https://virgool.ir/feed/@khaleghimina1371کارشناس ارشد حقوق تجارت بین المللfa2026-11-12 01:37:50https://files.virgool.ir/upload/users/180042/avatar/CTdusy.jpeghttps://virgool.ir/@khaleghimina1371https://virgool.ir/@khaleghimina1371/تحلیل-کارکرد-توافق-عدم-رقابت-در-روابط-تجاری-cnhqcukcfzkiMina-khaleghiMina-khaleghiدر این مقاله قصد آن را دارم تا شمارا با توافق عدم رقابت در روابط تجاری آشنا کنم. مقاله پیش رو میتواد شما را در نگارش قرارداد های تجاری یاری نماید و با استفاده از نکات ذکر شده در متن قرارداد های دقیق تری را نگارش نمایید.Mina-khaleghiMina-khaleghiMina-khaleghiMina-khaleghiMina-khaleghiMina-khaleghiMina-khaleghiMina-khaleghiMina-khaleghikhaleghiminaakhaleghiminaaFri, 14 May 2021 00:11:48 +0430https://virgool.ir/@khaleghimina1371/موارد-بطلان-و-فسخ-قرارداد-اجاره-uw8s3op98jddمینا خالقیبطلان از دیدگاه حقوقی به معنی بی اعتباری مطلق یک عمل یا تعهد یا قرارداد است. در حقیقت، بطلان یک قرارداد به این معنی است که آن قرارداد از ابتدا فاقد اعتبار و بی ارزش بوده است. هر قراردادی برای اینکه معتبر و قابل استناد شمرده شود باید شرایط ماده ۱۹۰ قانون مدنی را داشته باشد.مینا خالقیاین شرایط که با آنها شرایط صحت عمومی قرارداد گفته می شود عبارتند از: الف) قصد و رضای طرفین برای انعقاد قرارداد ب) اهلیت طرفین برای انعقاد قرارداد ج) وجود یک موضوع (کالا یا خدمات) معین و برای قرارداد د) قانونی بودن و مشروعیت جهت و هدف قرارداد به طور کلی اگر قراردادی منعقد شود و یکی از چهار شرط لازم یاد شده در بالا را نداشته باشد آن قرارداد معتبر و قابل استناد شناخته نخواهد شد. قرارداد اجاره املاک و ساختمان ها هم از این قاعده مستثنا نیست و اجاره نامه باید ۴ شرط اصلی بالا را داشته باشد. علاوه بر چهار شرط اصلی یادشده بر اساس قانون بعضی از قراردادها باید شرایط خاص دیگری هم داشته باشند که به آنها شرایط اختصاصی صحت قرارداد گفته می‌شود. قراردادهای اجاره از جمله قرارداد هایی هستند که باید چهار شرط اصلی مذکور به اضافه بعضی شرایط خاص قانونی دیگر را داشته باشند تا صحیح و معتبر شمرده شوند.میناخالقیدر موارد زیر قرارداد اجاره، باطل یا قابل فسخ به شمار می‌رود و دادگاه می تواند به درخواست ذینفع حکم به بطلان قرارداد اجاره بدهد:1- اگر شرایط عمومی صحت قرارداد یعنی شرایط چهارگانه یاد شده در بالا در قرارداد اجاره رعایت نشده باشد.2- اگر شرایط اختصاصی صحت عقد اجاره، رعایت نشود. مثلا تعیین مدت برای قرارداد اجاره جز شرایط اختصاصی صحت قرارداد اجاره است بنابراین اگر مدت قرارداد اجاره کاملاً مبهم بوده و به‌هیچ‌وجه، قابل‌تعیین نباشد قرارداد اجاره باطل خواهد بود.3- اگر مورد و محل اجاره، نقص یا عیبی پیدا کند که دیگر، امکان و قابلیت استفاده مستأجر از مورد اجاره وجود نداشته باشد و رفع عیب و نقص نیز ممکن نباشد در این حالت، مستاجر طبق قانون حق فسخ قرارداد اجاره را خواهد داشت.4- اگر در مدت قرارداد اجاره، همه یا قسمتی از ساختمان اجاره شده بدلایلی همانند سیل، رانش زمین، جنگ، زلزله، آتش‌سوزی و ... نابود یا غیرقابل استفاده شود قرارداد اجاره از زمان نابودی یا ویرانی محل اجاره، نسبت به مقداری که نابود یا غیرقابل استفاده شده باطل می‌شود. به طور مثال اگر یک انباردار انبار خود را که دارای شش سوله است برای یک سال به فردی اجاره بدهد و پس از گذشت دو ماه از مدت اجاره، به دلیل آتش سوزی دو سوله از شش سوله از بین برود قرارداد اجاره برای ده ماه بعد فقط نسبت به چهار سوله باقیمانده معتبر و قابل اجراست.5- بعضاً قراردادهای اجاره به این شکل تنظیم می شود که ساختمان یا مورد اجاره را به مدت عمر مستاجر به او اجاره می دهند مستاجر می تواند تا زمانی که زنده است از منافع مورد اجاره بهره بگیرد. این نوع از قراردادها پس از فوت مستاجر باطل و بی اعتبار می شود.6- اگر از طرف موجر به مستاجر این اجازه داده شده باشد که محل اجاره را به فرد دیگری اجاره بدهد مستاجر نمی تواند محل مورد اجاره را برای بیش از مدتی که خودش اجاره کرده به افراد دیگر اجاره بدهد و مستاجر اگر این قاعده را رعایت نکند قرارداد اجاره ای که با فرد دیگر منعقد کرده برای بیش از مدت اجاره خودش، باطل و بی اعتبار به شمار می رود.میناخالقی7- اگر منافع محل مورد اجاره متعلق به موجر نباشد و موجر نسبت به آن هیچگونه مالکیت و حقی نداشته باشد این نوع از قراردادهای اجاره نیز باطل و بی اعتبار ، شمرده خواهد شد.8- اگر در عقد اجاره شرط شده باشد که استفاده و بهره‌برداری از مورد اجاره، فقط و فقط مباشرتا با مستاجر است در صورت فوت مستاجر در مدت اجاره، چنین قرارداد اجاره ای برای پس از درگذشت مستاجر، باطل و بی اعتبار خواهد شد.9- اگر در قرارداد اجاره برای موجر یا مستاجر حق فسخ برقرار شده باشد و شرایط فسخ قرارداد، ایجاد گردد و حق فسخ نیز به درستی اعمال شود از تاریخ فسخ قرارداد ، آن قرارداد اجارهدیگر برای ادامه روابط استیجاری اعتبار نخواهد داشت.khaleghiminaakhaleghiminaaSun, 04 Apr 2021 16:25:30 +0430https://virgool.ir/@khaleghimina1371/بخاطر-ریه-هایت-بنویس-pde8kbcgoiml نارنج از روزی که این پیام رو دریافت کردم که برای درخت و با موضوع درخت ها متن بنویسید تا برای هر نوشته یک درخت کاشته بشه خیلی فکر کردم که چه چیزی رو میشه با کلمات به تصویر کشید از این همه شکوه و زیبایی که خداوند بخاطر طبیعت من جمله درختان به ما داده.اما زمانی که تصمیم به نوشتن گرفتم دیدم واقعا چیزی نمیشه نوشت و نمیشه گفت و فقط باید دید و مشاهده کرد، درخت هارو میگم . باید باشن و دیده بشن تا وقتی که میتونیم ببینیمشون و از صدقه سرشون نفس بکشیم چرا بنویسیم؟باید کاری کنیم که بیشتر دیده بشن بیشتر باشن و اجازه ندیم روزی برسه که مثل خیلی چیز ها، ما فقط از نوشته ها اون ها رو حس کنیم. اون روزی که درختا نباشن واقعا روز مرگ همه ماست .نه بخاطر جایزه بلکه بخاطر ریه هام نوشتم که حتی شده یک درخت هم به این خیل نوشته ها که هدفش اضافه کردن نفس برای همه ماست افزوده باشم.پیک_زمینممنون از هدف قشنگتون #پیک_زمین khaleghiminaakhaleghiminaaSat, 27 Mar 2021 11:28:58 +0430https://virgool.ir/@khaleghimina1371/اظهارنامه-چیست-تنظیم-اظهارنامه-چگونه-است-nbfl1s9vomdqkhaleghiminaاظهارنامه یکی از روش هایی می باشد که به وسیله آن می توانیم حقی را که از کسی طلب داریم، مطالبه نماییم البته قبل از این که دعوا را در دادگاه های دادگستری بیان نماییم.اظهار نامه در چه مواردی کاربرد دارد؟· زمانی که از کسی مبلغی پول طلب داشته باشید، با ارسال اظهار نامه می توانید آن را مطالبه نمایید.· زمانی که شخصی برای انجام عملی تعهد داشته باشد به شخصی به وسیله اظهار نامه می تواند انجام تعهد را درخواست نماید.· زمانی که اشخاص می خواهند با یک دیگر صلح نمایند در امری، می توانند با ارسال اظهار نامه این موضوع را به شخص مقابل خو اطلاع دهند.· هنگامی که دلیلی جهت ارائه با دادگاه برای طرح دعوا وجود نداشته باشد و طرف ارسال کنند قصد استفاده از پاسخ اظهارنامه به جای دلیل را دارد.· هنگامی که به شخصی چیزی باید تحویل داده شود و طرف مقابل از دریافت آن امتناع می نماید به وسیله اظهارنامه این کار انجام می گردد و می توان با این اظهار نامه گفت که ارسال کننده اظهار نامه این کار را انجام داده است.· در برخی از موارد نیز ارسال اظهار نامه لازم و ضروری است که در قوانین به روشنی بیان شده است.khaleghiminaموارد مندرج در احضارنامهاظهار نامه نیز مانند دادخواست یک فرم مخصوص می باشد که در دادگستری قابل خریداری است در اظهار نامه باید موارد ذیل وجود داشته باشد و در این فرم نوشته شود:1- مشخصات اظهار کننده و نشانی اقامتگاه او: در این قسمت شخص اظهار کننده باید نام و نام خانوادگی و نشانی محل سکونت و یا کار خود را بنویسد.2- موضوع: باید برای متنی که در فرم اظهار نامه می نویسد موضوعی تعیین نماید و خلاصه ای از اظهارات بیان شده را در این قسمت وارد می نماید .3- مشخصات مخاطب و نشانی او: باید نام نام خانوادگی و نشانی محل سکونت و یا شغل مخاطب اظهارنامه تنظیم شده را بنویسد.4- خلاصه ای از اظهارات: در این قسمت مخصوص شخص اظهار کننده باید خلاصه ای از آن چه مورد نظر اظهار او است را بیان نماید و در این قسمت به توضیح آن بپردازد.5- خلاصه جواب: مخاطب و یا دریافت کننده اظهار نامه به موضوعی که شخص ارسال کننده اظهار نامهاشاره کرده پاسخ می دهد که نسخه ای از آن به اظهار کننده ابلاغ می گردد.khaleghiminaدر چه شرایطی اظهار نامه قانونی می باشد؟1- احراز هویت اظهارکننده2- ابطال تمبر هزینه قانونی3- خارج از ادب و نزاکت نبودن مطالب و مندرجات اظهارنامه4- تسلیم اظهارنامه و پیوست‌های آن به تعداد مقرر قانونی5- تسلیم وجه یا مال یا سندkhaleghiminaطرق مختلف ثبت اظهار نامه و پیگیری از آن ب روش الکترونیکیاز دو روش انکان ثبت اظهانامه الکترونیکی مهیا می باشد :1- درگاه خدمات الکترونیک قضاییدر این حالت شخص اظهار کننده باید بعد از ورود به درگاه خدمات الکترونیکی قضایی به نشانی اینترنتی www.adliran.ir اطلاعات خود را کامل نماید و بعد از ثبت مراحل اویه، کد رهگیری دریافت نماید و برای ادامه مراحل تکمل فرم اظهارنامه به دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی رجوع نماید2- دفاتر خدمات الکترونیک قضاییدر این مرحله شخصی که می خواهد اظهارنامه ای تنظیم نماید باید با همراه داشتن مدارک مورد نیاز به دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی مراجعه و متصدی دفتر با وارد کردن اطلاعات مورد نیاز اولیه اظهارنامه مورد نظر را ثبت می نماید و مانند مورد اول کد رهگیری دریافت می نماید.در هر دو صورت متصدی دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی با وارد نمودن کدی که از سامانه دریافت نموده و احراز هویت شخص اظهار کننده هزینه ای را دریافت می نماید که به صورت الکترونیکی می باشد.بعد را طی این دو مرحله و ثبت اظهار نامه نسخه چاپی اظهارنامه به درخواست کننده برای تایید ارائه می گردد و بعد از تایید در انتها رسیدی مبنی بر این که اظهارنامه ثبت گردیده ارائه می شود و به متقاضی اظهار نامه داده می شود که کد رهگیری نیزدر آن درج شده است. برای پیگیری های بعدی روند ارسال اظهارنامه وجود این کد ضروری است.ممکن است افراد اطلاعی از این موضوع که چه چیزی باید در اظهار نامه نوشته شود و چه مواردی نباید نوشته شود ، نداشته باشند. برای این موضوع بهترین روش آن است که از یک متخصص در این زمینه یاری بخواید. مانند وکلا و مشاورین حقوقی که می توانند در تنظیم اظهار نامه شما کمک شایانی داشته باشند تا از بروز مشکلاتی که در آینده ممکن است رخ دهد جلوگیری شود.khaleghiminaakhaleghiminaaMon, 15 Mar 2021 12:12:23 +0330https://virgool.ir/@khaleghimina1371/یک-قرارداد-چگونه-نگارش-می-گردد-qzw4macuymhpKhaleghiminaزمانی که صحبت از نوشتن قرارداد می شود اگر در محدوده داخلی مرز کشور باشد از قراردادهایی مثل قرارداد بیع و اجاره و مشارکت مدنی و ... صحبت به میان می آید. اگر این قرارداد ها را در بحث فرامرزی بخواهیم انعقاد نماییم قراردادهایی مثل EPC- EPCF - joint venture وامثال این موارد که تعداد آنها نیز کم نمی باشد به میان می آیند و یا می توانیم از انواع ترم های اینکوترمز نیز بهره ببریم مثل DDP یا FOB... در این مقاله در پی معرفی انواع قرارداد های داخلی و بین المللی نیستیم بلکه قصد آن را داریم که چگونگی نگارش یک قرارداد را توضیح دهیم.قراردادها طبق مورد قرارداد یعنی طبق چیزی که برای آن می خواهیم قراردادی بنویسیم متفاوت هستند. در زندگی روزمره ما در حال انعقاد قرارداد های زیادی هستیم، از خرید معمولی مصرف روزانه انواع کالا ها گرفته تا خرید کشتی های بزگ و هواپیما ها و ... همه و همه یک نوع قرارداد محسوب می گردند که از نوع بیع هستند. اگر به زندگی روزانه خود نگاه کنیم و آنها را با ترم های اینکوترمز بررسی کنیم میبینیم که از اینکوترمز نیز بسیار استفاده می نماییم برای مثال اگر قراردادی ببندیم که تمام مراحل خرید و تسلیم مبیع با خریدار باشد اینجا از EXW استفاده نموده ایم یا اگر کاملا برعکس باشد یعنی تمام مراحل خرید و تسلیم مبیع با فروشنده باشد از DDP استفاده نموده ایم.اما نکته ای که در رابطه با قرارداد و قرارداد نویسی باید به یاد داشته باشیم این است، کار و عمل است که یک قرارداد را شکل می دهد یعنی قرارداد است که کار را مشخص نمی نماید. به بیان ساده تر در بتدا طرفین باید مشخص نمایند که قصد انجام چه کاری را دارند، سرمایه به چه میزان است، میزان مشارکت طرفین به چه اندازه است. پس ابتدا باید توافقاتی حاصل گردد و طبق این توافقات و صحبت ها است که نگارش قرارداد به میان می آید.Khaleghiminaقرارداد را در روز خوب برای روز بد بنویسیدیک قرارداد مناسب و دقیق قراردادی است که تمامی موارد را در بر بگیرد و به اصطلاح بد بینانه نگارش گردد. در مرحله قرارداد نویسی باید حدس بزنیم که طرف مورد قرارداد ما ممکن است بر سر چه مسائلی مخالفت نماید و یا اختلاف حاصل گردد و راه حل این اختلاف را در قرارداد بیاوریم و باید این نکته را درزمان نوشتن قرارداد در ذهن داشته باشیم که طرف مقابلمان همواره با ما مخالفت خواهد نمود و باعث بروز مشکلات کوچک و بزرگ خواهد شد. اگر تمامی جوانب موضوع را در نظر بگیریم و در قرارداد راه حلی برای آنها داشته باشیم قدرت ما در قرارداد بیشتر است و با خیالی آسوده تر قرارداد را منعقد می نماییم. مثلا در یک قراردادی که مربوط به پالایشگاه نفتی است در زمان انعقاد قرارداد باید به این فکر کنیم که مثلا ابزاری مثل آهن اگر بیشتر از میزان مصرف خریداری شده بود چه اتفاقی می افتد و یا اگر در حفاری ضایعات باقی مانده چه می شود همه و همه را باید در زمان قرارداد نویسی مد نظر قراردهیم.ضمانت اجرای عدم انجام قرارداداگر شخصی متعهد به انجام عملی شود و به علت انجام ندادن تعهد و یا تاخیر درانجام و یا حین انجام مورد تعهد خسارتی به طرف مقابل معامله وارد آید، باید این خسارت را جبران نماید. میزان این خسارت چقدر است؟ جریمه به چه میزان است؟ اختلاف به وجود آمده را به دادگاه باید برد یا به داوری؟ تمامی این موارد در زمان قرارداد نویسی باید در ذهن نگارنده قرارداد باشد. چند نمونه ضمانت عدم انجام موارد مندرج در قرارداد:1. انجام موضوع تعهد از طرف متعهدله به خرج متعهد2. تعيين خسارت روزانه3. تعيين خسارت روزانه و انجام تعهد به خرج متعهد4. پرداخت وجه التزام5. فسخ قرارداددر زمانی که قصد نوشتن قرارداد را دارید باید به این فکر کنید که قانونی وجود ندارد و تمامی جوانب را به طور کامل در نظر داشته باشید مثلا اگر برای خسارتی که برای شما به وجود آمده جریمه ای در نظر نگرفته باشید و این اختلاف را به دادگاه برده باشید دادگاه قرار کارشناسی صادر کند و کارشناس مبلغی بابت جریمه تعیین نماید ممکن است این مبلغ به نظر شما منطقی و عادلانه نباشد پس باید در زمان نوشتن قرارداد همه موارد را در نظر داشته باشید و برای این گونه مسائل نیز باید در زمان انعقاد قرارداد توافقاتی صورت پذیرد.در قرارداد نویسی این نکته را باید در ذهن داشته باشیم که نوشتن قرارداد طولانی، دلیلی بر داشتن دانش نویسنده قرارداد نیست. در قرارداد نویسی باید از گزافه گویی پرهیز گردد جملاتی که امکان این را دارند که به صورت کوتاه و مختصر نوشته شوند را نباید بلند و طولانی نوشت.از کلمات سخت در قرارداد نویسی ستفاده نکنیمقرارداد را با زبانی حقوقی باید بنویسیم اما نه با کلماتی که برای طرف تعهد نا آشنا است. از کلماتی استفاده نماییم که معنای آن را می دانیم و برای طرفین قرارداد آشنا است. نگارش یک متن حقوقی دلیل بر این نیست که از اصطلاحات، کلمات و لغاتی استفاده نماییم که فقط جنبه طولانی کردن نوشته و همچنین گمراه کردن مخاطب را داشته باشد قرارداد در عین این که باید به مانند قانون، حقوقی نوشته شود باید ساده و روان نیز باشد.Khaleghiminaسخن پایانینتیجه ای که از این مقاله می توانیم بگیریم این است که در زمانی که می خواهیم قراردادی بنویسیم باید دقیق فکر کنیم تمامی جهات و جوانب موضوع را در نظر بگیریم تا حدی که امکان دارد از مشکلاتی که ممکن است اتفاق افتد جلوگیری نماییم، ممکن است کلمات ساده به نظر بیایند اما به معنی بسنده ننماییم. قرارداد های خرید با هم تفاوت زیادی ندارند مثل خرید لوازم مورد نیاز روزانه با خرید هزاران بشکه نفت تفاوت چندانی ندارند. فقط باید دقیق فکر کرد و تمام زوایا را در ذهن بررسی نمود و کلمات را دقیق و به درستی کنار هم آورد اینجا است که تفاوت این دو قرارداد با هم روشن می گردد.khaleghiminaakhaleghiminaaWed, 03 Mar 2021 11:42:14 +0330