https://virgool.ir/feed/@homelandmelkمسکن بزرگ هوم لند از سال 1383 با تیمی مجرب و متبحر در منطقه 22 فعالیت می کند. مشاور شما در انجام معماملات ملکی و تنظیم قرارداد از جمله خدمات این دپارتمان می باشد.fa2026-11-12 10:48:42https://files.virgool.ir/upload/users/711481/avatar/dWLD8g.jpeghttps://virgool.ir/@homelandmelkhttps://virgool.ir/@homelandmelk/۹-قانون-حقوقی-درباره-پیش-خرید-آپارتمان-nkh0lx797mw1در عصر حاضر، مخصوصاً در سال‌های اخیر، به دلیل افزایش قیمت‌ها و به دنبال آن کاهش قدرت خرید مردم، خرید آپارتمان به صورت پیش خرید، رونق زیادی داشته است. افزایش خرید خانه به صورت پیش‌ خرید، باعث شده که دعاوی حقوقی در این مورد نیز رشد چشمگیری داشته باشند. دلیل اکثر مشکلات این است که در این نوع از معامله، ملکی قابل رویت نیست تا خریدار با سنجیدن تمام وجوه، به خرید آن بپردازد؛ بنابراین ذکر برخی شروط در ضمن قرارداد پیش فروش آپارتمان، می‌تواند از این مسائل پیشگیری کند. در ادامه با ما همراه باشید تا درباره 9 قانون حقوقی پیش خرید آپارتمان صحبت کنیم .پیش خرید یا پیش فروش آپارتمانپیش خرید یا پیش فروش آپارتمان ، به معنی به فروش رساندن آپارتمان قبل ساخت، یا خریدن قبل از ساخت می باشد. این اصطلاح در مورد بسیاری از معاملات به کار برده می شود و در مورد املاک، به آن دسته ساختمان هایی که قبل از تکمیل شدن و سکونت به فروش می رسند، اطلاق می گردد.محاسن پیش خرید آپارتمان۱_قیمت پایین تر ساختمان از سایر آپارتمان ها (با توجه به افزایش قیمت روز به روز املاک)۲_پرداخت مبالغ به صورت مرحله‌ ای۳_قابلیت تغییر طراحی و اجزای داخلی ملک به سلیقه ی خریدار۴_مشاهده و رویت مراحل ساخت و کیفیت مصالح داخلیو...مشاورین املاک هوم لند  (املاک چیتگر ) مشاور شما در سرمایه گذاری ، پیش فروش ، اجاره و خرید واحدهای مسکونی ، اداری و تجاری در مننطقه 22 تهران می باشد. برای مشاوره و کارشناسی رایگان باشماره های02144711711-09125961645 تماس بگیرید . برای ارتباط با مدیریت به پیج اینستاگرام ما مراجعه کنید.معایب پیش خرید آپارتمانخرید آپارتمان به صورت پیش خرید یا پیش فروش، محاسن بسیاری دارد؛ اما امکان دارد با مشکلاتی نیز مواجه شوید.مواردی مانند:۱_عدم تحویل به موقع ملک۲_امکان عدم اجرای مصالح طبق قرارداد۳_به دلیل رکود بازار، شاید پروژه ناتمام بماند.۴_امکان دارد یک ملک را به چند نفر بفروشند.۵_کلاهبرداری شرکت های نامعتبر از خریداران۶_عدم اخذ مجوز پایان کار۷_عدم پرداخت خلافی شهرداری و ...[caption id="attachment_4867" align="aligncenter" width="640"]? قانون-پیش-خرید-آپارتمان[/caption]قوانین پیش فروش آپارتماندر عقد قرارداد پیش فروش باید قوانینی رعایت شود تا طرفین معامله به مشکل بر نخورد.۱_ذکر کامل نام و مشخصات طرفین عقد قرارداد۲_مشخصات ثبتی و پلاک و نشانی دقیق احداث ملک۳_ذکر امکانات واحد ساختمانی مورد معامله شامل مساحت، تعداد اتاق ها، شماره ی طبقه، شماره ی واحد۴_قیمت کلی تعداد اقساط و نحوه ی پرداخت۵_ذکر موقعیت کاربری و مساحت کل زیربنا۶_توضیحات کامل درباره ی تعداد طبقات، نمای ساختمان، نوع مصالح مصرفی، سیستم گرمایش و سرمایش و سایر مواردی که در پروانه ی ساخت و شناسنامه ی فنی هر واحد باید قید شود.۷_شماره ی قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی۸_زمان تحویل واحد ساختمانی و تنظیم سند۹_تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین ها و قرارداد بیمه‌ای و همچنین تعهدات پیش فروش فروشنده، به مرجع صادر کننده ی پروانه و سایر مراجع قانونیسخن پایانیدر زمان خرید آپارتمان به صورت پیش خرید، حتماً باید در خصوص وضعیت ملک از وجه در رهن بودن یا نبودن، اطمینان حاصل کنید. اگر ملک در رهن باشد، فروشنده باید فک رهن را در قرارداد، صراحتاً عنوان نماید. همچنین باید توجه داشته باشید که از شرکت‌ها و تعاونی‌های خوشنام، اقدام به پیش خرید کنید؛ زیرا امکان کلاهبرداری در هر مقیاسی در آپارتمان های پیش خرید، وجود خواهد داشت؛در تنظیم قرارداد نهایی، حتمآ به مشخصات طرفین مورد معامله، مشخصات ملک،  مشخصات فنی و معماری ملک، بهای ساختمانی، سند رسمی یا وکالتنامه، تاریخ تحویل ملک، مساحت ملک، بیمه ی آن و... توجه ویژه کنید تا مشکلی از این منظر برای شما به وجود نیاید؛ و در آخر توجه داشته باشید قراردادی که بین فروشنده و خریدار بسته می شود حتماً باید در دفاتر رسمی صورت و ثبت گردد.برای مشاهده پروژه های پیش فروش در منطقه 22 روی ادامه مطلب کلیک کنید.املاک هوم لنداملاک هوم لندSun, 23 May 2021 01:31:03 +0430