نوشته های amak sorna

تفاوت رهن و اجاره آپارتمان در کرج

amak sorna — Tue, 25 Aug 2020 14:31:27 +0430

تفاوت رهن و اجاره آپارتمان در کرجدر حال حاضر و با توجه به افزایش تقاضا در حوزه ساختمان و رشد جمعیت قیمت رهن و اجاره آپارتمان ها در اکثر مناطق کرج و سایر شهرها افزایش یافته است با این وجود اشخاصی که شهر کرج را برای زندگی انتخاب می کنند قبل از رهن آپارتمان بایستی قیمت های تمامی مناطق را بسنجند.تفاوت رهن و اجاره آپارتمان در کرجبه طور کلی می توان گفت در این زمان خرید خانه برای بسیاری از افراد مقدور نیست از همین رو برای رهن و اجاره آپارتمان اقدام می کنند. تفاوت رهن و اجاره آپارتمان در کرج و سایر شهرها واضح است .به طوری که مستاجر برای رهن آپارتمان بایستی پول بیشتری به موجر پرداخت کند و اجاره ماهانه نمی دهد اما در صورتی که شما آپارتمانی را اجاره می کنید در ابتدا مبلغی به عنوان ودیعه نزد موجر می گذارید و ماهانه مبلغی را به عنوان اجاره به صاحب خانه پرداخت می کنید.همه افراد توانایی خرید یک آپارتمان برای زندگی را ندارند، به همین دلیل به رهن و اجاره آپارتمان روی می آورند و یا ترجیحشان این است که به جای خرید خانه از آن پول برای سرمایه گذاری در جای دیگری استفاده کنند. خیلی از افراد یا خانواده‌ها معتقدند اجاره‌نشینی مزایای بیشتری نسبت به خرید خانه دارد و نیازی نیست افراد همه سرمایه خود را برای خرید خانه صرف کنند اما برخی دیگر هستند که نظری متفاوت دارند و ترجیح می دهند یک سوییت یا خانه خیلی کوچک بخرند اما اجاره نشین نباشند.برخی دیگر از افراد هم هستند که بودجه کافی برای خرید خانه را دارند اما به رهن آپارتمان روی می‌آورند، دلیل این افراد آن است که با بودجه‌ای که در دست دارند توانایی رهن آپارتمانی را دارند که قیمت خرید آن بسیار بالاست و سال ها طول می‌کشد تا بتوانند آن خانه را بخرند، پس به رهن خانه روی می‌آورند.از بزرگترین مزایای رهن کامل آپارتمان، عدم نیاز پرداخت ماهانه اجاره توسط مستاجر به صاحب خانه است. مزیت دیگر رهن آپارتمان یا خانه این است که بعد تمام شدن مدت زمان قرارداد، صاحب خانه موظف است مبلغ رهن را به صورت کامل به مستاجر بازگرداند.در این جا لازم است یک نکته را به شما گوشزد کنیم که ممکن است پس از پایان قرارداد، موجر پول پیشی که شما به وی داده بودید را خرج کرده باشد و نتواند آن را به شما برگرداند. در چنین شرایطی اگر شما تمایل داشته باشید می‌توانید در واحد مسکونی مورد نظر بمانید و قرارداد را تمدید کنید و نکته مهم این است که برای مشخص کردن میزان رهن و اجاره دست شما بازتر خواهد بود. در صورتی که فقط به دنبال یافتن خانه هایی با رهن کامل هستید، ممکن است به خاطر مبلغ بالای رهن کامل بعضی خانه‌ها، انتخاب‌هایتان محدود شود و سخت تر بتوانید خانه دلخواه خود را پیدا کنید.مورد بعدی که از معایب رهن کامل خانه به حساب می‌آید این است که احتمال دارد مستأجر برای تهیه پول پیش یا همان رهن واحد مسکونی تحت فشار قرار بگیرد و دچار زحمت شود. افزون بر موارد ذکر شده این نکته را هم باید اضافه کنیم که گزینه های رهن کامل در بازار املاک و مسکن کمتر هستند و این موضوع به این معنی است که مالکان آپارتمان ها بیشتر تمایل دارند واحد خود را اجاره دهند تا بتوانند در ماه مبلغ قابل توجهی از مستاجر دریافت کنند. مزایا و معایب اجاره آپارتمانمعنای کلی اجاره به این معناست که مستاجر در ازای استفاده از واحد مسکونی مورد نظر ماهانه علاوه بر ودیعه مبلغی به عنوان اجاره ماهانه پرداخت کند. در تعریفی تخصصی‌تر در ادبیات حقوقی می‌توانی بیان کرد که اجاره عقدی است که به‌ موجب آن مستأجر، مالک منافع عین مستاجره می‌شود. که در این تعریف اجاره دهنده را موجر و اجاره‌کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستاجره می‌نامند.اجاره بهای خانه به صورت ماه‌ به‌ ماه پرداخت می شود و همین پرداخت ماهیانه اجاره بها یک اهرم فشار علیه موجر به حساب می آید. یعنی اگر موجر یا همان صاحب خانه کارهای مربوط به منزل را انجام ندهد و از انجام وظایفش سر باز زند، مستاجر می تواند با عدم پرداخت اجاره بها، وی را تحت فشار قرار دهد.مورد بعدی که از مزیت های اجاره کردن خانه محسوب می شود آن است که پرداخت اجاره به صورت ماهانه است و نیازی نیست فرد مستاجر هزینه را کامل و به صورت یکجا به موجر بپردازد. این مورد برای برخی از خانواده‌ها مهم‌ترین مزیت رو آوردن به اجاره آپارتمان استیجاری است.عدم بازپرداخت مبلغ اجاره به مستأجر پس از اتمام دوران قرارداد که این بدترین اشکال و عیب اجاره نشینی است، در این روش مستأجر هرماه برای پرداخت اجاره‌بها تحت‌فشار است و اگر ماهی آن را به دلایلی پرداخت نکند موجر می‌تواند برای تخلیه ملک توسط مستأجر اقدام کند.

آشنایی بیشتر با منطقه مهرشهر جهت خرید ملک و آپارتمان

amak sorna — Sun, 16 Aug 2020 19:35:42 +0430

به نام خدامهرشهر کرج ,بهترین منطقه استان البرز برای سکونت میباشد .مِهرشهر یکی از محله‌های گران‌قیمت واعیان نشین دراستان البرز ایران است .این منطقه تا پیش از سال 1372 شهری جداگانه از شهرکرج محسوب میشد و توسط شهرداری مهرشهر اداره میشد ... مهرشهر کرج در زمان رضا شاه به دست طراحان اروپایی ساخته شد و پس ازرونق ساخت وسازهای ویلایی این محله تبدیل به محله ای برای سکونت ثروتمندان تبدیل شد . گفته می‌شود علاقه بنیان‌گذار مهرشهر، یعنی شمس پهلوی، به مهر (در معنی خورشید و آیین‌های مرتبط با آن) بر این نام‌گذاری مؤثر بوده‌است... . او نام خود را از خدیجه به شمس (خورشید یا مهر) تغییر داد و همسر او نیز نامش را از عزت‌الله به مهرداد (هدیه خورشید)تغییر داد .مهرشهر نخست به خواست شمس پهلوی <<مهردشت>> نامیده شده بود...بلوار شهرداری، شیک و مرفههمان طور که گفتیم این بلوار از زیباترین و لوکس ترین بخش های مهرشهر به حساب می آید. اگر برای بار اول وارد این بلوار شوید، زیبایی آن شما را متعجب خواهد کرد. بلواری عریض و چهار باندی با درختانی سر به فلک کشیده و همیشه سبز که یادی از خیابان ولیعصر تهران را با خود به همراه دارد. از ویژگی های این بلوار باید به امکانات متعدد آن اشاره کرد. شاید بتوان گفت هر آنچه لازمه زندگی است در این بلوار وجود دارد. انواع مغازه ها، رستوران ها، مراکز تجازی و خدماتی و... همه و همه زندگی در این شهر و این بلوار را با راحتی همراه کرده است. شاید عجیب باشد اگر بگوییم معروف ترین برند های اروپایی در این بلوار نمایندگی دارند و خیال مردم را از بابت خرید راحت کرده اندشرق این بلوار نیز، بلوار شهرداری یا همان بلوار چهارباندی قرار گرفته است که بخشی مرفه نشین و لوکس به حساب می آید. شمال بلوار شهرداری باغ سیبی قدیمی و بزرگ قرار دارد که کمک بسیاری به خنکی و تمیزی هوای این منطقه کرده است. این باغ با مسافت 350 هکتار از مهمترین باغات استان البرز به حساب می آید. جنوب بلوار شهرداری نیز به کاخ مروارید که مربوط به دوران پهلوی و متعلق به شمس پهلوی است قرار گرفته که از جاذبه های گردشگری مهرشهر به حساب می آید. اگر قصد خرید آپارتمان در مهرشهر را دارید، حتما بلوار شهرداری را مد نظر قرار دهید. مهرشهر کرج از آزادترین مناطق ایران به حساب می آید. کافی صبح های زود سری به بلوار شهرداری بزنید، آن وقت است که خواهید دید زنان و مردان ساکن این شهر با پوشش هایی ورزشی به این بلوار آمده و ورزش می کنند. اتفاقی که شاید تنها در بخش هایی از شمال شهر تهران بتوان مشاهده کرد. آزادی های موجود در این شهر این امکان را به شهروندانش داده است بدون دغدغه پوشش به ورزش بپردازند و آرامش داشته باشند. از طرف دیگر غروب ها این بلوار پاتوق مردمی است که در کافه ها و رستوران هایش گرد هم جمع شده اند و ساعاتی خوش را سپری می کنند.یکی دیگر از دلایل آزادی در مهرشهر این است که خانه های این شهر به دلیل داشتن حریم سه متری با خانه های مجاور، محل هایی بسیار مناسب برای دورهمی های دوستانه و خانوادگی به حساب می آیند و مزاحمتی برای ساکنین خانه های دیگر ایجاد نمی کنند. به همین دلیل این شهر با این دورهمی ها عجین شده است که هنگام برگذاری آن هیچ مزاحمتی پیش نمی آید و ساکنین این شهر در کمال آرامش زندگی می کنند.ادامه دارد...

رعایت نکات حقوقی که هنگام خرید ملک باید به آنها توجه کنیم !

amak sorna — Sun, 16 Aug 2020 19:22:59 +0430

رعایت نکات حقوقی که هنگام خرید ملک باید به آنها توجه کنیم ! » یکی از قراردادهای مهم در جامعه که عموم افراد در طول عمر خود ممکن است بارها با آن روبرو شوند، قراردادهای مربوط به خرید و فروش ملک اعم از مسکونی (خانه، آپارتمان یا ویلا) یا تجاری یا زمین است.ملک به طور کلی در دسته اموال غیرمنقول قرار می‌گیرد و از این حیث از قواعد حقوقی خاصی پیروی می‌کند. اما هرکسی که مبادرت به خرید و فروش ملکی می‌کند باید با نکات مهم و اولیه‌ای در خصوص این نوع قراردادها آشنا باشد تا پس از معامله به مشکل برخورد نکند. در هنگام خرید ملک باید به قوانین و مقرراتی که در حوزه املاک وجود دارند توجه داشت با علم و آگاهی از قانون با خرید و فروش خانه اقدام کرد. در زیر نکات حقوقی هنگام خرید ملک که توجه به آن ها الزامی است ذکر کردیم :کسب اطمینان قطعی در مورد مالکیت حقوقی فروشنده خانه :اساسی‌ترین نکته حقوقی بحث مالکیت فروشنده در مورد خانه مورد معامله می‌باشد و به طور کلی در کلیه خرید و فروش‌های متداول، بحث کسب اطمینان قطعی از مالکیت فروشنده یک اصل بدیهی و مهم تلقی می شود به منظور کسب اطمینان از مالکیت فروشنده بایستی به اسناد رسمی ارائه شده از جانب خریدار توجه نمود.اگر خانه مورد معامله دارای سند رسمی می‌باشد بایستی در خصوص مشخصات شناسایی فروشنده در سند رسمی توجه لازم را به عمل آورد.اگر فروشنده از سند قطعی خانه مورد معامله برخوردار نمی‌باشد، بایستی نسبت به بررسی درج نام فروشنده در مبایعه نامه ارائه شده به عنوان خریدار اقدام نمود.فروشنده مالک ملک باشد (برخورداری فروشنده از اختیار فروش ملک ) :اگر ملکی مشاع باشد، همه اعضا باید در هنگام فروش خانه حضور داشته باشند.گاهی ممکن است فردی به عنوان وکیل مالکان یا مالک در هنگام معامله حضور داشته باشد که در این حالت نیز باید به اعتبار برگ وکالت توجه شود.در بعضی مواقع اشخاص به عنوان وکیل مالک اصلی خانه، اقدام به فروش خانه مورد معامله می‌نمایند.خریداران محترم بایستی در این موارد، از صحت و ابعاد حقوقی وکالت نامه کسب اطمینان حاصل نمایند.خریدار خانه ضمن بررسی صحت وکالت نامه مربوطه، بایستی در خصوص اختیار فروش خانه در چارچوب وکالت نامه نیز اطلاع به دست آورد.گاهی اوقات وکالت نامه ارائه شده از جانب شخص مدعی برخوردار از وکالت فروش خانه، مربوط به وکالت در امور دیگر بوده و طی وکالت نامه مورد نظر، هیچ اختیار فروشی در مورد خانه به وکیل داده نشده است.ملک باید حتماً سند داشته باشد و تطبیق مشخصات ثبت شده در سند خانه با مشخصات واقعی ملک :ملکی که از طریق قانونی و رسمی خریده می شود باید دارای سند باشد.در برخی از موارد دیده شده است که خریداران به دلیل سهل انگاری و کم توجهی جهت تطبیق سند و مشخصات ثبتی خانه مورد معامله با مشخصات واقعی خانه دچار مشکلات حقوقی مخاطره آمیزی می‌‌شوند.قبل از انجام معامله، نسبت به تطبیق مشخصاتی همچون؛ نشانی ملک، پلاک ثبتی، حدود اربعه و کد پستی و… با مشخصات میدانی ملک مورد معامله توجه لازم را به عمل آورید. مشخصات مذکور علاوه بر اینکه در سند و مبایعه نام درج شده است، در نزد مراجع ذی صلاح نیز موجود می‌باشد.در رهن نبودن ملک و عدم توقیف ملک :بحث عدم توقیف و در رهن بودن خانه است. اصطلاحا به خانه‌ای که توقیف و ملک مورد نظر آزاد بوده و در رهن بانک نباشد .گاهی اوقات فروشنده خانه اش را برای وام گرفتن در رهن بانک می‌گذارد یا این که خانه در اجرای حکمی توسط مراجع قضایی ضبط شده است.در این موارد فروش خانه با تنظیم مبایعه نامه امکان پذیر است و تنظیم کردن سند به نام خریدار فقط با فک رهن صورت می‌گیرد.در این شرایط بهترین کار این است که فروشنده وکالت فک رهن را به خریدار داده و خریدار هم قسمتی از پول خانه را برای این کار بگذارد.یعنی به جای این که کل پول ملک را به فروشنده بدهد، قسمتی از آن را برای فک رهن و پرداخت هزینه آن نگه می دارد.قراردادهای مربوط به اجاره خانه:بر اساس قانون خرید و فروش خانه‌ای که در اجاره مستاجر می‌باشد، منع قانونی ندارد ولی توصیه می‌شود که قبل از انجام معامله و خرید خانه، در خصوص مستاجر و مدت اجاره تعیین و تکلیف نمایید تا دچار مشکلات خاصی نشوید.قید نمودن انشعابات آب، برق، گاز و… در سند:قید نمودن انشعابات آب، برق، گاز و.. در سند و مبایعه نامه است.به طور کلی خرید خانه سوا از خرید انشعابات مذکور نمی‌باشد ولی جهت کسب اطمینان خاطر، در سند و مبایعه نامه به طور صریح و شفاف این انشعابات را درج نمایید.لازم به ذکر است که در مورد تلفن ثابت؛ حتما بایستی نسبت به قید انتقال تلفن در سند مبادرت نمایید.تصریح در مورد انتقال پارکینگ و انباری:قید و درج نمودن انتقال پارکینگ و انباری در سند رسمی یا مبایعه نامه خانه می‌باشد.در مورد انتقال چند پارکینگ و انباری به همراه خانه نیز بایستی هر یک از پارکینگ‌ها و انباری‌ها به طور مجزا در سند و مبایعه نامه درج شوند.چرا که عدم قید انتقال پارکینگ و انباری، مسئولیت حقوقی را برای فروشنده در قبال انتقال این موارد به همراه ندارد.سند تک برگ برای خرید خانه :هنگام خرید و نقل و انتقال سند مالکیت، باید سند دفترچه ای به سند تک برگی مبدل شود.در خصوص پرداخت مالیات و عوارض نوسازی شهرداری توجه به این نکته لازم است که فروشنده باید قبل از سند زدن، عوارض نوسازی شهرداری را پرداخت کند.ثبت سند در دفتر خانه رسمی :آخرین نکته ای که در خرید ملک باید به آن توجه داشت این است که خرید ملک باید در دفترخانه نهایی شود .در واقع پس از تهیه مدارک لازم و همچنین شرح توافقات، مدارک موجود در دفتر اسناد رسمی ثبت می‌شوند و مراحل ثبت سند قطعی به پایان می‌رسد.