https://virgool.ir/feed/@k.keramatianfa2026-11-12 02:37:22https://files.virgool.ir/upload/users/782386/avatar/bpq48q.jpeghttps://virgool.ir/@k.keramatianhttps://virgool.ir/@k.keramatian/قبل-از-خرید-خانه-و-در-هنگام-جلسه-چه-نکاتی-را-باید-توجه-کنیم-ib0a1jzqksmrقراردادهای خرید و فروش همگی از مجموعه‌ای از نکات ثابت پیروی می‌کنند. خریداران و فروشندگان برای راحتی و قانونی بود کار خود به آژانس‌های املاک مراجعه می‌کنند و با اعتماد، به خرید و فروش ملک و زمین می‌پردازند. مشاوران املاک در این موارد امین طرفین معامله هستند. بنابراین به عنوان امین باید نکاتی را در زمان عقد قرارداد به طرفین معامله گوشزد کنند.در این مقاله موارد زیر را بررسی میکنیمچک کردن مجوز آژانس املاکمشاهده سند و تطبیق دادن با مورد معاملهاحراز هویت طرفینچک کردن رهن بودن مورد معاملهاصالت وکالت را بررسی کنیدزمان پرداخت و نحوهٔ پرداختزمان حضور در دفترخانهشروط فسخ معاملهکد رهگیریسخن آخرچک کردن جواز مشاور املاکبرای متقاضیان: دفتر املاک دارای مجوز به دو صورت تجاری و دپارتمان فعال هستن که در هر دو صورت باید از اتحادیه املاک جواز کسب نمایندبرای دفاتر املاک :اولین کاری که در آژانس املاک خود انجام می‌دهید، این است که مجوز آژانس خود را در مقابل دید عموم قرار دهید. شما وظیفه دارید که اعتماد مشتری را به خود جلب کنید. مشتری که بار اول برای انجام معامله به آژانس شما می‌آید، باید به شما اعتماد کند. نصب مجوز آژانس در دید عموم، بهترین روش اعتماد سازی برای مشتریان شماست.مشاهده سند و تطبیق دادن با مورد معاملهمشاهده سند و احراز اصالت سند کار مشاور شماست . ترجیحا شما هم در زمان انجام معامله سند را بدقت بررسی نمایید و تعداد پارکینگ ، جانمایی انباری و متراژ آن و غیره را مطالعه کنید . درضمن شما میتوانید جهت دریافت بازداشتی بودن سند و یا ممنوع المعامله بودن مالک درخواست کنید که از سند در دفترخانه استعلام بند ز بگیرند.در اینجا درباره استعلام بند ز بیشتر توضیح داده ام کلیک کنید.احراز هویت طرفینمشاور شما برای قانونی بودن معامله حتما باید به احراز هویت طرف مقابل بپردازند. خودتان هم در زمان انجام معامله، کارت ملی و شناسنامهٔ طرفین را بگیرید و با اطلاعات درج شده در قرارداد و سند تطبیق دهید.چک کردن رهن بودن مورد معاملهدر کشور ما از سند زمین و ملک برای ضمانت استفاده می‌کنند. مشاور شما باید که حتما از آزاد بودن زمین مطمئن شود .و شما نیز سند را به طور کامل بخوانید، زیرا در بخشی از سند های در رهن، موضوع ضمانت و یا وثیقه بودن آن ذکر می‌شود. مشاور باید خریدار را از خطرات معاملهٔ زمین در رهن و وثیقه آگاه کنید. تا جایی که امکان دارد او را از انجام چنین معامله‌ای منصرف کند.اصالت وکالت را بررسی کنیداگر آپارتمان یا زمین به صورت وکالتی معامله می‌شود، مشاور باید خریدار را از نکات حقوقی، آگاه سازد. خریدار نیز میتواند اصالت وکالت را از طریق سایت یا مراجعه به دفترخانه بگیرد _ چگونگی اخذ استعلام وکالت نامه بصورت آنلاین در اینجا توضیح داده شده - کلیک کنید . نکته مهم‌تر اینکه همیشه معامله‌های وکالتی نگرانی‌های حقوقی دارند. حتما این مسئله را به خریدار گوشزد کنید.زمان پرداخت و نحوهٔ پرداختمشاور شما باید نسبت به هر قرارداد آداب پرداخت و دریافت پول در معامله را برای طرفین قرارداد، توضیح دهد. شرایط پرداخت عرف به این صورت هست که حدود ۴۰_۵۰٪ مبلغ را در زمان انجام قرارداد باید پرداخت شود و در صورتی که ملک دارای سند تک برگ باشد حداکثر تا ۴۵ روز تحویل و بعد از آن دفترخانه و انتقال سند. خریدار نباید همهٔ مبلغ را پیش از انتقال سند پرداخت کند.مبلغ عرف برای انتقال سند حدود ۵_۱۰٪ مورد معامله هست . مشاور شما باید حتما زمان پرداخت مبالغ را در قرارداد ذکر کند و رسید را به طرفین تحویل دهید.زمان حضور در دفترخانهمشاور شما باید حتما زمان حضور در دفترخانه برای انتقال سند و انجام معامله را در قرارداد بنویسد. این موضوع را به طرفین معامله گوشزد کند.و نیز باید طرفین قرارداد را از خطرات به موقع حضور نیافتن در دفترخانه، آگاه سازد. در اینجا راجب به این خطرات بیشتر نوشته ام - کلیک کنید شروط فسخ معاملهدر متن مبایعه نامه ها املاک به اسقاط کافه خیارات اشاره شده که این نیز به آن معنی است که طرفین معامله در هیچ صورتی نمی‌توانند معامله را فسخ کنند. برای همین در شرایط خرید یا فروش ملک خود حتما در قرارداد، بندی را به فسخ معامله اختصاص دهید.مثلاً برای خریدار در صورت پاس نشدن چک ... یا برای فروشنده در صورت عدم تحویل یا حاضر نبودن اسناد مدارک در زمان دفترخانه .کد رهگیریحتما کد رهگیری را از مشاورتون درخواست نمایید .در اینجا مزایای اخذ کد رهگیری را برای شما توضیح دادم کلیک کنید. برای استعلام کد رهگیری میتوانید به سایت www.iranamlaak.ir مراجعه کنید.سخن آخرتمام قراردادها از مجموعه‌ای از مواد و بندهای قانونی نوشته شده، پیروی می‌کنند. مردم برای انجام معاملهٔ قانونی به بنگاه‌های معاملات ملکی مراجعه می‌کنند. مشاوران املاک در برابر این اعتماد موظف به رعایت نکاتی هستند. مشاوران املاک باید مجوز بنگاه خود را در مقابل دید عموم قرار دهند. همچنین باید کد رهگیری به طرفین معامله ارائه دهند و خریدار و فروشنده را از نکات حقوقی هنگام عقد قرارداد آگاه سازند.من و تیم پازل تعهد میکنیم که تمامی موارد اشاره شده در بالا را برای تمام متقاضیان خود رعایت کنیم و ذهن خریدار را از مسائل حقوقی آرام کنیم ، امیدوارم خاطره خوش جا مانده از خریدتان باعث شود که من را به دوستانتان معرفی کنید .ارادتمند شما کامران کراماتیانبخوانید موارد دیگر را در بلاگ KRealtorکد رهگیری املاک چه اعتباری دارد؟نکات مهمی که قبل از خرید خانه باید بدانیدگواهی عدم حضور در دفترخانهویژگی‌های مشاورین املاک موفقشرایط انتقال پارکینگکامران کراماتیانکامران کراماتیانSun, 20 Jun 2021 10:06:43 +0430https://virgool.ir/@k.keramatian/فروش-آپارتمان-در-پروژه-باغ-ایرانی-الهیه-persian-garden-rtvwmrv6evh7مجتمع مسکونی باغ ایرانی در زمینی به مساحت 10000 متر مربع بصورت دو برج کنار هم در منطقه الهیه (تهران) احداث گردیده است. این مجتمع در 26 طبقه (22 طبقه مسکونی روی همکف و 5 طبقه زیرزمین) شامل 110 واحد آپارتمان مسکونی (340 الی 1000مترمربع)، می باشد . در این ساختمان بالا ترین استاندارد زندگی را برای یك منزل شیك و جادار طراحی شده و در عین حال به كوچكترین جزئیات توجه خاص شده است. یك ساختمان مدرن با استفاده از آخرین تكنولوژی ساخت روز دنیا و نیز آرامش فضای سبز محوطه شما را به یك فضای گرم و كلاسیك داخلی دعوت می كند. مشخصات - آرشیتکت فرزاد دلیری شرکت سازنده : گروه مهندسی لوتوس 1000 متر لابی 850 متر فضای ورزشی شامل استخر سونا و جکوزی و جیم بازدید این پرژوه لوکس و خاص را از دست ندهید همه واحد ها دارای استخر یا جکوزی در تراس **** 30 آیتم مشاعاتی خاص که برخی از آنها اشاره میکنیم + 65 پارکینگ مهمان + لابی مجلل با ارتفاع سقف 12 متر + 7000 متر باغ همراه با 500 درخت بن چندین ساله + سالن همایش +سالن بولینگ +سالن اسکواش + مهدکودک + سالن بازی بزرگ سالان + استخر در بام و بسیاری موارد خاص دیگر برای اطلاع از شرایط قیمتی تماس بگیرید کامران کراماتیان۰۹۱۲۲۷۱۹۰۷۴برگرفته از وبسایت تخصصی ملک در منطقه شمیرانات تهران krealtorکامران کراماتیانکامران کراماتیانSun, 20 Jun 2021 10:06:18 +0430https://virgool.ir/@k.keramatian/پیش-بینی-قیمت-مسکن-در-سال-۱۴۰۰-c6nuvyrrdymtچه اتفاقی برای بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ خواهد افتاد؟سال ۹۹ سال عجیب و پر از حادثه ای برای بازار مسکن کشور بود. تاثیر بازارهای موازی همچون بورس و دلار و طلا از یک سو، افزایش سهمگین نقدینگی از سوی دیگر و اتفاقات سیاست بین المللی از سوی دیگر باعث شدند شاهد اتفاقاتی در بازار مسکن کشور باشیم که پیش بینی آن در سال ۹۸ دشوار بود. طبق گزارش های بانک مرکزی قیمت معاملات مسکن در سال ۹۹ بیش از ۱۰۰ درصد نسبت به سال ۹۸ افزایش یافت و در برخی از ماه‌های سال ۹۹ بویژه در تابستان شاهد افزایش بیش از ۲-۳ برابری تعداد معاملات نسبت به سال ۹۸ بودیم. حتی شرایط کرونا هم باعث نشد تعداد معاملات مسکن کاهش یابند.اما اتفاقات بین المللی که مهمترین آن‌ها پیروزی بایدن در انتخابات آمریکا در آبان ماه بود و همچنین روند نزولی بورس در سه ماهه پاییز ۹۹ باعث کاهش انتظارات تورمی عمومی در جامعه شد و به تدریچ تاثیر خود در بازار مسکن را هم نمایان کرد. در آذر ۹۹ دیدیم که قیمت مسکن نه تنها افزایش پیدا نکرد، بلکه روند کاهشی را پشت سر گذاشته و این روند در دی ماه ۹۹ نیز ادامه داشته است. تعداد معاملات هم کاهش چشمگیری نسبت به تابستان داشته است که با خروج تقاضای سرمایه گذاری از بازار مسکن قابل پیش بینی بود.بررسی روند تاریخی بازار مسکن طی ۲۵ سال گذشته حاکی از آن است که دوره های رونق و رکود در بازار مسکن ایران، دوره های ۵-۶ ساله بوده اند. طبق این دوره‌ها سال ۹۸ پس از دو سه سال رونق نسبی در بازار مسکن میبایست سال آغاز رکود در بازار مسکن میبود اما تاثیر متغیرهای ذکر شده بیشتر از حد انتظار بوده و تحلیلگران را متعجب کرد: سال ۹۹ شاهد افزایش قابل توجه معاملات در بازار مسکن بودیم. برای مثال در شهریور ۹۹ شاهد افزایش بیش از ۲۰۰ درصدی معاملات نسبت به شهریور ۹۸ بودیم و در همین ماه قیمت معاملات مسکن به صورت میانگین ۹۰ درصد به نسبت ماه مشابه سال قبلش افزایش داشت.اما بررسی عوامل بیرونی و درونی تاثیر گذار بر بازار مسکن در این مقطع زمانی (دی ماه ۹۹) نشان می‌دهد شروع زمستان ۹۹ شروع زمستان بازار مسکن هم ممکن است باشد، حداقل برای دو سه سال. پیش بینی می‌شود طی یک سال آینده و سال ۱۴۰۰ تثبیت قیمت‌ها در بازار مسکن ادامه پیدا کرده و روند معاملات هم به صورت میانگین کمتر از سال ۹۹ باشد.بهروز ملکی تحلیلگر بازار مسکن در یادداشت کوتاهی یادآور شده است:نگاهی به پیشینه بازار مسکن حاکی از آن است فعالان این بازار (اعم از فروشندگان، خریداران، سازندگان و…) در دو مقطع زمانی زیر دچار سندروم خودفریبیِ حاد می شوند و ضمن فراموش نمودن تاریخچه بازار مسکن، از پذیرش تغییر روند حرکتی این بازار امتناع می ورزند:۱. در مقطع زمانی انتهای افزایش چندساله قیمت مسکن، به خاطر چندسال تحرک در بازار مسکن این ذهنیت شکل می گیرد که روند صعودی قیمت مسکن تداوم خواهد یافت. با این پیش ذهنیت، انواع دلیل تراشی ها برای اثبات تداوم افزایش قیمت مسکن بروز می یابند (همانند سال ۱۳۹۲).۲. در مقطع زمانی انتهای ثبات چندساله بازار مسکن به خاطر چند سال رخوت در بازار مسکن این ذهنیت شکل می گیرد که ثبات نسبی قیمت مسکن تداوم خواهد یافت. با این پیش ذهنیت، انواع دلیل تراشی ها برای اثبات تداوم ثبات نسبی قیمت مسکن بروز می یابند (همانند سال ۱۳۹۶).باید توجه داشت که زمستان سال ۹۹ مقطع زمانی عوض شدن روند حرکتی بازار مسکن خواهد بود و پیش بینی می‌شود از سال ۱۴۰۰ ثبات قیمتی بر بازار مسکن حاکم شود. این ثبات در مناطق مختلف کشور ممکن است در بازه های زمانی با تاخیر چندماهه اتفاق بیفتد ولی به تدریج این شرایط که معمولا از بازار مسکن تهران و حومه شروع می‌شود به همه مناطق کشور تسری خواهد یافت.برگرفته از سایت KREALTOR.IRکامران کراماتیانکامران کراماتیانSun, 20 Jun 2021 10:06:00 +0430https://virgool.ir/@k.keramatian/پروژو-چهار-باغ-قیطریه-zmzkylhnqwiqمساحت زمین : 12.743 متر مربعمساحت مشاعات : 95.774 متر مربعمساحت مفید : 58.836 متر مربعتعداد واحد مسکونی : 276 واحدچهار برج 22 طبقه در کنار هم با مشاعات مشترک و جداگانهگروه سازنده تیم مهندسی لوتوسمالک زمین : تیم مهندسی لوتوسآدرس پروژه : قیطریه خیابان سهیلدسترسی فوق العاده به مترو قیطریه – اتوبان صدر و مدرسپیش فروش واحد ها 140 الی 420 متریجهت دریافت اطلاعات بیشتر و دریافت نقشه واحد کلیک کنید تحویل سال 1404شروع پروژه دی ماه 1399جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره تلفن زیر در ارتباط باشید 09122719074برگرفته شده از سایت KREALTORکامران کراماتیانکامران کراماتیانSun, 20 Jun 2021 10:05:35 +0430https://virgool.ir/@k.keramatian/جزئیات-اجاره-خانه-در-زمان-کرونا-ocg6tzyepqswدر زمان کرونا ستاد ملی مبارزه با کرونا جهت حمایت از مستاجرین یک قانونی وضع کرد که مالکین را متعهد میکند که برای تمدید اجاره بها واحد در تهران حداکثر ۲۵٪ و در شهرستان ها حدود ۱۵٪ افزایش دهند.جزئیات را در زیر بخوانیدبا عنایت به شرایط اقتصادی تحمیلی بر کشور ناشی از شیوع ویروس کرونا و همچنین تحریم‌های ظالمانه و با لحاظ ضرورت حمایت از اقشار آسیب‌پذیر، کلیه قراردادهای مربوط به املاک مسکونی استیجاری که تا تاریخ ۹۹/۴/۸ هنوز تمدید نشده است در صورت عدم توافق بین طرفین و تمایل مستاجر تا سه ماه پس از اعلام رسمی وزارت بهداشت و درمان و آموزش پزشکی نسبت به پایان شیوع کرونا و اتمام شرایط اضطراری تمدید می‌گردد. حداکثر افزایش میزان اجاره‌بها یا مبلغ رهن برای شهر تهران تا ۲۵ درصد، کلان‌شهرهای دیگر (مشهد، تبریز، اصفهان، شیراز، کرج، اهواز، قم و کرمانشاه) تا ۲۰درصد و سایر شهرهای کشور تا ۱۵ درصد خواهد بود.تبصره ۱. املاک مورد اجاره که قبلا یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد، مستاجر می‌بایست ظرف ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام نماید.تبصره ۲. مستاجرینی که در دوره قرارداد اجاره بر اساس این مجوز، به تشخیص دادگاه صالح به تعهدات خود عمل نکنند و موجب تضییع حقوق موجر شوند مشمول این مصوبه نخواهند شد.تبصره ۳. چنانچه مستاجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخ‌های فوق‌الذکر موافقت ننماید، واحد قابل تخلیه است.تبصره ۴. چنانچه در قرارداد اجاره مدت زمان بیشتری نسبت به این مصوبه برای انقضای قرارداد در نظر گرفته شود،‌ مدت زمان قراردادی معتبر است.با عنایت به شرایط اقتصادی تحمیلی بر کشور ناشی از شیوع ویروس کرونا و همچنین تحریم‌های ظالمانه و با لحاظ ضرورت حمایت از اقشار آسیب‌پذیر، کلیه قراردادهای مربوط به املاک مسکونی استیجاری که تا تاریخ ۹۹/۴/۸ هنوز تمدید نشده است در صورت عدم توافق بین طرفین و تمایل مستاجر تا سه ماه پس از اعلام رسمی وزارت بهداشت و درمان و آموزش پزشکی نسبت به پایان شیوع کرونا و اتمام شرایط اضطراری تمدید می‌گردد. حداکثر افزایش میزان اجاره‌بها یا مبلغ رهن برای شهر تهران تا ۲۵ درصد، کلان‌شهرهای دیگر (مشهد، تبریز، اصفهان، شیراز، کرج، اهواز، قم و کرمانشاه) تا ۲۰درصد و سایر شهرهای کشور تا ۱۵ درصد خواهد بود.تبصره ۱. املاک مورد اجاره که قبلا یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد، مستاجر می‌بایست ظرف ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام نماید.تبصره ۲. مستاجرینی که در دوره قرارداد اجاره بر اساس این مجوز، به تشخیص دادگاه صالح به تعهدات خود عمل نکنند و موجب تضییع حقوق موجر شوند مشمول این مصوبه نخواهند شد.تبصره ۳. چنانچه مستاجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخ‌های فوق‌الذکر موافقت ننماید، واحد قابل تخلیه است.تبصره ۴. چنانچه در قرارداد اجاره مدت زمان بیشتری نسبت به این مصوبه برای انقضای قرارداد در نظر گرفته شود،‌ مدت زمان قراردادی معتبر است.منبع سایت krealtor.irکامران کراماتیانکامران کراماتیانSat, 17 Apr 2021 11:37:46 +0430