https://virgool.ir/feed/@m_25629303بهره بردار مراکز تجاری و چندمنظوره - گروه آکامfa2026-11-12 07:12:05https://files.virgool.ir/upload/users/877221/avatar/Q8cD6a.jpeghttps://virgool.ir/@m_25629303https://virgool.ir/@m_25629303/فرایند-چیدمان-صنوف-در-مراکز-تجاری-bxi7eiduohbmیکی از اصلی ترین و پیچیده ترین فرایندها در راه اندازی و بهره برداری در یک مرکز تجاری تعریف کانسپت و در نهایت نحوه چیدمان صنوف می باشد، یک عبارت ساده ولی در عین حال در اجرا پر از چالش...حالا می خوام خیلی ساده این عبارت تخصصی رو برای شما خوانندگان عزیز تشریح کنم:قبل از اینکه چیدمان صنوف رو تشریح کنم اول تکلیف یک چیزیو با هم معلوم کنیم، حالا چی؟! اینکه که به تمام کاسبینی که میان واحد تجاری رو راه میندازن و داخل واحد تجاری کاسبی می کنن، می گن بهره بردار یا Tenant که می تونن از هر صنفی باشن، یک برند شناخته شده باشن یا برند خاصی نباااشن در هر صورت اسمشون بهره برداره; البته این کلمه با کلمه بهره برداری (یا مدیریت بهره برداری) متفاوت هست و مفهوم بهره برداری یعنی مدیریت مرکز تجاری بعد از راه اندازی و افتتاحیه اصلی( Grand Opening)، کی طی سال ها و برای ایجاد، حفظ و نگهداشت پاخور (Foot Fall) برنامه ریزی و اجرا می شه. خب حالا بر می گردیم سر بحث اصلیمون یعنی تعریف چیدمان صنوفچیدمان صنوف در یک عبارت ساده یعنی بهره بردارا (یا همون کاسبا که گفتم) به نحوی انتخاب بشن (متناسب با کانسپت طراحی شده) و کنار هم قرار بگیرن که یک هم افزایی و Synergy با هدف مشترک که ایجاد افزایش پاخور و افزایش فروش و درامد هر کدوم از واحدهاست، اتفاق بیوفته.خوب حالا می رسیم به مراحل فرایند چیدمان صنوف :1- Shop Mix2- Tenant3- Brand Mixمرحله یکبعد از مطالعه دقیق و تعریف طرح تجاری و در نهایت تعریف کانسپت می فهمیم که دقیقا قراره تو مرکز تجاری ما چی عرضه بشه و گروه هدف مشتری ما چه کسی هستش، حالا تعیین می کنیم که چه بهره بردارایی قراره در مجموعه باشن و چه درصدی به چه صنف هایی باید اختصاص داده بشه.مثلا:ما بعد از کلی تحقیق به این می رسیم که باید مرکز تجاری ما Life Style باشه یعنی تلفیقی از صنوفی که در زندگی روزمره به اون نیاز داریم مثل مجموعه هایی شبیه مرکز تجاری پالادیوم، سانا، کوروش و ...، بعد از اینکه فهمیدیم کانسپت Life Style بعد باید صنف های مورد نیازمون رو مطابق با رفتار مصرف کننده گروه هدف و مطالعات جامعمون انتخاب کنیم و درصد سطح اشغال هر کدوم رو از فضای GLAای که داریم مشخص کنیم; می شه گفت این بخش خیلی مهمی از کارمونه.مرحله دوحالا متناسب با طرح و مدل تجاریمون و Shop Mixمون و همچنین با در نظر گرفتن شرایط و وضع موجود اقتصادی، واردات و بقیه عوامل تاثیرگذار محیطی باید مشخص کنیم که از بهره بردارهای موجود کیا متناسب با طرحی که پایه ریزی کردیم هستن و در نهایت لیستی ازشون تهیه می کنیم و این لیست باید هدف گذاری، استراتژی ها، نوع دقیق گروه هدف، کیفیت کالا و ... رو به ما نشون بده.مرحله سه- Brand Mixحالا اتفاق جالب این مرحله میوفته:یادتونه گفتم مفهوم چیدمان صنوف ایجاد سینرجی و هم افزاییو پاخور بیشتره، پس حالا این کارو می کنیم، لیستی که توی مرحله دو تهیه کردیمو میاریم و شروع می کنیم برندهایی که با هم هدف، استراتژی، سگمنت و ... مشترک دارند رو متناسب با فضاهای اختصاص داده شده و صنف مورد نظر کنار هم چیدمان می کنیم و بعدشم که کارای مذاکره و قرارداد و ... که اصطلاحا (شاید به غلط) مدیریت لیزینگ رو انجام می دیم.البته این یک تصویر خیلی خیلی کلی از چیدمان صنوف است، صرفا فقط برای آشنایی شما با مفهوم و فرایند این عبارت تخصصی.آذین فریدمدیر عامل گروه بهره برداری آکامآذین فریدآذین فریدFri, 07 May 2021 17:24:33 +0430