https://virgool.ir/feed/@amlak22املاک چلسی - املاک منطقه ۲۲ با کادری مجرب و کارشناسانی حرفه‌ای http://foroosh22.comfa2026-11-12 22:01:11https://virgool.ir/images/default-avatar.jpghttps://virgool.ir/@amlak22https://virgool.ir/@amlak22/مروارید-شهر-xbh9wggb1xhsشهرک مروارید شهر در غرب منطقه 22شهرک مروارید شهر واقع در ناحیه 3 شهرداری منطقه 22 تهران است که می‌توان شهرک مرواریدشهر بزرگ و مدرن را مرز بین استان تهران با استان البرز دانست.این شهرک که آخرین ناحیه منطقه 22 است از نظر موقیعت جغرافیایی دارای مزایا و امتیازهای بسیاری است که یک به یک آن را بررسی می‌کنیم.شهرک مروارید شهر در غرب دریاچه چیتگر و ایران مال قرارگرفته و فاصله این شهرک تا دریاچه 7 کیلومتر و تا مجموعه عظیم بازار بزرگ ایران (ایران مال) 5 کیلیومتر معادل 14 تا 10 دقیقه زمانی فاصله دارد که البته این فاصله باعث شده تا ساکنین شهرک مروارید شهر  از حجم ترافیکی که در ایام تعطیلات به‌وجود می‌آید به دور باشند.یکی دیگر از دلایلی که شهرک مروارید شهر را به عنوان آینده منطقه 22 دانست وجود مجموعه شهربازی هزار و یک شهر در قسمت شمال خرازی است که این مجموعه هم مانند ایران مال بزرگترین شهر بازی خاورمیانه می‌باشد که در سال‌های نه چندان دور به بهره برداری می‌رسد.و اما شاید برترین امتیاز و مزیت مروارید شهر برای ساکنین آن دسترسی و راه های ارتباطی شهرک مروارید به مترو – بزرگراه های خرازی – تهران کرج – حکیم و بلوار اردستانی باشد که این تعداد ارتباط محلی و غیر محلی ورود و خروج به شهرک مروارید شهر را از تمامی نقاط استان تهران فراهم ساخته است.آب و هوای شهرک مروارید شهرباتوجه به اینکه در غربی ترین نقطه تهران و نزدیکی به کوه‌های شمال غرب تهران قرار گرفته است دارای آب و هوای بسیار مطلوب و هوای پاک است و شاید این شهرک را یکی از معدود نقاط بدون آلودگی هوا در شهر تهران باید دانست زیرا در آلوده ترین روزهای سال مرواریدشهر از آسمان پاک و آبی بهره مند است.همسایگان شهرک مروارید شهر:شهرک مروارید شهر در مجاورت الهیه غرب - شهرک دانشگاه شریف - آتی شهر - همراه شهر و شهرک شهید خرازی قراردارد.مروارید شهر یکی از شهرک های دارای طرح تفصیلی میباشد که توسط شهرداری منطقه 22 با رعایت اصول شهرسازی و حفظ فضای سبز و مبتنی بر شهرسازی مدرن و بلند مرتبه سازی برج نشینی  طراحی گردیده است تا تمام امکانات اعم از مراکز آموزشی ورزشی فرهنگی برای ساکنین مروارید شهر تامین باشد.شهرک مروارید شهر با داشتن زیر ساخت های اصولی و مهندسی شده دسترسی راحت به مترو و بزرگراهها و مکان های تجاری تفریحی منطقه 22 در آینده ای نه چندان دور به  یکی از برترین و بزرگترین شهرک های غرب تهران مبدل خواهد شد.این شهرک مدرن که در حال حاضر تنها نقطه ای از غرب تهران است که جواز برج سازی و بلند مرتبه سازی به آن تعلق میگیرد و انبوه سازان و تعاونی مسکن های نهادها و ارگان ها و شرکت ها در حال ساخت برج های مسکونی برای اعضای خود هستند.مشخصات برج های مسکونی شهرک مرواریدشهربرج های شهرک مرواریدشهر معمولا  21 تا 30 طبقه اند و در هر طبقه 8 تا 12 واحد مسکونی قرارگرفته است. معمولا متراژ واحد های شهرک بطور میانگین 110 تا 170 متر مربع میباشد.تعداد برج های کل شهرک مروارید شهر 56 برج میباشد که در حال حاضر 8 برج در شهرک به بهره برداری رسیده است و 16 برج در حال ساخت می‌باشد الباقی پروژه‌ها در مرحله زمین و گودبرداری قرار دارند.البته با توجه به موضوع محدود بودن صدور جواز و پروانه ساختمانی برای برج سازان منطقه 22 تعداد برج‌ها و پروژه های ساختمانی مروارید شهر روز به روز در حال افزایش است و تقریبا بهترین نقاط شهرک در حال ساخت و سازاند.سوالات متداولدر این پاراگراف قصد داریم به برخی سوال های متقاضیان خرید و پیش خرید ملک در شهرک مرواریدشهر بپردازیمسوال: در حال حاضر برج های مرواریدشهر قابلیت سکونت را دارند؟پاسخ: بلی. در حال حاضر 4 یا 5 برج شهرک سکونت گزیده اند.سوال: بلوار کشی و انشعابات مرواریدشهر انجام شده است؟پاسخ: بلوار اصلی شهرک آسفالت شده است و انشعابات برج هایی که قابلیت سکونت دارند وصل شده و یا در حال نصب کنتورها می‌باشند.سوال: قیمت واحد های آماده برج‌های شهرک مروارید شهر چقدراست؟پاسخ: قیمت  واحد های آماده در حال حاضر از متری 9 میلیون تا 12 میلیون می‌باشد.سوال: وضعیت سند های واحد های شهرک مرواریدشهر چگونه است؟پاسخ: با توجه به اینکه بیشتر سازندگان برج‌های مروارید شهر تعاونی مسکن‌ها هستند در حال حاضر واحدها دارای سند تعاونی می‌باشند.سوال: تفاوت قیمتی این شهرک با برج‌های اطراف دریاچه چیتگر چقدر است؟پاسخ: از نظر قیمتی برج‌های مروارید شهر با توجه به نوساز بودن متری 2 تا 8 میلیون تومان ارزان‌تر از برج‌های اطراف دریاچه هستند.برج های در حال ساخت شهرکبا توجه به تمامی نکات و مزایای شهرک که در پاراگراف های فوق به آن اشاره کردیم این شهرک با داشتن پروژه‌های در حال ساخت با قیمت‌های انبوه سازی یک فرصت استثنایی برای سرمایه گذاری و خانه دار شدن در تهران به شمار میرود.اکثر برج ها و پروژه های در حال ساخت مروارید شهر با هزینه ساخت 4 تا 7 میلیون تومانی در حال ساخت هستند که با امکان پیش خرید به‌طور اقساطی می‌توانید به‌راحتی با قیمت معقولی صاحب خانه شد و علاوه بر این از نظر سرمایه گذاری با خریدی مطمئن علاوه بر داشتن ملک در این شهرک بزرگ و مدرن غرب تهران سرمایه شما را به ارزش افزوده 60 تا 80 درصدی  خواهد داشت.نتیجه گیری این مقاله مطلب این است که  با وجود  این که این روزها شاید داشتن خانه و صاحب خانه شدن در تهران به آرزو  تبدیل شده باشد این فرصت استثنایی پیش روی شماست تا با سرمایه اندک بطور اقساطی ظرف مدت  2 تا 4 سال صاحب خانه ای در منطقه 22 و شهرک زیبا مروارید شهر شوید.amlak22amlak22Tue, 22 Oct 2019 16:52:55 +0330https://virgool.ir/@amlak22/قیمت-آپارتمان-در-چیتگر-ujxdk0bbqnp3گران‌ترین و ارزان‌ترین برج‌های اطراف دریاچه چیتگر کدامند؟ چرا؟قیمت آپارتمان در چیتگر ، شهرک گلستان و برج های اطراف دریاچه چیتگر در منطقه 22 : ساخت و ساز برج‌ها در منطقه 22 تهران در سال‌های اخیر رونق و سرعت زیادی پیدا نموده است که البته این رونق ساخت و ساز در سال 1392 با دریاچه چیتگر سرعت و کیفیت دو چندانی به خود گرفت.به طوری‌که به مرور سازنده‌های شخصی ساز که پیش از آن رغبتی برای ساخت و ساز در منطقه 22 تهران نداشتند به منطقه 22 ورود نمودند و شروع به ساخت پروژه‌ها و برج‌های لوکس و با کیفیت از جمله برج‌های لبخند، پارلمان، کادوس، تریتیوم، برج سفید، رومینا و .... کرده‌اند.قیمت آپارتمان در برج های تعاونی ساز در چیتگربا توجه به اینکه ساخت و سازها در اطراف دریاچه چیتگر و سایر نقاط منطقه 22 پیش از آن عمدتاً معطوف به برج‌های تعاونی ساز بود که از کیفیت متوسط و گاهاً پایین تر از متوسط (البته از نظر متر‌یال نه سازه) برخوردار بودند، ساخت برج‌های با کیفیت در کنار راه اندازی دریاچه چیتگر و پروژه‌های تجاری و تفریحی از جمله ایران مال و باملند و به رغبت ساکنین مناطق شمالی تهران و سرمایه داران برای سکونت و سرمایه گذاری در این منطقه افزود که خود این موضوع باعث ورود سرمایه بیشتر به منطقه و افزایش رونق اقتصادی و افزایش قیمت و ارزش ساختمان‌های منطقه 22 و به‌خصوص برج‌های اطراف دریاچه چیتگر گردید که این موضوع ارزش افزوده زیادی برای سرمایه گذاران منطقه 22 داشت.قیمت آپارتمان‌ ها در چیتگر شهرک گلستان و برج های اطراف دریاچه چیتگر و در کل منطقه 22 تهران مانند بسیاری از مناطق دیگر از یک بازه قیمتی نسبتا متفاوت برخوردار است و در منطقه 22 آپارتمانها از رنج قیمتی متری 9 میلیون تومان تا متری 25 میلیون تومان و گاها بالاتر برخوردارند که شاید این اختلاف نسبتا زیاد بین قیمت دو آپارتمان در یک منطقه عجیب به نظر برسد ولی اون اختلاف از دلایل و عوامل زیادی برخوردار است که در ادامه آن‌ها را به تفصیل خدمت شما اعلام می‌نماییم.مولفه‌های موثر در قیمت گذاری آپارتمان‌ ها در منطقه 22 و برج های اطراف دریاچه چیتگرکیفیت ساخت و متر‌یال و مصالح استفاده شده در آپارتمانموقیت یا لوکیشن برج یا ساختمانچشم انداز یا ویو آپارتمانسن بنامدیریت برج یا ساختمانطبقه، جهت و نقشه واحدمشاعات ساختمانبا توجه به توضیحاتی که در بالا آورده شد برج‌های منطقه 22 عموماً به دو دسته تعاونی ساز و شخصی ساز تقسیم می‌گردند و برج‌های شخصی ساز به علت رقابتی بودن و نیاز به ایجاد کیفت بالاتر از متر‌یال بهتر و قیمت بالاتری برخوردارند.البته یک نکته قابل ذکر است در این میان استثنائاتی هم وجود دارند که تعاونی‌های سازنده در منطقه 22 به برج‌های بسیار با کیفیتی که گاهاً از برج‌های شخصی ساز نیز بهتر و لوکس‌تر هستند ساخته‌اند که در این مورد میتوان به برج‌های دوقلو المپیک، برج‌های ایزدیار فاز 3 اشاره نمود.پس یکی از دلایل اصلی اختلاف قیمت بین ساختمان‌های منطقه 22 کیفیت ساخت و متر‌یال برج می‌باشد. عامل دیگر اختلاف قیمیت موقعیت قرارگیری لوکیشن برج بوده که بسته به نزدیکی به دریاچه چیتگر یا دسترسی به بزرگراه‌ها و ... ایجاد می‌گردد.نقش چشم انداز در قیمت برج ها و آپارتمان ها در چیتگرمعلفه بعدی قیمت گذاری برج‌ها دید آپارتمان می‌باشد که این دید یا ویو که در بهترین حالت دید دریاچه بوده و یا دید کوه و جنگل می‌باشد تاثیر نسبتاً زیادی به قیمت آپارتمان دارند.سن بنا نیز از دیگر عوامل تاثیر گذار بر قیمت آپارتمان می‌باشد البته قدیمی‌ترین برج‌های منطقه 22 قدمتی کمتر از 15 سال دارند و یکی دیگر از عوامل ارزش گذاری برج‌ها و آپارتمان‌ها کیفیت مدیریت برج و نظم و انظباط برج می‌باشد که به نوبه خود در قیمت آپارتمان‌ها تاثیر گذار می‌باشد.از دیگر عوامل قیمت گذاری آپارتمان‌ها طبقه و جهت آپارتمان، نقشه، نورگیر بودن، ارتفاع سقف و ... می‌باشد. همچنین یکی دیگر از عوامل ارزش گذاری قیمت آپارتمان‌ها در چیتگر و شهرک گلستان منطقه 22 کیفیت و میزان مشاعات ساختمان از جمله متراژ و زیبایی لابی، استخر و مجموعه آبی، باشگاه ورزشی، مهد کودک، روف گاردن و ... می‌باشد.?قیمت های بالا بر اساس ملک های موجود در تاریخ 24/7/98 جمع آوری شده است.amlak22amlak22Wed, 16 Oct 2019 20:13:43 +0330https://virgool.ir/@amlak22/کمیسیون-فروش-و-اجاره-املاک-itiqqmqt684cکمیسیون فروش و اجاره املاکحمق کمیسیون فروش و اجاره املاک در واقع همان مبلغی است که به مشاورین املاک پس از انجام یک معامله و در حین پیگیری قولنامه پرداخت خواهد شد،این کار توسط هر دو طرف یک خرید و یا فروش انجام می گردد و البته دارای قوانین خاصی است که انتظار می رود مشاورین املاک آن را رعایت کنند.طبق روند هر ساله، صنف و اتحادیه مشاورین املاک کل کشور و یا استان ها به صورت جداگانه رقمی را به عنوان کمیسیون مشخص می کنند که مشاورین املاک تنها باید این رقم را دریافت کنند.این رقم مطابق قیمت و نرخ فروش ملک می تواند متفاوت باشد. در درجه اول باید قیمت ملک دقیق برآورد شود که این کار بر عهده صاحب آژانس املاک خواهد بود.البته باید عرض کنیم که تعرفه ها برای تمامی املاک مسکونی، تجاری و حتی ساختمان های ویلایی و آپارتمان ها کاملا برابر است.محاسبه کمیسیون مشاورین املاکمالیات ارزش افزوده اولین مسئله ای است که باید عرض کنیم و کل آن 9 درصد خواهد بود که باید توسط دو طرف به مشاور املاک پرداخت شود، در کنار این موضوع، نیم درصد ارزش کل ملک در صورتی که برآورده آن زیر پانصد میلیون تومان باشد از هر دو طرف دریافت خواهد شد.در مورد املاک با ارزش بالاتر از پانصد میلیون تومان نیز 0.5 درصد هزینه مازاد از هر دو طرف دریافت می شود که کار محاسبه آن و تنظیم کل قولنامه و پیگیری های خرید نیز بر عهده مشاور املاک و بنگاه خرید و فروش خواهد بود.در مسئله اجاره ملک و یا واحد تجاری کمی قضیه متفاوت تر است و این رقم دگرگون خواهد شد.در مورد اجاره نیز 25 درصد کل مبلغ اجاره به مشاور املاک پرداخت خواهد گشت، باید عرض کنیم که در این فرمول همچنان 9 درصد مالیات ارزش افزوده کسر خواهد شد.amlak22amlak22Wed, 18 Sep 2019 18:18:26 +0430https://virgool.ir/@amlak22/قدرالسهم-چیست-wyst7diujtdsقدرالسهمقدرالسهم چیست‌؟ یکی از عباراتی است که اگر با مشاورین املاک برخورد داشته باشید و یا این که به تازگی قصد خرید ملک را داشته باشید به گوش شما خواهد خورد و البته که بسیار نیز مهم است. در واقع به سهم هر واحد از زمینی که آپارتمان روی آن بنا شده است، گفته می‌شود.مثلا شما زمینی را در نظر بگیرید که متراژ آن 1000 متر است و آپارتمانی روی آن بنا شده است که قطعا متراژ کل آن کم تر از این زمین است.وقتی قصد ساخت ملکی جدید روی این زمین داشته باشید و ساختمان قلبی را خراب کنید، قدرالسهم کاملا مشخص خواهد شد. هر چه قدرالسهم بیشتر باشد ملک شما ارزش بیشتری پیدا می کند، پس در انتخاب آپارتمان با قدرالسهم بیشتر دقت ویژه و کافی راداشته باشید.اگر قصد محاسبه آن را دارید از فرمول زیر استفاده کنید.قدرالسهم زمین = تعداد کل واحدهای آپارتمانی ÷ متراژ کل ساختمانمحاسبه قدرالسهم ساختماندر ادامه باید عرض کنیم که اگر صاحب پارکینگ و انباری هستید و می خواهید بدانید تاثیری روی کل قدر‌السهم دارد یا خیر، باید بگوییم که بله این اتفاق رخ می دهد. در واقع زمانی این مسئله حقیقت پیدا خواهد کرد که روی سند شما نیز متراژ پارکینگ محاسبه شده باشد.البته که میزان متراژ بخش های غیرمسکونی املاک به صورت ویژه ای پایین تر از بخش مسکونی است و این قانون در مورد واحد های آپارتمانی مسکونی بیشتر صدق می کند، پس در هنگام خرید باید به این نکته توجه داشته باشید و بر این اساس قیمت گذاری را انجام دهید.هر چه میزان متراژ یک زمین آپارتمان بیشتر بوده و تعداد طبقات و در نتیجه تعداد واحد ها کم تر باشد قدرالسهم نیز به همین میزان افزایش خواهد یافت. البته که در مورد املاک دارای مسائل قانونی، دادگستری در مورد آن تصمیم می گیرد.amlak22amlak22Mon, 02 Sep 2019 13:05:02 +0430https://virgool.ir/@amlak22/املاک-منطقه-۲۲-uxiwopxmdbkdاملاک منطقه ۲۲ خرید و فروش خانه در اطراف دریاچه چیتگر برج های اطراف دریاچه چیتگر رهن و اجاره در منطقه ۲۲ - املاک چلسی با کادری مجرب و کارشناسانی حرفه ایhttp://foroosh22.com http://foroosh22.com https://www.40-30.ir/ amlak22amlak22Thu, 03 Jan 2019 13:56:22 +0330