https://virgool.ir/feed/@m_30077330کلمه‌ها، این قاتل‌های بالفطره، توی سرم هفت‌تیر می‌کشند. جنگ‌جو بودن توان می‌خواهد. من اما دیگر خستم. شاید وقتش رسیده «صمٌ بُکم» گوشه‌ای بخزم. نگاه کنم آن‌ها را که هنوز معتقدند زندگی ارزش جنگیدن دارد.fa2026-11-11 13:39:57https://files.virgool.ir/upload/users/1228960/avatar/nL7snc.jpeghttps://virgool.ir/@m_30077330https://virgool.ir/@m_30077330/پشت-این-دیوار-سنگی-۶-تا-ایده-اسیرن-rbla5xybvvjfبدون تردید، یکی از بزرگترین معضلات سالیانه عموم مردم در ایران در دسته‌بندی املاک، اعم از جابه‌جایی، خرید و فروش، رهن و اجاره و … قرار می‌گیرد.از این رو، تصمیم گرفتم مطلبی با عنوان شش ایده استارتاپی درخصوص املاک بنویسم و منتشر کنم. پس، سری به گزارش سالانه دیوار زدم.با دیدن آمار و ارقام مربوط به املاک، بخشی از کتاب خاطرات خانه اموات داستایوسکی برایم تداعی شد:فضای سیاه و دهشتناک زندان بر روح و روان آدمی تأثیر به سزایی دارد و فرد اسیرشده تا آخر عمر آن دوران را از یاد نمی‌برد. این چهاردیواری فرد را محکوم ‌به مرگی ایستاده می‌کند و هرگونه امید و آینده‌نگری را از انسان می‌گیرد…در این اوضاع و احوال و گرانی‌ها که توانایی خرید خانه کم، و البته که حتی اجاره مکانی مطلوب و دلخواه نیز کمتر از قبل شده و نیازمند صرف وقت و هزینه‌های قابل توجهی است، به این فکر افتادم ایده‌هایی می‌تواند وجود داشته باشد که در این احوالات نابه‌سامان، همان‌طور که فرد اسیر شده، فضای سیاه اسارت را تا آخر عمر از یاد نمی‌برد، راحتی‌ای را رقم بزند که تجربه لذت‌بخش آن نیز تا آخر در ذهن متقاضیان باقی بماند. محتوا رو بچسب!با محتوای خوب، آگهیتو رو هوا می‌زننهمان‌طور که در گزارش دیوار آمده، ۱۲۹/۵ میلیون آگهی در سال ۹۹ منتشر شده، که ۱۷٪ آن سهم آگهی‌های در دسته‌ی املاک است و جایگاه دوم از ۱۰ دسته اصلی را به خود اختصاص داده است.طبق گزارش دیوار، ۷ میلیون آگهی فروش و ۳/۶ آگهی اجاره آپارتمان سالانه منتشر می‌شود که بطور میانگین برای هر آگهی فروش ۳۸۶ مرتبه و هر آگهی اجاره ۳۷۲ مرتبه بازدید وجود دارد.با توجه به تحلیل‌های صورت گرفته، فروشنده بعد از فروش یا اجاره، آگهی ملک خود را حذف خواهد کرد، پس عدد اعلام شده برای بازدید هر آگهی فروش و اجاره تا لحظه‌ی به‌فروش یا اجاره رفتن ملک می‌باشد.با این اوصاف می‌توان به این نتیجه رسید که نرخ تبدیل بازدید کننده به خریدار یا شخص اجاره کننده ملک، نسبت به راه‌حل‌های مشابه همچون بازدید حضوری بسیار پایین‌تر است که عوامل زیادی در این مسئله نقش دارند، و از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به تولید محتوا (تصویر/ متن/ ویدیو/ تصویربرداری سه بعدی) اشاره کرد.در اکثر مواقع، عدم دانش و مهارت کافی فروشنده برای تولید محتوا، در دسترس نبودن امکانات و ابزار مورد نیاز، کمبود وقت و حوصله لازم و گاهی بی‌اطلاعی فروشنده از اهمیت محتوا، باعث بروز چنین مسائلی می‌شود.همانطور که گفته شد، سالانه ۱۰/۶ آگهی املاک (فروش و اجاره)، در دیوار منتشر می‌شود که استقبال متقاضیان و فروشندگان به این بستر را نشان می‌دهد.حال، بیایید تصور کنیم یک تیم تولید محتوا، با تولید محتوای حرفه‌ای و خلاقانه‌ی تصویری، عکس‌برداری‌های ۳۶۰ درجه و فیلم‌برداری، امکان دستیابی به جزئیات ملک، قسمت‌های مشاع، مسیرهای رفت‌وآمد و محل قرار‌گیری در محل را برای متقاضیان فراهم کند که اجاره‌کننده یا خریدار با چند کلیک احساس کند در محل قرار دارد و‌ بصورت آنلاین درحال بازدید خانه است، بدیهی است که شاهد تغییر چشمگیر اعداد گفته شده و تمایل افراد بیشتری برای استفاده از این امکان را خواهیم بود.که البته این مسئله هم نیازمند اضافه شدن قابلیت بارگزاری ویدیو در پلتفرم دیوار می‌باشد.با مبلت می‌برمت! صفر تا صد اسباب‌کشی فقط با چند تا کلیکدر بخش دیگری از گزارش دیوار آمده که؛ نسبت تعداد آگهی‌های اجاره به آگهی‌های فروش به‌خصوص در مناطق ۲۲گانه تهران نسبت به سال ۱۳۹۸ حدودا ۴۶٪ افزایش داشته که بیان‌‌گر کاهش قدرت خرید ملک برای افراد است که در نهایت منجر به افزایش جابه‌جایی‌های سالانه می‌شود.وقتی صحبت از اجاره به میان می‌آید، بی‌شک یادآور مسائلی مثل جابه‌جایی اسباب و وسایل، حمل‌ونقل، بسته‌بندی، هماهنگی‌های کامیون، نیروهای کمکی، صرف وقت در مسیرهای طولانی و پر ترافیک، و چیزهای مربوط به آن است که مجبوریم در این روزهای پرمشغله و پر از خستگی که در این شرایط اقتصادی تا دیر وقت در ادارات و مغازه‌ها و … برای گذران زندگی هستیم، متحمل شویم. حالا تصور کنید هر ساله این شرایط خسته‌کننده تکرار شود.در نتیجه به‌نظر می‌رسد، وجود یک کسب‌وکار در زمینه باربری آنلاین و بسته‌بندی و هماهنگی و سپس چیدمان، به راحت‌ترین روش و سریع‌ترین زمان ممکن با پرداخت یک هزینه‌ی منطقی، می‌تواند خدماتی جذاب برای افراد باشد و بخش عمده‌ و مهمی از دغدغه‌ و نگرانی مستاجرین را حل کند و در واقع بار بزرگی از دوش مستاجرین را بردارد و به دوش باربری آنلاین خود بکشد. کاغذ بازی با مشاور املاک آنلاین، آنلاین معامله کندر ابتدا با توجه به گزارش دیوار به این موضوع اشاره کردم که روزانه ۳۵۳ هزار آگهی یا به عبارتی دیگر سالانه ۱۲۹/۵ میلیون آگهی در دیوار منتشر می‌شود و ۱۷٪ از کل آگهی‌های دیوار، در دسته املاک قرار می‌گیرد.با یک حساب سرانگشتی متوجه می‌شویم که سهم آگهی‌های املاک سالانه ۲۲ میلیون و روزانه ۶۰ هزارتا است که قطعا عدد مهم و قابل توجهی می‌باشد و نشان‌دهنده وجود جریان یک بازار است.اگر از این ۶۰ هزار آگهی روزانه، که احتمالا شامل ملک مسکونی، زمین، دفاتر کار و … می‌شود، روزانه تنها ۱٪ آن منجر به بازدید حضوری، خرید و …. شود، به عدد ۶۰۰ می‌رسیم! ۶۰۰ بازدید، خرید و … در یک روز.پس بیاید به یک مشاور املاک آنلاین، که هماهنگی‌های لازم برای بازدید مشتری از ملک شما و حضور در محل بازدید و ارائه دادن توضیحات مربوط به متقاضی و یا به یک دستیار صفر تا صد آگاه به ملزومات معاملات فی‌مابین طرفین قرارداد، خرید، فروش، رهن، اجاره، تنظیم سند و …، و البته بدون حضور مشتری و خریدار در محل، در این روزهای پر ریسک کرونایی که همگی، سعی در به حداقل رساندن رفت‌آمدها داریم، و با توجه به شلو‌غی‌های مسیر رفت‌و‌آمد، برای جلوگیری از اتلاف وقت، هزینه و همچنین رعایت پروتکل‌های بهداشتی، فکر کنیم.اسنپ دکور!!! با هوش مصنوعی طراحی داخلی خونتو انجام بدهبا مراجعه به قسمت‌های پایانی گزارش سال دیوار می‌توانید اطلاعت مربوط به آپارتمان‌های نوساز و زیر ۵ سال ساخت را مشاهده کنید.۶۲٪ از آگهی‌های فروش آپارتمان‌های زیر ۵ سال ساخت در شهر مشهد و ۵۱٪ آگهی‌ها در تهران می‌باشد.بعد از خواندن این قسمت از گزارش، به نظرم رسید که اکثر ما حداقل یک‌بار به فکر تغییر دکوراسیون خانه یا محیط کارمان افتاده‌ایم و به دلایل مختلفی از جمله صرف هزینه‌های گزاف، تجربه‌ی نامطلوب اطرافیان از پایان کار به دلیل مغایر بودن نتیجه با ایده‌ی اولیه و … صرف‌نظر کرده‌ایم.وجود یک اپلیکیشن، با همکاری یک تیم طراحی و برنامه‌نویس در زمینه سرویس آنلاین هوش مصنوعی، به‌صورتی که کاربر، بتواند با بارگزاری عکس‌های قسمت‌های مورد نظر و یا لینک املاک موجود در پلتفرم دیوار، (مثلا می‌خواهد بداند در کنار مبلمان آبی رنگ قسمت نشیمن خانه‌اش که جلوی دیوار با کاغذدیواری طوسی روشن قرار دارد، یک فرش کرمی رنگ با رگه‌های طوسی بهتر می‌شود یا کاغذدیواری سورمه‌ای با رگه‌های سفید و فرش کرمی!)تغییرات مورد نظر خود را اعمال و مشاهده و در صورت نیاز با متخصصین تیم طراحی مشورت، برآورد هزینه و تصمیم‌‌گیری نماید، احتمالا می‌تواند به‌جای صرف‌نظر کردن از تصمیممان، ما را در تصمیم‌گیری مصمم کند.یا منو ببر به خونتون، یا بیا به خونه‌ی ما ... پلتفرمی برای ساخت‌وسازهای مشارکتیبا استناد بر گزارش دیوار شاهد کاهش آپارتمان‌های نوساز و رکود ساخت‌وساز بودیم.در سال ۱۳۹۹ به دلیل ادامه شیوع ویروس کرونا و عدم ثبات اقتصادی، میل به ساخت‌وساز کاهش پیدا کرده است. سهم آپارتمان‌های نوساز از کل آپارتمان‌های آگهی‌شده برای فروش در دو شهر پرآگهی (تهران و کرج) در سال ۱۳۹۹ حدود ۵ درصد در مقایسه با سال قبل کاهش یافته است، از این جهت می‌توان نتیجه گرفت واکنش بازار به ساخت‌وسازهای مشارکتی در سال‌های پیش‌رویمان، می‌تواند مورد توجه و استقبال قرار بگیرد.فرض کنید یک زمین دارید، و به دنبال یک یا چند شریک برای ساخت‌وساز هستید، احتمالا درصورت وجود داشتن یک بستر مناسب برای معرفی و ایجاد ارتباط بین سازنده و مالک، به آن رجوع خواهید کرد و به‌دنبال کِیس‌های متناسب با شرایط خود می‌گردید.و سپس می‌توانید با آن‌ها ارتباط برقرار کنید و در نهایت منجر به ساخت‌وساز و دیگر عوامل، به‌صورت مشارکتی شود.حال وجود چنین شرکت و استارتاپی در بستر پلتفرم دیوار و جمع‌آوری اطلاعات متقاضیان، به‌نظر می‌رسد بتواند تا حدودی از این رکود جلوگیری کند. نگران نباشید، جا برای همه هست!رزرو آنلاین خوابگاه، پانسیون و اقامتگاه‌های موقتبه‌عنوان آخرین ایده استارتاپی درخصوص املاک، به‌نظرم رسید میزان توجه به خوابگاه‌ها، پانسیون‌ها و اقامتگاه‌های موقت در ایران کمتر از مقدار مورد نیاز آن است.با کمی جست‌وجو، تعدادی سایت مرتبط در این رابطه پیدا کردم که تعداد خوابگاه‌ها و پانسیون‌های موجود در آن، در مقایسه با تعدادی که در پلتفرم دیوار منتشر شده، بسیار کمتر بود.که نشان‌دهنده‌ی وجود تقاضا، و عرضه پایین است.مسئله دیگری که مورد توجهم قرار گرفت، در هیچ‌کدام از این وب‌سایت‌ها، امکان رزرو بصورت آنلاین وجود نداشت و برای ارتباط و رزرو یک یا چند شماره تماس قرار داده شده بود.با این حساب، کاربر باید برای رزرو و پرسیدن سوالاتش منتظر ساعات مشخص شده برای تماس بماند، و پس از صرف زمان برای پشت خط ماندن، و سپس آگاهی از شرایط موجود، این امکان وجود دارد که شرایطش با امکانات و سرویس موردنظر همخوانی نداشته باشد.سپس، باید به سراغ پلتفرم بعدی برود و ….پس نتیجه گرفتم، وجود یک استارتاپ رزرو آنلاین خوابگاه و پانسیون با همکاری دیوار، به‌نظر ایده‌ی جامع و کاربردی می‌آید که مورد استقبال و آرامش‌خاطر متقاضیان و کاربران در این زمینه قرار خواهد گرفت.هنگامه رضایی/ گزارش سال دیوار هنگامه رضاییهنگامه رضاییSat, 02 Oct 2021 20:57:27 +0330