https://virgool.ir/feed/@civil.farsijaniمسئول مجله اینترنتی مشاورین املاک کام ، تمام عشقم تولید محتواست برای اینکه این دعام عملی بشه؛ الهی روزی تون هزار برابر بشه...fa2026-11-12 10:52:17https://files.virgool.ir/upload/users/105713/avatar/avatar.pnghttps://virgool.ir/@civil.farsijanihttps://virgool.ir/@civil.farsijani/دریاکنار-بهشت-ایران-زمین-qzi7ytseorfg۴ تا شهرک درست حسابی توی ایران داشته باشیم مطمئنا یکیش دریاکنارِشهرک ساز در دریا کنار به دنبال ایجاد فضای عمومی تفریحی بوده است به همین دلیل شما بسیار فضای سبز و جنگل در دریاکنار می بینیداحداث این شهرک ساحلی با حمایت محمد رضا شاه پهلوی و در اوایل دههٔ ۴۰ خورشیدی آغاز و در اواخر آن به پایان رسید که در زمان خود از جمله اولین و بزرگترین شهرک‌های در سطح خاورمیانه به شمار می‌رفت.دریا کنار که یکی از قدیمی‌ترین و بزرگ‌ترین شهرک های مسکونی شمال ایران است و اکنون دارای بیش از ۱۷۰۰ واحد ویلا است.تعداد 2430 پلاک آپارتمان و ویلا وجود داردویلاهای مختلف در شهرک دریاکنار در یک بلوار اصلی و تعداد ۱۷ خیابان فرعی ساخته شده است. حداکثر محدوده ارتفاع برای ساخت و ساز ویلاها در این شهرک تا سه طبقه است؛ یعنی شما می‌توانید حداکثر ویلای تریپلکس در این شهرک بسازید.قواره‌های ویلاهای شهرکی در شهرک ویلایی دریاکنار معمولاً ۶۰۰ متر، ۳۰۰ متر و ۳۵۰ متر هستند اما قواره‌های ویلاهایی که در سری اول این شهرک ساخته شده‌اند، ۱۰۰۰ متری می‌باشند.طراحی فضای باز و ویلاهای آن متاًثر از معماری غربی است و آقای “حسین امانت” طراح مشهور میدان و برج آزادی نیز در طراحی این شهرک سهیم بوده‌ است. این شهرک مسافتی بیش از ۲٫۷ کیلومتر درازای ساحل دریای خزر را به خود اختصاص داده و مساحت کل آن حدود ۳٫۱ کیلومتر مربع یا بیش از ۳۰۰ هکتار می‌باشد. دریا کنار از ۱۹ خیابان تشکیل شده و طول خیابان ورودی شهرک یا خیابان یکم معادل ۱٫۲ کیلومتر و فاصله خیابان یکم تا خیابان هفدهم برابر با ۱٫۸ کیلومتر می‌باشد.این شهرک بدلیل واقع شدن در مجاورت دریای خزر و داشتن فضاهای سبز انبوه و محیط خانوادگی دلچسب، معروف شده‌ است.هر مشاور املاکی توی کار خودش باید چند روش داشته باشه برای تحت تاثیر قراردادن متعاملینش من یکی از روش هام دعوت کردن مهمان هام به دریاکنارِاگه بخوام هم از قوانین جالب این شهرک لوکس بگم مثلا در تعطیلات یا آخر هفته کارگر ساختمانی اجازه ورود به شهرک را نداره تا ساکنین بدون مزاحمت ویلاهای در حال ساخت به تفریح و استراحت بپردازند …یا در اوج ایام بیماری کرونا اجازه ورود مهمان به شهرک داده نمی شدشما هرکجای دریاکنار ویلا داشته باشی با ۲ دقیقه پیاده روی به جنگل یا دریا می رسیداز ۳۰۰ هکتار وسعت شهرک دریاکنار به جرأت می‌توان گفت حداقل ۵۰ هکتار از آن به مشاعات اختصاص داربرعکس خزر شهر کهدرياكنار در 5 كيلومتري جاده كناره از بابلسر به فريدونكنار توسط شركت آتي ساز احداث شده و در آذر ماه 1358 پس از فروش قسمت عمده ويلاهاي احداثي به افراد حقيقي و حقوقي،اگه سوال تون اینه که از بین شهرک های لوکس و پر آوازه کدام بهترینِ ؟به این سوال جواب بدیدبین بی ام دبلیو اتاق ۷ و بنز اس کدام رو انتخاب می کنید؟اگه انتخاب تون بی ام دبلیو ست دریاکنار برای شما انتخاب بهتریِمن با مالکین مختلفی در این شهرک صحبت کردم که از دریاکنار ویلا فروختن رفتن خزر شهر زندگی می کنن…یا شاید به قول یکی از دوستان کسانی که به اوج هرم مازلو رسیدن میروند خزرشهر …اما اگه کسل کنندگی خزرشهر اذیت تون نمی کنه و دنبال یه جای آروم و بی دغدغه هستید خزر شهر براتون انتخاب مناسب تری هستششاید کمتر خواننده ای رو هم پیدا کنید که درباره دریاکنار آهنگ نخونده باشهاین شهرک یکی از امن ترین شهرک ها شاید بهتر بگم امن ترین نقاط ایرانِ چون خود من وسط تهران با این خیال راحت نمی تونم ساعت ۱۰ ، ۱۱ شب قدم بزنم ولی اینجا با خیالی آسوده و بدون نگرانی نفس می کشم …چندین بار هم پیش اومده که در ماشین رو فراموش کردم قفل کنم و گوشی و وسایل رو توی ماشین بوده و بعد چند ساعت که برگشتم همه چی سر جاش بوده و مشکلی نداشتم…اینکه تقاضا برای خرید ویلا شهرکی در مازندران با رشد خوبی مواجه بوده است، امنیت بالای محوطه شهرک است. شهرک دریاکنار با داشتن کادر مجرب و کامل از نگهبانان، امنیت تمام خیابان‌های شهرک را  تامین کرده است و از نظر کنترل ورود و خروج افراد هم در بهترین شرایط امنیتی قرار دارد.افرادی که جزء ساکنین شهرک ویلایی دریاکنار هستند، ۱ کارت تردد دارند. این افراد از درب شماره یک شهرک باید وارد و خارج شوند. برای تردد مهمانان هم تدابیر دیگری اندیشیده شده است. مهمانان از درب شماره ۲ وارد و خارج می‌شوند و باید کارت تردد مهمان داشته باشند و این کار با هماهنگی مالکان ساختمان‌ها انجام می‌شود.هر یک از درب‌های شهرک دریاکنار دارای نگهبانی کامل است که در ۴ شیفت کار می‌کنند. در هر شیفت، ۴ نفر نگهبان و یک نفر سرنگهبان فعالیت می‌کند که به صورت ۲۴ ساعته این پست نگهبانی تغییر دارد. فردی که به عنوان سر نگهبان در هر شیفت شناخته می‌شود، به همراه یک خودرو در تمام شهرک حرکت می‌کند و منطقه را زیر نظر دارد. به طور کلی، ۱۶ نفر در درب اول و ۱۶ نفر در درب دوم شهرک دریاکنار نگهبانی می‌دهند.تمام این موارد برای تمام خیابان‌های شهرک ویلایی دریاکنار وجود دارد. در بخش شمالی شهرک که دارای ۱۷ خیابان است در هر خیابان یک کانکس نگهبانی وجود دارد که در طول شبانه روز، شیفت نگهبانی عوض می‌شود. نگهبانان در خیابان‌های شهرک، ۲۴ ساعته بیدار هستند. این شرایط امنیتی در شهرک دریاکنار بخش جنوبی در تمام خیابان‌ها هم وجود دارد.برای زندگی در شهرک دریاکنار قوانین و مقرراتی وضع شده است که ساکنین ملزم به رعایت آن هستند که این قوانین طبق اساسنامه‌ای که در هیئت مدیره تنظیم شده است و به تمام ساکنین ابلاغ می‌شود.شهرک دریاکنار، ۴ رستوران در بخش کنار دریا و در محوطه می‌باشد که با چیدمان زیبا، فضا را برای پذیرایی از مهمانان و مسافران و ساکنین ویلاها فراهم کرده است. از خیابان اول تا خیابان هفدهم در این شهرک، همه مسیرها به سمت ساحل دریا راه دارد. اگر به ورزش‌های صبحگاهی و قدم زدن در ساحل علاقه‌مند هستید در هر یک از خیابان‌های شهرک ویلایی دریاکنار که ویلا بخرید، با طی کردن مسافت مشخص به ساحل دسترسی خواهید داشت.موسیقی های که درباره دریا کنار خوانده شده اضافه شود۳۰۰ متر ۶۰۰ متر و هزار مترنگهبانان دریا کنار گویی نگهبان درب ورودی بهشتندحسرت چشمان منتظر ورودیه جامع شناسی میگفت فرهنگ یک شهر و منطقه رو میتونی از رفتار حیوانات اون منطقه متوجه بشیتوی دریاکنار گربه ها رو پر وار تر و انسان دوست تر از بقیه مناطق خواهید دیدیا میگن که اگه پلیس رو مشاهده کردید و احساس اضطراب کردید احتمالا شما در جهان سوم هستید و اگر حس امنیت کردید در جهان اول زندگی می کنیدکادر نگهبانی ۲۴ ساعته در دریا کنار حس جهان اول رو به شما القا می کنندمنبع : آموزش املاک کاااممجله اینترنتی مشاورین املاک کاممهدی فارسی https://www.namasha.com/v/SZPQhWdl مهدی فارسیمهدی فارسیMon, 07 Jun 2021 04:23:18 +0430https://virgool.ir/@civil.farsijani/آموزش-مشاور-املاک-پی-دی-اف-vxwl8othdad4آموزش مشاور املاک pdf برای موفقیت در شغل مشاوری املاک می توانید در دوره های آموزشی مشاور املاک شرکت کنید یا از دانلود کتاب مشاور املاک و دانلود  کتاب آموزش مبانی، اصول و فنون مشاوره املاک استفاده کنید . دانلود كتاب مشاور املاك یکی از بهترین راه ها برای ارتقا مهارت و درآمد تان هست اما کافی نیست.?خیلی از دوستان می پرسند که چگونه قرار داد بنویسند و چطور فایل بفروشند یا اجاره دهند!چه مشاور حرفه ای هستید که مدتی است قرار داد ندارید چه مشاور مبتدی این مطلب به شما کمک می کنه قرارداد بنویسید…اگر مشاور حرفه ای هستید و مدتی است که قرارداد ندارید یعنی روش کار کردنتون درست نیست و باید آن را عوض یا اصلاح کنید…روش های بسیار متعدد و متفاوتی برای فروش و اجاره وجود داره …به قول فیلم مارمولک که می گفت : راه های رسیدن به خدا به عدد انسان هاست…راه های فروش و اجاره فایل هم به تعداد مشاوران است… هر مشاوری هم سبک و استایل و روش خودش را داره…اما اینجا من یک روش را می خوام باهاتون درمیان بگذارم که امتحانش را پس دادهاین روش فروش کمترین میزان مهارت و توانایی را لازم دارهاین روش از کارآمد ترین و پربازده ترین روش های ممکن فروش ملک است…?فقط این را بخاطر داشته باشید بعد از اینکه به این روش مسلط شدید و این روش در شما به یک عادت تبدیل شد شما باید یک مرحله بروید بالا تر ورشد کنید…روش کار کردن با سرمایه گذار می تونه مرحله بعدی شما باشه…بریم سراغ توضیح دادن روش …از کجا شروع کنم؟!۱۰ تا فایل را هماهنگ کن و امروز برو کارشناسی ( درباره راه های درست صحبت کردن با مالک و فیکس کردن کمیسیون در محصول تبدیل شدن بهمشاور حرفه ای صحبت کردیم)۳ تا از فایل هایی که قیمت و شرایط خوبی دارند را آگهی کنفردا هم ۱۰ تا فایل را کارشناسی کناز بین ۲۰ فایل جدیدت ۳ تاش را آگهی کنفردا هم ۱۰ فایل را کارشناسی کناز بین ۳۰ فایل جدیدت ۳ تا از بهترین ها از نظر قیمت و شرایط آگهی کن ٬ اون فایل هایی را باید آگهی کنی که فکر می کنی زودتر فروش میروند.تا اینجای کار ۳ روز رفتی کارشناسی ۳۰ فایل جدید داری و ۹ تا آگهی دادی…?کارِت تا اینجا عالی بوده تقریبا می تونم بهت ضمانت بدهم هیچاملاکی در منطقه شما در ۳ روز گذشته از تو فعالیت نکرده…۷ روز بیشتر نمونده تا قرارداد ادامه بده…در ۷ روز باقیمانده فقط و فقط تمرکز کن روی اون ۳ تا فایل خوب ٬فقط همون ۳ تا…قرار نیست تمام فایل ها را تو بفروشی … قرار نیست آرشیو فایلهای منطقه شویفقط قرار مون این باشه که روی ۳ تا فایل خوب تمرکز کنی و اونها را بفروشی…در ۷ روز باقیمانده فقط آگهی و سرویس و تمرکز روی فایل هات…متن های آگهی هات را تغییر بده بر روی اونها وقت بزار … می تونی محصول آگهی های اعجاب برانگیز را هم تهیه کنی یک فایل هدیه صوتی ارزشمنددرباره آگهی دادن در آن محصول هستعکس های خوب و بانور خوب در آگهی ها قرار بده …تاثیرگذارترین آیتم در جذاب شدن عکس ها نور است پس در صورت امکان پرده ها را کنار بزنید یا چراغ ها را روشن کنید بعد عکس بگیریدروی متن آگهی وقت بگذار … متن آگهی سایر همکاران را هم بخوان و از اونها ایده بگیر…یادت باشه هرچقدر بیشتر دیده بشی درآمدت هم بیشتر می شه…پس عنوان های جذاب بنویس که دیده شوی …کمی هم بزرگ نمایی کن خوبی های ملک را ٬ اما دروغ نگو چون بعدا گیر می افتی و به دردسرش نمی ارزهبا انرژی و لبخند جواب تلفن و آگهی ها را بدهحتی اگه مشتریانی دیر وقت تماس گرفتن جواب آنها را هم با خوشرویی بده و یادت باشه مشتری که تا دیر وقت دنبال خونست یه مشتری خریدارواقعیِ!?این مطلب هم بخوانید مفیده : در بازار خراب چیکار کنیم؟?۵ کتابی که هر مشاور املاکی باید بخواند!!!با ۲۵٪ تخفیف برای شماآموزش املاک و مستغلات قانون ۴ تا ۳ تا …شما از پیش نصف این راه را رفتین … الان بهتون می گم چطور؟!این قانون میگه که در روز به ۴ تا از مشتری هات ۳ تا خونه ای که روی اونها تمرکز کردی را نشان بده.متعهد بشید که به این قانون وفادار باشید و از هر راهی که شده ۴ تا مشتری روزانه برای فایل هاتون را فراهم کنید…فکر می کنم حدود سال ۹۲ بود مدیر معاملات ما به من گفت اگه بتونی این قانون را اجرا کنی هر ماه ۱۵ میلیون تومان حقوق می گیری …من به لطف خدا موفق شدم که به این قانون عمل کنم و تاثیر شگفت انگیزش را ببینم…یادتون باشه اگه یه روز به جای ۴ تا مشتری ۳ تا مشتری داشتید به خودتان نگید در عوض به جای ۳ تا فایل٬ ۴ تا فایل بهشون نشان میدم.این را هر مشاور حرفه ای می دونه که در روز نباید به یک مشتری بیشتر از ۳ فایل معرفی و سرویس داد.پس چی شد …؟!۳ تا فایلی را که روی آن ها تمرکز کردید را هر روزی آگهی می کنید و روزی به ۴ تا مشتری این ۳ فایل را معرفی می کنید و سرویس می دهید.ضمانت می کنم که اگر دقیقا به نوشته های این صفحه عمل کنی قرار داد می نویسی.?آموزش مشاور املاک یواش یواش که به قرار داد نوشتن عادت کردی شروع کن بهافزایش دادن مهارت ها…فایل های بزرگتر کار کن … کمیسیون بهتربگیر و …مهدی فارسیمهدی فارسیSat, 05 Jun 2021 06:07:44 +0430https://virgool.ir/@civil.farsijani/معرفی-کتاب-های-آموزش-صفر-تا-صد-مشاور-املاک-gajwtsfemjc1کتاب صفر تا صد مشاوری املاکتعداد صفحات ۷۷در این کتاب به تمام موضوعات مورد نیاز املاک می پردازیم …با مطالبی که اینجا مطرح می کنیم می توانید قرار داد بنویسید ٬ درآمد داشته باشید این کتاب شما را آگاه می کنه و اطلاعات ارزشمندی را در اختیارتان قرار می دهد اما به یک مشاور حرفه ای تبدیل نمی کند!!!اگر می خواهید وارد این کار شوید من این کتاب را بهتون توصیه می کنم برای کسانی که مشاوری هم کردن یه مرور هستش بیشتر و نکات تاثیر گزاری هم دارهفهرست کتاب را ببینید تا دقیقا متوجه بشید در باره چه موضوعاتی صحبت می کنیمفهرست کتابمقدمه‭ ……………………………………………………………..‬۳منطقه‭ ‬شناسی‭ ……………………………………………………‬۳منطقه‭ ‬شناسی‭ ‬و‭ ‬کارشناسی‭ …………………………………….‬۱۱?تکمیل‭ ‬برگه‭ ‬فایل‭ …………………………………………………‬۱۲بررسی‭ ‬ملک‭ ………………………………………………………‬۱۶اصول‭ ‬مذاکره‭ ‬تلفنی‭ ……………………………………………..‬۱۷نکاتی‭ ‬در‭ ‬مورد‭ ‬کارشناسی‭ ‬ملک‭…………………………………‬۱۹ویژگی‭ ‬های‭ ‬مثبت‭ ‬تاثیرگزار‭ ‬بر‭ ‬روی‭ ‬محلیت‭ ………………….‬۲۱ویژگی‭ ‬های‭ ‬منفی‭ ‬تاثیر‭ ‬گزار‭ ‬بر‭ ‬روی‭ ‬محلیت‭………………….‬۲۲کارشناسی‭ ‬واحد‭ …………………………………………………‬۲۷نقشه‭ ‬واحد‭ ………………………………………………………‬۲۸کارشناسی‭ ‬مالک‭………………………………………………….‬۳۰انواع‭ ‬سند‭………………………………………………………..‬۳۳موارد‭ ‬تاثیرگزار‭ ‬بر‭ ‬قیمت‭ ‬ملک‭………………………………….‬۳۵نحوه‭ ‬تکمیل‭ ‬دفتر‭ ‬فایل‭………………………………………….‬۳۶آماده‭ ‬سازی‭ ‬فایل‭ ‬برای‭ ‬کار‭ ‬کردن‭………………………………‬۳۸انتخاب‭ ‬آگهی‭ …………………………………………………….‬۴۱نگارش‭ ‬آگهی‭ …………………………………………………‬۴۱‭-‬۴۲پاسخگویی‭ ‬آگهی‭ ……………………………………………….‬۴۳سرویس‭ ‬و‭ ‬ارائه‭ ‬ملک‭……………………………………………‬۴۶اثبات‭ ‬جایگاه‭ ‬حرفه‭ ‬ای‭ …………………………………………‬۵۲نکات‭ ‬حائز‭ ‬اهمیت‭………………………………………………‬۵۳پیگیری‭ …………………………………………………………..‬۵۵نشست‭ ‬و‭ ‬جلسه‭ ‬قرارداد‭ ……………………………………….‬۵۷کارشناسی‭ ‬مشتری‭……………………………………………….‬۵۹چطور‭ ‬قیمت‭ ‬ملک‭ ‬را‭ ‬برای‭ ‬فروش‭ ‬آماده‭ ‬کنیم؟‭ ………………‬۶۰فایل‭ ‬ها‭ ‬را‭ ‬برچسب‭ ‬گذاری‭ ‬نکنید‭! ……………………………‬۶۳چطور‭ ‬بیشتر‭ ‬کمیسیون‭ ‬بگیریم؟‭ ……………………………….‬۶۹۱۰‭ ‬جمله‭ ‬ای‭ ‬که‭ ‬هر‭ ‬مشاور‭ ‬املاکی‭ ‬باید‭ ‬بداند‭! ………………..‬۷۲سخن‭ ‬آخر‭ ………………………………………………………..‬۷۴دانلود و خرید کتاب صفر تا صد مشاوری املاک?کتاب ترفند ها و نکات نایاب املاکخطرات و آفت هایی که ما را تهدید میکنهارزشمندترین دارایی و سرمایه گذاری که ما در این شغل داریم زمان و انگیزه مونه که باید ازش مراقبت کنیممراقبت در برابر خطرات و آفت های مالکبعضی مالک ها واقعا فروشنده نیستن و فقط میخوان قیمت واقعی ملک شون دستشون بیاد . اینجور مالک ها وقتی مشتری تون میپسنده یا قیمت رو عوض میکنن و بالاتر می برن . یا بازدید منظم بهتون نمیدنمراقبت در برابر خطرات و آفت های متقاضیمتقاضی خطرناک کسی است که پولش نقد نیست و خریدش جدی نیست اینجور مشتری ها رو با سوال میتونید به راحتی تشخیص بدید . از همه مشتری هاتون شرایط پرداخت شون رو بپرسید و اینطوری میتونید متوجه بشید که کی پولش نقده و کی میخواد فقط وقتتو تلف کنهمراقبت در برابر تنبلی و سهل انگاریبا هدف داشتن و انگیزه داشتن میتونید دربرابر این سستی مقاومت کنیدهر از گاهی مشاوران املاک دچار این حال میشن و بعد از چند ماه فعالیت و تلاش زیاد شل میشن اگه این طور شدین چند روز کار رو تعطیل کنید و به مسافرت برید و حال و هوایی عوض کنید.هدف ها و آرزو هاتون رو مرور کنید وبا خودتون بررسی کنید و صحبت کنید که اگه دوباره تلاش رو از سر بگیرید به کجا ها میرسید چند سال دیگه و تا چند ماه دیگه چقدر پول میتونید پس انداز کنید.این رو هم بدونید که این اتفاق طبیعیِ و سراغ همه میاد و نیاز نگران باشید یه مشاور خوب همیشه روحیه اش رو بالا و شاداب نگه میداره و همیشه لبخند به لب داره و پر انرژی و خوشروست.همیشه درصدد اینه که مشکل مردم رو حل کنه و خونه مورد نیازشون رو پیدا کنه و یا خونه شون رو براشون بفروشه و پول مورد نیازشون رو از این طریق فراهم کنه…شما شغل بسیار محترم و مهمی دارید و گرون ترین کالای اساسی مردم رو خرید و فروش و جا به جا می کنید و بسیار بر زندگی ورفاه مردم تاثیر گذارین پس قدر خودتون رو بدونین و برای خودتون ارزش قائل باشید چون واقعا ارشمند هستید.خرید و دانلود کتاب ترفند ها و نکات نایاب املاککتاب راهنمای حقوقی مشاورین املاکتعداد صفحات کتاب :‌ ۲۱۹ صفحهتمام نکات لازم و اطلاعات حقوقی که یک مشاور املاک نیاز دارد در این کتاب وجود دارهاین کتاب جمع آوری نکات حقوقی و ملکی است که قوه قضاییه منتشر کرده است.در اين مجموعه مي‌خوانيم:آشنايي با مقررات صنفي و مراجع مسوول در نظام صنفي ?ـ آشنايي اجمالي با مقررات صنفيـ آشنايي با مراجع مسوول در قانون نظام صنفيتكاليفـ تكاليف ناظر بر چگونگي ايجاد واحد صنفيـ تكاليف در برابر مراجع مسوول در قانون نظام صنفيـ تكاليف فرد صنفي در به كارگيري كاركنان و استفاده از خدمات مشاورانـ تكاليف ناظر بر نحوه ارايه خدمت به مشتريانآشنايي با: قرارداد ـ قرارداد اجاره ـ دفتر اسناد رسمي ـ نمونه قراردادهاـ قراردادـ قرداد اجارهـ آشنايي با دفترخانه‌هاي اسناد رسميـ نمونه قراردادهاقوانين و مقررات مربوط به املاكشيوه‌هاي حل اختلاف و نحوه مراجعه به دادگستريـ كميسيون حل اختلاف صنفيـ حل اختلاف از طريق داور/ حكمـ شوراهاي حل اختلافـ مراجع قضايي دادگسترياصطلاحات مربوط به معاملات ملكيـ آشنايي با اصطلاحات حقوقيـ آشنايي با اصطلاحات جزاييـ آشنايي با اصطلاحات ملكيمنابعضمايمخرید کتاب راهنمای حقوقی مشاورین املاک ? کتاب سوم کام : مشاور حرفه ای املاکامتیاز ۵٫۰۰از ۵ امتیاز ۲مشتریکتاب شامل : ۳۴ صفحهخداوند منان و مهربان را میلیون ها بار شاکرم که منو به این راه هدایت کرد و هر لحظه کنارمه و ادامه راه را بهم نشان میده.?و بسیار بسیار سپاسگذارم از خانواده مهربان ٬ دلسوز و صبورم که با ام قلب و وجودشون کنارم بودند.و این کتاب رو هم تقدیم میکنم به پدر و مادر و برادرم ٬ عزیزا ِن عزیزتر از جانم با اینکه میدونم احت هیچوقت این کتاب و این مقدمه رو ی خوانند ولی با اینکار حالِ دلِ خودم بهترِِ .دوستان در این کتابچه کوچک سعی شده تمام تجربیات و برداشت ها و تمام کنجکاوی ها و کندوکاو ها صادقانه مطرح بشه احتمالا بعد از اینکه به دلت نشست متوجه خواهی شد که از دلم اومده بود.الهی روزی تون هزار برابر شه … یا علیخرید و دانلود کتاب مشاور املاک حرفه ای ? دانلود کتاب : از کجا شروع کنم؟! چیکار کنم؟امتیاز۴٫۳۳ از ۵ امتیاز ۳مشتریتعداد صفحات کتاب : ۸ هشتتحت تاثیر صحبت های استیو جابز تصمیم به نوشتن این مطلب گرفتم .امیدوارم حتی برای یک نفر در کشور عزیزمان ایران مفید واقع بشه و الان روی صحبتم با اون یه نفره من عاشقانه دوستت دارم با اینکه نمیشنامست و خواستم بدونی من در جواب به این سوال مصمم شدم این کتاب رو برای تو بنویسم.از کجا شروع کنم؟!سوال: مهدی اگه امروز آخرین روز زندگی تو باشه چه کاری انجام میدی؟ مفید ترین کار و ماندگارترین کاری ک از دست من بر میاد همینه فعلا. این اطمینان رو به تو دوست عزیزم میدم که اگه به نکات و صحبتهایی که توی مجموعه میکنم عمل کنی یک درآمد فوق العاده در انتظار توست…شاید بخوای بدونی چقدر حدودا حداقل ۵برابر یک کارمند یا کارگر ساده… که البته این رقم میتونه تا ده ها و شاید صدها برابرم افزایش پیدا کنه (که البته این مورد نیاز به تخصص و تجربه بیشتر داره با ملکهای بزرگ و کلنگی اصطلاحا پلاک ممکنه) بگذریممن قول میدم بعد از ۳ ماه که کاملا مسلط شدی به این نکات حداقل درآمد ۵برابر کارمندی خواهی داشت.از کجا شروع کنم؟!در سایت دیوار یا روزنامه دربخش استخدام مشاور املاک جستجو کن کلی املاک پیدا میکنی که به دنبال یه جوان با انگیزه و پرانرژی هستن که براش فضا رو فراهم کنن چون هم به نفع اوناس هم به نفع تو.حتما به چندتا املاک سر بزن و ویژگی های اونا رو با هم مقایسه کناز جمله مهم ترین ویژگی ها پورسانت، مدیر قرار داد فعال و پرانرژی و توامند، محیط کاری مثبت و پرانرژی ، دسترسی مناسبعرف پورسانت در تهران از ۴۰ تا ۴۷ درصدِمدیر قرار داد خیلی مهمِ چون اونه که قراره در نهایت قرار داد رو بنویسِ و ۲ طرف معامله رو به هم جوش بده.دسترسی مناسب هم که برای تردد و سهولت در رفت و آمد خودتونه و گرنه مشاور دیدم که از ساوه می اومده ستارخان تهران کار میکرده .هر روز میرفته و برمیگشتهنظرات تون رو بهم بگید ممنونمخرید و دانلود کتاب از کجا شروع کنم مهدی فارسیمهدی فارسیSat, 05 Jun 2021 05:57:41 +0430https://virgool.ir/@civil.farsijani/تبدیل-شدن-از-مشاور-مبتدی-به-مشاور-حرفه-ای-utfazmadopcsگاهی برای مشاورین املاک پیش میاد که سرنخ کار را گم می کنند.حتی با اینکه مدتی ست که فعالیت می کنند و به ظاهر کار را بلد هستند اما قرارداد نمی نویسند و قرارداد نوشتن را فراموش می کنند!.صبح ها به سختی از خواب بلند می شوند … دوش می گیرند و بی حوصله راهی سرکار می شوندبه دفتر املاک می رسند و یاد این می افتند که باید به چند مشتری و مالک تماس بگیرند و روزهاست که کارشان فقط همینه و نتیجه ای نگرفته اند!!!.با بی میلی شروع به بررسی آگهی ها در روزنامه و برنامه ی دیوار می کنند اما انگار قدرت تشخیص فایل خوب را از دست داده اند ….با وقت تلف کردند و دست دست کردن می گذره تا زمان ناهار و استراحت ….بعد از ظهر هم با چندتا مشتری برای سرویس تماس می گیرند اما چون روحیه و انرژی قبل را ندارند نتیجه بخش نیست….و چند ساعت بعد هم در راه برگشتن به خانه به این فکر می کنند که روزی که گذشت چه نتیجه ای داشت ؟!.وچند روز هست که اینگونه می گذرد ؟چطور باید این روند را پایان دهد و خودش را به خودش و همکارانش ثابت کند؟!.خبربداینه که اگر به این شرایط پایان ندهیداوضاع بدتر میشود ….در این محصول راه حل خوبی برای این مشکل داریم….مشاوری املاک شغلی پویا و سیالی ست مشاور باید جاری و در جریان باشدباید با آموزش در ارتباط باشد تا با انگیزه بماند حتی اگر همه مطالب را بداند......مسابقه مردان آهنینقرار داد نوشتن خیلی شبیه به آیتم غلطاندن لاستیک در مسابقه مردان آهنین است ٬چون برای اولین بار جداکردن لاستیک از زمین دشوار است و به زمین چسبیده است ولی وقتی یکبار لاستیک را می غلطانیم بار دوم لاستیک به زمین نچسبیده است و تا حد خوبی از زمین جدا شده است و با انرژی کمتری می توان لاستیک را غلطاند…اولین قرارداد سخت ترین قرارداد است بعدی ها راحت تر است و مشاوری که اولین قرار داد ماه را نوشته باشد با کمی فعالیت می تواند بعدی ها را به سرانجام برساند.دلایل قرار داد ننوشتن مشاوران مبتدیفقط چند دلیل ساده وجود داره که مشاوران مبتدی به دلیل ندانستن آنها نمی توانند قرارداد بنویسند....روزمرگیروزمرگی آفت هر کاری و موفقیت است. اصلا این مورد آفت خوشبخت بودنِ.راهکاری که ما برای این آفت پیدا کردیم برای مشاوران حرفه ای قابل اجرا است چون به درآمد و دلخوش زیادی نیازه داره!!!می دونستید مشاوران املاک حرفه ای درگیر روزمرگی نمی شوند؟!!!چون به خوبی پول می سازند!به خوبی و با فکر باز فعالیت و کار می کنند!! و بسیار عالی و درجه یک مسافرت می روند و تفریح می کنند !!!به همین دلیل ساده دچار روزمرگی نمی شوند…اما مشاوران مبتدی ماه ها و ماه ها فقط کار می کنند.....« تنهاراه لذت بردن از کار اینه که با تمام وجود بهش بپردازید و این وجه تمایز مشاوران حرفهای و مبتدی است »......در یکی از جلسات به طور مفصل درباره راهکارها و روش های قرارداد های پی در پی و شادابی در کار صحبت می کنیم.چگونه با استفاده از این محصول به یک مشاور حرفه ای تبدیل می شویم؟ مشاور املاک حرفه ای بودن یک اصول ثابت و مشخصی دارد. ما این اصول را در این مجموعه با شما در میان می گذاریم.در این شغل دقیقا می شود آینده یک مشاور املاک را پیش بینی کرد. محاله ممکن یک مشاور اصول مشاوری درست را رعایت کنه و نتیجه نگیره......? آموزش اصول مشاوری گری املاک و فروش و اجاره مسکنکارشناسییادگیری درست و اصولی کارشناسی به شما این امکان را میدهد که قرار داد های قابل توجهی رو داشته باشیدسرویس و ارائه ملکارائه هر چیز ارزش اون رو تعیین میکنه . بارها اتفاق می افته که یک ملک ثابت رو به یک مشتری ثابت مشاوران ارائه میدهند اما فقط یکی از اون ها میتونه اون ملک را بفروشه با اینکه سایر همکاران نتونستن همچین کاری رو کنن.این موضوع نشان از قدرت سرویس و ارائه ملک اون مشاور میده. برای اینکه به مشاور حرفه ای تبدیل شوید باید یاد بگیرید که درست سرویس بدهید.آگهی و جذب مشتریآگهی دادن یکی از مراحل مهم جذب مشتری در کار املاک می باشد. در آگهی بسیاری از آیتم ها مهم است که در این مجموعه به دقت درباره تمام جزییات صحبت میکنیم . نوشتن متن درست برای آگهی یکی دیگر از ویژگی های مشاور املاک حرفه ای است ما در این مجموعه نوشتن درست آگهی رو به شما به طور کامل می آموزیم . یه فایل متنی که شامل نمونه های از پیش نوشته شده هم هست در اختیار تون قرار خواهد گرفت.تلفن مشاور املاکترفند های پاسخ گویی به تلفن و موبایل در شرایط مختلف . نحوه درست پاسخ گویی به تلفن .چگونه مشتری واقعی را پشت تلفن تشخیص دهیم؟چگونه مالکی که واقعا قصد فروش دارد را پشت تلفن بشناسیم؟چه چیزهایی را باید پشت تلفن به مشتری و مالک بگوییم چه چیزهایی رو نه؟!نشست و اتاق قرار دادجذاب ترین مکان برای یک مشاور املاک جایی است که مشتری و مالک میخواهند بنشینند و قرار داد بنویسند. در املاک های بزرگ اتاق قرار داد مجزاست تا کسی مزاحم جلسه نشود.ترفندهای جلسه نشست بسیار زیاد است که در این مجموعه به بخشی از اونها که مناسب است برای مشاور املاکی که می خواهد حرفه ای بشود می پردازیم.روش های کار کردن با سرمایه گزار و مشتری های بزرگ . بیان سناریوهای مختلف موفقیت و پولسازی در شغل مشاوری املاک .یه سوال دارم …این محصول برای چه کسانی مناسب است؟عزیزان جویای کار که تجربه فروش در سایر مشاغل را دارند و روابط عمومی مناسبی دارند ٬ مشاوران مبتدی و نو آموزی که اصول اولیه را می دانند و می خواهند ارتقا درآمد داشته باشند ٬ مشاوران حرفه ای و با تجربه مشاور مبتدی هستم آیا این محصول برای من مناسب است؟ ما در این محصول اصول را به صورت کلی بیان میکنیم و بعد به نکات و ترفندهای فروش حرفه ای اشاره میکنیم. اگر هنوز تسلط کافی بر اصول اولیه مشاور املاک ندارید از محصول الفبای مشاور املاک استفاده بفرماییدمن یک مشاور حرفه ای هستم و چند سال تجربه موفق کار در املاک را دارم آیا این محصول برای من مناسب است؟ این محصول دقیقا برای شما تهیه شده و سعی شده که تمام ترفندها و روش هایی که شما را مجهز به قطبی قدرتمند در منطقه کاری تان کند را در این محصول قرار دهیم .تا به حال به من آموزش درست و کاملی نداده اند آیا این محصول برای من مناسب است؟ اگر تا به حال هیچ آموزشی ندیده اید و به اصول اولیه این کار مسلط نیستید این محصول برای شما مناسب نیست و از محصول الفبای مشاورین املاک استفاده کنید.منظور ما از اصول اولیه یعنی اینکه کارشناسی درست را بلدید ٬ تا به حدی می تونید متن خوب برای آگهی بنویسید ٬ در طول ارائه حضوری ملک به مشتری آداب صحیح را رعایت میکنید ( زمان بندی درست برای صحبت کردن ٬ سوالات به موقع ٬ معرفی درست و کامل )من در هر ماه ۳۰ میلیون تومان یا بیشتر درآمد دارم آیا این محصول برای من مناسب است؟ به شما تبریک میگیم شما یک مشاور حرفه ای هستید و ما در تلاش هستیم که اعضای مبتدی سایت مان را مثل شما حرفه ای کنیم. این محصول چیزهای جدید زیادی برای شما ندارد و بیشتر شبیه یادآوری هستش برای شما . در حال آماده کردن محصول فروش به سبک چناران پارک برای شما عزیزان هستیم.این محصول برای شما مناسب نیستچه ضمانتی هست که من از این محصول نتیجه بگیرم؟در صورتی که به آموزه های این محصول عمل کردید و در سال اول صد برابر هزینه ای که کردید بازگشت برای شما نداشت ما تمام وجه شما را بدون هیچ سوالی استرداد میکنیم.بی تاب هم سخنی با مشاوران املاک حرفه ای و پردرآمد بودم …اوایل مشاوری ام حدود سال ۹۰  بود  که دانشجو هم بودم و خیلی دوست داشتم پولدار بشم اون زمان در املاک ما حدود ۲۰۰نفر مشاور فعالیت می کردند در۳ شعبهمشاوران مختلف با درآمد های مختلف آن زمان ما یک تابلو هم نصب شده بود به دیوار املاک که هر مشاوری قرار داد مینوشت اونجا اسمش را می چسباندند و تبریک بهش میگفتندچند ماه میشد که شروع کار من گذشته بود و من هر روز نگاه میکردم به تابلو و برام خیلی جالب بود ببینم که هر کی چندتا قرار داد نوشته بعد از یه مدتی اسم هایی که خیلی تکرار میشد را دنبال میکردماز بقیه همکارها می پرسیدم فلانی کیه؟ که این ماه ۱۵ تاخانه فروخته ؟!املاک ما آن زمان یکی از بهترین املاک های تهران بود و قشنگ متوجه میشدم که املاک های دیگه روی ما حساب میکنند و یه جورایی حتی از مامیترسندمنم زیر اسم این مشاوران و این املاک برای خودم ذوق میکردم که توی این املاک فعالیت میکنم بعد از چند وقت دیگه منم دوست داشتم مثل مشاوران حرفه ای املاک مون قرار دادهای زیادی بنویسم کمیسیون و شیرینی شگفت انگیز بگیرم یادمه اون زمان یکی از مشاوران با درآمدش اسپورتیج خریده بود البته اسپورتیج اون موقع ۷۰ میلیون تومان این حدودها بودخیلی دوست داشتم مثل اون ها باشم کاهی توی راهرو میدمشون و سلام علیک باهاشون میکردم و کلی ذوق میکردم که باهاشون هم کلام شدم.ولی روم نمی شد و اعتماد به نفس نداشتم که برم ازشون بپرسم چطور اینکارو میکنند چطور انقدر خانه می فروشند؟ چطور چند برابر کمیسیون شیرینی میگیرند؟بعد ۲ یا ۳ سال که خودم هم کار رو یاد گرفتم دیگه باهاشون رفیق شده بودم و همه تفریح هامون دیگه با هم بود . دیگه با هم قرار داد می نوشتیم و کامل یادم رفته بود که چقدر زود به خواسته هام رسیدم.حالا هم می دونم که هزاران هزار مشاور توی کشورمون هستند که آرزوها و رویاهای بزرگی دارند و دوست دارند روی پای خودشون بایستند اما کسی نیست که راه را بهشون نشان بده این محصول را برای اون عزیزان تهیه کردیم.?مدرس این دوره کیست ؟من مهدی فارسی هستم از سال ۹۰ در بهترین املاک های تهران و ایران فعالیت کردم .در بسیاری از ماه ها مشاور اول این املاک ها بودممن با بهترین های بازار املاک ایران کار کردم و ساعت ها درباره مشاوران موفق و پولساز تحقیق کردمدر تمام دوران مشاوریم دنبال جواب این سوال بودم : فرق بین مشاور مبتدی و مشاور حرفه ای چیست؟راهنما و مدرس چندین  املاک در تهران و اهواز۳ تا کتاب آموزشی و چندین دوره حضوری و آنلاین در زمینه مشاوری املاک برگزار کرده امو عاشقانه دوست دارم که تاثیری در زندگی عزیزانی بگذارم که انگیزه و اشتیاق لازم را دارند اما بستر شغلی مناسبی برایشان فراهم نیست.تو فقط یکبار فرصت زندگی کردن داری، یا به همین روندی که داری ادامه بده و یا یکبار برای همیشه تصمیم بگیر و خودت رو از شرایط فعلی رها کن. من یکبار تصمیم گرفتم و روی تصمیمم پافشاری کردم و امروز نتیجه اون تصمیم رو گرفتم و خدا رو شکر حسرت چیزی رو توی زندگیم نمیخورم  و هر روز به لطف خدا و تلاش خودم پول روی پول هایم میگذارم.......اصل پارتواحتمالا اکثر شما این قانون را میشناسید . طبق این اصل توی هر منطقه ۸۰٪ مشاوران ۲۰ ٪ از کمیسیون های منطقه را میگیرند و ۲۰ ٪ مشاوران ۸۰ ٪‌ کمیسیون منطقه را توی جیب میزارند . ما در این محصول می خوایم شما را یکی از مشاورانی کنیم که در ۲۰ ٪ پردرآمد بالای جدول قرار دارنددر آخر هم من به عنوان مشاوری که از صفر شروع کردم و تجربیات تلخ و شیرین زیادی در این شغل داشته ام ایمان دارم که اگر خواهان رشد درآمد و مهارت ها هستی این محصول میتونه از مسیری بسیار کوتاه تر تو رو به خواسته ات برسونه.راستی منم کنارتم تا قرار دادهات چندین برابر شه … سوال داشتی زنگ بزن یا توی تلگرام پی ام بزار برام در اسرع وقت پاسخ میدیم . یا علی الهی روزی تون هزار برابر شهدر این محصول چه خبر است …؟!? یاد می گیری که درست و اصول فایل یابی ٬ کارشناسی و به قیمت برسونی?یاد می گیری که فایل ها را درست به مشتری معرفی کنی و مزایای فایل را به مشتری القا کنی?یاد می گیری فایل ها را به طور حرفه ای آگهی کنی به طوری چند برابر سایر آگهی ها مشتری جذب کنه?نحوه درست و اصولی ارائه ملک و سرویس دادن را باهات درمیان می گذاریم?یاد می گیری چطور چند برابر سایرین کمیسیون بگیری و مشتری ها و مالک ها را برای همیشه شیفته خود کنید?یاد می گیری حرفه ای برای مشتری ها خرید کنید و حرفه ای برای مالک ها بفروشید و پول تخصص تون را بگیرید?یاد می گیری که آینده کاری تون را مشخص کنید و با برنامه ریزی چند ساله بهش دست پیدا نکنید? در یک کلام … یاد می گیری مشاور املاک حرفه ای باشی ما این اطمینان را به شما میدهیم که تمام نکات و مطالب گفته شده قابل اجرا و مطابق بازار ایران است و جالب تر اینکه در همین محصول به صورت عملی و تلفنی اجرا شده است تا شما کاملا متوجه چگونگی اجرای این نکات بشویدپیج اینستاگرام https://www.instagram.com/kaaaminsta مهدی فارسیمهدی فارسیSat, 05 Jun 2021 05:48:18 +0430https://virgool.ir/@civil.farsijani/چگونه-جواز-کسب-املاک-بگیریم-cwy2u8cvfant?جواز کسب املاک یا پروانه کسب دفاتراملاک یکی از مراحل اولیه و مهم برای آغاز کار املاک است که در اینجا به مدارک مورد نیاز برای اخذ جواز کسب مشاوری املاک می پردازیمپروانه تخصصی مشاوران املاک ٬ ثبت نام پروانه کسب املاک ٬ مدارک پروانه کسب املاکمدارک مورد نیاز جهت پذیرش مدارک پروانه کسب املاک :۲ قطعه عکس متقاضیکپی کارت ملی و شناسنامه متقاضیاصل و کپی برابر اصل شده سند محضری ملک ( بنجاق و سند مالکیت یا اجاره نامه و صلح نامه محضری )اصل و کپی برابر اصل شده پایانکار تجاری یا اداری ملکدر صورت اجاره علاوه بر مدارک فوق ٬ اصل و کپی اجاره نامه ۵ ساله پرینتی به همراه کد رهگیری و هولوگرام ( طبقه تاییدیه کد پستی )در صورت خرید ٬ اصل و کپی مبایعه نامه خرید پرینتی با کد رهگیری و هولوگرام طبق تاییدیه کد پستی واحد صنفیمتراژ واحد صنفی نباید کمتر از ۱۲ متر مربع باشداصل و کپی تاییدیه کد پستی واحد صنفیرضایت محضری موجر طبق اجاره نامه پرینتی ( روز – ماه – سال )رضایت محضری مالک ملک جهت تغییر شغل یا نقل و انتقال سرقفلیرضایت محضری شریک با کپی صفحه اول شناسنامه و کپی کارت ملی و یک قطعه عکس شریکدر پکیج « راهنمای تنظیم مبایعه نامه املاک و نگارش قرارداد » تا پیچ و خم و اصول و نکات حقوقی که باید بدانید به صورت کاملا کاربردی بیان شده است[box type="download" align="aligncenter" width=""] ?۵ کتابی که هر مشاور املاکی باید بخواند!!!با ۲۵٪ تخفیف برای شما [/box]تبدیل شدن به مشاور حرفه ای املاک ٬ کتاب راهنمای حقوقی مشاورین املاکمراحل اخذ مجوز آژانس املاکبراى راه‌اندازی آژانس املاک و مستغلات باید مجوز آژانس املاک را کسب کنید.مجوز آژانس املاک یا همان جواز کسب توسط اتحادیه مشاوران املاک، پلیس اماکن و مجامع امور صنفى تولیدى و توزیعى وزارت بازرگانى صادر می‌شود.متقاضی پروانه کسب باید به سامانه اصناف مراجعه و تقاضای خود را ثبت کرده و نسبت به اخذ کد رهگیری اقدام کند.متقاضی درخواست مجوز باید حداکثر ظرف سه ماه، مدارک مورد نیاز برای صدور پروانه کسب را تهیه کرده و آن‌را از طریق سامانه اصناف ارسال کند.مجهز بودن به داده‌ها و شبکه‌های رایانه‌ای نیز از امتیازات آژانس‌های املاک درجه ‌یک محسوب می‌شود.در حال حاضر هیئت عالی نظارت بر سازمان‌های صنفی کشور شرط سنی برای دریافت جواز مشخص کرده است. بدین‌صورت که متقاضی باید دارای ۱۸ سال تمام باشد. به ‌عبارت ‌دیگر تنها متولدین ۰۷/۰۸/۱۳۷۹ و قبل از آن مجاز به ثبت ‌نام برای اخذ جواز هستند.جواز کسب می‌تواند موقت (یک‌ساله) و یا دائم به مدت ۵ سال اعتبار داشته باشد.برای آن‌که بتوانید یک آژانس معاملات ملکی راه اندازی کنید باید ۱۸ سالتان تمام شده باشد.اتحادیه مشاوران املاک پنج مرحله را براى دریافت اخذ مجوز مشاور املاک متصور شده است که در زیر به شرح کامل آن می‌پردازیم:گام اول:ارائه درخواست کتبی متقاضی پروانه کسب.ثبت درخواست و ارائه رسید یا کد رهگیری به متقاضی.بازدید از محل واحد تعیین‌ شده توسط متقاضی برای تأسیس آژانس املاک توسط گروه بازرسی اتحادیه و ارائه گزارش از سوی اتحادیه.بررسی درخواست متقاضی پروانه کسب در جلسه هیئت‌ مدیره و ارائه پاسخ کتبی به وی.پس از پایان اقدامات فوق مرحله اول از مراحل اخذ مجوز آژانس املاک به پایان می‌رسد.?مجوز آژانس املاکگام دوم :اقدام اصلی در این مرحله ارائه مدارک برای تعیین وضعیت ملکی واحد صنفی است که شامل:ارائه سند مالکیت و یا اجاره‌ نامه رسمی به نام متقاضی و در غیر این صورت اجاره ‌نامه عادی (با اخذ تعهد محضری) به‌ نام متقاضیارائه مبایعه ‌نامه به نام متقاضی درخواست مجوز آژانس املاکارائه حکم قطعی دادگاه مبنی بر الزام به تنظیم سند اجارهرسید پرداخت اجاره‌ بهای معتبرارائه قرارداد اجاره محل کسب با ادارات و سازمان‌های دولتی، نهادها، شهرداری، شرکت‌های تعاونی مسکن و شرکت‌های خاص صنفی، شرکت‌های تحت پوشش سازمان‌های دولتی و نهادهاعلاوه بر مدارک فوق درصورتی‌که متقاضی مجوز آژانس املاک مرد باشد مدارک زیر را جهت تعیین وضعیت نظام‌ وظیفه می‌بایست ارائه دهد.گواهی پایان خدمتگواهی معافیت دائمگواهی اشتغال به تحصیلگواهی معتبر مبنی برداشتن معافیت پزشکی از حوزه نظام‌ وظیفهدفترچه آماده ‌به‌ خدمت بدون مهر غیبت در مدت اعتبار آنمورد سوم در این مرحله از مراحل اخذ مجوز آژانس املاک ارائه سوابق کاربری تجاری، کارگاهی یا اداری محل واحد صنفی درخواست شده است.مدارک شناسایی متقاضی در این مرحله به شرح زیر دریافت می‌گردد:اصل و کپی تمام صفحات شناسنامهاصل و کپی کارت ملی ۲ برگ پشت‌ و رواصل و تصویر گذرنامه، پروانه کار و اقامت معتبر برای اتباع خارجیتأییدیه کد پستی از سوی اداره پست منطقهکپی مدرک تحصیلی که حداقل مدرک معتبر در حد خواندن و نوشتن است. (به‌استثنای متقاضیانی که بالای ۵۰ سال سن دارند)۱۲ قطعه عکس پرسنلی جدید ۴*۳هزینه‌ای که برای صدور جواز کسب باید بپردازید و فیش آن‌ها را به اتحادیه ارائه دهید:مبلغی معادل با ۵ برابر حق عضویت اتحادیه مشاورین املاک که بر اساس سال اول محاسبه می‌شود به‌طوری‌که از ۳۰۰ هزار تومان کمتر نباشد.فیش واریزی به مبلغ ۳ هزار تومان به‌حساب ۲۱۷۳۳۰۰۸ خزانه کشورپس از تکمیل پرونده و ارائه مدارک فوق تقاضای شما برای تائید مدارک توسط اتحادیه به جریان می‌افتد.گام سوم:این مرحله یکی از سخت‌ترین مراحل اخذ مجوز آژانس املاک محسوب می‌شود. که به دلیل بررسی و نظارت بر تائید صلاحیت اداره اماکن نیرو انتظامی است. علاوه بر آن مدارک زیر را برای تکمیل پرونده مجوز آژانس املاک باید ارائه دهید.گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر متقاضیگواهی عدم سوء پیشینه کیفری متقاضیموافقت اداره نظارت بر اماکن نیروی انتظامی مبنی بر صلاحیت متقاضی و ملک موردنظر برای تأسیس آژانس املاکگواهی گذراندن دوره آموزش (حداقل ۱۰ ساعت) از موسسه آموزشی معتبر، متقاضیان با بیش از ۷۰ سال سن از گذراندن دوره‌های آموزشی معاف‌اند اما در صورت داشتن مباشر باید وی را برای آموزش معرفی کنند. لازم به ذکر است متقاضیان پروانه کسب موقت از گذراندن دوره‌های آموزشی معاف می باشند.گواهی اداره امور مالیاتی ذی‌ربط مبنی بر تشکیل پرونده یا پرداخت یا ترتیب پرداخت بدهی مالیات قطعی شدهاختصاص کد شناسه ده‌رقمی و الصاق آن به پروانه کسباختصاص برچسب شناسه صنفی مطابق با کد ده‌رقمگام چهارم:بررسی پرونده صلاحیت متقاضی اخذ مجوز آژانس املاک فقط توسط رئیس یا نایب‌رئیس اتحادیه مشاورین املاک صورت گرفته و ایشان حق امضاء جواز کسب را دارند.گام پنجم:با گذراندن مراحل اخذ مجوز آژانس املاک جواز کسب آماده تحویل آن به متقاضی است.با دریافت مجوز آژانس املاک به کسب‌ و کار خود رسمیت ببخشید. بر طبق قوانین وضع ‌شده بدون کد رهگیری معاملات انجام ‌شده در آژانس املاک دارای اعتبار نخواهند بود.?منبع مجله اینترنتی مشاورین املاک کاااممهدی فارسیمهدی فارسیFri, 28 May 2021 16:54:33 +0430https://virgool.ir/@civil.farsijani/از-مردم-پرسیدیم-کلاهبردارترین-شغل-به-نظر-شما-چه-شغلی-هستش-n1ff3ehtgbteلینک گزارش تصویری مجله اینترنتی مشاورین املاکhttps://kaaam.ir/we-asked-people-what-is-the-most-fraudulent-job-in-your-opinion/۳+۱ نکته که برای جلوگیری از کلاه برداری در پیش فروش املاک باید بدانید!!!مهدی فارسی مقالات نظری بدهید?با امضای قراردادهای پیش فروش خریدار مالک چیزی نمی شوددر اغلب قراردادهای پیش فروش املاک٬ سازندگان مالک واقعی نیستندکلاه برداران ٬ املاک را با متراژهای غیر واقعی اعلام می کنند ( معمولا چندین متر بالاتر اعلام می کنند)املاک پیش فروش ممکن است از سوی مالک در رهن بانک باشدآموزش مشاور املاکمهدی فارسیمهدی فارسیTue, 14 Jan 2020 23:57:07 +0330https://virgool.ir/@civil.farsijani/چطور-در-۱۰-روز-آینده-قرار-داد-بنویسیم-bl2fuwqgkeszخیلی از دوستان می پرسند که چگونه قرار داد بنویسند و چطور فایل بفروشند یا اجاره دهند!چه مشاور حرفه ای هستید که مدتی است قرار داد ندارید چه مشاور مبتدی این مطلب به شما کمک می کنه قرارداد بنویسید…اگر مشاور حرفه ای هستید و مدتی است که قرارداد ندارید یعنی روش کار کردنتون درست نیست و باید آن را عوض یا اصلاح کنید…روش های بسیار متعدد و متفاوتی برای فروش و اجاره وجود داره …به قول فیلم مارمولک که می گفت : راه های رسیدن به خدا به عدد انسان هاست…راه های فروش و اجاره فایل هم به تعداد مشاوران است… هر مشاوری هم سبک و استایل و روش خودش را داره…اما اینجا من یک روش را می خوام باهاتون درمیان بگذارم که امتحانش را پس دادهاین روش فروش کمترین میزان مهارت و توانایی را لازم دارهاین روش از کارآمد ترین و پربازده ترین روش های ممکن فروش ملک است…?فقط این را بخاطر داشته باشید بعد از اینکه به این روش مسلط شدید و این روش در شما به یک عادت تبدیل شد شما باید یک مرحله بروید بالا تر و رشد کنید…روش کار کردن با سرمایه گذار می تونه مرحله بعدی شما باشه…بریم سراغ توضیح دادن روش …از کجا شروع کنم؟!۱۰ تا فایل را هماهنگ کن و امروز برو کارشناسی ( درباره راه های درست صحبت کردن با مالک و فیکس کردن کمیسیون در محصول تبدیل شدن به مشاور حرفه ای صحبت کردیم)۳ تا از فایل هایی که قیمت و شرایط خوبی دارند را آگهی کنفردا هم ۱۰ تا فایل را کارشناسی کناز بین ۲۰ فایل جدیدت ۳ تاش را آگهی کنفردا هم ۱۰ فایل را کارشناسی کناز بین ۳۰ فایل جدیدت ۳ تا از بهترین ها از نظر قیمت و شرایط آگهی کن ٬ اون فایل هایی را باید آگهی کنی که فکر می کنی زودتر فروش میروند.تا اینجای کار ۳ روز رفتی کارشناسی ۳۰ فایل جدید داری و ۹ تا آگهی دادی…?کارِت تا اینجا عالی بوده تقریبا می تونم بهت ضمانت بدهم هیچ املاکی در منطقه شما در ۳ روز گذشته از تو فعالیت نکرده…۷ روز بیشتر نمونده تا قرارداد ادامه بده…در ۷ روز باقیمانده فقط و فقط تمرکز کن روی اون ۳ تا فایل خوب ٬ فقط همون ۳ تا…قرار نیست تمام فایل ها را تو بفروشی … قرار نیست آرشیو فایل های منطقه شویفقط قرار مون این باشه که روی ۳ تا فایل خوب تمرکز کنی و اونها را بفروشی…در ۷ روز باقیمانده فقط آگهی و سرویس و تمرکز روی فایل هات…متن های آگهی هات را تغییر بده بر روی اونها وقت بزار … می تونی محصول آگهی های اعجاب برانگیز را هم تهیه کنی یک فایل هدیه صوتی ارزشمند درباره آگهی دادن در آن محصول هستعکس های خوب و بانور خوب در آگهی ها قرار بده …تاثیرگذارترین آیتم در جذاب شدن عکس ها نور است پس در صورت امکان پرده ها را کنار بزنید یا چراغ ها را روشن کنید بعد عکس بگیریدروی متن آگهی وقت بگذار … متن آگهی سایر همکاران را هم بخوان و از اونها ایده بگیر…یادت باشه هرچقدر بیشتر دیده بشی درآمدت هم بیشتر می شه…پس عنوان های جذاب بنویس که دیده شوی …کمی هم بزرگ نمایی کن خوبی های ملک را ٬ اما دروغ نگو چون بعدا گیر می افتی و به دردسرش نمی ارزهبا انرژی و لبخند جواب تلفن و آگهی ها را بدهحتی اگه مشتریانی دیر وقت تماس گرفتن جواب آنها را هم با خوشرویی بده و یادت باشه مشتری که تا دیر وقت دنبال خونست یه مشتری خریدار واقعیِ!?قانون ۴ تا ۳ تا …شما از پیش نصف این راه را رفتین … الان بهتون می گم چطور؟!این قانون میگه که در روز به ۴ تا از مشتری هات ۳ تا خونه ای که روی اونها تمرکز کردی را نشان بده.متعهد بشید که به این قانون وفادار باشید و از هر راهی که شده ۴ تا مشتری روزانه برای فایل هاتون را فراهم کنید…فکر می کنم حدود سال ۹۲ بود مدیر معاملات ما به من گفت اگه بتونی این قانون را اجرا کنی هر ماه ۱۵ میلیون تومان حقوق می گیری …من به لطف خدا موفق شدم که به این قانون عمل کنم و تاثیر شگفت انگیزش را ببینم…یادتون باشه اگه یه روز به جای ۴ تا مشتری ۳ تا مشتری داشتید به خودتان نگید در عوض به جای ۳ تا فایل٬ ۴ تا فایل بهشون نشان میدم.این را هر مشاور حرفه ای می دونه که در روز نباید به یک مشتری بیشتر از ۳ فایل معرفی و سرویس داد.پس چی شد …؟!۳ تا فایلی را که روی آن ها تمرکز کردید را هر روزی آگهی می کنید و روزی به ۴ تا مشتری این ۳ فایل را معرفی می کنید و سرویس می دهید.ضمانت می کنم که اگر دقیقا به نوشته های این صفحه عمل کنی قرار داد می نویسی.?یواش یواش که به قرار داد نوشتن عادت کردی شروع کن به افزایش دادن مهارت ها…فایل های بزرگتر کار کن … کمیسیون بهتر بگیر و …ارادت … الهی روزی تون هزار برابر شه…مجله اینترنتی آموزش مشاورین املاک<br/>مهدی فارسیمهدی فارسیThu, 19 Dec 2019 01:57:55 +0330