https://virgool.ir/feed/@m_52391346fa2026-11-12 12:35:34https://virgool.ir/images/default-avatar.jpghttps://virgool.ir/@m_52391346https://virgool.ir/@m_52391346/0-تا-100-بازسازی-ساختمان-مراحل-هزینه-hcxwnnodacoxاز طرح و نقشه خانه قدیمی خود خسته شده اید؟چندین سال است که در همان خانه زندگی می کنید و روزمرگی و یکنواختی اذیتتان می کند؟ راجع به بازسازی ساختمان چیزی می دانید؟ مطلب زیر را دنبال کنید تا کارشناسان ما شما را راهنمایی کنند.بازسازی خانه چیست؟به مجموعه فعالیت‌هایی که به صورت کلی یا جزئی، تغییراتی در سازه و ظاهر بنای ساختمان را ایجاد می‌کند، بازسازی می‌گویند. هدف اصلی بازسازی افزایش کارایی و عمر ساختمان است. اما سوال اینجاست که بازسازی خانه بیشتر در چه مواقعی ضرروری است؟هنگامی بنا یا ساختمانی ساخته می‌شود با توجه به مصالح و سازه‌ای که در ابتدا برای آن استفاده شده است، عمر مشخصی دارد. پس از گذشت سال‌ها، خانه قابل سکونت است اما فرسودگی کیفیت زندگی را کاهش داده است. این فرسودگی امکان دارد در هر نقطه از ساختمان ایجاد شود. از کف ساختمان گرفته تا سقف آن و یا از دیوار گرفته تا سازه ساختمان.نکته‌ای که اشاره به آن ضرروی است متفاوت بودن تعریف کلمه بازسازی با نوسازی است. تعریف بازسازی به صورت کامل در بالا گفته شد اما نوسازی ساختمان به مجموعه اقداماتی گفته می‌شود که ساختارهایی نو را بجای قسمت‌های قدیمی می‌نشاند.بازسازی حتی با بهسازی نیز تفاوت دارد. بهسازی متشکل از تعمیرات، حفاظت، حمایت و استحکام است و اقداماتی که به منظور بهبود کالبد در کوتاه‌مدت صورت می‌گیرد.- عملیات بازسازی دارای دو دسته اصلی است:الف)بازسازی و مرمت قسمت های مهمی که بر استحکام ساختمان تاثیر می گذارند(بازسازی سازه ای): بازسازی سازه‌ای معمولا تغییراتی در طراحی نقشه ساختمان و افزایش فضا، ساخت و بازسازی زیرزمین، بازسازی و تغییراتی در اتصالات لوله‌کشی آب و گاز و برق صورت می‌گیرد.ب)بازسازی بخش هایی که از لحاظ زیبایی در معرض دید هستند(بازسازی تزئینی):بازسازی تزئینی در مواردی مانند تعویض کفپوش که خود شامل پارکت و سرامیک و سنگ، رسیدگی به دیوار که خود شامل تغییر رنگ، کاغذ دیواری و سنگ کردن، تعمیرات جزئی برای زیبایی بیشتر مثل تغییر سرویس بهداشتی و روشویی، سقف خانه، نورپردازی درون ساختمان و طراحی آشپزخانه و کابینت صورت می‌پذیرد.پعملیات تخریبقوانین بازسازی یا نوسازی شهرداریبر طبق قوانین بازسازی ساختمان، تمام عملیات موردنظر برای بازسازی یا نوسازی ساختمان به مجوز نیاز ندارد بلکه تعدادی از اصلاحات و تعمیرات باید با تأیید شهرداری و اخذ مجوز صورت گیرد. به طور مشخص برای انجام اقدامات زیر نیازی به دریافت مجوز از شهرداری وجود ندارد:کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض کف‌سازی طبقات و زیرزمینسیمان‌کاری و سفیدکارینقاشیکلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض نمای ساختمانتغییرات مربوط به محوطه و حیاط ساختمان (مثل ساخت باغچه)احداث حوض یا استخر به شرط آن که منجر به از بین رفتن فضای پارکینگ نشودتعمیرات مربوط به شیروانی و بام ( مثل قیرگونی و آسفالت، نصب موزاییک و…)تعمیرات مربوط به سرویس‌های بهداشتیتعویض در و پنجره‌هاتعمیرات لوله‌کشی ساختمانتعمیرات سیم کشی ساختماننصب کولر و شوفاژتخلیه و حفر چاه فاضلابهمانطور که گفته شد بر اساس قوانین بازسازی ساختمان در موارد بالا نیازی به دریافت مجوز شهرداری وجود ندارد. اما مواردی که در ادامه ذکر می‌کنیم به طور قطع باید با مجوز شهرداری انجام شود.تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است و در صورت تخریب باعث کاهش پایداری ساختمان می‌شود.جابجایی راه‌پله‌هاجابجایی دیوارهای پارکینگ زمانی که منجر به از بین رفتن بخشی از فضای پارکینگ شودجابجا کردن بخش‌هایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع استدر صورتی که عملیاتی که نام بردیم بدون اخذ مجوز از شهرداری انجام شود، ساختمان مورد نظر توسط کارشناس شهرداری بررسی شده و در صورت مشخص شدن تخلف، مالک ملزم به پرداخت جریمه و در بعضی موارد تخریب قسمت‌های تغییریافته ساختمان خواهد شد.تاثیر بازسازی منزل بر روحیه افرادتحقیقات نشان می دهد که تغییر در محیط زندگی افراد و دکوراسیون داخلی منزل موجب اثرات مثبت به سزایی در رفتار افراد می شود. اجرای بازسازی در ساختمان و محیط کار، موجب افزایش روحیه، انرژی و سلامت روان افراد می شود. پس از گذشت مدتی، انسان ها به ایجاد تنوع و تغییر در محیط زندگی یا کار خود نیاز دارند و این مسئله موجب می شود که رغبت بیشتری نسبت به حضور در آن مکان و انجام کارهای روزمره در خود ایجاد کنند. بازسازی ساختمان و اجرای روش های مدرن موجب ایجاد احساس خوشایندی در افراد می شودهمه انسان ها مایل هستند که ساعاتی از زندگی خود را در فضایی بگذرانند که در آن احساس آرامش داشته باشند و از حضور در آن محیط لذت ببرند. بنابراین اکنون زمان آن است که فکری در مورد بناهای فرسوده و قدیمی خود کنید و با استفاده از روش هایی مانند بازسازی ساختمان، در زندگی خود تنوع ایجاد کنید.بازسازی سرویسمراحل اجرایی بازسازی خانهتخریبپس از تعیین روند کلی پروژه و انجام تصمیم گیری نهایی، ضروری است که اطلاعاتی در زمینه ی قسمت هایی که نیاز به تخریب دارند کسب کنیم. حذف و تخریب بخش هایی که بایستی در آن طراحی جدید انجام شود در این مرحله اتفاق می افتد که نیازمند رعایت دقیق اصول و مقررات امنیتی می باشد.ساختپس از حذف بخش های اضافه، ضروری است که مطابق با موارد مشخص شده، طراحی بخش های جدید انجام شده و عملیات مورد نظر اجرایی شود. اهمیت حضور فرد متخصص و استفاده از متریال با کیفیت در این مرحله مشخص می شود.پاکسازیدر مرحله ی آخر، پس از پایان کار اجرایی ساختمان، ضروری است که هر نوع متریال و مصالح اضافه از محیط پاکسازی شوند.بازسازی ساختمانچرا ساختمان خود را بازسازی کنید؟معمولاً ساختمانها از چند طریق بازسازی می شوند یا ساختمانهایی احیا می شوند. معمولاً بازسازی ساختمان و سازه ساختمان به دلایلی از جمله فرسایش ساختمان ، بالا رفتن سن و ماندگاری خانه و گاهی اوقات نیز هدف از بازسازی ساختار ساختمان برای تغییر کاربری آن است. بازسازی ساختمان تغییری است که می تواند ارزش ریال را افزایش دهد ، زیرا بسیاری از افراد خانه هایی را که چندین سال ساخته شده اند خریداری می کنند ، سپس خانه را با قیمت بالاتر نوسازی ، نوسازی و فروش می کنند. بعضی اوقات ساختمان برای مصارف شخصی نوسازی می شود.عوامل موثر بر هزینه بازسازی ساختمانعوامل بسیاری در هزینه بازسازی ساختمان جدید تأثیر دارند:اندازه خانه ای که می خواهید بسازیدمکانی که در حال ساخت خانه در آن هستیدنحوه دسترسی به سایت ساختمانمتریالی که برای بازسازی آپارتمان استفاده می شودویژگی های خانهطراحی و اجرای سایتتخصص پیمانکاربازسازی آپارتمانبازسازی آشپزخانهبازسازی آشپزخانه بر زیبایی بیشتر دکوراسیون داخل خانه سهم بسزایی دارد. در بازسازی آشپزخانه می توان برای متحول شدن آن از روش های زیر استفاده کرد:تعویض کابینت ها یا نوسازی درب های کابینتتغییر دکوراسیون داخلی آشپزخانهبازسازی کف آشپزخانه و تغییر کفپوشطراحی یک کانتر جدید برای ورود به آشپزخانهاجرای دکوراسیون جزیره ای در آشپزخانههماهنگی با اجزای دیگر موجود در خانهبازسازی اتاق خوابدر بحث بازسازی اتاق خواب، سلیقه فرد استفاده کننده از اتاق مهم است اما آنچه در تمامی اتاق خواب ها از اهمیت بسیاری برخوردار است، وجود کمد دیواری است که باید مکان یابی شود. در ساختمان های قدیمی، کمد دیواری به وسیله ی دیوار کشی و چهارچوب فلزی انجام می شد که این متریال ها موجب کوچک شدن فضای اتاق می شدند اما امروزه در بازسازی ساختمان، از کمد دیواری های ام دی اف با قطر کم و استحکام زیاد استفاده می شود.بازسازی خانه و سرویس بهداشتیدر قسمت بازسازی خانه و سرویس بهداشتی، در صورتی که متخصصان پس از مشاهده ی حمام و سرویس بهداشتی، تشخیص تعویض تاسیسات و شیرآلات موجود را دادند بایستی این موضوع عملی شود. تعویض مکان تاسیسات و تغییر لوله های ساختمان هزینه بالایی دارد و در صورتی که پرداخت این هزینه برای کارفرما امکان پذیر نباشد، بهتر است که با حداقل امکانات بازسازی ساختمان و بازسازی خانهانجام شود و آن دسته از لوله ها که امکان تعمیر دارند با خلاقیت کارشناسان در جای خود بماننددر بازسازی سرویس بهداشتی و حمام ابتدا باید اولویت بندی انجام شود، مهمترین مرحله در این پروسه عایق بندی کف ها  دیوارها، تعویض یا تعمیر تاسیسات و لوله کشی، تعویض کاشی ها و تعویض توالت و وان است. توجه به این نکته ضروری است که اینگونه فضاها را می بایست با عناصر ارزان تر تزئین کرد، به طور مثال می توان در جهت زیبایی بیشتر یک حمام از گل، تندیس و کفپوشی مناسب استفاده کرد و زیبایی خاصی در حمام ایجاد کرد.جهت مشاوره حرفه ای با کارشناسان کسرا سازه تماس حاصل فرمایید021-2219376909124104168www.KasraSaze.comکسری ناصریکسری ناصریMon, 11 Jan 2021 20:18:56 +0330