https://virgool.ir/feed/@houshsakhtemanihttp://houshesakhtemani.com/fa2026-11-11 13:55:30https://files.virgool.ir/upload/users/317761/avatar/CUz02I.pnghttps://virgool.ir/@houshsakhtemanihttps://virgool.ir/@houshsakhtemani/تحويل-ملک-fzisuywap3lmدر هنگام تحویل ملک، چند نکته را رعایت کنید:1-بهتر است تحویل ملک با حضور اشخاص دیگری مانند مشاور املاک انجام شود تا در صورت استنکاف فروشنده از تحویل، شهودی برای صورتجلسه کردن حضور داشته باشند.۲- در زمان تحویل حتما از ملک بازدید کنید و از تخلیه بودن آن مسلمان بشوید و به صرف تحويل کليد ملک اکتفا نکنید.۳- مبلغی را که در زمان تحویل متعهد به پرداخت آن شده اید صرفا به فروشنده و با وکیل وی پرداخت کنید.۴- در صورت تحویل گرفتن ملک، مراتب را در دو نسخه صورتجلسه کنید و به امضای طرفین برسانید.5- بلافاصله بعد از تحویل ملک قفل های ملک را تعویض کنید.6 - اگر ملک دارای مستأجر باشد و در زمان تحویل هنوز قرارداد اجاره به اتمام نرسیده باشد، در صورت توافق طرفین، می توان با انتقال قرارداد اجاره به خریدار و انتقال تعهد پرداخت ودیعه مستأجر به وی، ملک را تحویل گرفت.۷- علاوه بر ملک اصلی، توابع و ملحقات آن مانند انباری و پارکینگ باید به خریدار تحویل داده شود، بنابراین در زمان تحویل از تخلیه بودن آن مطمئن شوید.۸- اگر زمان تحويل ملک بعد از تنظیم سند رسمی است، این امکان وجود داردکه در زمان تنظیم سند رسمی، دفتر اسناد رسمی قبض تخلیه صادر کند و فروشنده طي سند رسمی متعهد به تخلیه ملک در زمان مقرر شود. با وجود قبض رسمی نخله، در صورت تخلف مالک از تحویل ملک خریدار می تواند بدون نیاز به مراجعه دادگاه به اداره اجرای ثبت سازمان ثبت اسناد و املاک مراجعه نموده و از این طريق ملک را در زمان کوتاهی تخلیه کند.۹- در صورتی که فاصله بین اعضای مبایعه نامه و تحویل ملک طولانی است پیشنهاد می شود که بین خریدار و فروشنده قرارداد اجاره ای تنظیم شود و خریدار ملک را به فروشنده اجاره دهد و مبلغي از شمن قرار داد نیز به عنوان ودیعه ملک نزن خریدار باقی بماند. این قرارداد اجاره حتما باید در دو نسخه تنظیم شود، ۲ نفر شاهد ذيل آن را امضا کنند و مدت قرارداد به صورت واضح مشخص شده باشید. در صورت وجود شرایط فوق در قرارداد اجاره، در صورت اتمام مدت قرارداد اجاره و عدم تحویل ملک توسط فروشنده، خریدار می تواند بدون نیاز به مراجعه به دادگاه از طریق شورای حل اختلاف اقدام به تخلیه فوری ملک کند.۱۰- در هنگام خرید لبانک مشاع حتما این نکته را توجه داشته باشید که هریک ازمالکان ملک مشاع می تواند سهم خود را از ملک به فروش برساند اما تخليه ملک و تحویل آن به خریدار نیاز مند جلب رضایت کل مالكين مشاع است و فروشنده بدون جلب رضایت ساپر شرکای ملی نمی تواند ملک را تحویل خریدار دهد ۱۱- در هنگام تحویل، از دایر بودن کلیه انشعابات تظیر آب، برق، گاز و تلفن اطمینان حاصل کنید۱۲- اگر در هنگام تحویل شخص ثالثی مانند سرایدار بدون هرگونه قراردادی ملک را در تصرف خود داشت، حتمأ طی صورتجلسه ای از وی درخصوص مدعی نبودن نسبت به ملک و نداشتن هرگونه ادعایی در خصوص ملک اقرار بگیرید.۱۳- اگر در فاصله بین امضای مبایعه نامه و تحویل، ملک دچار خسارت و عیب قابل توجهی شده باشد، خریدار می تواند به استناد خیار عیب، اقدام به فسخ قرارداد نموده و یا مابه التفاوت قیمت ملک سالم و معیوب را از فروشنده مطالبه نماید.houshe sakhtemanihoushe sakhtemaniMon, 14 Dec 2020 08:44:42 +0330https://virgool.ir/@houshsakhtemani/امضای-قرارداد-و-مبادله-اسناد-wj3loakpjxz7بعد از نگارش متن اولیه مبایعه نامه، مرحله امضای قرارداد است. در این مرحله چند نکته را در نظر داشته باشید:1- قبل از امضای قرارداد حتما به صورت کامل و دقین متن را مطالعه کنید2- اگر قرارداد به صورت کاربنی است، امضای بر روی هر سه نسخه قرارداد باید به صورت اصل باشد و هر نسخه قرارداد را به صورت جداگانه ایضا کنید٣- اگر قرارداد در چند برگ نوشته شنبه، طوقين همه پوکی ها را باید امضا کنند و به امضای برگ اخر نباید اکتفا کنند. البته اگر مبایعه نامه در سامانه کدرهگیری املاک ثبت شده باشد، نیازی به امضای همه صفحات تیت.۴- طرفين، علاوه بر امضا، حتما اثر انگشت نیز درج کنند.5. حتما امضا طرفین در یک جلسه و در حضور یکدیگر انجام شود و به هیچ عنوان قرارداد در غیاب یکی از طرفین امضا نشود.۶- به هیچ عنوان قرارداد به صورت سفید امضا در اختیار مشاور املاک و یا اشخاص ثالث قرارنگیرد.7- بلافاصله بعد از امضای قرارداد حتما نسخه مربوط به خود را از مشاور املاکدریافت نمایید و به هیچوجه به نسخه امضا شده را نزد مشاور املاک قرار ندهید.۸- بعد از امضای قرارداد، تا زمان تنظیم سند به نام خریدار بهتر است اصل سند مالكيت نزد مشاور املاک به صورت امانت فرار داده شود تا از احتمال هر نوع سوء استفاده احتمالی مالک جلوگیری شود،9- مشاور املاک می بایست در قبال نگهداری اسناد به طرفین رسید ارائه گنده - از مدارک شناسایی طرقین و اسناد ملک کپی تهیه شده و به طرفین ارائه شود.۱۰- در صورتی که من به صورت چک پرداخت می شود، دریافت چک توسط خریدار در مبایعه نامه و یا بر روی کوی چک رسید شود۱۱- اگر چک توسط شخصی غیر از خريدار صادر می شود، پشت جک توسط خریدار امضا شود۱۲- اگر شخصی غیر از مالکه هر گونه حق انتفاعی نظیر عمری و یا رغبی نسبت به ملک دارد. باید این شخصی نیز قرارداد را امضا کند و انتقال حقوق خود به خریدار را تأیید و تنقید کند.۱۳- اگر فروشنده بیسواد است، برای جلوگیری از ادعاهای احتمالی بعدی، یکی ازنزدیکان فروشنده نیز قرارداد را امضا کندhoushe sakhtemanihoushe sakhtemaniFri, 11 Dec 2020 23:45:41 +0330https://virgool.ir/@houshsakhtemani/نکات-کاربردی-در-نگارش-مبایعه-نامه-bm6cvrvlyuah1- اگر قصد دارید بخش هایی از فرم چایی مبایعه نامه را حذف کنید، علاوه برخط زدن روی آن بخش، حتما در توضیحات مبایعه نامه به حذف آن بخش اشاره کنید.2- دقت کنید تاریخی که برای حضور طرفین در دفترخانه انتخاب می شود مصادف با تعطیل رسمی نباشد.3- آدرس ملک و موقعیت آپارتمان را در ساختمان به صورت دقیق و با ذکرجزئیات ذکر کنید.4- از آنجا که در حال حاضر امکان ثبت قراردادها در سامانه کدرهگیری املاک وجود دارد، اکثر قراردادها به صورت تایپ شده نگارش می یابد. با این حال برخی مشاوران املاک ابتدا مبایعه نامه را به صورت دستنویس تنظیم می کنند و سپس قرارداد تایپ شده دارای کد رهگیری را به امضای متعاملین می رسانند در بسیاری از مواقع متن مبایعه نامه دستنویس با متن مبایعه نامه تایپ شده دارای مغایرت هایی است؛ بنابراین در صورت وجود دو مبایعه نامه حتما توجه شود که بین مبایعه نامه دستنویس و تایپ شده مغایرت وجود نداشته باشد.5- وجه التزام و جرائمی که برای تخلف هر یک از طرفین از تعهدات قراردادی است باید به میزانی تعیین شود که جنبه بازدارنده داشته باشد و احتمال تخلف از سوی هر یک از طرفین را به حداقل برساند. همچنین در قرارداد ذکر شود که مطالبه وجه التزام و جرائم قراردادی پدل و جانشین از تعهد اصلی نیست و متعهدله می تواند علاوه بر وجه التزام اجرای تعهداصلی را از شخص متعهد مطالبه کند.6- اگر پایانکار ملک قدیمی است بهتر است مالک ملزم شود در زمان تنظیم مسند پایانکار جدید ارائه دهد7- در خصوص شرایط پرداخت ثمن، آنچه در عرف خريد و فروش ملک متداول است، معمولا بین ۳۰ تا ۴۰ درصد در هنگام امضای مبایعه نامه پرداخت می شود، ۳۰ تا ۴۰ درصد به هنگام تحویل و مابقی در هنگام تنظیم سندرسمی انتقال مالکیت به نام خریدار8- ممکن است مبایعه نامه از نوع فرم های چایی قدیمی باشد. در این فرم هاعبارتی تحت عنوان «پشیمان کرده، ذکر شده است. این عبارت از نظر حقوقی هیچ جایگاه و معنای روشنی ندارد و باید از قرارداد حذف شود9- اگر چند نفر به عنوان خریدار قرارداد را امضا می کنند، نام همه آنها و قدر السهم هریک از آنها به دقت در قرارداد ذکر شود.10- از آنجا که وکیل هیچ گونه تعهدی در اجرای تعهدات فروشنده ندارد، بهتراست در قرارداد ذکر شود که وکیل نیز همزمان با فروشنده نسبت به تعهدات فروشنده مسئولیت دارد.11- علاوه بر تاریخ دقیق حضور طرفین در دفترخانه، شماره دفترخانه به حرف و عدد و آدرس دفترخانه قید شود.12- اگر طرفین بخواهند ملک را با وام منتقل کنند، میزان أصل بدهی، میزان اقساط معوق، تعداد و مبلغ اقساط باقی مانده و سود متعلقه براساس استعلام بانکی در قرارداد درج شود.13- اگر قصد دارید بخشی از ثمن قرارداد را از طریق وام بانکی و در رهن بردن ملک تأمین کنید، در قرارداد فروشنده را متعهد کنید که همکاری لازم را دراین خصوص با شما داشته باشد.14- بهتر است در قرارداد کلیه لوازم و تجهیزاتی که در هنگام تحویل می بایست به خریدار تحویل شود و ممکن است بعدا در مورد آن اختلاف شود ذکر شود.لوازمی مانند شیر آلات، لوستر، پکیج، کولر، شوفاژ و...houshe sakhtemanihoushe sakhtemaniWed, 02 Dec 2020 09:53:14 +0330https://virgool.ir/@houshsakhtemani/آورده-شریک-sn7c0tjoirkwشخصی که به عنوان شریک وارد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز می شود، می بایست توانایی کافی را به ویژه از لحاظ مالی به منظور هزینه کردن در امر ساخت و ساز دارا باشد. یکی از وجوه اهمیت این مطلب آن است که مالک زمین اغلب تنها به آوردن زمین بسنده می کند و لذا برای عینیت یافتن بنا در زمین مزبور، این شریک است که باید هزینه کند و برای این کار می بایست تمکن مالی لازم را داشته باشد. آوردهی اصلی شریک که همانا هزینه ی ساخت كل مستحدثات می باشد، بدین ترتیب احتساب می گردد:آورده شریک = زیربنای کل * قیمت هر متر مربع زیربنا در زمان قراردادشریک قرارداد مشارکت در ساخت و ساز مکلف است علاوه بر هزینه کردن كل ساخت و ساز، تمامی هزینه های مقدماتی (از جمله هزینه انجام همه طرحها و مطالعات)، جانبی و فرعی (مانند هزینه ی خرید و عملیاتی کردن شبکه ها (کابل تلفن،...) و کلیه ی هزینه های نظارت بر حسن انجام فعالیت های کل قرارداد) را تقبل و به عنوان آورده خود محسوب کند.از آنجا که از هیچ شریکی توقع نمی رود که در همان بدو انعقاد قرارداد به میزان ارزش ساخت و سازهای آتی، وجه نقد در اختیار داشته باشد؛ لذا مقرر می گردد که شریک، درصدی از کل برآورد هزینه های ساخت و ساز را به صورت نقد بیاورد و مابقی را به شکل اعتبار مشخص نماید. هم چنین شریک می تواند قسمتی از هزینه ها را از محل پیش فروش بخشی از قدرالسهم خود پس از پیشرفت مقدار معینی از عملیات ساخت و ساز تأمین نماید.1- آورده نقدی: طبیعت کارهای ساختمانی اقتضای استمرار را دارد. در نتیجه آورده شریک در طول زمان، عینیت می یابد و بنابراین لزومی ندارد که شریک، هنگام انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، تمامی هزینه های ساخت و ساز را به صورت نقد، بیاورد. اما در این که آورده وجه نقد شریک چه میزان باید باشد، در نمونه قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز به دست آمده، اساسا اشاره ای نشده است و بنابراین رویه ای در دست نیست. به نظر می رسد باید به دنبال عددی مناسب و متناسب با این مقام (آورده نقدی شریک)، در قوانین مصوب گشت تا با اخذ وحدت ملاک آورده نقدی از آن، این میزان را تعیین نمود.درصدی که در بند دوم ماده ۲۰لايحه اصلاحی قسمتی از قانون تجارت (مصوب ۱۳۶۷) در خصوص تأمین نقدی لازم برای تشکیل شرکت سهامی خاص مقرر شده است، به نظر، مناسب و متناسب میرسد. مقرری مزبور بیان می دارد: «برای تأسیس و ثبت شرکتهای سهامی خاص، فقط تسلیم اظهارنامه به ضمیمه مدارک زیر به مرجع ثبت شرکتها کافی خواهد بود: ... ۲- اظهارنامه مشعر بر تعهد کلیه سهام و گواهی نامه ی بانکی حاکی از تأدیه قسمت نقدی آن، که نباید کمتر از «سی و پنج درصد کل سهام باشد ... »..بنابراین بهتر است در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز قید شود که شریک موظف است حداقل ۳۰٪ كل هزینه های برآورد شده جهت ساخت و ساز را به صورت وجه نقد، در حساب بانکی که به نام مشارکت باز می شود، واریز نماید و گواهی نامه ی بانک را مبنی بر این اقدام، ارائه نماید. البته این نکته را نباید از یاد برد که توافق طرفین در این زمینه نیز حرف اول را می زند و درصد مزبور، پیشنهادی از سوی نگارنده است که مبنایی قانونی دارد.۲- تعهد هزینه ها؛ گفتیم که برای شریک این امکان وجود دارد که با تأمین نقدی درصد معینی از کل هزینه های برآورد شده ی ساخت و ساز، اقدام به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز نماید؛ با این وجود باید اذعان داشت که مالک زمین نیز نمی تواند ریسک کند و با شخصی که توانایی تأمین کل هزینه ها را ندارد، وارد قرارداد شود.راه حلی که در این تنگنا مناسب به نظر می رسد، لزوم اخذ تعهد نسبت به تأمین مابقی آورده شریک، از او است. لذا در قرارداد پیش بینی می شود که شریک متعهد ضمانت نامه ی بانکی» را در این خصوص اخذ و ارائه نماید.۳- پیش فروش بخشی از قدرالسهم به ثالث؛ معمول است که به منظور امکان تأمین بخشی از هزینه های ساخت و ساز، شریک می تواند پس از پیشرفت فیزیکی ۳۰ تا 40 درصد از عملیات، تا سقف ۸۰ درصد از قدرالسهم خود را پیش فروش نماید. گفتنی است که ۲۰ درصد مابقی، به منظور تضمین انجام تعهدات شریک ذخیره می گردد؛ فروش بخشی از واحدهای ذخیره شده، پس از مرحله تحویل موقت؛ و بخش دیگر، پس از تحویل قطعی امکان پذیر خواهد بود.houshe sakhtemanihoushe sakhtemaniSat, 28 Nov 2020 12:14:48 +0330https://virgool.ir/@houshsakhtemani/نگارش-مبایعه-نامه-jidcq7fpkcbpدر حال حاضر اکثر مبایعه نامه های املاک در آژانس های املاک و توسط مشاوران املاک بر روی فرم های چاپی از پیش آماده تنظیم و نگارش می شود و طرفین قرارداد امکان تغییرات اساسی در متن مبایعه نامه را ندارند. در صورتی که هریک ازطرفین بخواهد متنی علاوه بر آنچه در فرم ها وجود دارد را به قرارداد اضافه کند، در بخش توضیحات مبایعه نامه امکان نگارش آن وجود دارد. حتی در صورتی که یکی از طرفین با بند هایی از مبایعه نامه پیش فرض مخالف باشد، این امکان وجود دارد که در بخش توضیحات قید شود که بند مذکور حذف شده است. در هنگام نگارش مبایعه نامه ملاحظات زیر را رعایت کنید:1-بهتر است قرارداد توسط شخصی غیر از متعاملین نگارش یابد.2- برای نگارش مبایعه نامه صرفا از یک خودکار استفاده شود و به هیچ عنوان از ۲ نوع خود کار استفاده نشود.3- اطلاعات هویتی متعاملین بر اساس کارت ملی و شناسنامه تکمیل شود و به صرف اظهار شخص اکتفا نشود.4- شخصی که قرارداد را می نویسد دارای خطی خوش و خوانا باشد5- مشخصات ملک به صورت کامل و دقیق و صرفا براساس اسناد رسمی درمبایعه نامه ذکر کنید و به اظهار مالک اکتفا نکنید. اگر قرارداد در سامانه کد رهگیری ثبت شود، با درج کد پستی ملک در سامانه، تمامی مشخصات ملک در مبایعه نامه به صورت خودکار ثبت می شود.6- شماره پلاک ثبتی ملک و در صورتی که ملک تفکیک شده است شماره قطعه وبخش و شهر و منطقه را براساس سند مالکیت به صورت کامل تبیین نمایید.7 - قیمت ملک هم به عدد و هم به حروف نوشته شود.8- اگر شخصی به وکالت و یا نمایندگی مالک قرارداد را امضا می کند، حتما مشخصات او و مشخصات سند وكالت و یا سند نمایندگی در قرارداد ذکر شود.9 - اگر یکی از طرفین قرارداد شرکت و یا مؤسسه است، حتما شماره ثبت و شناسه ملی شرکت درج شود.10- اگر تمام و یا بخشی از مبلغ قرارداد طی چک بانگی مبادله می شود، مشخصات کامل چک ها در قرارداد ذکر شود11- مبایعه نامه باید در حداقل سه نسخه که هر سه نسخه دارای ارزش واحد است نگارش پیدا کند12- در صورتی که مبایعه نامه دستنویس دارای خط خوردگی شده در بخش توضیحات خط خوردگی توضیح داده شود.13- از نوشتن بین خطوط چایی مبایعه نامه اجتناب کنید.houshe sakhtemanihoushe sakhtemaniSat, 28 Nov 2020 11:07:41 +0330https://virgool.ir/@houshsakhtemani/مذاکره-با-فروشنده-eb6qmatyq6y9در هنگام مذاکره با فروشنده چند نکته را در نظر داشته باشيد.1- در این مرحله مهمترین موضوعاتی که می بایست طرفین بر سر آن مذاکره کنند و به توافق برسند عبارت است از قيمت ملک. شرایط پرداخت ثمن، زمانبندی تحويل و تنظیم سند رسمی۲- سعی کنید مذاکره را با شخص مالک و یا نماینده قانونی مالک انجام دهید و ازمذاکره با افراد واسطه پرهیز کنید.٣- از نظر قانونی مشاوران املاک هیچ گونه مسولیتی در خصوص حفظ منافع شما و جلوگیری از مشکلات حقوقی خرید ملک ندارند، بنابراین به تنهایی مذاکره نکنید و حتی الامکان یک شخص مسلط به امور ملکی را با خود همراه سازید.۴- حتی الامکان از مذاکره در محل سکونت و یا دفتر فروشنده پرهیز کنید.۵- مذاکره تنهایی را به ساعات پایانی روز موکول نکنید.۶- در جلسه مذاکره معمولا فرصت کافی برای بررسی اسناد و بررسی تمام جزییات مربوط به ملک نیست؛ بنابراین هیچ گاه مذاکره و امضای قرارداد را در یک جلسه انجام ندهید و سعی کنید بین جلسه مذاکره و امضای قرارداد فاصله ای ایجاد کنید تا همه نکات و مسائل را به دقت بررسی کنید.۷- یکی از مواردی که در بسیاری از مواقع موجب اختلاف بین متعاملین می شود، ابهامات و تفاوت برداشت ها از توافقات صورت گرفته در زمان مذاکرات است تلاش کنید در طول مذاکرات، توافقات نهایی شده را به صورت شفاف و صریح مشخص کنید و از اجمال و ابهام در مذاکرات بپرهیزید.۸- ممکن است چندین جلسه برای مذاکره نیاز باشد؛ بنابراین در پایان هر جلسه مواردی را که با فروشنده به توافق رسیده اید یادداشت کنید. و قبل از نهایی شدن همه توافقات و امضای مبایعه نامه، هیچ متنی تحت عنوان صورتجلسه با تفاهم نامه و یا هر عنوان دیگر امضا نکنیدhoushe sakhtemanihoushe sakhtemaniThu, 26 Nov 2020 02:35:30 +0330https://virgool.ir/@houshsakhtemani/آورده-مالک-زمین-mzxoc64asup7عمده ترین آوردهی مالک زمین، «زمین» است. با این حال، تحت شرایطی و به موجب قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، لازم است، مالک زمین، بخشی از هزینه های ساخت و ساز را نیز تأمین نماید. علاوه بر آن، گاهی هزینه اخذ مجوزها از جمله پروانه ی ساختمانی بر عهدهی مالک زمین می باشد. در مواردی نیز، در جریان ساخت و ساز، امتیاز زمین از نظر مقررات شهرسازی بالا یا پایین می شود که حسب مورد موجب افزایش یا کاهش آوردهی مالک زمین می شود.1- زمین: زمین در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، مکانی است که ساخت و ساز بر آن انجام می گیرد. تا به حال، قوانین بسیاری راجع به اراضی به تصویب رسیده است که بعضا به مسائلی در خصوص ساخت و ساز بر زمین می پردازند. به لحاظ حقوقی آنچه به عنوان زمین، آورده به شمار می آید، «عين» و یا «منافع» زمین است. در نتیجه، حسب مورد، قیمت منطقه ای (ارزش معاملاتی) عين و یا منفعت زمین، به روز انعقاد قرارداد به عنوان آوردهی مالک (عین یا منفعت زمین)، محاسبه می گردد. بر همین اساس آورده مالک عین زمین از این قرار خواهد بود.آورده مالک زمین، مساحت زمین به قیمت تعیین شده هر متر مربع زمین در زمان قرارداد در شرایط خاص زمین وقفی، اگر آورنده ی زمین، اداره اوقاف یا مستأجر زمین وقفی (البته با اجازه اداره اوقاف) باشد، به اصطلاح «پذیرهای زمین به عنوان آورده تقویم می شود. بدین مفهوم که ارزش زمین با لحاظ وقفیت آن محاسبه می گردد؛ که معمولا معادل ۸۰ تا ۸۰ درصد ارزش واقعی آن زمین (با لحاظ ملکیت) می باشد.در حیطه وظایف دولت در عرصه مسکن نیز، «وزارت مسکن و شهرسازی موظف است زمین های مورد نیاز برای امر مسکن و خدمات عمومی را ضمن استفاده از کلیه اراضی موات و دولتی در شهرهایی که به پیوست این قانون به دلیل عدم تکافوی اراضی مذکور در این شهرها، ضرورت آن حتمی است، به ترتیب از زمین های بایر و دایر شهری تأمین نماید...»؛ و «تقویم دولت بر اساس قیمت منطقه ای (ارزش معاملاتی) زمین... تعیین می گردد. معمول است که دولت (سازمان مسکن و شهرسازی) آورده ای جز زمین ندارد. با این وجود، در مواردی نیز دولت خود در اجرای ساخت و ساز هزینه می کند.۲- بخشی از هزینه های ساخت و ساز در برخی موارد، نسبت سهم الشرکه طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، بنا به توافق ایشان ثابت می ماند، از این رو در قرارداد پیش بینی می شود که چنانچه قرار باشد به دلیل افزایش هزینه های ساخت و ساز این تناسب به هم بخورد، ادامه هزینه ها را هر دو طرف به همان نسبت تأمین خواهند نمود. در ساده ترین فرض، اگر سهم الشرکه طرفین مساوی باشد، تا جایی که هزینه های انجام گرفته توسط شریک، با ارزش تقویمی زمین برابری کند، تعهد وی در مقابل آوردهی مالک زمین، سربه سر می شود؛ و از آن به بعد برای ادامه ی کار، سایر هزینه ها بالمناصفه خواهد بود. برای این منظور، دو طرف حساب جاری مشترکی را در بانک افتتاح می کنند که برداشت از آن با دو امضا صورت می پذیرد.٣- هزینه اخذ مجوزها: گاهی در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز مقرر می شود که مالک زمین متعهد است کلیه مجوزهای لازم به منظور اجرای عملیات ساختمانی را اخذ نماید. از آنجا که بیشتر این مجوزها از سوی شهرداری صادر میشود این شخص حقوقی در قراردادهای مشارکت خود در زمینه ی ساخت و ساز، ارزش اخذ این مجوزها را (بر اساس محاسبات طبق کاربری های پیش بینی شده به عنوان آورده خود احتساب می کند.4- امتیازات مربوط به زمین: فرضی را در نظر بگیرید که مجوز ساخت در بدو انعقاد قرارداد، تا سقف ۵ طبقه را مجاز بداند، و در جریان ساخت و ساز، این امکان تا سقف 6 طبقه افزایش یابد؛ در این حالت، با توجه به افزایش کاربری زمین و ارزش آن، طرفین نسبت به اصلاح قرارداد و افزودن آورده و سهم الشرکه مالک زمین اقدام می نمایند. به عکس، در صورتی که سقف مجاز تعداد طبقات، به 4 کاهش پیدا کند، دو طرف مجبور می گردند، برحسب شرایط جدید قرارداد را اصلاح و از آورده و سهم مالک زمین بکاهند.houshe sakhtemanihoushe sakhtemaniWed, 25 Nov 2020 09:06:52 +0330https://virgool.ir/@houshsakhtemani/مراحل-خرید-ملک-zj8o6cfw4btpاگر بخواهیم فرایند خرید یک ملک را دسته بندی کنیم، این فرایند حداقل به شش مرحله تقسیم می شود که این مراحل عبارتند از1- جستجو و انتخاب ملک ۲- مذاکره با فروشنده ٣- نگارش مبایعه نامه ۴- امضای قرارداد و مبادله اسناد5- تحويل ملک 6- تنظیم سند رسمیدر این بخش مهمترین نکات و ملاحظاتی که خریدار در هر یک از مراحل خرید ملک می بایست مدنظر قرار دهد ذکر شده است.مرحله اول: جستجو و انتخاب ملک1. اولین مرحله برای خرید ملک، جستجوی ملک است، در این مرحله چند نکته را رعایت کنید ، صرفا از طریق آژانس ها و بنگاهای معتبر که دارای مجوز اتحادیه املاک و عضوسامانه کد رهگیری هستند ملک را جستجو کنید.۲. علاوه بر جستجو از طريق آژانس های املاک. به سایت های جستجوی ملک هم حتما سر بزنید. در بین سایت های موجود، سایت ایران فایل یکی از سایت های معتبر در این زمینه است، از طریق این سایت ها می توانید متوسط قیمت هر منطقه و محله را نیز متوجه شوید.٣. سعی کنید ملک هایی را که مورد پسند شما قرار گرفته. هم در روز و هم در شب بازدید کنید.۴. از همسایه های ملک و مدیر ساختمان درباره مشکلات احتمالی ملک تحقیق کنید.5. در برخی مشاوران املاک ممکن است با طرح مسائلی همچون پول لازم بودن فروشنده و یا اکازیون بودن قیمت ملک، سعی کنند شما را وادار به تعجیل در تصمیم گیری کنند. به هیچ وجه فريب چنين شگردهایی را نخورید و در خریدملک عجله نکنید و6. اگرچه در اسناد ملک متراژ و مساحت آن ذکر می شود، اما در برخی مواقع ممکن است متراژ مذکور در استاد با وضع موجود مطابقت نداشته باشد. بنابراین در صورتی که کسری احتمالی متر از برای خریدار اهمیت دارد بهتر است از طریق کارشناس خبره نسبت به محاسبه دقیق متراژ اقدام شود. ،7. علاوه بر بررسی ملک، وضعیت مشاعات ساختمان، راه ها و معابر اطراف ساختمان،مشاغل و کسب و کار های مجاور و خدمات عمومی اطراف ملک را نیز بررسی کنید .8. بعضا مشاهده شده که مشاوران املاک و با مالکین، ملک دیگری را به عنوان ملک اصلی به روایت خریدار می رسانند و بعد از انعقاد قرارداد این موضوع برای خریدار روشن می شود. برخی مواقع این کار با اطلاع خریدار صورت می گیرد و به بهانه های مختلف ملک اسلی توسط خریدار بازدید نمی شود، از خرید چنین ملک های جاده اجتناب کنید و بازدید از ملک را بر طبق مشخصات و موقعیت مندرج در اسناد ملک انجام دهيد.9. هر چقدر سابقه حضور مالک در ملک طولانی تر باشد احتمال وجود مشکلات حقوقی در ملک کمتر است. برای خرید ملک هایی که مدت کوتاهی از خرید ملک توسط مالک می گذرد دقت و وسواس بیشتری به خرج دهد.۱۰. اگر قصد دارید ملک را به رهن بانک در آورید. قبل از جستجوی شرایطی را که بانک برای املاکی که به ترهین در می آورد اعلام می کند را به صورت کامل پرس و جو کنید.houshe sakhtemanihoushe sakhtemaniWed, 25 Nov 2020 08:43:38 +0330https://virgool.ir/@houshsakhtemani/آورده-و-سهم-الشرکه-moz91ks1pfnmدومین رکن قرارداد مشارکت در ساخت و ساز که آن را از سایر قراردادهای ساختمانی متمایز می نماید، آورده و به تبع آن سهم الشرکه هر یک از دو طرف قرارداد است. لذا در این گفتار به بررسی در این دو مقوله - آورده و سهم الشرکه - می پردازیم.آوردههر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و ساز لازم است حصه ای را به عنوان آورده به منظور انجام موضوع قرارداد ساخت و ساز بیاورند؛ تا پس از اتمام ساخت و ساز بر اساس آن برآورده ها از آنچه ساخته می شود، سهم ببرند. مجموع آوردههای طرفین، جمع کل سرمایه گذاری برای قرارداد مشارکت در ساخت و ساز محسوب می شود.گفته می شود که در نظام قانون مدنی ایران، به پیروی از فقه امامیه، آوردهی طرفین نمی تواند چیزی جز حق مالکیت باشد و دو شخص نمی توانند با جمع خدمت و اعتبار خود، مشارکت نمایند؛ مگر آن که منجر به مالکیت مشاع آورنده بر مالی گردد. این، در حالی است که آورده در مفهوم قانون تجارت، می تواند به اشکال متعدد باشد. به موجب ماده ۲۹ سابق قانون تجارت «سهام غیرنقدی، سهامی است که در ازای آن به جای وجه نقد چیزی از قبیل کارخانه و اعتبارنامه و غیره داده می شود». البته منظور از سهم غیرنقدی، آورده غیرنقدی است؛ و عبارت «از قبیل» نشانگر حصری نبودن مصادیق آورده است. این مطلب، با تجویز آورده غیر نقدی در تبصره ماده 6 لايحه اصلاحی قسمتی از قانون تجارت (مصوب ۱۳۶۷) راجع به شرکتهای سهامی، ایراد نسخ مواد شرکت سهامی را در قانون تجارت رفع می نماید.به طور کلی، آورده را به دو دسته ی عمده ی نقدی (وجه نقد) و غیر نقدی می توان تقسیم نمود. آورده غیر نقدی به نوبه ی خود می تواند به صورت مال مادی، مال غیرمادی و صنعت (فعالیت، کار و هنر) باشد. مال مادی، مالی قابل لمس است که ممکن است منقول (مانند مصالح ساختمانی) یا غیرمنقول (مانند زمین باشد و لازم است به عنوان آورده، ارزش گذاری گردد. مال غیرمادی؛ مالی است که در خارج وجود مادی ندارد، اما جامعه وجود آن را اعتبار کرده و قانون نیز آن را شناخته است. کلیه ی حقوق عینی (به جز حق مالکیت و حق دینی (طلب) از این دست می باشد؛ و هم چون اموال مادی باید تقویم شود. اعتبارات اشخاص در بانکها در زمره اموال غیر مادی است. صنعت، دانش، فعالیت یا هنر را نیز می توان به مشارکت اختصاص داد. این صنعت باید به عنوان آورده باشد؛ نه آنکه کاری باشد که در ازای آن به کارگر ساختمانی یا بنا مزد داده می شود. آنچه به آورنده صنعت تعلق می گیرد سهمی از سازه هاست. این نوع آورده نیز لازم است ارزیابی شود.آنچه لازمه ی اجرای موضوع قرارداد مشارکت در ساخت و ساز است و به عنوان آورده، از سوی طرفین تأمین می گردد؛ ابتدا مکانی (زمین) است برای انجام ساخت و ساز، که از سوی مالک زمین آورده می شود. مصالح، مواد و به طور کلی هزینه های ساخت از جمله بنا و کارگر ساختمانی، و ... نیز که به ساخت و ساز عینیت می بخشد، آورده ای است که از طرف شریک تأمین می شود.houshe sakhtemanihoushe sakhtemaniMon, 23 Nov 2020 10:03:03 +0330https://virgool.ir/@houshsakhtemani/هویت-طرفین-قرارداد-مشارکت-در-ساخت-و-ساز-rw43qvvwfaqhپس از نام گذاری طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، اینک نوبت به شناسایی هویت ایشان و پاسخ به این سؤال می رسد که چه اشخاصی می توانند طرف قرارداد مشارکت در ساخت و ساز قرار بگیرند؟ آیا هر دو دسته اشخاص یعنی اشخاص حقیقی و حقوقی می توانند این قرارداد را به عنوان مالک زمین یا شریک، منعقد نمایند؟آنچه مسلم است و قانونی، «شخص حقوقی می تواند دارای کلیه ی حقوق و تکالیفی شود، که قانون برای افراد قائل است؛ بنابراین هر یک از مالک زمین و شریک می تواند شخص حقیقی یا شخص حقوقی باشد.الف - مالک زمینمالک زمین می تواند. شخص حقیقی یا شخص حقوقی باشد:1- شخص حقیقی در میان افراد جامعه بسیار دیده میشود که بعضی صاحبان زمین، به منظور بازسازی خانه های قدیمی و فرسودهی خود، اسکان فرزندان خود و حتی به انگیزه ی کسب منفعت، و به لحاظ عدم استطاعت مالی کافی جهت هزینه کردن برای ساخت و ساز، اقدام به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز با صاحب سرمایه (شخص حقیقی یا حقوقی) می نمایند. مهم ترین شرطی که یک شخص حقیقی علاوه بر شرط عمومی اهلیت) به عنوان آورنده ی زمین، برای انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز لازم است داشته باشد، داشتن حق مالکیت نسبت به عین یا منفعت زمین است. بر همین اساس لازم است، کسی که خود را مالک عین زمین معرفی می کند، با ارائهی سند یا اسناد مربوط و مثبت، مالکیت خود را برای طرف مقابل احراز نماید. مادهی ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک کشور در این رابطه معیارهایی را مقرر می کند. این ماده بیان میدارد: «همین که ملکی مطابق قانون، در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که (۱-) ملک به اسم او ثبت شده و یا (۲) کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا (۳) این که ملک مزبور از مالک رسمی ارث به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت».مالک منفعت زمین (مستأجر زمین ملکی و وقفی) نیز می تواند با اخذ اجازه حسب مورد از موجر یا ادارهی اوقاف و امور خیریه در زمین اقدام به ساخت و ساز نماید.۲- شخص حقوقیدر قرارداد مشارکت در ساخت و ساز آورده «زمین» ممکن است از سوی شخص حقوقی باشد. و همان گونه که پیش تر بیان شد، شخص حقوقی آورنده زمین به نوبه ی خود می تواند خصوصی شرکت های تجاری، مؤسسات غیر تجاری و موقوفات) و یا عمومی (دولت (سازمان مسکن و شهرسازی) و شهرداریها (سازمان سرمایه گذاری و مدیریت پروژه های مشارکتی) باشد.ب - شریکشریک در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز نیز می تواند شخص حقیقی و حقوقی باشد. ممکن است چنین تصور شود که با گستردگی و پیچیدگی عملیات ساخت و ساز، شخص حقیقی قدرت ورود به این عرصه را ندارد. در حالی که نه تنها این امر از امکان به دور نیست؛ بلکه باید گفت آنچه برای شریک در ورود به این قرارداد لازم است، بیش از هر چیز تمکن و توانایی مالی است؛ از سوی دیگر مباشرت وی در اجرای پروژه، شرط نیست مگر در پیمانهای دولتی) و شریک می تواند برای این کار با دیگری (معمولا شرکت های ساختمانی)، قرارداد مقاطعه کاری منعقد نماید.houshe sakhtemanihoushe sakhtemaniFri, 20 Nov 2020 22:22:54 +0330https://virgool.ir/@houshsakhtemani/نام-گذاری-طرفین-قرارداد-مشارکت-در-ساخت-و-ساز-svsar7fhhfmrدر این مقاله می خواهیم، نام گذاری طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و ساز بپردازیم و به دو اصطلاح «طرف اول» و «طرف دوم» - که رویه ی نام گذاری در بیشتر قراردادها شده است - اكتفا نکنیم.الف- نام گذاری طرف اول قرارداد مشارکت در ساخت و ساز؛ طرف اول قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، مالک یا صاحب امتیاز زمین می باشد که ممکن است شخص حقیقی یا شخص حقوقی باشد. همان گونه که در مفهوم قرارداد مشارکت در ساخت و ساز بیان گردید، در این قرارداد یکی از دو طرف، زمینی را برای انجام ساخت و ساز، به مشارکت اختصاص می دهد. شرط بدیهی درستی مشارکت آورنده ی زمین، مالکیت وی نسبت به آن است. پس آورنده ی زمین لازم است مالک عین یا منافع آن باشد.در خصوص زمین وقفی نیز در حقیقت، باید گفت حقی که استفاده کنندگان زمین موقوفه بر آن دارند، حق مالکیت است؛ اما نه نسبت به عین زمین، بلکه اداره اوقاف به عنوان متولی مال موقوفه، زمین را به عقد اجاره در اختيار منتفعين قرار میدهد و سالیانه مبلغی را بابت اجاره بها یا اجرت المثل از ایشان دریافت می دارد؛ و به مصرف وقف می رساند. منتفعين، به شرط اخذ مجوزهای لازم از ادارهی اوقاف و پرداخت مال الاجاره، می توانند در عرصه وقفی ساخت و ساز نمایند. بنابراین، حق مزبور،حق مالکیت منفعت زمین» می باشد. پیش از این، آمد که صندوق عمران موقوفات به تابعیت از اداره اوقاف و امور خیریه در قرارداد مشارکت ساخت و ساز به عنوان آورنده زمین، طرف اول این قرارداد محسوب می گردد. در مواردی نیز که اشخاص حقیقی مستأجر موقوفه هستند، با مجوز اداره اوقاف و امور خیریه می توانند طرف قرارداد مشارکت در ساخت و ساز قرار گیرند. البته بیان این نکته لازم است که قرارداد مشارکت در ساخت و ساز بر عرصه ی وقفی، آثاری از حیث ماهیت آورده و سهم الشرکه به دنبال دارد که در جای خود بحث می گردد.در نتیجه طرف اول قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، با عنوان «مالک زمین» نام گذاری و شناخته می شود و در مورد خاص زمین وقفی، حسب مورد، «صندوق عمران موقوفات» و یا «مستأجر زمین» به عنوان طرف اول، قرارداد مشارکت در ساخت و ساز منعقد می کند. ٢- نام گذاری طرف دوم قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، طرف دوم قرارداد مشارکت در ساخت و ساز،شخصی حقیقی یا حقوقی است که با پذیرش پیشنهاد طرف اول (مالک زمین)، با وی شریک میشود و با تقبل هزینه ها، اجرای پروژه ساخت و ساز را بر عهده می گیرد و در آخر نیز در آن چه می سازد، با مالک زمین به نسبت شریک می گردد. این شراکت که همانا مالكيت سازنده را بر بخشی از سازه ها می رساند، یکی از مهم ترین ویژگی های قرارداد مشارکت در ساخت و ساز به شمار می رود که این قرارداد را از مقاطعه کاری (پیمانکاری) - که در آن مقاطعه کار (پیمانکار) مالکیتی بر ساخت و ساز ندارد - تمایز می بخشد. هر چند عنوان «سازنده» برای طرف دوم قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، با توجه به تعهد وی، نامربوط به نظر نمی رسد، اما از آنجا که در بیشتر موارد، طرف دوم، سرمایه داری است که هزینه های ساخت را در اختیار دارد، و به نوبه ی خود، برای اجرای تعهد خویش با اهل فن ساخت و ساز قرارداد می بندد، اصطلاح «سازنده» مطلوب نیست.بنابراین باید گفت چون از یک سو طرف دوم، آورده ای را با زمین مالک تجمیع و تشریک می کند؛ و از سوی دیگر، در سازه ها نیز شریک می گردد، عنوان «شریک» برای او مناسب تر می باشد؛ عنوانی که در اکثریت قریب به اتفاق قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز، برای نام گذاری طرف دوم انتخاب شده است.houshe sakhtemanihoushe sakhtemaniSun, 15 Nov 2020 23:32:15 +0330https://virgool.ir/@houshsakhtemani/مراحل-گرفتن-مجوز-ساختمان-jcsel5roqyu3۱– در مرحله اول، مالک یا وکیل ملک (فرد دارای وکالت از طرف مالک یا مالکین) با ارائه مدارک زیر درخواست پروانه خود را در دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت می‌ کند :اصل و کپی سند یا سندهای ملکحضور همه مالکین یا یک نفر دارای وکالت از سایرینکارت شناسایی (کارت ملی)برگه تسویه‌حساب عوارض نوسازی شهرداری سال‌های گذشته و سال جاری.۲- در مرحله قبل پرونده تشکیل شده و پس از تشکیل، می ‌بایست بازدید صورت گیرد. در بازدید موارد مانند ابعاد ملک، عرض خیابان، بنای موجود، موقعیت مجاورین در صورت داشتن مواردی از قبیل پخ در بنا  تعیین و گزارش می ‌شود.۳- دستور نقشه طی یک اتوماسیون اداری برای ملک موردنظر صادر شده و اطلاعاتی از قبیل ابعاد باقی ‌مانده ملک پس از اصلاحی‌ های موردنظر شهرداری، مساحت پس از اصلاحی، تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه در دستور نقشه ذکر می‌ شود. معمولاً طبق پهنه‌ای که ملک در آن واقع‌شده، متراژ سند (نه متراژ وضع موجود زمین) و عرض‌ گذر، حجم ساختمان شامل تعداد طبقات و سطح اشغال آن ‌ها تعیین می ‌گردد.4- در این مرحله نقشه معماری بر اساس ضوابط مورد عمل شهرداری و دستور نقشه صادرشده برای ملک طراحی می ‌گردد. مهم‌ ترین مرحله در مراحل صدور مجوز یا پروانه ، طراحی نقشه معماری است تا حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها ارائه شود.5- پس از رفع ایرادات ضوابطی عنوان ‌شده از سوی دفاتر خدمات الکترونیک و نهایی شدن نقشه معماری، از سوی واحد صدور مجوز یا پروانه هر منطقه عوارض تراکم شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و نوع کاربری آن، محاسبه و تعیین می‌ گردد.۶- بعد از گرفتن تأییدیه اداره درآمد منطقه شهرداری مبنی بر پرداخت و تسویه عوارض متعلقه، پروژه به مرحله پیش ‌نویس پروانه می ‌آید. در صورت لزوم (ساختمان بیش از ۵ طبقه) گزارش آزمایش مکانیک خاک در این مرحله و هم‌ زمان با تهیه نقشه‌های سازه، برق و مکانیک تهیه و از سازمان نظام‌ مهندسی تأییدیه گرفته می شود.۷- درخواست تعیین ناظر در دفاتر خدمات ثبت و پس از عقد قرارداد با ناظر یا ناظرین باید برگه‌ های سهمیه آن ‌ها به انضمام قرارداد فی ‌مابین را به‌ عنوان ملاک تکمیلی پیش‌ نویس پروانه به دفتر خدمات الکترونیک تحویل داد به ‌علاوه برگه تعهد رعایت اصلاحی، تعهد اخذ تأییدیه نما و … نیز ازجمله مدارک پیش‌ نویس است که باید صرفاً توسط مالک (نه وکیل) تهیه شود..#جواز_ساخت#شهرداری_تهران#هوش_ساختمانی#هوش_ملکی#ساختمانسازی#ساختمانhoushe sakhtemanihoushe sakhtemaniSun, 08 Nov 2020 17:37:07 +0330https://virgool.ir/@houshsakhtemani/مراحل-گرفتن-مجوز-ساختمان-pwpaqw77v3k1در مرحله اول، مالک یا وکیل ملک (فرد دارای وکالت از طرف مالک یا مالکین) با ارائه مدارک زیر درخواست پروانه خود را در دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت می‌ کند :اصل و کپی سند یا سندهای ملکحضور همه مالکین یا یک نفر دارای وکالت از سایرینکارت شناسایی (کارت ملی)برگه تسویه‌حساب عوارض نوسازی شهرداری سال‌های گذشته و سال جاری.۲- در مرحله قبل پرونده تشکیل شده و پس از تشکیل، می ‌بایست بازدید صورت گیرد. در بازدید موارد مانند ابعاد ملک، عرض خیابان، بنای موجود، موقعیت مجاورین در صورت داشتن مواردی از قبیل پخ در بنا  تعیین و گزارش می ‌شود.۳- دستور نقشه طی یک اتوماسیون اداری برای ملک موردنظر صادر شده و اطلاعاتی از قبیل ابعاد باقی ‌مانده ملک پس از اصلاحی‌ های موردنظر شهرداری، مساحت پس از اصلاحی، تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه در دستور نقشه ذکر می‌ شود. معمولاً طبق پهنه‌ای که ملک در آن واقع‌شده، متراژ سند (نه متراژ وضع موجود زمین) و عرض‌ گذر، حجم ساختمان شامل تعداد طبقات و سطح اشغال آن ‌ها تعیین می ‌گردد.4- در این مرحله نقشه معماری بر اساس ضوابط مورد عمل شهرداری و دستور نقشه صادرشده برای ملک طراحی می ‌گردد. مهم‌ ترین مرحله در مراحل صدور مجوز یا پروانه ، طراحی نقشه معماری است تا حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها ارائه شود.5- پس از رفع ایرادات ضوابطی عنوان ‌شده از سوی دفاتر خدمات الکترونیک و نهایی شدن نقشه معماری، از سوی واحد صدور مجوز یا پروانه هر منطقه عوارض تراکم شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و نوع کاربری آن، محاسبه و تعیین می‌ گردد.۶- بعد از گرفتن تأییدیه اداره درآمد منطقه شهرداری مبنی بر پرداخت و تسویه عوارض متعلقه، پروژه به مرحله پیش ‌نویس پروانه می ‌آید. در صورت لزوم (ساختمان بیش از ۵ طبقه) گزارش آزمایش مکانیک خاک در این مرحله و هم‌ زمان با تهیه نقشه‌های سازه، برق و مکانیک تهیه و از سازمان نظام‌ مهندسی تأییدیه گرفته می شود.۷- درخواست تعیین ناظر در دفاتر خدمات ثبت و پس از عقد قرارداد با ناظر یا ناظرین باید برگه‌ های سهمیه آن ‌ها به انضمام قرارداد فی ‌مابین را به‌ عنوان ملاک تکمیلی پیش‌ نویس پروانه به دفتر خدمات الکترونیک تحویل داد به ‌علاوه برگه تعهد رعایت اصلاحی، تعهد اخذ تأییدیه نما و … نیز ازجمله مدارک پیش‌ نویس است که باید صرفاً توسط مالک (نه وکیل) تهیه شود.houshe sakhtemanihoushe sakhtemaniSat, 17 Oct 2020 20:41:55 +0330