https://virgool.ir/feed/@ariantiss.1400fa2026-11-11 14:59:25https://virgool.ir/images/default-avatar.jpghttps://virgool.ir/@ariantiss.1400https://virgool.ir/@ariantiss.1400/مدیریت-پیمان-چیست-lhrc9g5sz81rقراردادهایی که در آن اجرای یک پروژه ساخت از سوی کارفرما به شخص حقیقی یا حقوقی سپرده می­‌ شود را مدیریت پیمان می نامند . در قراردادهای مدیریت پیمان سه مورد مهم کارفرما، پیمانکار و مشاور نقش تعیین کننده‌ای دارند که هر یک از آن­‌ها در قرارداد از وضایف مختلفی برخوردار می باشند .در قرادادهای مدیریت پیمان، پیمانکار بخشی یا تمامی مسئولیت‌های اجرایی پروژه را بر عهده می ­‌گیرد. در اینگونه قراردادها مسئولیت ‌ها بین کارفرما، مشاور و پیمانکار پخش می گردد. پیمانکار گروه اجرایی خود را به کارفرما معرفی کرده و روش‌های اجرایی را مشخص می­‌کند.شرح خدمات مدیریت پیمانپروسۀ خرید تمامی مصالح مورد نیاز جهت ساخت ساختمان و همچنین امور مربوط به اجاره و تهیه ماشین آلات بر عهدۀ MC یا مدیریت پیمان می باشد و هزینه‌ها توسط کارفرما پرداخت می گردد . چنانچه که موارد مربوط به خرید مصالح و تهیه ماشین آلات در زمان عقد قرارداد بر عهده MC نباشد، کارفرما می بایست آن‌ها را انجام دهد.به طور کلی، نقش Management Contracting شامل مدیریت موارد زیر است:مدیریت مالیمدیریت فنی سازه (مثل انطباق اجرا با استانداردها و تست کیفیت کارهایی که اجرا شده است).مدیریت امور اداری (مثل کارهای جواز، شهرداری، انجام امور مربوط به بیمه کردن و سلامت کارگران).مدیریت اجرایی سازه؛ مثل اجرای نما، اجرای تأسیسات برقی، اجرای تأسیسات مکانیکی، سنگ کاری و سرامیک کاری و ...انتخاب و استخدام نیروها و اکیپ اجراییبرنامه‌ریزی‌ هانقش مدیریت قرارداد در مرحله ساخت و تحویل یک پروژه ساختمانی تعیین می شود، لذا مدیریت پیمان روندی همه جانبه است و شامل موارد زیر است:ساخت و سازتدارکاتپیمانکاری فرعینصب و راه اندازیمهندسیراه اندازیتحویلاصلاحبسته شدن نهایی مالی پروژهنقش مدیر قراردادنقش یک مدیر قرارداد گسترده است، اما اساسی ترین تعریف مدیریت پیمان بین کارفرما و پیمانکار ساختمان است. مدیریت قرارداد، به طور سنتی از مرحله اعطای قرارداد شروع می شود و تا زمان خاتمه قرارداد ادامه دارد. وقتی قرارداد از نوع طراحی و ساخت باشد، از این نقش به عنوان نماینده کارفرما یاد می شود و نحوه اجرای آن اندکی متفاوت است. نقش مدیر قرارداد، در گذشته توسط معمار انجام می شد، اما امروزه با وجود نقش پررنگ تیم های پروژه ای، گسترش یافته است. پیچیدگی پروژه مدیریت قرارداد، می تواند ناشی از وجود تعدادی از مشاغل باشد، از جمله مدیران پروژه ، مهندسان، معماران، نقشه برداران ساختمان و نقشه برداران کمیت.وظایف و مسئولیت های قابل توجه افراد در مدیریت پیمانیک مدیر قرارداد، وظیفه اداره و بررسی قرارداد ساختمان بین طرفین درگیر را بر عهده دارد. در حالی که نقش آن کاملاً گسترده است، یک مدیر قرارداد به سطح بالایی از پاسخگویی و مسئولیت نیاز دارد. مسئولیت ها و الزامات روزمره یک مدیر قرارداد ممکن است بسته به نوع و اندازه پروژه و مکان متفاوت باشد. قراردادها همچنین ممکن است از لحاظ پیچیدگی و نوع متفاوت باشند، اگرچه شرایط کلی در مدیریت پیمان، معمولاً شامل موارد زیر است:داشتن دانش و مهارت برای اعمال کلیه تعهدات و مقررات قراردادی.تصمیم گیری به روشی منصفانه، بی طرفانه و مستقل.با پرسنل مختلف در یک سازمان کار کنید.دانش و تجربه کار در صنعت ساخت و ساز و سایر مشاغل مرتبط.سابقه قرارداد ساختمان و کارهای مربوطه را ثبت کنید.در صورت لزوم، اقدامات صورت گرفته را با تدارکات داخلی و تیم های حقوقی هماهنگ کنید.وضعیت فرآیندهای فعلی قرارداد را به مدیریت گزارش دهید.اختلافات مربوط به قرارداد را برطرف کنید.پیگیری کنید تا اطمینان حاصل کنید که کلیه توافقات و پرداخت های قراردادی عمل می کنند.خطرات احتمالی که ممکن است تغییرات قراردادی را برای سازمان ایجاد کند، را تجزیه و تحلیل کنید.آرینتیسآرینتیسFri, 14 Jan 2022 16:41:30 +0330https://virgool.ir/@ariantiss.1400/اصول-مدیریت-ساخت-vhijljlfgdxjدر تمام جوامع پیشرفته امروزی، مدیریت اجرایی پروژه­ های بزرگ، نقش عمده­ ای در پیشرفت ‌های اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی و حتی سیاسی به حساب می رود . انجام مناسب و بهینه‌ هر پروژه در گرو مدیریت صحیح و اصولی آن است، به خصوص در پروژه‌ های عمرانی که با بخش ‌های مختلفی ارتباط دارد و معمولاً افراد زیادی در آن حوزه فعالیت دارند.اصول مدیریت ساخت نقش مهمی برای اطمینان از هموار بودن اهداف پروژه‌های ساختمانی از ابتدا تا انتها دارد. وجود این مهم برای همۀ پروژه‌های ساختمان حیاتی است، به ویژه برای پروژه‌ها در مقیاس بزرگ که پتانسیل بیشتری برای مشکلات دارند. مدیریت پروژه ساختمانی به طور قابل توجهی تأخیرات و هزینه‌های احتمالی مازاد را کاهش می‌دهد. درحقیقت، کدام کارفرمایی دوست دارد پروژه او به جای یک سال، طی دو سال تمام شود؟ تأخیر در برنامه زمانی و مقدار بودجه به معنای از رفتن سود و افزایش بار مالی اضافی است.باید بیان شود که مدیریت ساخت، شاخه ایی از علم مهندسی عمران است که امروزه طرفداران خاص خود را دارد. به طور قطع یکی از خاص ترین و پر کاربردترین گرایش های مهندسی عمران، گرایش مدیریت ساخت می باشد که مهندسان به تحصیل این رشته علاقه بسیاری دارند. کسانی که به تحصیلات آکادمیک علاقه داشته و قصد دارند در رشته مهندسی عمران تحصیل کنند، می دانند که رشته مدیریت ساخت چقدر خواهان دارد. بنابراین در این مقاله از وب سایت آرین تیس قصد داریم تا درباره مدیریت ساخت و اصول آن نکات و موارد بسیار مهمی را عنوان کنیم. با ما تا انتهای این مقاله همراه باشید.مدیریت ساخت چیست؟!لازم به ذکر می باشد که مدیریت ساخت عبارت است از دانش برنامه ریزی ، هماهنگی و کنترل پروژه از آغاز اجرا پروژه مورد نظر تا تمام شدن یا ختمه یافتن آن. در کل مدیریت ساخت در پروژه ها بسیار مهم است و برای این که پروژه در محدوده زمان خاص خود، با هزینه و با کیفیت پیش بینی شده به انجام برسد، از مدیریت ساخت استفاده می کنند. مدیر ساخت مسئولیت های بسیار گوناگونی می تواند داشته باشد که هر کدام از آن ها نیز اهمیت ویژه ایی در پروژه دارد.نکته قابل توجه این است که مدیریت ساخت هم یک مدل عملی و هم چنین یک مدل تجاری به حساب می آید، بنابراین می ‌تواند تعاریف بسیار متفاوتی داشته باشد. در زیر به تعاریف مختلف از مدیریت ساخت می پردازیم، با ما همراه باشید.تعریف اول:می توان اذعان داشت که مدیریت ساخت یک روش تحویل پروژه است که به موجب آن کارفرما ( مالک یا سازنده ) یک مدیر ساخت را استخدام می ‌کند تا از تخصص او برای موارد زیر استفاده کند:تخمین هزینه پروژهزمان بندی پروژهاجرای پروژهتعریف دوم:باید بیان شود که مدیریت ساخت و پروژه یک روش مدیریت حرفه‌ای به حساب می آید که مجموعه ‌ای از خدمات از جمله موارد زیر را شامل می شود :برنامه‌ریزیطراحیاجرا و ...باید بیان شود که هدف مدیریت ساخت، دستیابی به اهداف پروژه از جمله مدیریت کیفیت، هزینه و زمان می باشد.تعریف سوم:مدیریت پروژه ساخت شامل موارد زیر است :سازماندهیبرنامه‌ریزیبسیج و جهت‌دهی تجهیزات و مصالح ساختمانیمدیریت نیروهای کاری در مرحله اجرای پروژهتمامی تعاریف ذکر شده در بالا تعریف درستی از مدیریت ساخت هستند اما اگر بخواهیم یک تعریف واحد و جامع و بسیار کلی برای این گرایش در نظر بگیریم، باید اشاره داشته باشیم که مدیریت ساخت و ساز به معنای ترکیب طراحی و دانش ساختمان‌ سازی با مدیریت مالی، مدیریت زمان و مدیریت نیروی کار است.بنابراین می توان اذعان داشت که مدیریت ساخت یک گرایش کاملا مهندسی و هم چنین تجاری است که می تواند دو جنبه مهندسی و مدیریتی را ادغام نماید.اهمیت مدیریت در ساخت و سازها:باید اشاره داشت که پروژه‌های ساختمانی معمولاً شامل صدها فعالیت مختلف در چندین فاز متفاوت می باشند. هر یک از مراحل ساخت و ساز نیاز به دانش مهندسی و توانایی حل مسئله برای ادامه روند پروژه را دارد در غیر این صورت روند پیشرفت پروژه با مشکلات بسیاری مواجه می گردد. معمولا در ساخت و ساز پروژه های عمرانی همه چیز طبق موارد تعیین شده پیش نخواهد رفت و ممکن است پروژه با مشکلاتی رو به رو شود، به همین دلیل مدیریت ساخت می تواند پروژه را طبق زمان بندی و هزینه های در نظر گرفته شده پیش ببرد. می توان اذعان داشت، هدف این است که پروژه مدیریت شود تا به موقع و با بودجه از پیش تعیین شده و مطابق با ضوابط و مقررات ساختمانی به اتمام برسد. این موضوع بسیار مهم می تواند شامل موارد زیر باشد :برنامه‌ریزی و مدیریت هزینهکیفیت و ایمنیآرینتیسآرینتیسFri, 14 Jan 2022 16:40:51 +0330https://virgool.ir/@ariantiss.1400/روش-مقاوم-سازی-با-الیاف-frp-szmqmxzupyukدر سال های اخیر کاربرد روش مقاوم سازی ستون های بتن مسلح با استفاده از مصالح FRP به جای غلاف فولادی بطور گسترده ای توسعه یافته است. و روش مقاوم سازی ساختمان با frp ، جایگاه ویژه ای را بین ساختمان سازها و مهندسان عمران و معماران پیدا کرده است. مرسوم ترین شکل مقاوم سازی ستون های بتن مسلح با مصالح FRP شامل دورپیچ کردن بیرونی ستون با استفاده از ورق ها یا نوارهای FRP است.تا پیش از دهه ۱۹۹۰ دو روش برای مقاوم سازی ستون های بتن مسلح بی کفایت وجود داشت.اجرای یک غلاف بتن مسلح اضافی به دور ستون موجود.استفاده از غلاف فولادی با تزریق دوغاب.اما امروزه روش های بسیار نوین وجود دارد که در امر مقاوم سازی سازه ها بسیار پر کاربرد است، از روش مقاوم سازی نوین می توان به مقاوم سازی با frp و مقاوم سازی با ژاکت فولادی و ... اشاره داشت. استفاده از الیاف پلیمری یکی از روش های مقاوم سازی می باشد که برای انواع ساختمانها قابل اجرا است. از مزیت های این روش این است که این روش به لحاظ اقتصادی با روش های سنتی مقاوم سازی ساختمان قابل رقابت بوده و همچنین دارای قابلیت اجرای سریع و آسان می باشد.مقاوم سازی با الیاف پلیمری نسبت به روش های سنتی تداخل کمتری در کاربری ساختمان در حین اجرا ایجاد می کند. در مواردی که استفاده از ماشین آلات سنگین و یا توقف کاربری ساختمان در هنگام اجرا امکان پذیر نیست استفاده از الیاف پلیمری (FRP) تنها گزینه ی قابل دسترس به عنوان یک روش مقاوم سازی می باشد.از دیگر مزایای مصالح پلیمری یا به عبارتی پلیمرهای مسلح شده با الیاف (FRP) میتوان به نسبت بالای مقاومت به وزن و سختی به وزن اشاره کرد. روش مقاوم سازی با الیاف FRP در قسمت های متنوعی از سازه انجام می شود. که از جمله می توان به مقاوم سازی ستون ها با FRP، مقاوم سازی تیر با FRP، مقاوم سازی دال با FRP و مقاوم سازی دیوار با FRP اشاره کرد.اف آر پی frp چیست؟در تعریف FRP باید گفت این کلمه به معنای ترکیب یا کامپوزیت الیاف و پلیمر است که درواقع به منظور استفاده همزمان از مزایای الیاف و پلیمر با هم، تولید می شود. این اولین باری نیست که شما با یک مصالح ترکیبی یا به عبارت دیگر کامپوزیتی آشنا می شوید آیا تا بحال از خود پرسیده اید چرا در ساخت خانه ها در قدیم از خشت و گل استفاده می شده است؟به صورت کلی اف ار پی ترکیبی از دو ماده است. بخش اول آن ماتریس بوده و جز دیگر آن الیاف ( فایبر ) است. ماتریس ( رزین ) خود از برخی مواد شیمیایی مانند رزین‌های اپوکسی و پلی استر تشکیل شده است. این مواد جهت کاهش قیمت تمام شده و بهبود خواص مکانیکی و شیمیایی دارای فیبرها و افزودنی‌هایی هستند. نقش الیاف و فیبر، تامین مقاومت مکانیکی کافی در FRP است ، قابل ذکر است که سختی فیبر از سختی ماتریس بیشتر می باشد .مصالح FRP استاندارد برای مصرف در بخش مقاوم سازی ساختمان خصوصیات مشخصی دارند و حتما باید در انتخاب آن ها دقت لازم را به کار بست. از این رو باید تنها برندهای معتبر و استاندارد برای مقاوم سازی ساختمان با FRP مورد استفاده قرار بگیرند.در حالی که ماتریس نقش باربری مکانیکی ندارد و تنها باید از الیاف در مقابل خوردگی، عوامل محیطی و آسیب دیدن محافظت نماید. همچنین انتقال بار در FRP به کمک ماتریس و از طریق انتقال نیروی برشی بین فیبرها صورت می‌پذیرد. از دیگر کاربردهای ماتریس، کنترل کمانش موضعی الیاف تحت فشار است.نوعی ماده کامپوزیت متشکل از دو بخش فیبر یا الیاف تقویتی است که به وسیله یک ماتریس رزین از جنس پلیمر احاطه شده است که به دو شکل وجود دارد و به صورت زیر است :ورق های FRPمیلگردهای FRPکامپوزیت FRP که بسیار نوین و مدرن است و می رود تا جایگزین روش های سنتی ترمیم و باعث مقاوم سازی ساختمان با frp گردد بر پایه قرارگرفتن الیاف Fiber بسیار مقاوم کربن ، شیشه و یا آرامید در یک ماتریس پلیمری می باشد و در نتیجه به سه دسته زیر تقسیم می شود و کاربرد آن ها نیاز به تجهیزات پیچیده و خاص ندارد.پلیمر مسلح فیبر شیشه ای ( GFRP )فیبـر کربنی ( CFRP )فیبــر آرامـید ( AFRP )نقش ماتریس در frp چیست ؟ماتریس برش را از الیاف تقویتی به الیاف مجاور انتقال می دهد .ماتریس باعث می شود تا الیافی که تحت فشار هستند ،دچار کمانش موضعی نشوند و کنترل کننده کمانش باشد.ماتریس الیاف frp را در برابر شرایط محیطی نا مطلوب و خسارات مکانیکی حفظ خواهد کرد .آرینتیسآرینتیسFri, 14 Jan 2022 16:40:04 +0330https://virgool.ir/@ariantiss.1400/مراحل-انجام-مقاوم-سازی-ساختمان-xynkplebfggrنیاز گسترده و روز افزون جامعه به ساختمان و مسکن، ضرورت استفاده از روش ها و مصالح جدید برای افزایش سرعت ساخت، سبک سازی، افزایش عمر مفید و نیز مقاوم سازی ساختمان ها بتنی و فولادی در برابر زلزله را بیش از پیش مطرح کرده است، این موضوع باعث شده تا تعداد زیادی شرکت مقاوم سازی ساختمان امروزه در امر بهسازی لرزه ای سازه ها و تقویت سازه ها در برابر زلزله فعالیت ‌کنند.برای مقاوم سازی ساختمان بعد از تماس کارفرما با شرکت مقاوم سازی و طرح مشکلات ساختمان، برای تعیین نوع مقاوم سازی و اجرای آن، اقدامات لازم در چند مرحله انجام می شود. که به این اقدام مراحل انجام مقاوم سازی ساختمان می گویند.مقاوم سازی:هدف از بهسازی و مقاوم سازی ساختمان ها بهبود عملکرد اجزاء سازه است.. مقاوم‌ سازی ساختمان در علم مهندسی عمران به مفهوم بالا بردن مقاومت یک سازه در برابر نیروهای وارده است. امروزه از این اصطلاح بیشتر در مورد نیروی زلزله استفاده می‌شود. اگر تمهیدات لازم را از قبل انجام دهیم می توانیم هزینه ترمیم و مرمت را کاهش دهیم.از دیدگاه علمی، مقاوم‌سازی واژه کاملاً درستی برای این منظور نیست. چرا که منظور از اصطلاح مقاومت‌سازی به‌طور قطع بالا بردن مقاومت در برابر نیروی زلزله نیست بلکه منظور بهبود عملکرد اجزاء در برابر نیروی زلزله است.به همین دلیل اصطلاح بهسازی و در حالت خاص برای نیروی زلزله، «بهسازی لرزه‌ای» اصطلاح درست‌ تری است. به طور کلی مقاوم سازی زیر مجموعه بهسازی لرزه ای و یکی از روش های آن میباشد.مقاوم‌سازی از مهم‌ترین راهبرهای کاهش خطرپذیری در برابر زلزله بوده که با کمترین هزینه با سرعت بالا و به صورت ساده است تا دست کم جان شهروندان در زلزله‌ای متوسط به بالا حفظ شود و در حقیقت آستانه ریزش ساختمان‌ها ارتقا یابد. مقاوم سازی می تواند با افزایش سختی مانند اضافه کردن دیوار برشی و مهاربند و یا حتی با افزایش مقاومت با استفاده از frp ، ژاکت فولادی و بتنی انجام پذیرد.انواع مختلف روش مقاوم سازی:مقاوم سازی سازه ها و مقاوم سازی ساختمان ها با FRPمقاوم سازی ساختمان ها با اضافه کردن دیوار برشی و یا مقاوم سازی سازه ها و مقاوم سازی ساختمان ها با اضافه کردن بادبند فلزیمقاوم سازی ساختمان ها سازه ها با استفاده از میراگر یا دمپرمقاوم سازی ساختمان ها با استفاده از جرم های متمرکز پاندولیمقاوم سازی ساختمان ها با استفاده از از ژاکت های فلزی و بتنیمقاوم سازی سازه ها و مقاوم سازی ساختمان ها با استفاده از بادبند های کمانش تابمقاوم سازی سازه ها و مقاوم سازی ساختمان ها با استفاده از جداگرهای لرزه ایمزایای مقاوم سازی به روش ژاکت بتنی و فولادیافزایش ظرفیت برشی و خمشی و محوری المان هاروشی ارزان قیمت در مقایسه با سایر روش هاامکان به کار گیری در هر بخش و المان ساختمانمزایای مقاوم سازی به روش افزودن مهاربند فولادی و دیوار برشیافزایش مقاومت سازه در برابر نیرو های جانبیافزایش سختی سازهافزایش باربری سازه (ثقلی و جانبی)مقاوم سازی با frp :در راستای پیشرفت هایی که صنعت ساختمان کرده است روش های جدیدتر و کارا تر جای روش های سنتی را گرفته است. به کار بستن مواد کامپوزیتی پلیمر به نام frp روش مناسبی برای تقویت سازه ها می باشد که از الیاف و رزین اپوکسی تشکیل شده است.مزایا مقاوم سازی با frp:استفاده از FRP برای تقویت و مقاوم سازی ساختمان نیاز به زمان زیادی ندارد و اعضای مقاوم سازی شده در زمان بسیار کوتاهی آماده سرویس دهی می شوند.نیاز به تخریب کمتر بخش هایی از سازه در مقایسه با دیگر روش های مقاوم سازی.نیاز به بازسازی کمتر المان مقاوم سازی شده در برابر دیگر متدهای مقاوم سازی ساختمان.ارزان تر بودن روش استفاده از مقاوم سازی با FRP ( در بسیاری موارد ) نسبت به روش های دیگر مقاوم سازی.مقاوم سازی با FRP نیازمند تجهیزات کارگاهی زیادی نمی باشد .در مقاوم سازی با FRP میزان خوردگی در حد صفر است .مقاوم سازی با FRP به صورت عایق مغناطیسی و الکتریکی در مناطق حساس به امواج مغناطیسی و الکتریکی توصیه می شودافزایش تولید، تامین و توزیع وسیع که باعث کاهش قیمت FRP و افزایش خرید و فروش FRP شده است.ضخامت کم لایه های FRP (در حد میلی‌متر)، باعث می‌گردد تا استفاده از آن ها در مقاوم سازی سازه، اضافه فضا نداشته باشد.آرینتیسآرینتیسFri, 14 Jan 2022 16:38:59 +0330https://virgool.ir/@ariantiss.1400/درصد-پیمان-مدیریت-چقدر-است-rbemysfkkwk3محاسبه درصد مدیریت پیمان، موضوعی هست که کارفرمایان و پیمانکاران در زمان عقد قرارداد، در خصوص عرف آن با هم توافق کرده و قرارداد را منعقد می نمایند. نکته ی قابل توجه در این باره این است که درصد متعارف مدیریت پیمان در پروژه های مختلف به نوع قراردادی که ما بین طرفین بسته می شود ارتباط دارد .ساخت و ساز ساختمان ها و دیگر امور عمرانی به صنعتی جدا ناپذیر در کشورها تبدیل شده است و بسیاری از کشورها در پی آن هستند که بهترین و با کیفیت ترین سازه ها و در عین حال مقرون به صرفه ترین را بسازند و در اختیار مردم قرار دهند. در این خصوص در تمام پروژه های ساخت و ساز سه تیم در حال همکاری هستند. پیمانکار، مشاور، کارفرما.همان گونه که می دانید، کارفرمایان ساختمانی مراحل ساخت و ساز را برعهده پیمان کاران با تجربه و با مهارت قرار می دهند. طبق قرارداد کارفرما موظف است درصدی را به مدیریت پیمان پروژه پرداخت نماید. میزان آن بستگی به نوع کار و ویژگی های دیگر پروژه خواهد داشت. در این مقاله قصد داریم تا به بررسی درصد مدیریت پیمان بپردازیم و اطلاعاتی را در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.هزینه بالاسری چیست؟هزینه بالاسری ، عبارت است از هزینه هایی که امکان منظور کردن آن ها درقیمت عملیات انجام شده مقدور نیست. از قبیل حقوق رئیس کارگاه و کلیه پرسنل، هزینه دفتر مرکزی، کسورات قراردادی و …. هزینه بالا سری هر پروژه در زمان تعیین قیمت پروژه، با توجه به کلیه عملیات و محل و مدت پیمان محاسبه و به صورت ضریب در قیمت قرارداد منظور می گردد. که این ضریب عمدتا تابع مدت پیمان می باشد، نه تابع کارکرد. هزینه بالاسری طرح های عمرانی متشکل از بالاسری عمومی دفتر مرکزی و بالاسری کار (کارگاه) می باشد.هزینه های بالاسری در صورت طولانی شدن مدت پیماناگر مدت پیمان مدیریت در یک پروژه طولانی شود و در زمان مشخص شده به پایان نرسد ، پیمانکار مجبور است هزینه های بالاسری پروژه را از حساب خود تأمین کند. چرا که هزینه بالاسری پیمان در زمان تعیین قیمت برای پروژه فقط برای زمان قرارداد می توان محاسبه گردد. زمانی که مدت تعیین شده برای تحویل پروژه به اتمام برسد باید برای هزینه های بالاسری پیمانکار تعریف جداگانه ای انجام گیرد و توسط کارفرما پرداخت شود و یا اینکه پیمانکار آن هزینه ها را خود تقبل نماید.شرایط عمومی پیمان درماده ۴۶ درمورد تخلف پیمانکار دراجرای به موقع پروژه، دست کارفرما را باز گذاشته است، به طوری که اگر پیمانکار حتی در یکی از فعالیت ها هم قصور داشته باشد، کارفرما می تواند قرارداد را فسخ کند. درصورت عدم فسخ پیمان هم درحالتی که پروژه بموقع به اتمام نرسد بر اساس جریمه تاخیر تعیین شده در قرارداد، مبلغ آن را دریافت می کند. چنانچه پیمانکار در تأخیرات پیش آمده تقصیری نداشته باشد تکلیف ضرر و زیان وارده به پیمانکار ناشی از افزایش هزینه های بالاسری پروژه مشخص نشده است. بنابراین باید تمام تلاش را بکار برد تا پروژه در زمان تعیین شده به اتمام برسد.درصد پیمان مدیریت چیست؟درصد پیمان مدیریت ، به صورت معمول در تمامی پروژه های ساختمانی و عمرانی مورد استفاده قرار می گیرد، به گونه ای که آن ها به عنوان تیم اجرایی ساخت سازه هستند اما تعهدی در قبال تأمین مصالح و پرداخت حقوق و دستمزد کارگران ندارند و فقط در ساخت سازه به عنوان مجری طرح شناخته می شوند. تأمین مصالح بر عهده کارفرما یا سرمایه گذار می باشد، در واقع پیمان مدیریت برای نظارت بر ساخت سازه است که در این صورت تیم اجرایی یا آن شخصی که مدیریت پیمان را بر عهده گرفته است، هزینه ای از سرمایه گذار بابت اجرای سازه و نظارت دریافت می کند.پیمان مدیریت یک روش مناسب برای ساخت و ساز است که استفاده از آن مزایای بسیاری را به همراه دارد. در واقع می توان اذعان داشت، از آنجایی که فرآیند ساخت و ساز یک ساختمان یا یک پروژه عمرانی یک فرآیند سهل و ساده نمی باشد، این روش به شما کمک خواهد کرد تا پروژه را به گونه ای مناسب و صحیح و همان طور که مد نظر شماست پیش ببرید. همان گونه که می دانید، اولین قدم در هر گونه ساخت و سازی گرفتن مجوز است.چنانچه در قرارداد بین کارفرما و پیمانکار قید شود خود پیمانکار یا مجری طرح مجوزهای لازم را برای عملیات اجرایی می گیرد. اگر طرح یا نقشه خاصی در ذهن دارید می توانید قبل از شروع هر گونه فرآیندی به پیمانکار گفته و او نیز به مشاور یا تیم مهندسی جهت پیاده سازی انتقال دهد. بعد از این مرحله نوبت به مرحله اجرا می رسد که صفر تا صد آن بر عهده مدیریت پیمان قرار دارد.آرینتیسآرینتیسFri, 14 Jan 2022 16:37:34 +0330