https://virgool.ir/feed/@ayaghoobi71fa2026-11-11 10:36:02https://files.virgool.ir/upload/users/146878/avatar/avatar.pnghttps://virgool.ir/@ayaghoobi71https://virgool.ir/@ayaghoobi71/دوربین-احتمالی-گوشی-oneplus-8-pro-kbhopdmht3zcبه گزارش سایت فنی گوشی هوشمند پرچمدار بعدی OnePlus که گفته می شود گوشی OnePlus 8 Pro نام دارد از دو ماه گذشته در خبرها بوده است و علاوه بر این طبق تصویر جدید به نظر می رسد ، نوع 5G در گوشی OnePlus 8 Pro استفاده شده است. .مطابق تصویر ، در گزارشی ، OnePlus 8 Pro از پردازنده پرچمداران Qualcomm – Snapdragon 865 استفاده خواهد کرد و این با رم 12 گیگابایتی و حافظه 256 گیگابایتی جفت می شود. طبق مدل های قبلی ، این مدل می تواند مدل برتر OnePlus 8 Pro باشد. همچنین انتظار داریم که این گوشی در یک مدل RAM شش (6) گیگابایتی نیز به بازار عرضه کند. در حال حاضر ، تصویر صفحه نمایش نشان می دهد که OnePlus 8 Pro با نمایشگر 6.65 اینچی AMOLED با نرخ 120 هرتز همراه خواهد بود. یادآوری می کنیم، OnePlus 7 Pro دارای نرخ 90 هرتز بود، بنابراین این یک بهبود نسبت به آن است.گفته می شود این گوشی از یک دوربین عقب سه گانه که سنسور اولیه لنز 64 مگاپیکسلی است پشتیبانی میکند. غیر از این گفته می شود که یک دوربین 20 مگاپیکسلی و یک دوربین 12 مگاپیکسلی نیز وجود دارد. اگرچه ، در مورد سنسور دوربین جلویی اطلاعاتی در دست نیست ، اما ما یک دوربین پانچ سوراخ را مشاهده می کنیم.گزارش های قبلی حاکی از آن است که OnePlus 8 Pro با دوربین های دوتایی جلو عرضه خواهد شد.قیمت OnePlus 8 Proدر اوایل ماه جاری ، قیمت OnePlus 8 Pro – همراه با OnePlus 8 و OnePlus 8 Lite – در یک وب سایت تجارت الکترونیکی مستقر در انگلستان به نام Giztop مشاهده شد که این سه گوشی را در وب سایت خود ذکر کرده بود. طبق لیست ، OnePlus 8 Pro با قیمت 799 دلار (تقریباً 57،000 روپیه) قیمت گذاری میشد.در مورد OnePlus 8 و OnePlus 8 Lite ، قیمت ها به ترتیب 549 دلار (تقریبا 39،100 روپیه) و 499 دلار (تقریبا 35،600 روپیه) ذکر شده بود.منبع خبر برای مشاهده عکس ها و اطلاعات بیشتر : http://www.fanie.ir/oneplus-8-pro/ali yaghoobiali yaghoobiMon, 09 Mar 2020 22:03:42 +0330https://virgool.ir/@ayaghoobi71/خزانه-بذر-روز-قیامت-seed-vault-wlme2kjjwnjrخزانه جهانی بذر سوالبارد ، خزانه جهانی بذر سوالبارداین مکان یک مرکز ذخیره سازی بذر در طولانی مدت است که در مجمع‌الجزایر سوالبارد نروژ در ۱۰۰ کیلومتری از قطب شمال قرار گرفته‌است و برای ایستادگی در برابر آزمون بلایای طبیعی ، قحطی ، جنگ ، خشکسالی و … توسط انسان ساخته شده است . Seed Vault بزرگترین مجموعه جهانی تنوع زراعی در جهان است و به خزانه بذر روز قیامت مشهور است (doomsday seed vault). در سرتاسر جهان ، بیش از 1700 انبار ذخیره از محصولات غذایی برای حفظ امنیت وجود دارد ، اما بسیاری از آنها آسیب پذیر هستند و نه تنها در معرض فجایع طبیعی و جنگ قرار دارند ، بلکه در مقابل بلایای قابل اجتناب مانند فقدان بودجه یا مدیریت ضعیف نیز قرار دارند. چیزی به اندازه یک یخبندان با عملکرد ضعیف می تواند کل مجموعه را خراب کند. و از بین رفتن یک تنوع زراعی به اندازه انقراض انسان مهم است. هدف ار ساخت خزانه بذر روز قیامتبا تشخیص آسیب پذیری دانه های محصولات زراعی در جهان بود که ایده ایجاد یک انبار بذر جهانی به عنوان یک مرکز ذخیره سازی پشتیبان برانگیخت. هدف از ساخت این انبار ، ذخیره نسخه های پشتیبان از نمونه های بذر مجموعه محصولات جهان است. لایه منجمد دائمی در اعماق زمین که تضمین میکند مدتی بسیار طولانی این بذر ها در آن بدون هیچ صدمه ای باقی خواهند ماند و گزینه هایی را برای نسل های آینده برای غلبه بر چالش های تغییر اوضاع و رشد جمعیت ارائه می دهد. در انتهای یک تونل یخی در عمق ۴۱۰ فوتی حفر شده‌است. حتی اگر برق منابع محلی از کار بیفتد، شرایط دمای زیر صفر درجه (فارنهایت) طبیعی این انبار یخی، سرمای کافی برای بقاء بعضی از دانه‌های کشاورزی مانند گندم را از 1700 تا 2000 سال تضمین میکند. این انبار ظرفیت ذخیره 4.5 میلیون انواع محصول را دارد. هر تنوع به طور متوسط ​​500 دانه خواهد داشت ، بنابراین حداکثر 2.5 میلیارد بذر در خرک ذخیره می شود.در حال حاضر ، این انبار دارای بیش از 980،000 نمونه است که منشاء آن تقریباً هر کشوری در جهان است. اعم از انواع منحصر به فرد عناصر اصلی مواد غذایی آفریقایی و آسیایی مانند ذرت ، برنج ، گندم ، گندم سیاه و از انواع سورگوم گرفته تا انواع بادمجان ، کاهو ، جو و سیب زمینی آمریکای جنوبی. در حال حاضر این انبار متنوع ترین مجموعه از دانه های محصولات غذایی در جهان را در خود جای داده است.در حال حاضر بسیاری از بذرهای زراعی جهان رو به انقراض هستند و یا منقرض شده اند جالب است که این انقراض مربوط به بزرگترین کشورهای عالی رتبه از لحاظ اقتصادی و … نیز مربوط میشود.تمرکز این انبار این است که تا حد ممکن از مواد ژنتیکی منحصر به فرد محصولات جهان محافظت شود ، ضمن اینکه از تکثیر غیرضروری نیز اجتناب می کند. جمع آوری چند سال به طول خواهد انجامید زیرا برخی از بذرها قبل از انتقال به Svalbard نیاز به بازسازی دارند.برای نگهداری بهینه دانه ها ، در بسته های فویل سه لایه ساخته شده سفارشی ذخیره و بسته بندی می شوند ، دمای 18- درجه سانتیگراد لازم است. بسته ها درون جعبه ها بسته شده و در قفسه های داخل طاق ذخیره می شوند. دمای پایین و رطوبت داخل انبار ذخیره سازی از عملکرد متابولیکی کم اطمینان میدهد و بذرها را برای مدت طولانی زنده نگه می دارد.یک سیستم بین المللی و BLACK BOXسپرده‌گذارانی که مطالبات را واریز کنند با رعایت قوانین ملی و بین‌الملل میتوانند بذرهای خود را در این انبار به اشتراک بگذارند زیرا این انبار فقط بذرهایی که تحت سیستم چند جانبه یا طبق ماده 15 معاهده بین المللی قرار گیرند را تحویل میگیرد .بعد از رعایت قوانین هر کشور یا موسسه ای هنوز دسترسی به دانه هایی که واریز کرده اند را در اختیار دارد. سیستم Black Box مستلزم آن است که سپرده گذار تنها کسی است که می تواند دانه ها را پس بگیرد و جعبه ها را باز کند.منبع خبر : http://www.fanie.ir/doomsday-seed-vault/ali yaghoobiali yaghoobiMon, 09 Mar 2020 21:59:47 +0330https://virgool.ir/@ayaghoobi71/10-تا-از-بلندترین-درختان-جهان-z3ksfxpisfm4این ستاره های آسمان خراش نمونه های بارزی از گونه های بلندترین درختان جهان هستند.درختان ممکن است در زمین گیر کرده باشند ، اما آنها به وضوح برخی از ویژگی های قابل قبول را دارند – منظورم این است که چه کسی نمی خواهد برای چند هزار سال در یک جنگل زیبا زندگی کند؟ اما علیرغم همه چیزهایی که درختان به آن مشهور هستند ، شاید ارتفاع آنها بیشترین شگفتی را برای انسان داشته باشد.درختان با ریشه های کاشته شده در زمین تغذیه خود را از خاک می گیرند ، در حالی که قسمت بالایی آنها از خورشید استفاده می کند و آسمان را لمس می کند. اما بر خلاف لوبیاهای سحرآمیز جک ، دانشمندان می گویند که آنها نمی توانند برای همیشه رشد کنند.از نظر تئوریکی حداکثر ارتفاع درختان بین 400 تا 426 فوت (122 تا 130 متر) است – و در حالی که ممکن است درختان گذشته به چنین ارتفاعات باشکوه رسیده باشند ، برخی از بلندترین درختان جهان متأسفانه برای به دست آوردن هیزم قطع شده اند. اما درختان برجسته تری که هنوز باقی مانده اند، هنوز هم بسیار بلند هستند . در ادامه 10 تا از بلندترین درختان جهان را در هر گونه معرفی میکنیم.برای مشاهده عکس ها و منبع خبر به سایت فنی مراجعه کنید.10. King Stringy: 282 فوت (86 متر)همه با هم : سلام بر پادشاه! در حالی که کینگ استرینگ ممکن است بیشتر از یک درخت شبیه به شخصیت کارتونی باشد ، این تیره برج قهوه ای زیبا (Eucalyptus obliqua) را می توان در تاسمانی استرالیا یافت. این درختان و به ویژه این درخت ، به دلیل پوست ضخیم و زبر آنها همانطور که در عکس بالا مشاهده می کنید نامگذاری شده اند.9. درخت آلپ در دره فلورنتین: 288 پا (87.9 متر)نمونه برجسته ای از اکالیپتوس delegatensisis ، مانند آنچه در تصویر بالا مشاهده می شود ، در تاسمانی ، استرالیا در منطقه ای که به رشد درخت های قدیمی و همچنین جنگل های قدیمی معروف است ، می توان یافت.8. 298 پا ( تقریبا 91 متر ) Neeminah Loggorale Meena :10 تا از بلندترین درختان جهان10 تا از بلندترین درختان جهانیکی دیگر از اعضای خانواده اوکالیپتوس است ، این اکوالیپتوس گلوبولوس نیز در تاسمانیا ، استرالیا زندگی می کند. همانطور که در بالا مشاهده می شود. پاولیس می نویسد: “خوشبختانه ” قوانین حفاظت از طبیعت توانستند این درخت را از قطع شدن نجات دهند – جنگلداری تاسمانی از این قانون پیروی می کند که درختان بالاتر از 85 متر نباید قطع شوند … “7. شوالیه سفید: 299 پا (91 متر)در حقیقت شبهای سفید وجود دارد با گروهی از درخت های فوق العاده بلند (Eucalyptus viminalis) که سفیدی جنگل Evercreech در تاسمانی ، استرالیا نامیده میشوند و حدود 300 سال خانه آنها در این منطقه است. به نظر می رسد تاسمانیا پناهگاه درختان فوق العاده بلند اکالیپتوس است.6. meranti زرد در Borneo : با 309 پا (94.1 متر)این نمونه باورنکردنی از Shorea faguetiana را می توان در منطقه حفاظت شده از دره Danum در Sabah در جزیره Borneo یافت. این خواهر و برادر مشهور تقریباً بلند قد در مالزی (در تصویر بالا) وجود دارد و بلندترین درخت در مناطق استوایی مالزیه که تاکنون کشف شده است.5. غول پیکر Sequoiadendron giganteum و با 314 پا (95.7 متر) غول پیکر نادر (Sequoiadendron giganteum) قدی بلندتر از 300 پا دارد ، اما فقط طول آن نیست که این درخت را مجزا میکند. آنها معمولاً بیش از 20 فوت قطر و تا 35 پا طول دارند و در حقیقت ، بزرگترین درخت جهان از نظر حجم ، جنرال شرمن است و در جنگل ملی Sequoia کالیفرنیا یافت شده است و به عنوان یکی از بلندترین درختان کره زمین قرار دارد.4. برج Raven با 317 فوت (96.7 متر)مکان دقیق در پارک ایالتی Prairie Creek Redwoods کالیفرنیا (در تصویر بالا) واقع شده است ، محل دقیق این صنوبر (Picea sitchensis) یک راز پنهان باقی مانده است و به عنوان یک حسن نیت توسط تعدادی از جنگلداران حفاظت میشود. از دیگر درختان قابل توجه در این جنگل میتوان به غول هایی به نام Big Tree ، Corkscrew Redwood و Tree Cathedral Trees اشاره کرد.Doerner Fir با 327 پا (99.7 متر)Doerner Fir از مقام بلندترین درخت غیر قرمز روی کره زمین برخوردار است. این شاخه 500 ساله در داگلاس ساحلی دردر ضلع شرقی شهر Coos در اورگان رشد می کند. ایالت که در آن بسیاری از بزرگترین و قدیمی ترین درختان در آن سقوط کردند و قطع شده اند.2. Centurion با 327.5 پا (99.82 متر)Centurion ، در دره آرو تاسمانی استرالیا ، دومین درخت بلند مرتفع جهان است. این درخت صفحه فیس بوک مخصوص خود را دارد و محبوبیت زیادی دارد.1.Hyperion با 380.3 پا (115.92 متر)اوه، پدربزرگ و مادربزرگ همه درختان بلند: هایپریون! این چوب سرخ در ساحل (Sequoia sempervirens) در سال 2006 کشف شد و به قدری بلند است که قسمت بالای آن را نمی توان مشاهده کرد. با زندگی در یک مکان مخفی در پارک ملی ردوود کالیفرنیا ، در آنجا نمونه های قابل توجه دیگر از جمله هلیوس در 374.3 پا (114.1 متر) ، ایکاروس با 371.2 پا (113.1 متر) و دائدالوس با 363.4 پا (110.8 متر) زندگی می کنند.ali yaghoobiali yaghoobiMon, 09 Mar 2020 21:53:59 +0330https://virgool.ir/@ayaghoobi71/سوالات-شهرداری-شما-wenqzpvgxipqسوالزمینی داشتم به مقدار ۲۵۰ متر متر مربع که تغییر کاربری آن را گرفتم. پس از تغییر کاربری برای دریافت پروانه به شهرداری مراجعه نمودم که از صدور پروانه خودداری نمودند، زیرا مقدار ۱۴۰ متر زمین دیگر در قسمت جلوی زمینم داشتم و شهرداری صدور پروانه را منوط به دادن ۱۴۰ متر زمین در حق شهرداری به عنوان معبر و خیابان نمودد و چون پروانه را نمی دادند بنده مجبور شدم ۱۴۰ متر زمین را به شهرداری بدهم.حالا با توجه به اینکه اراضی زیر ۵۰۰ متر مشمول ماده ۱۰۱ نمی شوند و ایجاد معبر برای اراضی زیر ۵۰۰ متر بر عهده شهرداری است نه مالک، امکان دارد که بنده در طی شکایت آن را پس بگیرم؟ یا قیمت آن را بگیرم؟۱۴۰ متر جلوی زمین ۲۵۰ متری است و شهرداری تعهد گرفته که علاوه بر گرفتن عوارض ۱۴۰ متر زمین را نیز ببرد تا پروانه را صادر کند.قوقجواباقدام به گرو کشی شهرداری جهت صدور پروانه غیر قانونی است. به استناد رای وحدت رویه ۷۴۷ دیوان عالی کشور باید دادخواست مطالبه وجه علیه شهرداری بدهید به شرطی که دارنده سند رسمی یا عادی تایید شده دادگاه باشید. لذا به دلیل وقوع ۱۴۰ متر در طرح معبر امکان بازپس گیری آن را ندارید.سوالات متداول شهرداریسوالیک ملک تجاری حدودا ۱۰۰ متری در نبش خیابان (تقاطع دو خیابان) داریم که ۴ برادر به صورت مشاع در آن شریک هستند، این ملک به واسطه طرح تعریض باید بیش از ۶۰ الی ۷۰ درصد از مساحت خود را عقب نشینی کند.اگر یکی از شرکا سهم خود را به دیگری (خارج از شرکا) بفروشد، و خریدار برای افراز اقدام کند و بعدا بخواهد سهم خود را تخریب و مجددا بسازد،آیا برای مقدار عقب نشینی میتواند با شهرداری معامله یا مصالحه کند؟ یعنی حق و حقوق خود را از شهرداری به خاطر عقب نشینی بگیرد؟جوابنقل و انتقال مانع مطالبه وجه و سهم از شهرداری نیست انتقال گیرنده جانشین و قائم مقام مالک قبلی است. علاوه بر این مشاعی بودن مانع مطالبه وجه و کا به ازاء به میزان قدرالسهم مشاعی نمی باشد.سوالات متداول شهرداری سوالکارخانه سنگبری دارای پروانه بهره برداری و پروانه تاسیس از سال ۵۶ و ۷۲ به مدت بیست سال فعال بوده است که در مکانی مستقر بوده که بعلت گسترش شهر در محدوده واقع و شهرداری مدعی است کاربری محل الان مسکونی و زراعی است لذا یا تبدیل به حالت اولیه “مسکونی” شود یا توافق کنید و مبالغ هنگفتی بدهید و از سال ۹۲ اخطار فرستاده و چند سال است که پلمپ کرده فک پلمپ کردم شکایت کرد منع تعقیب صادر شد بنفع من. کلی ضرر کردم. شهرداری اخیرا گفته بر اساس رای ماده ۱۰۰ پلمپ کرده ولی هیچ رایی بمن اصلا ابلاع نشده است. اولا چکار کنم ایا برای فک پلمپ میتوانم شکایت رفع مزاحمت بکنم وبه کجا شکایت کنم و آیا میتوانم ضرر و زیان این سالها مزاحمت و پلمپ را بگیرم؟جواب۱٫ شکایت ممانعت از حق و اخلال در کسب و کار به دلیل پلمپ غیرقانونی باید مطرح بشود نهایتاً شهرداری مجبور است که رأی ماده ۱۰۰ را در پرونده ارائه نماید و در مورد سال های قبل از رای مسئولیت وجود دارد.۲٫ برای مطالبه خسارت ابتدا در دیوان عدالت اداری باید دادخواست احراز وقوع تخلف را ارائه نمایید و در صورت جواب مثبت به دادگاه عمومی جهت مطالبه خسارت مراجعه کنید.۳٫ بنای احداثی و تغییر کاربری اگر قبل از تصویب طرح جامع شهرتان می باشد موضوع از صلاحیت کمیسیون ماده صد خارج است (البته این موضوع نیازمند بررسی بیشتر پرونده است و احراز شرایط مقرر قانونی است).۴٫ به صراحت آرای دیوان عدالت اداری اگر سال وقوع تخلف در زمانی باشد که هنوز آن منطقه به شهر تبدیل نشده موضوع از صلاحیت کمیسیون ماده صد خارج و در صلاحیت کمیسیون ماده ۹۹ می باشدسوالات متداول شهرداری سوال۱٫ حق تشرف چیست و به چه زمین هایی تعلق میگیرد؟۲.آیا به زمینی که در سند آن به صراحت به دو ضلع به دوخیابان محدود شده یعنی شمالا به یک خیابان و جنوبا به خیابان دیگر حق تشرف تعلق میگیرد؟۳. زمینی که متراژ آن ۱۵۰۰ متر است و در سند آن قید شده زمین غیر محصور شامل یکباب عمارت در صورت تفکیک چه نسبت به شهرداری باید بپردازد. سال ساخت عمارت قبل از انقلاب است.۴٫ با توجه به طرح تفکیک که زمین را به ۶ زمین۲۵۰ متری تبدیل و تفکیک میکند و با توجه به ۲بر بودن زمین هیچ شوارع و راهی در بین قطعات تفکیک نیاز و موجود نیست در این صورت شهرداری ۲۵درصد سهم سرانه خدمات را میبرد یا شوارع را نیز شامل میشود؟جواب– به زمین هایی که در اثر طرح در بر کوچه یا خیابان یا در مسیر تعریض قرار میگیرند حق تشرف یا مشرفیت تعلق می گیرد.– اگر تعریض صورت پذیرفته یا احداث شوارع یا معابر محقق شود بله.– در صورتی که تفکیک رسمی (نه غیر رسمی) بعد از ۱۳۹۰ باشد به نسبت ارزش افزوده ملک حداکثر تا سقف ۷۵ / ۴۳ درصد اخذ خواهد شد (به میزان ارزش افزوده ملک). لذا سال ساخت تأثیری در شمولیت ماده ۱۰۱ نخواهد داشت.– سهم شوارع در این صورت قانونی نیست البته موضوع اختلافی است و هر دو دیدگاه به لحاظ حقوقی و قانونی قابل دفاع است و تصمیم با مرجع رسیدگی است. سوالات متداول شهرداریشهرداری اقدام به جمع آوری تابلوهای نصب شده در پیاده روها نموده، تابلوها برای معرفی مشاغل و راهنمايي مراجعان بوده است؟ ایا عمل شهرداری قانونیست یا عملش جرم می باشد؟جواببستگی دارد که تابلوها در کجا نصب شده اگر در پیاده رو باشد چون ملک شهرداری است می تواند تجاوز به معبر را علی الراس رفع تجاوز یا تصرف نماید.اما اگر تابلو منصوب در ساختمان باشد اقدام به جمع آوری قانونی نیست.سوالات متداول شهرداری ، وکیل متخصص امور شهرداریسوال‏قاضی کمیسیون بند ۲۰ ماده ۵۵ شهرداری توسط چه کسی انتخاب میشود؟ آخرین قانون برای ترکیب اعضا چه قانونی هست؟جوابتبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری دارای اصلاحیه جدیدی نیست و ترکیب اعضای کمیسیون مذکور سه نفر از طرف شورای شهر می باشد که می تواند قاضی منتخب باشد اما لزوما نیازی به حضور قاضی دادگستری یا نماینده قوه قضائیه در کمیسیون نیست، بلکه اگر قاضی هم عضو کمیسیون باشد از طرف شورای شهر خواهد بود نه دادگستری.لازم به ذکر آرای این کمیسیون قطعی و لازم الاجراست.سوالات متداول شهرداری ، برای دریافت وکیل متخصص شهرداری با ما در تماس باشید.سوال١ – من با قولنامه عادي ٢٠٠ سهم مشاع از يك قطعه زمين محصور با سابقه ثبتي رو خريدم.٢ – از اداره ثبت اسناد از طريق قانون تعيين تكليف سند تك برگ گرفتم.٣ – شهرداري از من حدود ٣٥ ميليون تومن بابت ١٠ درصد قيمت ملك به نرخ روز بر اساس ماده ١٠١ شهرداری مطالبه كرده است.٤ – حدودا مبلغ ١٢ ميليون بابت ارزش افزوده ملك تقاضا كرده است.٥ – و حدود ٩ ميليون تومن هم بابت اماده سازي زمين.ضمنا متراژ پلاك اصلي چند ده هزار متر هست و شهرداري چندين كوچه و خيابون و بلوار داخل اين پلاك عبور داده و هيچ هزينه اي بابت تصرفات به مالكين پرداخت نكرده است.ايا اين مبالغ قانوني هست؟اگر نيست مرجع شكايت كجاست؟جوابهیچ یک از موارد فوق قانونی نیست شما باید تقاضای رسیدگی به موضوع در کمیسیون ۷۷ را به شهرداری ارائه نمایید.سوالات متداول شهرداری ، وکیل متخصص شهرداریسوالشخصی به رای کمیسیون ماده ۷۷ اعتراض زد به شعبه دیوان عدالت اداری ارجاع و تبادل لوایح شده بعد از آن هم به سازمان بازرسی اعلام شکایت نموده آیا سازمان می‌تواند قبل از صدور رای تصمیم در این خصوص بگیرد؟جواببله امکان رسیدگی مستقل از سوی سازمان بازرسی کل کشور وجود دارد. ضمن این که سازمان خود نهاد رسیدگی مستقل برای اتخاذ تصمیم نیست بلکه پرونده را نهایتا معد رسیدگی در مرجع انتظامی یا دادسرا نموده و نهایتا پیشنهادات اصلاحی ارائه می نماید.صلاحیت و موارد رسیدگی سازمان مجزی از نهادهای قضایی و شبه قضایی است و رسیدگی در دیوان مانع رسیدگی سازمان نیست.به اعتقاد برخی «کمیسیون ماده صد براساس سال وقوع تخلف جریمه تعیین میکند و ماده ۹۹ براساس قیمت روز»لازم به ذکر است که این موضوع و برداشت غلط است زیرا به استناد تبصره دو بند سه ماده ۹۹ جریمه های تخلفات ساختمانی به نرخ روز سال تکمیل اعیانی مورد محاسبه قرار میگیرد که به عبارتی همان سال وقوع تخلف می تواند باشد و می توان این عبارات را بازی با الفاظ دانست.سوالات متداول شهرداری ، برای مشاوره با وکیل متخصص شهرداری با ما در تماس باشید.این مقاله در طول زمان بروز رسانی میشود صفحه را ذخیره کنید(با استفاده از علامت ستاره در بالای مرورگر خود) تا از آخرین سوالات مربوط به شهرداری مطلع شوید…نویسنده : امید محمدیلطفا در صورت نیاز به وکیل حقوقی ویا سوالات بیشتر به منبع خبر ، موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد در تماس باشید.ali yaghoobiali yaghoobiMon, 09 Mar 2020 21:49:38 +0330https://virgool.ir/@ayaghoobi71/وکیل-ملکی-vge2hpjs7nwrسوالاگر یک واحد تجاری به دو واحد تبدیل شود مابه التفاوت عوارض برای هر دو گرفتن درست است؟جوابتبدیل واحد عوارض مستقل دارد که در دیوان عدالت اداری قانونی شناخته شده و اخذ مابه التفاوت فاقد محمل قانونی است.سوالیکی از مغازه دارهای محل ما، سایه بانی بصورت شیروانی جلوی مغازه خودش نصب کرده که سه مترفضای پیاده رو را گرفته، ما معترض شدیم ولی شهرداری میگوید کارش غیرقانونی نیست؟ آیا صحت دارد؟ البته پایه های این سایه بان هم در پیاده رو هست.جواباقدام مذکور غیر قانونی بوده و تجاوز به اموال عمومی می باشد و موضوع ماده ۶۹۰ قانون مجازات بخش تعزیرات است وجود پایه ها در معبر نیز مصداق بارز سد معبر است. عدم انجام تکلیف از سوی شهرداری را به نهادهای زیر گزارش دهید: دادستان، بازرسی استانداری، اداره کل بازرسی استان در سامانه رسیدگی به شکایات.سوالدر خصوص اینکه گفته می شود آیین نامه ارزش معاملاتی عطف بماسبق نمیشود حال اگر آیین نامه ارزش معاملاتی به هر سبب ابطال شود و جریمه متعلقه به شخص دارای تخلف ساختمانی کأن لم یکن شود تکلیف تخلفاتی که مبنایی برای جریمه آنها وجود ندارد چیست به عبارتی آیا شهرداری نمی تواند آیین نامه ای را برای سال گذشته خود که آیین نامه اش ابطال شده وضع و اجرا نماید؟ اگر از آیین نامه سالهای قبل نمی تواند برای تخلفات موضوع ابطال آیین نامه استفاده نماید در این صورت تخلفات ساختمانی بدون ضمانت اجرا می ماند.جوابتصویب آیین نامه هرساله صورت نمی گیرد و در صورت ابطال آیین نامه به هر دلیل آیین نامه تبصره ۱۱ ماده صد سابق معتبر خواهد بود.آیا می دانید؟!نکات مهم خرید ملک پس از تنظیم سند مبایعه نامه چیست؟!۱-بر اساس قرارداد و در تاریخ مقرر در دفترخانه ای که جهت تنظیم سند با فروشنده توافق نموده اید به همراه چک رمز دار الباقی ثمن معامله حاضر شوید.۲- در صورت عدم حضور فروشنده در تاریخ مقرر، حتما از سر دفتر، گواهی حضور خود و عدم حضور فروشنده را مطالبه نمایید.۳- چنانچه فروشنده هستید، فراموش نکنید که حضور شما در روز مقرر برای تنظیم سند کافی نیست و می بایست در روز مقرر، استعلامات لازم را جهت انتقال سند انجام داده باشید.۴- چنانچه خریدار هستید، فراموش نکنید که حضور شما بدون همراه داشتن تتمه ثمن معامله، در حکم عدم حضور شماست.در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با ما در تماس باشیدو یا در صفحه مشاوره حقوقی سوالات خود را عنوان کنید.برای اطلاعات بیشتر و یا نیاز به وکیل ملکی با موسسه حقوقی حامی در تماس باشیددر صورت نیاز به وکیل ملکی با موسسه حقوقی در تماس باشید.سوالاگر ساختمانی دارای مالکان مشاعی باشد، شکایت به دیوان مستلزم شکایت تمام مالکان است؟جوابنه لزومی به شکایت تمام مالکان مشاعی نیست و شکایت یک مالک به عنوان ذی نفع کفایت می کند.نویسنده : امید محمدیاین مطلب در طول زمان بروزرسانی میشود بنابراین این برگه را ذخیره کنید تا در صورت بروزرسانی از آخرین سوالات مربوط به برگه وکیل ملکی در اطلاع باشید.آیا می دانید :با توجه به اینکه در ماده ۱۷۴ قانون برنامه پنجم توسعه جمهوری اسلامی ایران به کاهش عوارض صدور پروانه اشاره شده است و با عنایت به اینکه در قوانین مربوط به گسترش فضای سبز در شهرها، عوارض پیش بینی نشده است و وضع عوارض فضای سبز در هنگام صدور پروانه موجب افزایش عوارض صدور پروانه خواهد شد، بنابراین مصوبه عوارض فضای سبز مغایر قانون و خارج از حدود اختیارات شورای اسلامی شهر می باشد.ماده ۱ قانون نوسازی و عمران شهری مصوب ۷/۹/۱۳۴۷ و اصلاحیه های بعدی آن برای نوسازی و عمران و اصلاحات اساسی و تامین نیازمندی های شهری و ایجاد پارک ها و نگهداری از پارک ها و باغ های عمومی شهر و تأمین سایر تاسیسات و احتیاجات شهری را در شمار وظایف اساسی شهرداری ها قلمداد نموده و به همین منظور دریافت عوارض نوسازی به موجب ماده ۲ قانون تعیین شده است لذا با عنایت به اینکه پرداخت هزینه های توسعه فضای سبز و نگهداری آن به موجب قانون تعیین تکلیف شده و عوارض قانونی از این بابت وضع گردیده است شهرداری ها موظفند از درآمدهای عوارض نوسازی بخشی را به فضای سبز شهری اختصاص دهند، وضع مجدد عوارض محلی به فضای سبز شهری خارج از اختیارات شوراها می باشد.سوالزمینی به مساحت ۱۰۷۳ متر مربع در شهر تبریز با کاربری مسکونی از طرف تعاونی مسکن شهرداری به اینجانب واگذار شده است.اکنون که برای اخذ پروانه اقدام نموده ام پس از اخذ عوارض، شهرداری اعلام میکند که کاربری قبلی این زمین درمانی بوده که طی طرح تفصیلی جدید باید طبق جدول تعرفه عوارض محلی شورای شهر تبریز با احتساب هفت P که خود P نیز تقریبا چهار برابر قیمت ارزش منطقه ای است را به عنوان هزینه تغییر کاربری پرداخت نمایید. آیا اخذ این مبلغ قانونی است؟جواباخذ مبلغ مذکور و مبالغی از این قبیل به دلیل ایجاد کاربری جدید در طرح تفصیلی جدید و استفاده از امتیاز آن بر اساس ارای متعدد دیوان عدالت اداری خلاف قانون است.از شهرداری بخواهید برگه محاسبه عوارض صادر نماید و نسبت به این موضوع در کمیسیون ۷۷ و بعد دیوان عدالت اداری اعتراض نمایید.برای اطلاعات بیشتر و یا نیاز به وکیل حقوقی با منبع این خبر : موسسه حقوقی حامی در تماس باشید.ali yaghoobiali yaghoobiMon, 09 Mar 2020 21:43:32 +0330https://virgool.ir/@ayaghoobi71/معامله-نسبت-به-مال-موضوع-ایفا-ناروا-eoypb23jilzxمعامله نسبت به مال موضوع ایفا ناروا۱٫ زمانی که مؤدی اولیه مال را انتقال دهد که در این صورت عالم باشد و جاهل باشد معامله نسبت به مال غیر بوده و فضولی است. در نتیجه معامله غیربافذ می باشد. (ماده ۳۰۴ )۲٫ زمانی که مؤدی دهنده بعد از ایفای ناروا، مال را انتقال دهد که در این صورت اگر مؤدی جاهل به ایفای ناروا باشد یعنی تصور کند که مال متعلق به مؤدی الیه (غیر) است در صورتی که واقعاً برای خودش است در این صورت معامله مؤدی فضولی و غیرنافذ می باشد. زیرا قصد معامله فضولی را داشته است و نیاز به تنفیذ خودش دارد.(ماده ۲۵۵ قانون مدنی) اما اگر عالم به ایفا ناروا باشد قصدش معامله فضولی نمی باشد و مال نیز متعلق به خودش است. در نتیجه معامله صحیح است. (ماده ۲۵۵) (عالم است که مال را به ناروا داده)لطفا در صورت نیاز به مشاوره حقوقی به صفحه مشاوره حقوقی مراجعه کنید و یا در صورت سوال با ما در تماس باشید.اداره مال غیر (ماده ۳۰۶)برای اینکه شخصی بتواند مال دیگری را اداره کند و سپس به مالک رجوع کند نیاز به ۴ شرط می باشد که باید با هم وجود داشته باشد که این شروط عبارتند از؛ (همگی باید با هم وجود داشته باشند)الف) عدم توانایی مالک در اداره مال: مدیر زمانی می تواند مال دیگری را اداره کند که مالک به هر دلیلی از جمله غیبت حجر، بیماری یا کهولت سن و غیره توانایی اداره مال را نداشته باشد. (ماده ۳۰۶)ب) عدم دسترسی به مالک برای اذن گرفتن: اگر مدیر بتواند از مالک اذن بگیرد، ولی این کار را انجام ندهد عمل او اداره نمی باشد بلکه غاصب می باشد.نویسنده : لیلا عبادیلطفا در صورت سوال در مورد این مطلب و یا نیاز به وکیل حقوقی با موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد در تماس باشید.لطفا در صورت نیاز به مشاوره حقوقی به صفحه مشاوره حقوقی مراجعه کنید و یا در صورت سوال با ما در تماس باشید.ali yaghoobiali yaghoobiMon, 09 Mar 2020 21:35:17 +0330