر با آگاهی و دانش کافی انتخاب شود می تواند در موفقیت شما نقش بسیار مهمی داشته باشد.متاسفانه عده‌ای از افراد با این دیدگاه که این شغل بسیار شغل، راحت و بی دردسری است آن را انتخاب می کنند.اما با گذشت زمان با شکست مواجه می شوند.مشکلی که بسیاری از افراد دارند این است که به خوبی وظایف و ماهیت شغلی مشاور املاک را درک نکرده‌اند.و تنها با یک ذهنیت ساده این شغل را انتخاب کرده‌اند. اگر شما هم قصد دارید که به صورت جدی در زمینه‌ی املاک کار کنیدبهتر است قبل از شروع کار با ماهیت اصلی این شغل آشنا شویدو دانش خود را در این زمینه افزایش دهید. در این صورت می توانید از یک مشاور املاک ساده به یک مشاور املاک حرفه‌ای تبدیل شوید.در ادامه این مطلب قصد داریم شما را با ۶ نکته کلیدی و بسیار مهم که باید قبل از انتخاب شغل مشاور املاک بدانید آشنا کنیم.۶ نکته برای آشنایی با مقدمات کار در املاکتعریف شغل مشاور املاکراهکارهایی برای رسیدن به موفقیتآموزش مهارت های لازم برای تجارت در عرصه املاک و مستغلاتآشنایی با ارکان مشاوره املاکنحوه محاسبه کمیسیون مشاورین املاکشرایط دریافت کد رهگیری املاکتعریف شغل مشاور املاکاین سوالی است که شاید در ابتدا برای هر فردی که دراین صنف مشغول به کار می‌شود، پیش آید. بهتراست که در این زمینه در ابتدای امر بدانیم، مشاور املاک به چه کسی گفته می‌شود:این ترکیب که شامل دو واژه مشاور و املاک است نشان می دهد بخشی از سیاست های املاک به مشاوره بر می‌گردد.حال این امر چگونه است:مشاور فرد متخصصی که به افراد در رسیدن به موفقیت در زندگی، کار یا تحصیل کمک می کند. این یک تعریف ساده و کاربردی در زمینه است. مشاور کسی است که با صبر و حوصله به حرف های افراد گوش می دهد و سپس بر اساس شناختی که به دست می‌آورد راهکاری برای خروج از بن بست یا رسیدن به موفقیت ارائه می کند. با این تعریف مشاوره فرایند رشدی است که افراد می توانند با راهنمایی های مشاوران امکان موفقیت خود را در زندگی و کار افزایش دهند. مشاور املاک کسی است که با شناختی که از بازار مسکن و اقتصاد مسکن دارد به خریدار ی فروشنده تخصصی می‌دهد تا امکان خرید یا فروش را آسان‌‌‌تر کند. از این رو نقش و اهمیت یک مشاور املاک مانند مشاور روان شناسی یا مشاور حقوقی است که می تواند گره گشای بسیاری از مشکلات باشد و راه های تازه‌ای برای رسیدن به موفقیت ارائه کند.کسی به بنگاه املاک مراجعه می کند و شخصی را به عنوان مشاوره انتخاب می‌کند تا به او در سرمایه گذاری، ساخت و ساز و احیانا فروش یا حتی بررسی نوسانات قیمت یا پیش بینی وضعیت مسکن در ماه‌های پیش رو کمک کند. مشاوره املاک باید توانایی دادن مشاوره حرفه‌ای به چنین شخصی را داشته باشد. این یکی از خصوصیات مشاوران خوب است.راهکارهایی برای رسیدن به موفقیتموفقیت مشاوران املاک به تمایل شما برای یادگیری نحوه فروش و اجاره ملک بستگی دارد.روش‌های مختلفی برای فروش ملک وجود دارد، اما بهترین روش، روشی است که برای دیگران مفید باشد و جذب بیشترین مشتری و حفظ مشتریان قبلی را اساس کار خود قرار دهد، همچنین وقتی مردم در باره فروش اموال خود تصمیم می‌گیرند  باید شما را به عنوان مشاوره املاک مورد نظر خود در نظر داشته باشند.با یک فروشنده یا مشاوره املاک موفق برای کسب تجربه در ارتباط باشید از طریق شرکت در معاملات آنها، بررسی املاک آنها، خواندن مجلات و وبلاگهای تبلیغاتی آنها.ایجاد یک پایگاه اطلاعات از تمام مخاطبان خود و تماس با کسانی که در طول هفته به دنبال خرید و فروش و اجاره یا انتخاب ملکی خاص هستند.استفاده از فناوری: فیس بوک و توییتر حضور شما و دیگران را در عرصه معاملات مسکن، اعلان می‌کنند و سطح اطلاع‌رسانی را گسترش خواهند داد.تبلیغات هوشمندانه: برای افزایش زنگ خور و بازدید بالا از آگهی در وب سایت های تخصصی برای تبلیغات و درج آگهی املاک استفاده کنید. وب سایت مشاورین ما با در اختیار گذاشتن پنل کاربری اختصاصی و ارائه گزارش کار به شما این امکان را می دهد تا با صرف هزینه‌ی کم یک تبلیغات مفید و هوشمندانه‌ای داشته باشیدشرکت در کلاس های آموزشی و سمینار هاآموزش مهارت های لازم برای تجارت در عرصه املاک و مستغلاتحرفه املاک و مستغلات هر روز در حال تغییر است، اما کیفیت کار متخصصان این حرفه تغییری نکرده است. مهارت های لازم در این کار که باید به دست آورید:مهارت اول: ملاقات با افراد جدیدیک واقعیت ساده این است که اگر شما هرگز با افراد جدید ملاقات نکنید مشتری جدیدی هم برای فرروش وجود نخواهد داشت. مهم نیست که شما برای اولین بار از چه طریقی با مشتری مواجه شده‌اید. با آنها در مورد نیازهایشان گفت و گو کنید و مسیر جدید برای رسیدن به موفقیت را شروع کنید.مهارت دوم: ایجاد ارتباطات شخصیبرای موفقیت در کسب و کار خود لازم نیست که در هر کاری بهترین باشید. شما فقط باید کاردان و مردم دار باشید. مردم از کسانی خرید می کنند که آنها را دوست دارند. همه چیز را به مشتریان بگویید و به آنها نشان دهید که کار صادقانه برای شما از هر چیزی مهم تر است.مهارت سوم: پیگیری هر مشتریپیگیری مشتری مبحث مهمی است که مشاوران املاک در آن ناموفق عمل می کنند. تا آخر کار بودن با مشتری و انجام معامله، برای ایجاد یک خط ارتباطی استوار و عمیق و تداوم کسب و کار بسیار مهم است. این بدان معناست که شما نیاز به سیستمی دارید تا اطمینان یابید. هیچ چیز از قلم نیفتاده یا فراموش نشده است.مهارت چهارم: توجه بیشتر به پولاگر شما به کسب پول توجهی ندارید بدین معنا نیست که شما نمی خواهید کسب درآمد کنید. معاملات املاک و مستغلات تجارت شماست، وسیله امرار معاش شماست و حق شماست که برای ارائه خدمات و مهارت های خود سودی دریافت کنید.آشنایی با ارکان مشاوره املاکآشنایی با انواع اطلاعات املاک و فایل های ملکیهدف از این عمل صرفا آشنایی مشاور با انواع فایل‌های موجود و تعریف شده در آژانس های املاک است. مدیر بخش یا مدیر آژانس باید طی چند ساعت این بخش را انجام دهد.تعیین رنج کاریآشنایی با سه تیپ از ساخت و سازهای رایج کشورتقسیم بندی و درجه بندی فایل های بازدید شدهآشنایی با مهارت ها و تکنیک های بازدید، کارشناسی و ارزیابی املاک استجاریآموزش نحوه آگهی ثبت کردن در وب سایت های تخصصی درج آگهیمهم ترین نکات برای درج آگهی ملک در وب سایت های تبلیغاتی:نکته اول: قیمت مناسب و قابل قبولی برای ملک درج کنیدنکته دوم: ملک باید در انحصار شما یا دفتر املاک شما باشدنکته سوم: عنوان کامل برای آگهی بنویسید. برای مثال: خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در تهران، یا خرید ویلا در مازندراننکته چهارم: عکس و فیلم مناسب از ملک تهیه کنید. ( حداقل ۴ عکس)نکته پنچم: توضیحات کاملی از ملک بنویسید?نحوه محاسبه کمیسیون مشاورین املاکتا مهر ماه سال ۱۳۹۷ مشاوران املاک خودشان حق کمیسیون را تعیین می‌کردند؛ ولی بعد از آن با تصویب وزارت صنعت، معدن و تجارت به صورت یک قانون در آمد و بنگاه‌های مشاوران املاک ملزم شدند برای محاسبه کارمزد خود از فرمولی مشخص استفاده کنند و طبق آن کارمزد را از طرفین معامله دریافت کنند.از سال ۱۳۹۵ چنانچه شما ملکی را تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان در تهران خریداری کنید یا بفروشید به میزان ۵/۰ درصد مبلغ معامله هر دو طرف باید به عنوان کمیسیون به مشاور املاک پرداخت کنند (خریدار و فروشنده هر کدام نیم درصد). برای معاملات بالای ۵۰۰ میلیون تومان بسته به ارزش آن، این کارمزد به میزان ۲۵/۰ درصد مازاد به کمیسیون طرفین افزوده می‌شود. بنابر این چنانچه شما ملکی به ارزش ۷۰۰ میلیون تومان معامله کنید، برای ۵۰۰ میلیون تومان اولیه باید کمیسیون ۵/۰ درصد و برای ۲۰۰ میلیون تومان باقیمانده میزان ۲۵/۰ درصد کمیسیون پرداخت کنید. بر اساس قانون پرداخت مالیات بر ارزش افزوده، علاوه بر حق کمیسیون طرفین معامله باید در مجموع ۹ درصد ارزش کمیسیون معامله را علاوه بر کل کمیسیون پرداخت کنند. به این ترتیب در یک معامله به ارزش ۷۰۰ میلیون تومان هر طرف معامله باید  مبلغ ۳۲۷۰۰۰۰ تومان (۲۵۰۰ هزار  تومان+ ۵۰۰ هزار تومان + ۲۲۷۰ هزار تومان) کمیسیون پرداخت کنند.در خصوص اجاره مسکن نحوه محاسبه کمیسیون مشاور املاک بر اساس ارزش اجاره ملک مشخص می‌شود. باید به میزان ۴/۱ اجاره یک ماه نوشته شده در قرارداد موجر و مستأجر به عنوان حق الزحمه به بنگاه املاک پرداخت شود. برای موارد ملکی رهنی هم مبلغ این کمیسیون با توجه به مبلغ رهن محاسبه می‌شود و به ازای هر یک میلیون تومان رهن مبلغ ۳۰ هزارتومان به مبلغ کمیسیون افزوده می‌شود؛ یعنی اگر شما ملکی را به مبلغ ۵۰ میلیون تومان رهن کنید باید در مجموع ۱۵۰۰ هزارتومان (سهم هر یک از موجر و مستأجر ۷۵۰ هزار تومان) کمیسیون به بنگاه املاک پرداخت کنید.با همه این تفاسیر، در  حال حاضر کارمزدی که مشاوران املاک بابت حق کمیسیون معامله دریافت می‌کنند با روش دیگری محاسبه می‌شود. شما باید برای خرید و فروش ملک به میزان %۱  کل مبلغ قرارداد را به مشاوران املاک حق کمیسیون پرداخت کنید که سهم هر کدام از خریدار و فروشنده ۵%  خواهد بود. این مبلغ کمیسیون برای قراردادهای اجاره با توجه به میزان رهن کامل ملک تعیین می‌شود. در این حالت برای قراردادهایی که اجاره ماهیانه دارند شما باید مبلغ اجاره را به رهن (به ازای هر ۳۰ هزار تومان اجاره برابر یک میلیون تومان رهن) تبدیل و میزان رهن هر ماه را در سال حساب کنید. حق کمیسیون در این روش برابر با ۷ تا ۱۰ روز رهن در یک ماه خواهد بود که بین موجر و مستاجر نصف می‌شود. بنابر این اگر شما خانه‌ای را به مبلغ ۱۲۰ میلیون تومان رهن کنید باید در مجموع حق کمیسیون ۲۳۰۰ تا ۳۳۰۰ هزار تومان به بنگاه بپردازید.همچنین شما باید بدانید که این فرمول‌های محاسبه فقط در تهران قابل استفاده است و برای اطلاع از شیوه محاسبه حق الزحمه بنگاه‌های املاک در سایر شهرها باید به سایت اتحادیه مشاوران املاک آن شهر مراجعه کنید.?شرایط دریافت کد رهگیری املاکدر گذشته معاملات و قراردادها به صورت دستی انجام می گرفت اما از سال ۸۷ به بعد دولت با هدف جمع آوری دقیق از سطح قیمت و میزان معاملات بازار مسکن با صدور بخشنامه‌ای اعلام کرد که از این پس قراردادهای دست نویس فاقد اعتبار بوده و تمامی معاملات باید بصورت هوشمند در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور. به ثبت برسد. همچنین اگر قراردادی در بنگاه بدون کد رهگیری صادر شود، آن بنگاه متخلف شناخته شده و پلمپ می شود. ( ماده ۲۸ قانون نظام امور صنفی ).برای گرفتن کد رهگیری املاک مشاوران املاک باید از طریق اینترنت قرارداد و مشخصات مکی را در سامانه مذکور به ثبت برسانند. از این اطلاعات در سه نسخه به همراه بارکد دو بعدی پرینت گرفته می شود که این بارکد مواردی از جمله آدرس ملک، نام و آدرس خریدار و فروشنده یا مستاجر را شامل شده و تنها از طریق بارکد خوان، خوانده می شود.کد رهگیری املاک چند رقمی است؟این کد ۱۳ رقمی بوده و از طریق پیامک برای خریدار و فروشنده ارسال می شود. همچنین در قسمت پایین سمت چپ برگه مبایعه نامه نیز قابل مشاهده است.قانون کد رهگیری املاکهمان طور که گفته شد دریافت کد رهگیری املاک اجباری بوده و اگر قراردادی در بنگاه بدون کد رهگیری صادر شود، آن بنگاه متخلف شناخته شده و پلمپ می شود. نکته قابل توجه آن است که در صورت برخورداری از کد رهگیری آن معامله در سامانه ثبت می شود و همین امر امنیت قرارداد را تضمین می کند.به عنوان مثال: اگر فروشنده قصد کلاهبرداری داشته باشد نمی تواند یک ملک را چندین بار به فروش برساند و سیستم سریعاً از موضوع با خبر خواهد شد. بطور کلی این سامانه هوشمند قابلیت‌هایی نظیر امکان استعلام از شهرداری، پیگیری آسان در صورت عدم دریافت مبلغ، ردیابی و جلوگیری از ایجاد تغییر در قیمت فروش، فراهم آوردن امکان تحویل به موقع و صدور سریع حکم تخلیه و…. را در اختیار کاربران قرار می‌دهد.چگونه کد رهگیری املاک بگیریم؟مشاوران املاک برای آن که بتوانند برای طرفین قرارداد کد رهگیری املاک دریافت کنند باید سخت افزار و نرم افزار مورد نیاز این کار را فراهم کنند.نتیجه گیری:یکی از مشاغل پردرآمد در دنیای امروزی، شغل مشاور املاک است. شغلی که اگر با آگاهی و دانش کافی انتخاب شود می توانید در آن به موفقیت های بزرگی دست یابید. برای رسیدن به موفقیت در این شغل باید سطح دانش خود را افزایش دهید و با آگاهی کافی این شغل را انتخاب کنید. قبل مشغول شدن به این کار ابتدا باید به درک درستی از ماهیت شغلی مشاور املاک برسید. و بعد از کسب آموزش های لازم در زمینه‌ای ارتباط گیری، فروش و نحوه تبلیغات مشغول بکار شوید. فراموش نکنید که برای رسیدن به جایگاه یک مشاور املاک حرفه‌ای باید همیشه در حال آموزش و یادگیری باشید. در این مطلب با مقدمات اولیه و مهم کار در املاک آشنا شدید. اگر تمایل دارید تا از یک مشاور املاک ساده به یک مشاور املاک حرفه‌ای تبدیل شوید، پیشنهاد می کنیم مطالب آموزشی بلاگ سایت مشاورین ما را مطالعه کنید.منبع : https://moshaverinma.ir/?p=897حسن خورشیدیحسن خورشیدیMon, 31 Jan 2022 01:00:09 +0330https://virgool.ir/@m_61864810/۶-روش-تاثیر-گذار-برای-ایجاد-ارتباط-سریع-و-موثر-با-مشتری-برای-مشاورین-املاک-ck2ndqpg1kozیکی از چالش ها و مشکلاتی که در اغلب اوقات مشاورین املاک با مشتریان خود دارند،در نحوه‌ی برقراری ارتباط موثر و ایجاد یک مذاکره تاثیر گذار است.در بیشتر موارد مشاورین املاک به خوبی یک مشتری را جذب می کنند و درک درستی از نیازها و خواسته های مشتری پیدا می کننداما متاسفانه به دلیل عدم برقراری ارتباط موثر و مفید مشتری خود را از دست می‌دهند.شما چطور؟ آیا به عنوان یک مشاور املاک با این مشکل مواجه شده‌اید؟و مشتری خود را به دلیل عدم ارتباط موثر و روش های تاثیر گذار در مذاکره از دست داده‌اید؟ اگر جواب شما مثبت استدر ادامه این مطلب همراه ما باشید تا شما را با ۶ روش تاثیر گذار در مذاکره آشنا کنیم.با کمک این ۶ روش می‌توانید ارتباط موثری با مشتریان برقرار کنید و هیچ معامله‌ای را از دست ندهید.۶ روش تاثیر گذار در مذاکرهاجازه دهید طرف مقابل آغاز کننده صحبت باشدشنونده خوبی باشیدهمیشه صداقت و حسن نیت داشته باشیددانش و اطلاعات بالایی داشته باشیدهمیشه آخرین تخفیف را بگیریدتواضع و فروتنی داشته باشید۱. اجازه دهید طرف مقابل آغاز کننده صحبت باشد. بارها این جمله را شنیده‌اید که «هرگز اولین پیشنهاد را شما ندهید، بگذارید طرف دیگر معامله این کار را انجام دهد» این یک مشورت عالی است، اما آیا شما می‌دانید که چرا این کار به مذاکره شما کمک شایانی می‌کند؟ دو دلیل وجود دارد:اول اینکه به شما اجازه می‌دهد تا یک حد وسط برای قیمت پیشنهادی خود تعیین کنید.دلیل دوم اینکه ممکن است پیشنهاد طرف مقابل از پیشنهاد شما بهتر باشد و قیمت پایین‌تری از آن چیزی ارائه دهد که شما انتظار دارید.۲.صحبت کردن را تمام کنید و گوش بسپارید. یکی از مؤثرترین ترفندها در زمان مذاکره این است که جلوی زبان خود را بگیرید. متاسفانه، این یکی از مشکل‌ترین کارهاست. طبیعتاً مردم از سکوت در طول یک مذاکره احساس راحتی نمی‌کنند، اما این کاری است که باید انجام دهید تا به طرف مقابل اطمینان دهید دوره سکوت آغاز شده است.۳. با صداقت و حسن نیت خود احترام به دست آورید. هنگامی که افراد شما را فرد خوش قولی می شناسند این امر موجب نفوذ بیشتر شما در مذاکره می شود. برای مثال: همان طور که قول داده‌اید به دنبال خرید و یا اجاره آپارتمان در تهران برای مشتری باشید. همان طور که قول داده‌‌اید پیگیری کنید و در آخر به تمام وعده های خود عمل کنید. در عین حال، این درستکاری کمی غیر معمول است. اگر شما بتوانید به وعده‌های خود عمل کنید و به آن‌ها پایبند باشید، شما را در بازار کار از بقیه افراد جدا می کند.۴. با داشتن اطلاعات کافی طرف معامله را تحت تسلط خود در بیاورید. بر آوردها نشان می‌دهند که ۹۵% مذاکرات بین طرفین با تجربه به نفع طرفی تمام می‌شود که اطلاعات بیشتری (مربتط با مذاکره) در دست دارد. در زمان مذاکره، آنچه اهمیت دارد این است که تا حد امکان، نه فقط در باره موضوع مذاکره بلکه در مورد طرف معامله و انگیزه او نیز اطلاع پیدا کنید. بیشتر مردم این تصور را دارند که همه مذاکرات بر سر پول است. مذاکره کنندگان با هوش متوجه می‌شوند که در بسیاری از موارد حل یک مشکل به جای پیشنهاد پول بیشتر اهمیت بیشتری دارد.به عنوان مثال، فرض کنید دو خریدار یک خانه را دیدند و هر دو تصمیم به خرید خانه را گرفته اند. خریدار اولی تصور می‌کند فروشنده با پول بیشتر راضی می‌شود و کل قیمت درخواستی را می‌پذیرد، اما برای گرفتن وام و برخی بازرسی‌ها تا زمان بستن قرار داد دو ماه وقت می‌خواهد. خریدار دوم از فروشنده دلیل فروش خانه را سؤال می‌کند و فروشنده می‌گوید که شغل بهتری در یک استان دیگر پیدا کرده و باید  تا دو هفته دیگر مهاجرت کند. خریدار دوم ۱۰ میلیون کمتر از قیمت پیشنهادی ارائه می‌دهد و توافق می‌کنند که تا دو هفته دیگر قرارداد را منعقد کنند و قصد گرفتن وام یا بازرسی‌های بعد از آن  را ندارند. در حالی که خریدار اول پول بیشتری را پیشنهاد می‌دهد، خریدار دوم یک مشکل را که مهم تر از اختلاف قیمت‌ها بود حل کرد. چرا که او قبل از ارائه پیشنهاد اطلاعاتی را از فروشنده بدست آورد.?۵. همیشه آخرین تخفیف را بگیرید. یکی از ویژگی‌های مذاکره کننده خوب «یادگیری»  به انجام رساند کاری که می‌خواهد توسط طرف دیگر معامله است بدون فهماندن آنها. در اینجا یک راه برای انجام این کار با کسی که شما برای چندمین بار با او مذاکره خواهید کرد، ارائه شده است: همیشه مطمئن شوید که در مذاکره آخرین تخفیف را گرفته‌اید (تخفیف چیزی است که طرف دیگر معامله در یک مذاکره می‌دهد، افت قیمت شرایط بهتر و….) با گرفتن و درخواست پی در پی تخفیف، طرف دیگر معامله یاد می‌گیرد که در خواست‌های خود را در طول مذاکره تمام کند.اگر طرف دیگر معامله بداند که در عوض هر بار درخواست باید چیزی هم بدهد طبیعتاً از ترس اینکه طرف دیگر معامله چیز‌های مهم‌تری را در عوض خواسته‌هایش از او تقاضا کند از درخواست‌های بیشتر خود داری می‌کند.۶. با تواضع و فروتنی وارد معامله شوید. بعضی اوقات ما تصور می‌کنیم که طرف دیگر معامله بیشتر به دنبال مادیات در مذاکره است: مثل پول بیشتر، شرایط بهتر و…. اما بسیاری از افرادی که به مهارت مذاکره خود افتخار می‌کنند بیشتر از اینکه به مادیات توجه کنند عزت نفس خود را حفظ می‌کنند. در حالی که برخی افراد به فکر گرفتن تمام پولشان هستند، کسانی هم هستند که در عوض تواضع و فروتنی دیگران تخفیف هم می‌دهند.جمع بندی:شغل مشاور املاک یک شغل پردرآمد در دنیا است که طرفداران بسیار زیادی دارد. اما باید بخاطر داشته باشید که برای رسیدن به موفقیت و کسب درآمد بالا باید مهارت بسیار بالایی در مذاکره کردن داشته باشید. در مذاکرات به خاطر داشته باشید که بیشتر شنونده باشید، نیازهای مشتری را به خوبی درک کنید و در کمال صداقت و حسن نیت با مشتری برخورد کنید.همچنین فراموش نکنید که تبلیغات درست و هوشمندانه می‌تونه در ایجاد زنگ خور بالا به شما کمک کنه. پیشنهاد ما برای تبلیغات شما، درج آگهی در سایت تخصصی مشاورین ما است.به نظر شما کدام یک از موارد گفته شده می تواند بیشترین تاثیر را در انجام مذاکرات داشته باشد؟ شما به عنوان یک مشاور املاک از چه روش هایی برای ارتباط گیری موثر با مشتری استفاده می کنید؟منبع : https://moshaverinma.ir/?p=892حسن خورشیدیحسن خورشیدیMon, 31 Jan 2022 00:38:27 +0330https://virgool.ir/@m_61864810/خرید-مسکن-در-دبی-و-ترکیه-سرمایه-شما-را-به-خطر-می-اندازد-epvodh2ukj51آمارها نشان می‌دهد که تبلیغات ماهواره‌ای و متاسفانه برخی از هنرمندان ایرانی در بالا رفتن میزان سرمایه گذاری ملک در ترکیهو دبی بسیار موثر بوده. به طوری که ایرانیان با خرید ۷۱۸۹ مسکن در کشور ترکیه صدرنشین بوده‌اند.اما آیا این سرمایه گذاری ها توانسته گزینه‌ی مناسبی برای سرمایه گذاری و چند برابر شدن دارایی افراد باشد؟مشکل اصلی که در رابطه با سرمایه گذاری در کشورهای ترکیه و دبی وجود دارد،خارج شدن سرمایه ملی از کشور به قصد سرمایه گذاری پرسود در کوتاه ترین زمان ممکن است.که طبق تحقیقات و آمارهای منتشر شده، این سرمایه گذاری ها نه تنها پرسود نیستند بلکه خطر از دست رفتن سرمایه هم دارند.در ادامه این مطلب به ۳ نکته مهم در زمینه سرمایه گذاری در ترکیه اشاره می کنیم که قابل تامل است.چند نکته مهم در زمینه سرمایه گذاری در ترکیهنکته اولبر اساس موسسات رتبه‌بندی ریسک، وضعیت ریسک ترکیه چندان جالب نیست. موسسه اویلر-هرمس در فصل چهارم ۲۰۲۰ ترکیه را از نظر ریسک کوتاه مدت در میان کشورهای حساس و سطح ۳ قرار داده است. ریسک میان مدت نیز این کشور رتبه C علاوه بر این، موسسه «ام بست» ریسک‌های ترکیه را سطح بالا می‌داند و آن را در سطح ۴ از ۵ سطح موجود قرار داده است. بر اساس این گزارش، ریسک اقتصادی این کشور متوسط است اما ریسک سیاسی و مالی زیاد است. این موضوع نشان می‌دهد اگر از ریسک و نااطمینانی اقتصاد کلان فرار می‌کنید، ترکیه گزینه مناسبی برای شما نبوده است.نکته دوموضعیت متغیرهای اقتصاد کلان این کشور؛ تورم ترکیه احتمالا در سال ۲۰۲۱ حدود ۱۱ درصد باشد و چشم‌انداز تورمی آن هم حدود ۱۱ درصد است. نرخ بیکاری این کشور هم نسبتا بالا است و پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که نرخ بیکاران این کشور در سال ۲۰۲۱ بیش از ۱۲ درصد خواهد بود. همین موضوع نشان از وضعیت اقتصاد کلان نه چندان مناسب این کشور دارد. علاوه بر این، ریسک‌های سیاسی این کشور همواره احتمال تاثیرگذاری بر اقتصاد را دارند.نکته سومافت نرخ ارز ترکیه؛ هر دلار آمریکا در اول اکتبر سال ۲۰۱۹ حدود ۵٫۷۲ لیر ترکیه بود. این میزان در اول اکتبر سال ۲۰۲۰ به ۷٫۷۵ لیر رسید و در حال حاضر معادل با ۷٫۴۷ لیر شده است. در واقع اگر شما هنگام خروج و خرید خانه دلار خارج کرده و مسکن خریداری کرده‌اید، اکنون زیان کرده‌اید. چرا؟ چون همان طور که در ادامه می‌گوییم خانه در ترکیه (در بازه مهرماه سال گذشته تا امسال) کمتر از ۳۰ درصد رشد کرده اما دلار ۳۵ درصد افزایش یافته بود. یعنی نگهداری دلار رشد بیشتری نسبت به خرید خانه داشت.نکته آخر:هزینه فرصت؛ در فاصله اکتبر (تقریبا معادل مهرماه) سال ۲۰۱۹ تا همین ماه در سال ۲۰۲۰، بهای اسمی مسکن در ترکیه حدود ۲۹٫۲ درصد و بهای واقعی مسکن ۱۵٫۵ درصد رشد کرده است. این در حالی است که در همین مدت اگر در شهری مانند تهران مسکن داشتید، بهای آن بیش از دو برابر شده بود.توجهتمام این نکات حاکی از آن است که خرید آپارتمان در ترکیه چندان گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری نیست.?مراقب کلاهبری ها باشید، با خرید خانه در دبی اقامت به شما داده نمی شود !طبق گفته برخی از کارشناسان و فعالان بازار ملک، صدور اقامت دائم و سود سرمایه‌گذاری باعث شده تا بسیاری از ایرانیان ترغیب به خرید خانه و سرمایه گذاری در کشور دبی شوند. اما برخی از حقوقدانان موضوع صدور پروانه اقامت برای اتباع بیگانه به شرط خرید املاک و مستغلات صحت نداشته و در حال حاضر به علت افزایش حباب گونه قیمت‌های ملک در دبی خرید ملک در این کشور سود آنچنانی برای سرمایه گذار ندارد.طبق گزارش اعلام شده از سایت خبری اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، رستم عبادی، کارشناس و فعال املاک خارجی در منطقه شمال تهران در این مورد گفت: جدای از وعده‌های نادرست اقامت دائم اگر شخصی خواستار سرمایه گذاری در دبی است باید بداند از سال ۲۰۰۲ که به اتباع خارجی اجازه مالکیت داده شده، دبی با افزایش قیمت ملک روبرو شده است و دیگر این کشور برای سرمایه گذاری به صرفه نیست. فروش خانه های ویلایی یا زمین دار تنها به شرط داشتن شریک خارجی و تبعه اصلی آن کشورها ممکن است. ضمنا بیشتر شرکت های ساختمانی و بنگاه‌های املاک در دبی از فروش مالکیت خانه‌ها به مردم خودداری می کنند. در واقع بی‌آنکه خریدار مطلع شود فقط ساختمان و اعیان را به او می‌فروشند. این مشاور در ادامه بیان کرد: بیشترین کلاهبرداری در زمینه فروش ملک خارجی وعده گرفتن اقامت دائم است.بر اساس قانون امارت متحده عربی به هیچ فرد خارجی اقامت دائم یا پاسپورت امارتی تحت هیچ عنوانی داده نمی شود و افراد خارجی فقط می توانند ویزای اقامت حداکثر شش ماه تا سه سال دریافت کنند که البته با شروطی قابل تمدید خواهد بود. به طور مثال برای سرمایه گذارانی که صاحب ملکی در امارت به ارزش بالاتر از یک میلیون درهم باشد، ویزای اقامت شش ماهه قابل تمدید صادر می شود. در این کشور، معمولا جذب سرمایه خارجی با هدف رواج ساخت و ساز در نقاط کمتر توسعه یافته انجام می‌شود و نقاط پر رونق و عرصه زمین قابل انتقال به تباع خارجی نیست. وی گفت: اگر موفق به دریافت اقامت دائم کشوری نشده‌اید، خرید ملک هرگز گزینه مناسبی به شمار نمی‌آید. این گزینه تنها به درد افرادی می خورد که مقیم آن کشورها به شمار می‌آیند با قصد اقامت دائم نداشته و به دلیل تحصیل یا کار به کشور دیگر رفت و آمد دارند.بازار مسکن ایراننگاهی به پیشینه بازار مسکن ایران حاکی از آن است که نوسانات در این بازار، از الگوی خاصی پیروی می کند. این الگو در دهه های پیشین، روند نسبتا معینی را به تحولات قیمت، تولید و سرمایه گذاری در بخش مسکن، حاکم کرده است. طبق این الگو، قیمت مسکن در دوره رکود، کاهش قیمت واقعی را تجربه می کند و رخوتی بر بازار معاملات و سرمایه گذاری حاکم می شود. بعد از طی این دوره، ابتدا شهر تهران ( به عنوان شهر پیشتاز ) و به دنبال آن سایر شهرهای بزرگ، تقاضای وارد شده به بازار، افزایش می یابد.نکات بنیادی سرمایه گذاری در بازار مسکن ایرانمتوسط دوره ساخت مسکن در ایران حدود ۲ سال است.هر چه شدت افزایش قیمت در دوره رونق بیشتر باشد، طول آن کوتاه تر می گردد.سرعت شکل گیری رکود، سریع تر از شکل گیری رونق است.دوره های گذرا از رکود به رونق و نیمه اول رونق، زمان مناسبی برای خرید خانه و انواع ملک است.زمانی که رشد قیمت در آینده، پیش بینی می شود و خریدار، توان کافی خرید ندارد، باید پیش خرید نماید.آخرین و مهم ترین نکته این است که بازار مسکن ایران یکی از کم ریسک ترین و پر سودترین بازارهای سرمایه گذاری در ایران است که اگر با دانش و آگاهی کافی صورت بگیرد می تواند بهترین سرمایه گذاری و رسیدن به سود چند برابر در مدت زمان کوتاه برای شما باشد.برای سرمایه گذاری در بازار مسکن ایران، خرید انواع ملک ( خرید آپارتمان، ویلا و …) به وب سایت مشاورین ما مراجعه کنید و با مشاهده آگهی‌های باکیفیت و ارتباط با مشاورین معتبر هوشمندانه ملک ایده آل خود را پیدا کنید.منبع : https://moshaverinma.ir/?p=852حسن خورشیدیحسن خورشیدیThu, 20 Jan 2022 18:42:52 +0330https://virgool.ir/@m_61864810/بهترین-زمان-برای-خرید-مسکن-چه-زمانی-است-bo3yeefywf2vبازار مسکن از دو سمت عرضه و تقاضا تشکیل شده و تلاقی عرضه و تقاضا، نشانگر قیمت و مقدار تعادلی در این بازار است.بر این اساس، تحلیل بازار مسکن، نیازمند شناخت ساختار عرضه و تقاضای مسکن خواهد بود.در الگوی عرضه و تقاضای بازار رقابتی، هیچ یک از خریداران و فروشندگان نمی تواننداثر زیادی بر روی قیمت بگذارند. مقدار عرضه و تقاضا، وابسته به قیمت محصول در بازار است.قانون عرضه می گوید: با ثابت بودن سایر شرایط، مقدار عرضه، وابسته به قیمت استو در قیمت بالاتر، عرضه بیش تر و در قیمت پایین تر، عرضه کمتر خواهد بود. قانون تقاضا نیز می گویدبا ثابت بودن سایر شرایط، در قیمت بالاتر، تقاضا کمتر و در قیمت پایین تر، تقاضا بیش تر خواهد بود.همه‌ی ما شنیدیم که بهترین زمان خرید و یا سرمایه گذاری در بازار مسکن، زمانی استکه بازار از نظر عرضه و تقاضا در شرایط مطلوبی قرار داشته باشد.یکی از مشکلاتی که افراد در زمان سرمایه گذاری مسکن دارند، ندانستن زمان دقیق و مناسب برای خرید خانه است.در ادامه این مطلب قصد داریم تا شما را با ۷ ساختار اصلی و مهم تقاضای مسکن آشنا کنیم.با کمک این ساختارها می توانید زمان تقاضای بازار را به خوبی شناسایی کرده و در بازار مسکن سرمایه گذاری کنید.ساختارهای مهم تقاضای مسکنتقاضای مسکنتقاضای مصرفی ( واقعی )تقاضای خدمات مسکن ( اجاره نشینی )تقاضای خرید مسکن شخصیتقاضای سرمایه‌ایتقاضای خرید مسکن برای استفاده غیر شخصی ( بلند مدت )تقاضای خرید مسکن سوداگرانه ( کوتاه مدت )تقاضای مسکنهر چند در نیازسنجی مسکن، مواردی چون خانوارهای تازه تشکیل شده، خانوارهای منحل شده، استهلاک، تخریب و نوسازی و حتی کمبود موجودی فعلی مسکن، مورد توجه قرار می‌گیرد؛ ولی تقاضای مسکن (تقاضای مؤثر) آن بخشی از نیاز است که با قدرت خرید همراه بوده و به بازار مسکن ورود می‌کند. قدرت خرید با توان مالی خانوار نیز بستگی به درآمد و پس‌انداز گذشته، حال و آینده خانوار دارد. علاوه بر توان مالی خانوار، عوامل متنوعی چون انتظار تغییر قیمت مسکن در آینده، نقدینگی و تورم، بازده دارایی‌های رقیب، تحولات جمعیتی و … بر تقاضای مسکن، اثر می‌گذارد.از سوی دیگر باید توجه داشت که مسکن، فقط کالایی مصرفی نیست؛ بلکه دارای انگیزه‌های سرمایه‌ای نیز است. در یک تقسیم‌بندی کلی می‌توان سَمت تقاضای مسکن را به دو دسته تقاضای مصرفی (واقعی) و سرمایه‌ای تقسیم کرد. بسته به شرایط اقتصاد خرد و کلان، حضور چهار جریان تقاضای مسکن در نمودار فوق، تغییر می یابد. با این توضیح که در مورد اول، عمدتا شرایط اقتصادی، به زودی یا خروج افراد ( یا منابع مالی ) از بازار می انجامد. اما در ارتباط با دو مورد آخر، شرایط اقتصادی، غالبا منجر به جابجایی افراد ( یا منابع مالی ) از یک گروه تقاضا به گروه دیگر می‌گردد.در یک رویکرد میان درآمدی نیز تقاضای مسکن کم‌درآمدها (تقاضای مصرفی) بیش از هر چیز به درآمد و توان وام گیری خانوار و قیمت مسکن، حساس است. ولی تقاضای مسکن خانوارهای پردرآمد (تقاضای سرمایه‌ای)، عمدتا نسبت به بازدهی انتظاری بازارهای موازی، حساسیت نشان می‌دهد.تقاضای مصرفی (واقعی)این نوع تقاضا در بازار مصرفی املاک صورت می‌پذیرد. متقاضیان مصرفیِ مسکن به افرادی گویند که هدف آنها تأمین سرپناه و محلی برای سکونت است؛ زیرا مسکن، یکی از ضروریات زندگی و کالایی فاقد جانشین است. تقاضای مصرفی را می‌توان شامل مواردی چون استفاده شخصی خانوارهای تازه تشکیل شده، رفع بدمسکنی سرانه زیربنا و رفع تراکم نامناسب خانوار در واحد مسکونی، تعویض واحدهای مسکونی بی‌دوام و فرسوده و … دانست. تقاضای مصرفی مسکن بر اساس نوع تصرف، به ملکی و استیجاری قابل تقسیم است. در مسکن ملکی، تقاضای مصرفی از طریق خرید مسکن و در مسکن استیجاری از طریق اجاره خانه، تأمین می‌شود.بهترین زمان برای خرید مسکن چه زمانی استتقاضای خدمات مسکن ( اجاره نشینی)وجود بازار اجاره آپارتمان و امکان تأمین تقاضای مصرفی از کانال بازار اجاره‌ای، این امکان را برای مصرف‌کننده فراهم می‌آورد تا در صورت لزوم، تقاضای خرید خود را به تعویق اندازد.از نقطه‌نظر اقتصادی، افرادی به سمت اجاره‌نشینی می‌روند که یا توان مالی لازم جهت خرید مسکن را ندارند (در کشور ما اکثر اجاره‌نشینان از این دسته‌اند) و یا سرمایه‌گذاری در مسکن، نسبت به سایر گزینه‌های سرمایه‌گذاری موجود در بازار، برای آنها از جذابیت کم‌تری برخوردار است.بنابراین اگرچه تقاضای اجاره‌نشینی در بازار مسکن بدون انگیزۀ سرمایه‌گذاری شکل می‌گیرد؛ اما این بدین معنا نیست که افراد متقاضی اجاره‌نشینی، بدون بررسی ابعاد اقتصادی، بدون ملاحظه حداکثرسازی نفع شخصی و به ناچار، گزینۀ اجاره‌نشینی را انتخاب کرده‌اند. با این حال می‌توان اجاره‌نشینی در کشورمان را عمدتاً از نوع اول و به اجبار- نه اختیار- ارزیابی کرد؛ این نوع اجاره‌نشینی به نوعی بیانگر تسلط انگیزۀ تأمین سرپناه درباره مسکن است.تقاضای خرید مسکن شخصیاین نوع تقاضا، مسکن را برای استفاده شخصی و سکونت خانوار، خریداری می کنند. این متقاضیان، پس از حصول اطمینان از اینکه خرید مسکن از حداقل‌های توجیه اقتصادی و سرمایه گذار بهره‌مند است، اقدام به این خرید می کنند و در تصمیم گیری خود بیش تر به رفاه ایجاد شده برای خانواده، تمرکز دارند. در این جریان تقاضا، زمانی انگیزه سرمایه گذاری تقویت می‌شود که بازدهی سرمایه‌گذاری، از نرخ تورم عمومی و یا نرخ بازده سرمایه گذاری بدون ریسک ( مثل سپرده گذاری در بانک ) بالاتر باشد. تقاضا در این بخش، عمدتا به وسیله خانوارهایی شکل می گیرد که اولا: ریسک گریزند. ثانیا: به دنبال حفظ ارزش ثروت و دارایی خود در بلند مدت می باشند و ثالثا: از آنجا که به خرید مسکن، نگاهی بلند مدت دارند، بنابراین نقدشوندگی سرمایه گذاری برای آن‌ها چندان با اهمیت نیست.شواهد موجود، حاکی از آن است که اغلب خانوارهای ایرانی، سکونت در مسکن ملکی را زمینه ساز برقراری آرامش و امنیت روانی تلقی می کنند که البته با شرایط نسبتا بی ثبات تجربه شده در بازار مسکن، طی دهه‌های اخیر، جهش های یکباره قیمت مسکن، توجیه پذیر به نظر می‌رسد.تقاضای سرمایه‌ایاین نوع تقاضا در بازار داراییِ املاک صورت می‌پذیرد. متقاضی سرمایه‌ای، با هدف بهره‌مندی از عایدی سرمایه ناشی از افزایش قیمت مسکن، اقدام به خرید آپارتمان مسکونی می‌کند. باید اذعان داشت که آنچه تحولات بازار مسکن را متفاوت از تحولات سایر بخش‌ها می‌کند و موجب شکل گرفتن الگوی متفاوت تغییرات قیمتی می‌شود، عمدتاً از تقاضای سرمایه‌ای مسکن نشأت می‌گیرد.این تقاضا به دو نوع تقاضای خرید مسکن برای استفاده غیرشخصی و تقاضای خرید مسکنِ سوداگرانه تقسیم می‌شود.تقاضای خرید مسکن برای استفاده غیر شخصی (بلند مدت)این تقاضا عمدتاً با انگیزه‌هایی چون اجاره‌داری و حفظ قدرت خرید صورت می‌پذیرد. در واقع «پس‌انداز روی دارایی»، ماهیتی بلندمدت داشته و برخواسته از اطمینان به افزایش بلندمدت قیمت یک نوع دارایی، صرف نظر از فراز و نشیب‌های کوتاه‌مدت آن است. این نوع متقاضیان، تمایلی به ورود و خروج متوالی ندارند و اساساً تحرکات آنان با اینرسی بالایی رخ می‌دهد. تغییر در وضعیت عوامل تأثیرگذار بر انگیزۀ سرمایه‌گذاری- به ویژه عامل بازدهی- بر میزان تقاضای خرید مسکن غیرشخصی (برای نگهداری بلندمدت) اثر می‌گذارد. در این جریان تقاضا، افراد با هدف کسب درآمد اجاره و بهره‌مندی از افزایش بهای بلندمدت مسکن وارد بازار می‌شوند. سرمایه‌گذاران شکل‌دهندۀ این جریان تقاضا نیز عمدتاً خانوارها هستند که انجام یک سرمایه‌گذاری نسبتاً کم‌خطر و بلندمدت را در سر می‌پرورانند. این گروه از متقاضایان، عمدتاً معتقدند که زمین و مسکن، به سرمایه‌گذار، خیانت نمی‌کند! ضمن این که با توجه به رویکرد بلندمدتشان، نقدشوندگی سریع سرمایه‌گذاری برای آنها از اهمیت چندانی برخوردار نیست.سرمایه‌گذاران سنتی، عموماً برای تأمین مالی خرید مسکن، ابتدا آن را رهن می‌دهند و سپس یا گذشت زمان آن را به اجاره تبدیل کرده، در ادامه بعد از چند سال اجاره دادن واحد مسکونی، آن را به احسن تبدیل می‌کنند.بهترین زمان برای خرید مسکن چه زمانی استتقاضای خرید مسکن سوداگرانه (کوتاه مدت)به طور خلاصه، ویژگی‌های این نوع تقاضا را می‌توان شامل موارد ذیل دانست:این گروه در دوران رکود، چندان حضوری در بازار ندارد.در دوره رونق بازار مسکن، با تزریق منابع مالی به این بازار، بر شدت افزایش قیمت‌ها می‌افزاید و در پایان رونق، با خروج منابع، اتمام دوره و شروع رکود را همراهی می کنند.در دوره رونق، هر چقدر سایر فرصت‌های سرمایه‌گذاری، کم تر در اختیار این گروه باشد و دسترسی به منابع مالی، ساده تر باشد، هجوم سوداگران به سمت بخش مسکن بیشتر خواهد بود.به طور کلی در اقتصادهایی مانند ایران که بازار سرمایه‌ از عمق کافی برخوردار نیست، فعالیت‌های سوداگرانه در بازار مسکن، بیشتر است.نتیجه گیری :در بازار رقابتی، قیمت و مقدار تعادلی یک کالا، با عرضه و تقاضای بازار برای آن کالا تعیین می شود. در قیمت‌های بالاتر از قیمت تعادلی، مازاد عرضه اتفاق می‌افتد. این اضافه عرضه، نیروی کاهشی بر قیمت وارد می‌کند و باعث می ‌‌شود که قیمت به سطح تعادلی بازگردد. در قیمت‌های پایین تر از قیمت تعادلی نیز، مقدار تقاضا از مقدار عرضه بیشتر می‌شود و باعث مازاد تقاضا می شود.این مازادِ تقاضا باعث افزایش قیمت و در نتیجه، بازگشت قیمت به اندازه قبل خود (قیمت تعادلی) می‌شود. پس از این که قیمت به تعادل رسید، این قیمت، میل به استمرداد دارد تا این که نیروی دیگری بر بازار وارد شود.وب سایت مشاورین ما با استفاده از تکنولوژی‌های روز دنیا سایت پیشرو در زمینه املاک می باشد. اگر قصد فروش، اجاره خانه و یا خرید انواع ملک از جمله: ویلا، واحدهای اداری و یا تجاری دارید، به وب سایت مشاورین ما مراجعه کنید و با مشاهده آگهی‌های با کیفیت و ارتباط با مشاورین معتبر، هوشمندانه ملک ایده‌آل خود را پیدا کنید.منبع : https://moshaverinma.ir/?p=818حسن خورشیدیحسن خورشیدیMon, 17 Jan 2022 17:02:55 +0330https://virgool.ir/@m_61864810/جدیدترین-باگ-امنیتی-سیستم-عامل-اندروید-niq22cxjn09tجدیدترین باگ امنیتی سیستم عامل اندروید : حریم خصوصی : این بار سیستم عامل اندروید به دلیل وجود یک باگ امنیتی در سیستم عاملش زیر ذره بین قرار گرفت و باگی که کمپانی گوگل را زیر سوال برد. اتفاقی عجیب که تمامی کاربران سیتسم عامل اندروید را نگران کرد.بنا به  این گزارش زوم تک به نقل از Phonearena کاربرانی که از سیستم عامل اندروید 4.4 استفاده می نمایند در معرض این خطرنیستند.این خطر به عنوان فاجعه حریم خصوصی نام گرفته است. این ها همه نشان از ورود دولت ها و سیاست ها به دنیای تکنولوژی است که مطمئنا کاربران را از این تکنولوژی های جدید میترساند.به گزارش Phonearena از هر 4 کاربر که از سیستم عامل 4.4 استفاده نمی نمایند، 3 نفر در معرض این خطر و لو رفتن اطلاعات شخصی وحربم شخصیشان است. مرورگر های سیستم عامل اندروید یک رخته خطرناک برای ورود به حریم خوصی شماهستند . یک نرم افزار مخرب قادر است براحتی در سیستم عامل های قبل ازاندروید 4.4 با یک کد جاوااسکریپت ساده حریم خصوصی شما را تهدید نماید. برای مقابله با این مورد تنها روش استفاده نکردن از مرورگرهای متن باز و رایگان است.البته اگرگوشیتان را تازه خریدید و از این خطر میترسید نگران نباشید ، مطمئنا توسعه دهندگان اپ های اندرویدی به دنبال حل این مشکل خواهند بود. وپول شما در خرید گوشی جدیدتان به هدر نخواهد رفت. همچنین راه دیگری برای نجات از این مشکل باز نکردن صفحات اینترنتی ناشناس است. پیشنهادمیکنم تا زمان رفع این باگ امنیتی در سیستم عامل اندروید به هیچ عنوان وبسایت های ناشناس را در رورگر های گوشیتان باز ننمایید.منبع : https://zonesh.irحسن خورشیدیحسن خورشیدیMon, 17 Jan 2022 16:41:09 +0330https://virgool.ir/@m_61864810/چگونه-آگهی-ملک-تاثیر-گذار-بنویسید-y5m585wagtdrنکات طلایی در نوشتن آگهی ملکهمیشه بهترین فایل خود را آگهی ‌کنید.متن را به نحوی بنویسید که رقیبان نتوانند مکان فایل راحدس بزنند.تا حد ممکن از نوشتن کلمات معادل فارسی استفاده کنید.در آگهی روزنامه کم‌ترین کلمات مفید و ضروری را به کار ببرید.از علامت سؤال؟ و علامت تعجب! پس از کلمات استفاده کنید.سعی کنید با نوآوری در آگهی، از کلمات‌ متفاوت و جدید استفاده کنید.آگهی باید حس کنجکاوی ایجاد کند و سؤال‌برانگیز باشد.طریقه نوشتن اگهی فروشدر ادامه چند نکته مهم برای نوشتن متن آگهی فروش خانه و آپارتمان را برای شما توضیح می‌دهیم. همچنین دو نونه متن آگهی فروش ملک را بررسی می‌کنیم تا بتوانید به کمک آن بهترین متنها را برای آگهی های خود آماده کنید.از این نکات می‌توانید برای نگارش متن تبلیغات فروش ملک و درج آگهی در سایتهایی نظیر دیوار ، شیپور ، مشاورین ما و … استفاده کنید.می‌توان در عنوان آگهی قیمت ملک را عنوان کرد؟معمولا نوشتن قیمت ملک در آگهی کار صحیحی نیست، زیرا یکی از فرصت‌های ایجاد سوال در ذهن مخاطب را از دست می‌دهید. با این کار زنگ‌خور آگهی خودتان را کاهش می‌دهید. از طرفی شاید یک مشتری بودجه خرید یکی دیگر از فایل‌های شما را داشته باشد ولی چون قیمت آگهی چاپ‌شده را می‌بیند و با بودجه‌اش مطابقت ندارد، با شما تماس نمی‌گیرد. اگر تماس می‌گرفت شما می‌توانستید با معرفی فایل‌های دیگری که در اختیار دارید، او را برای بازدید دعوت کنید. به شما پیشنهاد می‌کنیم بعد از مطالعه این مقاله، مقاله چگونه مشتری ملک پیدا کنیم را نیز مطالعه نمایید.در چه مواقعی می‌توان در آگهی قیمت را اعلام کرد؟۱. زمانی که فایل شما اکازیون باشد و قیمت ملک بسیار پایین‌تر از قیمت عرف منطقه باشد.۲. زمانی که فایل شما دارای وام یا مستاجر باشد و مشتری با پرداخت مبلغی حدود یک‌سوم کل ثمن معامله بتواند آن ملک را خریداری کند.اما اگر فایل مورد نظر شما دارای وام یا مستاجر است، حتما باید مبلغ وام و رهن آن را بنویسید و علاوه بر آن وجه نقد مورد نیاز را قید کنید.مثلا به این شکل می‌نویسید ۲۵۰ وام+ ۳۰۰رهن+ ۵۰۰ نقداگر به نظرتان نوشتن قیمت برای فایلی اثربخشی لازم را نداشت و فضای مناسبی در کادر آگهی وجود داشت می‌توانید به این صورت بنویسید.اگر فایل زیر قیمت باشد:قیمت باورنکردنیزیر قیمت منطقهفقط بپرسید چند؟هشدار: در آگهی عنوان نشود «پول لازم». این کار برای مالک و آژانس املاک یک ضعف به حساب می‌آید.به این ترتیب مخاطبان بیشتری را جذب آگهی خود خواهید کرد و با تماس‌هایی که روی آگهی انجام می‌شود، متقاضیان بسیاری را به سوی آگهی خود جذب خواهید کرد. با برنامه‌ریزی برای آنها می‌توانید تعداد بازدید فایل‌های خود را افزایش دهید.نمونه متن آگهی فروش ملکبا ذکر مثال با نوشتن آگهی‌های جذاب و کنجکاو کننده آشنا می‌شویم، از این نکات می‌توانید در نوشتن متن آگهی فروش خانه، زمین، مغازه و … استفاده کنید.فرمانیه_ اکازیون۱۰۰ متر دو خوابه، نوسازکوچه دنج، ساختمان کم واحدپارکینگ، انباری، نورگیر عالیفقط بپرسید چند؟شایگان ۰۹۱۲-۰۰۰۰۰۰۰یا شماره تلفن دفتر املاکنوشتن امکانات در آگهیچند ایده برای امکانات: اما بهتر است در آگهی‌های مختلف از کلمات جدید و متفاوت استفاده کنید.املاک زیر ۸  واحد: کم واحداملاک با امکانات کامل: فول امکاناتاملاک با نور خوب: آفتاب‌گیر یا روبه آفتاباملاک دارای نقشه خوب: خوش نقشه یا نقشه عالیبا توجه به نکاتی که در کارشناسی ملک قبل از آگهی انجام می‌دهید، کلمات جایگزین را بعد از مشخصات در آگهی بیاورید.نکته: حتی اگر مورد آگهی، تمام امکانات ذکرشده را داشته باشد، نوشتن تمام امکانات در آگهی لزومی ندارد.لوگوی املاکدر آگهی نام املاک یا لوگوی املاک در ابتدا و قبل از تیتر یا در کنار تیتر چاپ شود.نام مشاور و تلفن دفتر املاکنکته: با درج نام مشاور از تماس همکاران املاک و اشغال بی‌مورد تلفن جلوگیری کنید. به‌جز در مواردی که برای همکاری باشد که آن را به‌روزهای بعد از آگهی موکول ‌کنید. اگر تعداد مشاورین رِنج مربوطه بیش از یک نفر باشد باید تلفن به مشاور مربوطه وصل ‌شود.بهترین زمان گذاشتن آگهی ملک در رسانه‌هایی مثل اینستاگرام، دیوار و …حضور پررنگ در بسترهای تبلیغاتی نظیر اینستاگرام، سایتهای درج آگهی املاک نظیر دیوار، شیپور و … آگهی‌های روزنامه (یعنی چاپ آگهی‌های ۲ یا ۳ کادرِ و حداقل ۲ روز در هفته) مانند شریان خون جاری در بدن دفاتر املاک است.با انجام تبلیغات منظم در اینستاگرام، سایتهای درج آگهی، ارسال پیامک و حتی چاپ آگهی به‌صورت مستمر، کسب‌وکار خودتان را زنده و پویا نگه می‌دارید.با توجه به تنوع مشاغل، متقاضیان املاک و مطالعه و بررسی آگهی‌های تبلیغاتی املاک بهتر است تبلیغات را در روزهای مختلف هفته انجام دهید. انتشار آگهی تبلیغاتی در هر روزی که باشد برای شما مفید است؛ اما بعضی از مدیران املاک می‌گویند چون جمعه‌ها مردم در روزهای تعطیل به جمع‌بندی نظراتشان می‌رسند شنبه‌ها روز خوبی برای تبلیغات آگهی ملک است. بعضی مدیران می‌گویند شنبه‌ها مردم دنبال کارهای اداری و مهم خود می‌روند و دیگر وقتی برای دیدن پستهای اینستاگرام، چک کردن سایتهایی نظیر دیوار و حتی مطالعه نیازمندی‌های روزنامه و بازدید ندارند. بعضی مدیران نظرشان این است که پنجشنبه و جمعه‌ها مردم یا مهمان‌دارند یا به مهمانی و تفریح می‌روند؛ اما بعضی دیگر نظرشان این است که مردم در روزهای پنجشنبه و جمعه وقت آزاد بیشتری برای بازدید دارند، از این رو پنج‌شنبه‌ها را برای درج  آگهی خوب می‌دانند.از نظر من تمام‌ روزهای هفته برای آگهی‌تان مناسب است؛ اما با در نظر گرفتن شرایط مختلف مناسبتی و تعطیلات می‌توانید اقدام به سفارش و انتشار آگهی کنید.نرم‌افزارها (اپ‌ها)‌امروزه بسیاری از مردم با گوشی همراه خود برای یافتن و خرید اقلام مورد نیازشان اقدام می‌کنند. ازاین‌رو برای به دست‌ آوردن اطلاعات املاک مورد نظرشان هم از این طریق راحت‌تر هستند. شما می‌توانید، فایل آگهی‌های خود را همراه با تصاویر مربوطه که قبلا در حین کارشناسی گرفته‌اید، در نرم‌افزارهای بازاریابی مرتبط با املاک با کمترین هزینه قرار ‌دهید. متقاضیان هم به‌راحتی و با کمترین هزینه آگهی شما را می‌بینند و در صورت مطابقت با خواسته و نیازشان، با شما تماس می‌گیرند.منبع : https://moshaverinma.ir/?p=812حسن خورشیدیحسن خورشیدیSun, 16 Jan 2022 13:40:30 +0330https://virgool.ir/@m_61864810/۵-روش-موثر-برای-رسیدن-به-موفقیت-در-بازار-املاک-bisxyr3pqppqیکی از شغل های پردرآمد در دنیا شغل مشاور املاک است.شغلی که شاید در نظر بسیاری از افراد شغل بسیار ساده و ابتدایی به نظر آید.اما باید به این نکته توجه کرد با توجه به پیشرفت دنیای تکنولوژی و ارتباطات امروزه در این شغل هم تحولات بسیار زیادی ایجاد شده.اگر شما هم مشاور املاک هستید و با مشکلاتی همچون:نداشتن زنگ خور کافی، عدم ارتباط گیری موثر و چالش های تبلیغاتی مواجه هستید،در ادامه این مطلب همراه ما باشید تا با راهکارهای موثر و استراتژی های موفقیت آمیز در این بازار آشنا شوید.۵ راهنمای موثر برای مشاورین املاک حرفه‌ای در ایرانمشتریان خود را بشناسید.مسئولیت های خود را به عنوان یک مشاور املاک حرفه‌ای بدانید.مهارت های مشتری مداری خود را افزایش دهید.مذاکره کننده حرفه‌ای باشید و تسلط کافی در بستن قرارداد داشته باشید.از خدمات سایت مشاورین ما برای تبلیغات و درج آگهی استفاده کنید و بهترین تجربه را به مشتریان خود بدهید.مشتریان خود را بشناسیدیک مشاور املاک حرفه‌ای در مرحله‌ی اول باید این توانایی را داشته باشد که بتواند مشتری را به خوبی درک کند و با خواسته و سلیقه‌ مشتری آشنا شود. برای رسیدن به این درک در ابتدا باید مشتری را شناسایی کنید. اجازه بدید تا مشتری کامل نظرات و پیشنهادات خودش رو با شما مطرح کنه و بعد شروع به پرسیدن سوال کنید.این نکته را به خاطر داشته باشید اگر قصد ارتباط گیری موثر و مفید با مشتری دارید، باید شنونده خوبی باشید. و بعد از گوش دادن و درک از خواسته مشتری، شروع به سوال پرسیدن کنید. سوال پرسیدن می تواند هم باعث ارتباط گیری موثر شما و مشتری شود و هم می تواند شما را به درک درستی از خواسته های مشتری برساند.مسئولیت‌های خود را به عنوان یک مشاور املاک حرفه‌ای بدانیدیکی از فاکتور‌های مهم در موفقیت یک مشاور املاک حرفه‌ای در ایران، درک درست از مسئولیت های خود به عنوان مشاور املاک است.مشتریان معمولا از کسانی خرید می کنند که به آن‌ها اطمینان دارند. سعی کنید در ایجاد اعتماد مشتری نقش پر رنگی داشته باشید و برای برقراری رابطه بهتر، اعتماد مشتری را جذب کنید.۴ راهکار مهم که باعث ایجاد اعتماد سازی بین شما و مشتری می شودارتباط گیریقابل اعتماد بودنصداقت داشتندانش کافیمهارت‌های مشتری مداری خود را افزایش دهیدایجاد و پرورش یک رابطه و مهم تر از آن ایجاد یک ارتباط انسانی در موفقیت یک مشاور املاک در ایران تاثیر بسیار زیادی دارد. تقریبا تمام کسانی که در این صنف فعالیت کرده‌اند به این موضوع ایمان دارند که ایجاد ارتباط انسانی امری بسیار هوشمندانه است. ایجاد یک ارتباط موثر، یکی از مهم ترین مهارت ها در زمینه‌ی مشتری مداری است. ایجاد چنین ارتباطی نیاز به مهارت، صبر و تلاش بسیار زیاد دارد. خصوصیات رفتاری که به ایجاد این ارتباط کمک می کند: فروتنی، اعتبار، صداقت، انتقاد پذیری.با این حال ایجاد ارتباط به تنهایی برای فروش کافی نیست. یک مشتری شاید کلید آپارتمان خالی را در اختیار شما بگذارد، اما منظور از اعتماد کافی به شما، اعتماد جهت خرید آپارتمان است. که باید به اعتبار شما و قابلیت شما در نحوه کار متقاعد شود.بهترین فروشندگان گفتگو با مشتری را با سوال پرسیدن شروع و کنترل می کنند. همان طور که در موارد بالا هم اشاره کردیم هر چقدر سوالات بیشتری از مشتری بپرسید، اطلاعات بیشتری هم دریافت می کنید و می توانید ارتباط قوی تری با مشتری ایجاد کنید. پس مهارت سوال پرسیدن را در خود افزایش دهید. اما دقت کنید که سوالات شما از حریم خصوصی مشتری عبور نکند و در چارچوب صحیح و درستی باشد. برای مثال هرگز این سوالات را از مشتری نپرسید:آیا برای خرید این ملک، ملکی را فروختید؟آیا پول کافی و نقد برای خرید خانه دارید؟برای خرید این ملک، چه مقدار وام گرفتید؟پیگیر و پشتیبان خوبی برای مشتریان باشیدوقتی شما به عنوان یک مشاور املاک خدمات پشتیبانی فوق العاده‌ای به مشتریان خود ارائه می دهید، هم اعتماد مشتری را جلب می کنید و هم وفاداری آن مشتری را به دست می ‌آورید. این نکته را فراموش نکنید که مشتری های ناراضی همیشه به مشاورانی که از خدمات آن‌ها راضی بودند بر می گردند و آن مشاور را به خانواده و یا دوستان خود جهت خرید و یا اجاره آپارتمان معرفی می کنند.نحوه پاسخگویینحوه پاسخگویی شما به مشتری چیزی است که شما را از بقیه متمایز می ‌کند.برای اینکه به درک درستی از نحوه پاسخگویی به مشتری برسید به این گفتگو دقت کنید:مشتری: سلام روز بخیرمشاور املاک: سلام. وقت بخیر من نوید نصرتی هستم مشاور منطقه. چه کمکی از من ساخته است؟مشتری: من به دنبال اجاره آپارتمان در تهران، در منطقه تجریش هستم شما می تونید به من کمک کنید؟مشاور املاک: بله بسیار هم عالی. لطفا انتظاراتی که از خونه‌ی مد نظرتون دارید رو بفرمایید.مشتری: حتما دو خوابه باشه و بالای ۸۰ متر باشه.مشاور املاک: شمالی و یا جنوبی بودن ساختمون هم مهمه ؟ آیا درخواست پارکینگ و یا انباری هم دارید؟به مکالمه بالا دقت کنید. در این مکالمه مشتری فقط تعداد اتاق خواب و متراژ خونه‌ای که مد نظر داشت رو بیان کرد. اما مشاور املاک به صورت حرفه‌ای عمل کرد و سوالات بیشتری از مشتری پرسید.قطعا یک آپارتمان دو خوابه و متراژ بالای ۸۰ متر، تنها خواسته های یک مشتری از ملک نیست! و این هنر مشاور املاک است که باید با ارتباط گیری صحیح و درست به درک و نیازهای مشتری دست یابد.برآورده کردن انتظارات:با درک درست از انتظارات مشتری و همراه با ارائه خدمات عالی، می توانید خواسته های مشتری را بر طرف کنید. همیشه در اسرع وقت با مشتری تماس بگیرید. قرارهای خود را مدیریت کنید و بعد از هر بازدید نظر مشتری را بپرسید.خدمات بیشتر از انتظارات:مشتری خود را با توجه به تمام جزئیات و نیازشان تحت تاثیر قرار دهید. بعد از انجام معامله با پیگیری مشتری و مطمئن شدن از رضایت آن ارتباط خود را با مشتری برای آینده و یا معرفی مشتری‌های جدید نگهدارید. وقتی شما ارتباط خوبی با مشتری برقرار کردید از او بخواهید اگر دوست و یا آشنایی دارد که دنبال خرید و یا اجاره خانه است، به شما معرفی کند. مطمئن باشید که اگر به درستی کار خود را انجام داده باشید، قطعا مشتریان شما را به دوستان و آشنایان خود معرفی می کنند.جالبه این نکته رو بدونید که: ۷۴٪ از مشتریان یک مشاوری را انتخاب می کنند که از قبل رابطه خوبی با هم داشته اند. و یا از طرف یک فرد قابل اعتماد معرفی شده‌اند.مذاکره کننده حرفه‌ای باشید و تسلط کافی در بستن قرارداد داشته باشیدیک فرآیند فروش معمولا شامل ۷ مرحله زیر می باشد:دستیابی به زنگ خورایجاد ارتباطتایید درخواست مشتریارائه پیشنهاد مشتریبر طرف کردن چالش هاانجام معاملهدرخواست مشتری جدیدبرای درج آگهی و تبلیغات و داشتن زنگ خور بالا می توانید از وب سایت تخصصی درج‌آگهی املاک مشاورین ما استفاده کنید. با درج آگهی در مشاورین ما زنگ خور های با کیفیت و مشتریان واقعی پیدا می کنید. با عضویت در سایت مشاورین ما و داشتن یک پروفایل حرفه‌ای مشتریان خیلی سریع و راحت با رزومه کاری شما آشنا می شوند و با دیدن آگهی های باکیفیت خیلی سریع تر به شما اعتماد می کنند.این که مشتری شما از چیزی که به آن پیشنهاد می کنید ناراضی باشد، کاملا طبیعی است. سوال پرسیدن برای تشخیص علت نارضایتی می تواند یک راه حل باشد. اما همیشه هم کافی نیست!برای اینکه بتوانید علت نارضایتی مشتری را متوجه شوید، به این موارد دقت کنید:شاید نارضایتی مشتری برای شما چیز خاصی نباشد ولی برای آن مشتری خیلی مهم است. باید زمان بگذارید تا متوجه چالش های مشتری شوید. بعد از درک مشتری برای نگهداشتن آن چند گزینه برای حل مشکل ارائه کنید. و به تمام سوالات مشتری صادقانه جواب بدید. سعی کنید مانند یک دوست در مقابل حل چالش ها در کنار مشتری قرار بگیرید.مطمئن شوید که مشکل حل شده و دیگر با مشکل جدی رو به رو نیستید.یکی از مهارت هایی که یک مشاور املاک باید آن را در خود تقویت کند، مهارت مذاکره کردن است.یک مذاکره کننده خوب چه خصوصیاتی دارد؟به جای مشکلات فرصت ها را می بینددر ارتباط گیری مهارت بسیار بالایی داردروشن فکر و مثبت اندیش استبه قابلیت های خود اعتماد داردخلاق است و همیشه آماده است تا تفاوت ها را رقم بزندانعطاف پذیری بالایی دارددر تمام مراحل زندگی در حال یادگیری استبستن یک قرارداد یکی از مهمترین مهارت های یک مشاور املاک خوب است. در واقع موفقیت شما بستگی به مهارت شما در بستن قرارداد دارد. چند روش موثر برای بستن قرار داد.روش اول:در این روش شما از اینکه مشتری تصمیم به خرید گرفته یا خیر مطمئن نیستید و می خواهید به او در تصمیم گیری کمک کنید. در این مواقع می توانید از این جملات استفاده کنید:فکر می کنید می تونیم نشست رو با مالک بذاریم؟تصمیم تون رو گرفته‌اید؟روش دوم:در این سناریو مشاور این احتمال را می دهد که مشتری تصمیم خود را جهت خرید و یا اجاره ملک مورد نظر گرفته است. مشاورینی که از این روش استفاده می کنند معمولا سوالاتی که می پرسند، نشانگر آن است که از تصمیم مشتری مطمئن هستند و پیش فرض را بر این گرفته اند که مشتری بله نهایی را گفته است.پس من قرارداد را آماده می کنم و در هفته آینده با شما جلسه‌ای برای امضا قرار داد برگزار می کنم.نتیجه گیری:یکی از مشاغل پر درآمد در دنیا، شغل مشاور املاک است. برای رسیدن به موفقیت در این شغل باید همواره در تلاش بود و یادگیری تکنیک های جدید و فنون مذاکره را در اولویت قرار داد. دو رکن اصلی برای رسیدن به موفقیت در این شغل، مشتری مداری و پیگیری بالاست. همچنین می توانید برای بازخورد بهتر، ایجاد زنگ خور باکیفیت و تبلیغات موثر از وب سایت مشاورین ما استفاده کنید.منبع : https://moshaverinma.ir/?p=806حسن خورشیدیحسن خورشیدیSat, 15 Jan 2022 19:03:09 +0330https://virgool.ir/@m_61864810/با-شهر-جدید-اندیشه-بیشتر-اشنا-شوید-nboscyqzzyvaبا شهر جدید اندیشه بیشتر اشنا شویدشهر جدید اندیشه یکی از شهرهای استان تهران در ایران است. این شهر در بخش مرکزی شهرستان شهریار قرار دارد.این شهر دارای ۶ فاز می‌باشد و در ۳۰ کیلومتری تهران، ۳ کیلومتری شمال غربی شهریار و ۷ کیلومتری جنوب شرقی کرج قرار دارد.فاز ۳ شهر اندیشه بر اساس قوانین جدید شهرسازی طراحی و ساخته شده است.?جغرافیای شهر جدید اندیشهشهر اندیشه در غرب استان تهران و همجوار با استان البرز می باشد.این شهر در دشتهای جنوبی کوههای البرز قرار دارد. موقعیت جغرافیایی آن ۳۵ درجه و۴۲ دقیقه شمالی و ۵۱ درجه و ۲ دقیقه غربی است.زمین آن نسبتا هموار و ارتفاع آن از سطح دریا در نقاط مختلف از ۱۲۰۰ تا ۱۲۵۰متر است.از لحاظ تقسیمات کشوری جزو شهرستان شهریار می باشد.سابقه فاز یک اندیشه به قبل از انقلاب بازمی گردد. این فاز از لحاظ ساختار با شهر های سنتی شباهت دارد.در حال حاضر فاز یک رسما از شهر اندیشه جدا شده و زیرمجموعه شهرداری شهریار می باشد.بنابر اکنون شهر اندیشه متشکل از ۵ فاز (فاز ۲ تا ۶) بوده و فاز یک جزو این شهر نمی یاشد.فازهای پنج گانه اندیشه حدودا دارای ۱۴۰۰ هکتار مساحت می باشد.نقشه اندیشه شبیه به مثلث است. اضلاع جنوبی و غربی آن هریک در حدود ۵ کیلومتر و ضلع شمالی – شرقی آن حدودا ۶ کیلومتر طول دارند.از غرب همجوار با فردیس کرج از جنوب محدود به جاده ملارد ـ شهریار و از شرق محدود به جاده شهریار ـ کرج می شود.البته قسمت هایی از شهرهای شهریار و کرج (شهرک های صدف و کوثر) در این محدوده قرار دارند، لذا گاهی تسامحا جزو اندیشه معرفی می شوند.موقعیت شهر جدید اندیشهشهر اندیشه غیر از مرز شرقی که معادن ماسه حد فاصل آن با شهر قدس هستنداز اطراف کاملا متصل به شهرهای دیگر (کرج، شهریار و ملارد) می باشد.از جنوب متصل به شهرهای شهریار و ملارد، از غرب متصل به فردیس کرج و ازشمال با دیگر شهرک های کرج همجوار می باشد.فاصله اندیشه تا میدان آزادی تهران حدود ۳۰ کیلومتر است.اما با امتداد یافتن مناطق مسکونی و صنعتی تهران به سمت غرب (تا وردآورد) عملا فاصله تهران و اندیشه به نصف رقم فوق تقلیل یافته است.?ویژگیهای جمعیتی شهر جدید اندیشهبا توجه به این که این شهر نوبنیاد بوده و سابقه چندانی ندارد جمعیت آن عموما مهاجر بوده و اکثرا از تهران یا شهرهای مجاور به این شهر آمده اند.بافت جمعیتی متشکل از اقوام مختلف ایران بوده و از لحاظ درآمد بیشتر در محدوده دهکهای میانی و بالاتر می باشند.عمده ساکنین از کارکنان ادارات و کارخانجات بزرگ و یا افراد مستقل شاغل در مناطق صنعتی غرب استان تهران می باشند.طبق آخرین آمارهای رسمی جمعیت این شهر بیشتر از ۱۲۰ هزار نفر می باشد.آب و هوای شهر جدید اندیشهاگرچه از لحاظ جغرافیایی این شهر در محدوده اقلیم گرم و خشک قرار داردلاکن مجاورت آن با کوهپایه های جنوبی البرز و قرار داشتن آن در مسیر بادهای معروف شهریار علاوه بر آن که منجر به آن شدهکه در اغلب ایام سال از هوای پاک و مطبوعی برخودار باشدهمچنین در بسیاری از روزهای بهار و تابستان و بخشی از پاییز، وزش بادهای مذکور که از روی کشتزارهای استانهای البرز و قزوین عبور می کنندلطافت و خنکای مطبوعی در هوای شهر ایجاد می کنند.بنابر این تا حدودی آب و هوای آن ییلاقی می باشد. البته در موارد محدودی که سکون هوا پیش می آیدنفوذ گرد و غبار معادن ماسه (واقع در شرق اندیشه) و حتی بعضا بوی آزاردهنده کارخانه آسفالت سازی وضعیت ناهنجاری پدید می آورد.?زیر ساختهای شهر جدید اندیشهعلی رغم جدید بودن شهر از لحاظ اغلب زیر ساختها وضعیت نسبتا مناسبی وجود دارد.تمامی معابر فعال شهر جدول کشی و آسفالت می باشد.در تمام نقاط آب، برق، گاز و تلفن وجود دارد. (قبلا مشکل فشار آب وجود داشت لیکن اکنون این مشکل کاهش یافته است)آنتن دهی همراه اول و ایرانسل مناسب است.اینترنت به صورت دایال آپ،ADSL ، بیسیم و وایمکس در دسترس می باشد. اما هزینه اینترنت پرسرعت نسبت به کرج و تهران گران است.مهمترین کمبود زیر ساختی شهر راههای ارتباطی با تهران می باشد.ارتباط مستقیم با مترو وجود ندارد. علی رغم چهار بانده شدن جاده ارتباطی با تهران (محور چیتگر- شهریار) هنوز در شروعو پایان ساعات کاری ترافیک سنگین مشاهده می شود.البته پروژه شش بانده کردن این محور و ایجاد تقاطع غیر همسطح در مهمترین گلوگاه آن در حال اجرا استو همچنین برنامه اتصال بزرگراه شش بانده شهریار- کرج به اتوبان تهران – کرج در محل گرمدره نیز در حال پیشرفت می باشد.?امکانات روبنایی شهر جدید اندیشه۱- مدارس عمدتا دولتی و تقریبا به تعداد مورد نیاز۲- پارکها و فضای سبز و وسایل ورزشی در همه نقاط شهر و زمینهای ورزش فنس دار و زمینهای بازی کودکان در عمده نقاط وجود دارد.۳- تعداد زیادی ورزشگاه با فضای سرپوشیده و رو باز و باشگاه ورزشی و دو استخر سرپوشیده عمدتا در فاز سه۴- مراکز پستی و مخابراتی و خدمات دولت الکترونیک۵- تعداد محدودی شعب بانکهای دولتی (ملی، صادرات، مسکن، رفاه، تجارت) که از نظر خدمات بانکی خصوصا در فازهای ۴ و ۵ کمبود وجود دارد.۶- چهاردرمانگاه شبانه روزی، چند مرکز بهداشت و چند آزمایشگاه پزشکی، پنج داروخانه که یکی شبانه روزی است. اما فقط تعداد محدودی مطب های خصوصی بالاخص پزشکان متخصص وجود دارد و در این مورد کمبود محسوسی مشاهده می شود. به علاوه نبود بیمارستان و خدمات پیشرفته پزشکی محسوس است.۷- میادین میوه و مواد خوراکی و بهداشتی در اکثر مناطق۸- تعداد پرشماری از مراکز تجاری محلی، منطقه ای و مرکزی که اکثرا با امکانات کامل آماده بهره برداری شده اند لاکن هنوز بخشی از آنها بلا استفاده هستند.۱۰- چند کتابخانه و فرهنگ سرا۱۱- یک پاسگاه انتظامی۱۲- دو ایستگاه آتش نشانی۱۳- یک سینمای دو سالنه و یک سینمای چهاربعدی۱۴- عمده مناطق دارای مسجد هستند۱۵- یک مجتمع خدمات صنعتی و گارگاهی (در این مورد کمبودها و نقایص محسوسی وجود دارد)۱۶- علاوه بر یک پمپ بنزین و سه جایگاه گاز داخلی تعداد کافی پمپ بنزین در اطراف شهر وجود دارد و از این بابت نسبتا وضعیت مناسبی برقرار است.?شهرسازی شهر جدید اندیشهاز آنجا که این شهر بر اساس طراحی و برنامه ریزی کارشناسان شهر سازی تاسیس گردیده استلذا در ساختار آن عمده ملاحظات یک شهر مدرن طبق استانداردهای جدید شهر نشینی در نظر گرفته شده است.بخشی از این ملاحظات به شرح ذیل است:۱- عدم تداخل کاربری های گوناگون مانند مسکونی، تجاری، اداری، ورزشی، درمانی، آموزشی، کارگاهی و … در یکدیگر (متاسفانه اخیرا در موارد محدود و ظاهرا با انگیزه کسب درآمد شهر داری شروع به تخلف از این اصل نموده است)۲ – امتناع از ایجاد معابر خودرویی متقاطع (به شکل موزاییکی) در مناطق مسکونی جهت کاهش انگیزه تردد برای خودروهای گذری و افزایش امنیت و آرامش مناطق مسکونی. شبکه کوچه ها و خیابانهای فرعی در مناطق مسکونی اغلب به نحوی طراحی شده که از عبور خودروهای نا مرتبط با ساکنین و از سرعت گرفتن خودروها پیشگیری شود (مثلا با ایجاد قوس، بن بست و پیچیدگی در شبکه معابر فرعی).۳ – خیابانهای اصلی دارای عرض ۲۴ تا ۶۰ متر می باشند و همه خیابانهای اصلی و فرعی دارای پیاده روی مناسب (به عرض ۳ تا ۱۵ متر) هستند. در طول پیاده روهای عریض فضای سبز وسیع و بعضا نیمکت منظور شده است.۴ – تعداد زیادی پارکینگ عمومی رایگان در مجاورت اماکن پر مراجعه وجود دارد. (البته در این مورد اخیرا کمبودها و موارد عدول و غفلت از استانداردها مشاهده می شود)۵ – اغلب کوچه ها کمتر از ۱۰۰ متر طول دارند و کوچه های دارای بیش از ۵۰ واحد مسکونی (خانوار) نادر می باشد.۶ – امتناع از ایجاد اماکن مسکونی نامتقارق و گوناگون در کنار یکدیگر. امتناع از تداخل مناطق ویلایی و آپارتمانی. امتناع از مجاورت ساختمانهای با طبقات یا اندازههای متفاوت در کنار یکدیگر (متاسفانه اخیرا شاهد شروع به نقض محدود این مورد توسط شهر داری هستیم – احتمالا با انگیزه کسب درآمد)۷- ایجاد تنوع مناسب در اماکن مسکونی برای سلیقه ها و درآمدهای مختلف (از ویلاهای یکصد متری تا چند صدمتری و از آپارتمانهای یک خوابه تا سه خوابه)۸ – جهت افزایش امنیت و انضباظ، اکثر آپارتمانهای مسکونی در مجتمع های مسکونی (دارای محوطه محصور) قرار دارند. اکثریت این مجتمع ها نیز دارای نگهبانی و هیات مدیره هستند.۹ – ایجاد بلوکهای منطقه ای با تراکم جمعیتی کم، متوسط و زیاد با توزیع نسبتا مناسب در سطح شهر.۱۰ – رعایت نسبتا مناسب استانداردهای ساختمانهای مسکونی: منازل مسکونی عموما از نور گیر و تهویه مناسب برخوردار بوده (اغلب از دو طرف و بعضا از سه طرف با فضای باز در ارتباط هستند و استفاده از پاسیو برای نورگیر ندرتا در بعضی ویلاها مشاهده می شود). برخورداری از تراس، انباری و پارکینگ (حد اقل به صورت غیر مسقف) عمومیت دارد. واحدهای دارای زیر بنای کمتر از۱۰۰ متر در اقلیت و کمتر از دو خواب کمیاب هستند.۱۱ – توزیع مناسب و نسبتا یکنواخت اماکن تجاری ورزشی و درمانی در سطح شهر (البته در این مورد تا تحقق کامل برنامه ها فاصله چند ساله وجود دارد)۱۲- خوشبختانه تاکنون تخلفات ساختمانی (اتاق،پذیرایی یا آشپزخانه بدون پنجره، کاهش مساحت مشاعات، حذف پارکینگ، تجاوز به معابر، …) جهت افزایش مساحت فضاهای مسکونی رواج نداشته است.۱۳- خوشبختانه هنوز لازم به یک طرفه شدن هیچ خیابانی نشده است.۱۴ – اما در مکان یابی مراکز تجاری اصلی متاسفانه یک اشتباه طراحی بزرگ بروز نموده است. به جای ایجاد امکان دسترسی آسان به معابر اصلی، آنها را بر خیابانهای اصلی و بدتر از آن در طرفین خیابان قرار داده اند.لذا (همانند شهرهای سنتی) روند فزاینده اختلال در تردد خیابانهای اصلی و افزایش خطرات عبوراز آنها کاملا مشهود است. (ظاهرا طراحان شهر تعریف خیابان اصلی و اصل تفکیک کاربری ها را در این مورد نادیده گرفته اند. خیابانهای اصلی بایستی سریعترین و آسان ترین راه برای عبور خودروها باشند. اما این خبط آنها را به نمایشگاه، پارکینگ و پیاده رو تبدیل می کند – البته نمایشگاه، پارکینگ و پیاده روی پر خطر و پر دردسر)یکی از این محلات معروف، خوش آب و هوا و خوش مسیر، شهرک اندیشه در جنوب غرب تهران است. اگر شما هم به دنبال خرید آپارتمان سنددار، با بودجه ۲۰ میلیونی در محله‌ای هستید که از ترافیک و آلودگی هوا در امان است و دوست دارید در منطقه‌ای سکونت داشته باشید که دسترسی بسیار خوبی به فرودگاه، استادیوم، شهربازی، مراکز خرید بزرگ و… دارد، بهترین منطقه برای شما شهرک اندیشه است.منبع : https://moshaverinma.ir/?p=648حسن خورشیدیحسن خورشیدیSun, 02 Jan 2022 19:35:30 +0330https://virgool.ir/@m_61864810/معیارهای-مهم-در-زمان-خرید-آپارتمان-mhargdnhlrfeخرید خانه یکی از مهم‌ترین تصمیمات هر فرد در طول زندگی. اغلب افراد از خواسته‌های زیادی چشم پوشی می کنندتا بتوانند یک واحد مسکونی را خریداری کنند.خرید خانه می تواند برای شما یک امر بسیار پر سود و یک تصمیم منطقی برای سرمایه‌گذاری باشد.به شرطی که معیارهای درستی در زمان خرید و معامله داشته باشید.در ادامه این مطلب شما را با معیارهای مهم در زمان خرید و یا اجاره آپارتمان آشنا می کنیم.این معیارها می تواند به شما کمک کند تا در زمان خرید خانه بهترین تصمیم را بگیریدو در آینده با مشکلات زیادی دست و پنجه نرم نکنید.بودجه خود را بسنجیدمشخص کردن بودجه هم در زمان خرید و هم در زمان رهن و اجاره آپارتمان اولین و مهم‌ترین اقدام شماست. قبل از هر اقدامی ابتدا باید میزان نقدینگی، شرایط و زمان دریافت وام مسکن و بقیه‌ی موارد مالی را به خوبی بررسی و ارزیابی کنید. بعد از مشخص شدن اعداد و ارقام می توانید از یک مشاور املاک برای انتخاب محله‌ای مناسب کمک بگیرید. مشخص کردن بودجه می تواند ذهن شما را در زمان انتخاب خانه آماده کند و زمان را سریع‌تر پیش ببرد.انتخاب محله مناسبیکی از چالش‌های مهم در زمان اجاره و یا خرید خانه در تهران  یا شهرهای بزرگ انتخاب محله‌ای مناسب برای زندگی کردن است. بعد از مشخص شدن بودجه می‌توانید شروع به تحقیق و بررسی محله‌ کنید.در زمان انتخاب محله به این نکات توجه کنید:کوچه و خیاباندسترسی محلی مناسبامکانات رفاهی و خدماتی موجودهمسایه هابررسی ساختمان‌های تجاری و مسکونیدسترسی به وسایل حمل و نقل عمومیبررسی وضعیت ساختماننمای ساختمانبعد از انتخاب محله و ملک مورد نظر باید ویژگی‌ و وضعیت ساختمان را بررسی کنید. اولین و مهم‌ترین قسمت یک ساختمان نمای آن است. در صورتیکه آپارتمان نو ساز باشد مشکلی نیست. اما اگر قصد خرید آپارتمان های چند سال ساخت را دارید، به نمای ساختمان توجه کنید. چون در زمان فروش نمای ساختمان یکی از ملاک‌های قیمت گذاری است.تعداد واحدهاتعداد طبقات و واحد‌های هر طبقه اهمیت بسیار زیادی دارد. زندگی‌ در آپارتمان های کم جمعیت آسایش و امنیت بیشتری دارد. اگر آسایش و امنیت یک ساختمان برای شما اهمیت بسیار زیادی دارد سعی کنید یک ساختمان کم جمعیت را انتخاب کنید. این نکته را به خاطر داشته باشید که هر چه تعداد واحدهای موجود در طبقات کم باشد ارزش ملک بیشتر است.راه پله‌ها و وضعیت تهویه‌ی هواامروزه در بیشتر آپارتمان‌ها آسانسور وجود دارد و توجه کمتری به راه پله ها و تهویه هوا در ساختمان می ‌شود. اما شما به این نکته توجه کنید که راه‌پله با طول و عرض مناسب و پله‌های استاندارد می تواند در زمان اسباب کشی بسیار حائز اهمیت باشد.ایمنی ساختمانیکی از مهم‌ترین و اصلی ترین فاکتورهایی که باید در زمان خرید خانه به آن توجه کرد، ایمنی ساختمان است. مخصوصا در مناطق گسل خیز. در زمان خرید خانه به نقشه ساختمان و پایان کار و بقیه مدارک به خوبی توجه کنید.انباری و پارکینگاین روزها با توجه به افزایش جمعیت و تعداد خودروها وجود پارکینگ یکی از الزامات مهم و بسیار ضروری در زمان انتخاب خانه است. دقت کنید که پارکینگ و تعداد آن حتما در سند رسمی ذکر شود. در زمان رفت و آمد به پارکینگ مزاحمتی برای سایر افراد ایجاد نشود.انباری های موجود در ساختمان باید از امنیت بالایی برخوردار باشد و با رعایت فاصله از هم قرار گرفته باشد.?نکات مربوط به داخل خانهآشپزخانهحتما بارها این جمله را شنیدید که قلب خانه، آشپزخانه است. آشپزخانه یکی از مکان‌های بسیار مهم در خانه است که در زمان قیمت گذاری توجه زیادی به آن می‌شود.در زمان خرید خانه حتما دقت کنید که لوله‌کشی ها، شیرآلات و … از وضعیت مناسبی برخوردار باشد.در و پنجرهدر و پنچره‌ها نمای اصلی یک ساختمان است و تاثیر بسیار زیادی در زیبایی کلی خانه دارد. اگر قصد خرید خانه قدیمی و یا چندسال ساخت را دارید در زمان خرید به در و پنجره ها دقت کنید تا سالم باشد. همچنین اگر قصد فروش خانه قدیمی خود را دارد توصیه می کنیم که بازسازی و تعویض در و پنجره‌ را جدی بگیرید.نورگیر بودناولین و بیشترین سوالی که قبل از بازدید ملک از مشاورین املاک پرسیده می‌شود، در رابطه با نورگیر بودن ساختمان است. اگر قصد خرید از یک ملک را دارید حتما در ساعت‌های متفاوت به بازدید از خانه بروید تا کامل متوجه نورگیر بودن ساختمان شوید.بالکنبالکن و یا تراس در یک خانه می تواند بسیار کاربردی باشد و در زمینه‌های مختلف به افراد کمک کند. مخصوصا در آپارتمان‌هایی با متراژ پایین.نتیجه گیری:خرید خانه یکی از مهم‌ترین تصمیمات هر فردی در طول زندگی است. بسیاری از افراد حاضرند تا از خواسته های بسیار زیادی صرفه‌نظر کنند تا یک ملک مسکونی را خریداری کنند. خرید خانه می تواند یک سرمایه گذاری پر سود، امن و قابل قبول باشد.اگر شما هم قصد خرید خانه و یا سرمایه گذاری در ملک را دارید به موارد گفته شده در این مطلب دقت کنید تا در زمان خرید به مشکلی برخورد نکنید.منبع : https://moshaverinma.ir/?p=572حسن خورشیدیحسن خورشیدیWed, 29 Dec 2021 17:56:48 +0330https://virgool.ir/@m_61864810/وام-تعمیرات-مسکن-از-۵-بانک-معتبر-ایران-yvb5wyplsot2در شرایطی که توان مالی کافی برای جابجای ملک فرسوده‌ی خود ندارید،بهترین راهکار تعمیرات و بازسازی مجدد ملک است.اما در شرایط فعلی جامعه و با وجود تورم بالا و مشکلات اقتصادی هزینه‌های تعمیرات مسکن هم افزایش چشم گیری داشته است.یکی از راهکارهای مفیدی که در این زمینه می‌تواند به شما کمک کند، دریافت وام تعمیرات مسکن است.وام تعمیرات مسکن یا وام جعاله نوعی از تسهیلات مربوط به بخش مسکن استکه بانک های مختلف شرایط متفاوتی برای پرداخت و باز پرداخت آن دارند.بانک ها معمولا این وام ها را در انواع سپرده و غیر سپرده پرداخت می‌کنند.اگر شما هم قصد دریافت این نوع وام را دارید اما نمی دانید که چطور و از طریق کدام بانک ها می‌توانیداقدام به دریافت این وام کنید در ادامه این مطلب همراه ما باشیدتا به جواب تمام سوالات خود در رابطه با وام تعمیرات مسکن برسید.وام جعاله مسکن چیست؟یکی از مشهورترین وام های تعمیرات، وام جعاله تعمیرات مسکن است. این وام به صاحبین خانه پرداخت می‌شود و مستلزم این است که شما سند خانه‌ای که خریده‌اید را به بانک احراز کنید. متقاضیان دریافت این وام، افرادی که در صندوق پس انداز مسکن حساب دارند و هم کسانی که از طریق خرید اوراق اقدام به دریافت این وام می‌کنند، می توانند از وام جعاله استفاده کنند. اگر دنبال سود کمتر و شرایط بازپرداخت ساده هستید، و مبلغ کمتری هم نیاز دارید، می توانید از (وام با سپرده) و اگر مبلغ بیشتری می خواهید و با سود بالا هم مشکلی ندارید می توانید از ( وام محل اوراق ) استفاده کنید.چه کسانی می توانند وام تعمیرات مسکن دریافت کنند؟هر صاحب خانه‌ای با احراز سند ملک خود به یکی از شعب بانک‌های پرداخت کننده می تواند وام تعمیرات مسکن دریافت کند. دو نکته مهم که باید در زمان درخواست به آن توجه کنید:اول: در صورت تسویه تسهیلات دریافتی قبلی، پرداخت مجدد تسهیلات جعاله به متقاضیانی که از تسهیلات جعاله این بانک یا سایر بانک ها استفاده کرده‌اند بدون محدودیت زمانی امکان پذیر است.دوم: پرداخت ما‌به‌التفاوت تسهیلات جعاله سقف تسهیلات این بانک یا سایر بانک ها استفاده کرده‌اند بلامانع است.جعاله از محل سپردهجعاله با پسرده از محل حساب صندوق پس انداز مسکن، حساب صندوق پس انداز مسکن، پس انداز مسکن جوانان و صندوق پس‌انداز ساخت مسکن قابل پرداخت است. سقف این تسهیلات ۵ میلیون تومان است. و نرخ سود آن ۱۱ درصد اعلام شده. همچنین حداکثر مدت بازپرداخت این وام ۵ سال و پرداخت نخستین قسط یک‌ماه بعد از انعقاد قرارداد است. گفتنی است که حداقل مدت انتظار برای دریافت این نوع وام شش ماه است.جعاله از محل اوراقاگر به مبلغ بیشتری برای دریافت وام تسهیلات نیاز دارید و سپرده بلند مدتی هم در بانک مسکن ندارید، باید از طریق خرید اوراق، اقدام به دریافت وام کنید. سقف این نوع وام برای هر سند، ۴۰ میلیون تومان و سود باز پرداخت آن ۱۸ درصد است. همچنین حداکثر مدت باز پرداخت که بانک مسکن به عنوان وام در نظر گرفته، ۵ سال است که می توان آن را به دو روش ساده و پلکانی برای این نوع انجام داد. برای خرید اوراق هم باید به یکی از شعب بانک مسکن یا یکی از شعب کارگزاری فرابورس مراجعه کنید.شرایط دریافت وام تعمیرات مسکن از ۵ بانک معتبربانک ملیاز بانک ملی به دو صورت، همراه سند شش دانگ ملک یا فاقد سند می توانید وام مسکن دریافت کنید.شرایط دریافت وام همراه با سند شش دانگمتقاضی دریافت وام مقیم محل بوده و ثبت درخواست وام، از شعبه محل زندگی خود را داشته باشد. داشتن حساب قرض الحسنه نزد شعبه.مبلغ دریافتی تسهیلات بستگی به بودجه شعبه دارد.مبلغ درخواستی برای وام باید متناسب با درآمد متقاضی باشد.سن متقاضی باید ۱۸ سال تمام باشد.مدت بازپرداخت تسهیلات حداکثر ۳ سال است.اقساط ماهانه و به طور مساوری در ۳۶ قسط تعیین می‌گردد.نرخ سود طبق تعرفه بانک می‌باشد.مدارک لازم جهت دریافت واماصل کارت ملی به همراه شناسنامه و کپیاصل و کپی سند شش دانگ مالکقبض ( آب – برق – گاز)گواهی اشتغال به کارفیش حقوقی معتبر همراه با ذکر میزان حقوقضامن مورد تایید از طرف بانکاصل و کپی فیش حقوقی ضامنتهیه دو عدد تمبر مالیاتینکته مهمدر هنگام ثبت درخواست، اصل کلیه مدارک را به همراه داشته باشید. افرادی که سابقه چک برگشتی دارند مجاز به درخواست این وام نیستند.بانک مسکندر بانک مسکن می‌توانید با ارائه معرفی‌نامه از اداره راه و شهرسازی یا شرکت بازآفرینی شهری یا با خرید اوراق ممتاز و … وام با سود ۱۶.۹ و ۱۸ درصد دریافت کنید. حداکثر هزینه برای دریافت این وام ۷۸۵ هزار تومان شامل: تشکیل پرونده و حق کارشناسی ملک است. این هزینه می تواند بر اساس سقف وام متغیر باشد. کف مبلغ وام تعمیرات مسکن در بانک مرکزی ۴۰.۰۰۰.۰۰۰ میلیون تومان است.بانک صادراتبرای دریافت وام جعاله از بانک صادرات نیاز به افتتاح حساب قرض الحسنه است. زمان باز پرداخت وام حداکثر ۳۶ ماه است و سود آن ۱۸ درصد است. بانک صادرات هم سند ملکی را به عنوان وثیقه طلب می‌کند و ۵۰ میلیون تومان وام می‌دهد. وام گیرنده نباید در گذشته از همین بانک وامی گرفته باشد. از دیگر شرایط مهم این بانک برای پرداخت وام نداشتن سابقه چک برگشتی است.بانک شهربرای گرفتن وام از بانک شهر هم شرایط تقریبا با سایر بانک های گفته شده یکسان است. و در ابتدا باید حساب قرض الحسنه در این بانک داشته باشید. حداکثر زمان بازپرداخت وام در این بانک ۴۸ ماهه است و ضمانت سند ملکی برای دریافت وام بیشتر از ۵۰ میلیون تومان جز الزامات است. برای دریافت وام از بانک شهر در صورتی که سقف وام ۵۰ میلیون تومان باشد، نیاز به ضامن و کسر از حقوق و در مبالغ بیشتر، نیاز به سند ملکی است.شرایط لازم برای دریافت وام تعمیرات مسکن از بانک شهرداشتن حساب قرض الحسنهحداکثر زمان بازپرداخت ۴۸ ماهضمانت بانکی ( سند ملک )مسدودی سپرده داردنکتهبرای دریافت وام تعمیرات مسکن از بانک شهر در صورتیکه ، سقف وام ۵۰ میلیون تومان باشد ، نیاز به ضامن و کسر از حقوق است . و در مبالغ بیشتر ، نیاز به سند ملکی است.بانک سینادر بانک سینا برای دریافت وام باید در ابتدا حساب قرض الحسنه داشته باشید و وام خود را حداکثر در ۶۰ ماه تسویه کنید. برای دریافت وام با مبلغ بیشتر از ۲۰ میلیون تومان نیاز به وثیقه گذاشتن سند ملکی است. همچنین ملک باید با نام وام گیرنده یکی باشد و فرد وام گیرنده نباید قبلا از بانک وامی گرفته باشد.مدارک لازم جهت دریافت وامبرای درخواست وام های بالای ۵۰ میلیون ، نیاز به مفاصا حساب مالیاتی است.هزینه های انتقال سند به بانک به عهده وام گیرنده است.برای دریافت وام بالاتر از ۲۰ میلیون تومان نیاز به دریافت سند رسمی ملک است.برای دریافت وام های زیر ۲۰ میلیون نیاز به داشتن دو ضامن رسمی و گواهی کسر از حقوق است.پاسخ به سوالات پرتکرار در رابطه با دریافت وام تعمیرات مسکنآیا امکان دریافت تسهیلات جعاله هم زمان با تسعیلات خرید مسکن وجود دارد؟بله. دریافت تسهیلات جعاله هم ‌زمان با تسهیلات خرید امکان پذیر است.در صورتی که ملکی بابت تسهیلات خرید و جعاله در رهن بانک قرار داشته باشد، ایا امکان انتقال مانده بدهی تسهیلات جعاله وجود دارد؟ بله وجود دارد.در صورت تسویه وام جعاله قبلی، امکان گرفتن وام جعاله جدید بر روی ملک وجود دارد؟بله. قبل از دریافت وام جعاله جدید باید وام قبلی را تسویه کنید.آیا امکان دریافت مابه‌التفاوت وام جعاله وجود دارد؟خیر. می توان قرار قبلی جعاله را فسخ و مجددا وام جعاله جدید بر روی ملک خود گرفت.آیا شما وام تعمیرات مسکن دریافت کرده‌اید؟ می توانید نظرات و تجربیات خود را در این زمینه با ما و بقیه کاربران به اشتراک بگذارید.منبع : https://moshaverinma.ir/?p=292حسن خورشیدیحسن خورشیدیWed, 29 Dec 2021 17:55:16 +0330