https://virgool.ir/feed/@amlaak.sadaf.22fa2026-11-12 07:55:04https://virgool.ir/images/default-avatar.jpghttps://virgool.ir/@amlaak.sadaf.22https://virgool.ir/@amlaak.sadaf.22/معرفی-شهرک-مسکونی-شهید-باقری-در-منطقه-22-تهران-p2cmysurkqytاین شهرک مسکونی در منطقه 22 تهران و در مجاورت آبشار تهران قرار گرفته و دارای امکانات فراوان و همچنین آب و هوایی مطلوب می باشد. شهرک شهید باقری در شمال دریاچه خلیج فارس و پارک جنگلی چیتگر و غرب شهرک نمونه قرار دارد. جنوب شهرک باقری در موازات اتوبان خرازی قرار داشته و شمال آن به دامنه کوه و آبشار تهران منتهی می شود. زمان ساخت برخی قسمت های این شهرک مربوط به 20 سال پیش است لذا دارای دو نوع بافت قدیمی و جدید می باشد. این شهرک که توسط تعاونی مسکن سپاه احداث شده، امتیاز آن به سازمان آتش نشانی و تعاونی نظام پزشکی واگذار شده است.مشخصات شهرک شهید باقریبا توجه به پیشینه این شهرک و زمان ساخت آن بافت قدیمی شهرک شهید باقری دارای آپارتمان هایی 4 و 6 طبقه می باشد که تنها در آپارتمان های 6 طبقه آن آسانسور تعبیه شده است. این بخش از شهرک در مجموع 500 بلوک مسکونی را شامل می شود. بافت جدید شهرک شهید باقری که شامل 3 برج تازه تاسیس می شود، دارای برج های 12 تا 20 طبقه 6 سال ساخت می باشد. برج های این مجموعه دارای سند نیز می باشد که برای مالکین و خریداران آن بسیار حائز اهمیت است.مشخصات شهرک شهید باقریبرج های سما که فاز دوم شهرک شهید باقری نیز معرفی می شوند، توسط تعاونی سپاه ساخته شده است. این بخش از مجموع 12 برج تشکیل شده که هر کدام از برج ها دارای 15 تا 20 طبقه هستند. طراحی این مجموعه به گونه ای است که برج ها به دو دسته تقسیم شده است و در میان آنها امکانات رفاهی و مسجد بنا شده و دسترسی به آنها برای همه برج ها براحتی فراهم گشته است.برج های این مجموعه نیز دارای سند می باشند و مانند برج های شهرک شهید باقری در زمره برج های سنددار منطقه 22 قرار دارند.دسترسی ها و امکانات شهرک شهید باقریاز جمله راه های اصلی برای ارتباط با این شهرک می توان بزرگراه شهید خرازی و بزرگراه تهران-کرج را نام برد که دسترسی بسیار مناسبی برای این شهرک می باشد. علاوه بر این همانطور که گفتیم شهرک شهید باقری در مجاورت آبشار تهران بوده و از مسیر ورودی آبشار می توان به بخش شمالی شهرک دسترسی داشت.در غرب شهرک شهید باقری مجموعه هزار و یک شهر(بزرگترین مجمعه تفریحی خاورمیانه) و مجتمع بزرگ ایران مال(بزرگترین مرکز خرید خاورمیانه) قرار گرفته است.شهرداری منطقه 22 تهران نیز در این شهرک واقع شده که جزو مزیت های این مجموعه بشمار می رود. بیمارستان دکتر سمیعی و بیمارستان تریتا نیز در فاصله کوتاهی از این شهرک قرار دارد. شهرک شهید باقری دارای خیابان و معابر شهری می باشد که در راستای این خیابان شاهد مسجد، نانوایی، واحدهای تجاری و مراکز خرید هستیم.علاوه بر این ها یکی از بهترین ویژگی های این شهرک چشم انداز زیبای آن می باشد که دید بسیار خوبی به دریاچه خلیج فارس، آبشار تهران، و همچنین بزرگراه همت دارد.این نزدیکی به دریاچه و همچنین مجاورت با آبشار تهران موجب شده تا این شهرک از آب و هوای بسیار مطلوبی برخوردار باشد. در مجموع این مورد در کنار دیگر مزایا، سبب شده شهرک شهید باقری به عنوان یکی از شهرک های ایده آل برای سکونت در میان املاک منطقه 22، حساب شود.amlaak.sadaf.22amlaak.sadaf.22Tue, 04 Feb 2020 02:24:46 +0330https://virgool.ir/@amlaak.sadaf.22/چگونگی-دریافت-گواهی-پایان-کار-ساختمان-wo9ye9z5gknpگواهی پایان کار چیست؟عملیات اجرایی و ساخت و ساز یک پروژه مسکونی با پروانه ساخت آغاز و با دریافت گواهی پایان کار خاتمه می بابد. به عبارتی برای هر گونه ساخت و ساز بایستی در ابتدای کار مجوز های لازم از شهردای اخذ شود و پس از آن اقدامات لازم جهت اجرای کار صورت پذیرد. پس از انجام کلیه مراحل ساخت و امور اجرایی ساختمان نیز در صورت رعایت کلیه اصول مربوطه و ضوابط شهرداری، می توان گواهی پایان کار را دریافت کرد. لازم به ذکر است که در صورت عدم دریافت گواهی پایان کار هیچ گونه نقل انتقالی مربوطه به پروژه مورد نظر در دفاتر اسناد رسمی منتقل نخواهد شد. به عبارتی برای دریافت سند مالکیت و نقل و انتقال آن بایستی برای ساختمان مربوطه گواهی پایان کار دریافت شده باشد.ضرورت دریافت گواهی پایان کارهمانطور که عنوان شد گواهی پایان کار در انتهای عملیات اجرایی دریافت می شود لذا داشتن گواهی پایان کار به منزله:پایان یافتن تمامی مراحل اجرایی ساختمان می باشدساختمان مربوطه هیچ گونه تخلفی نداردساختمان مربوطه مورد تایید شهرداری می باشدکلیه عوارض و مالیات آن پرداخت شده استساختمان مربوطه دارای سند مالکیت ثبتی می باشد و یا قابلیت دریافت آن را داردبه سبب سنددار بودن ساختمان معاملات آن با اطمینان بیشتری از سوی خریداران انجام می شودخرید و فروش اینگونه ساختمان ها راحت تر انجام می شودبه سبب داشتن سند مالکیت، دریافت وام مسکن از روی سند مربوطه امکانپذیر می باشدمدارک لازم جهت اخذ گواهی پایان کارسند مالکیت(اصل و کپی)شناسنامه وکارت ملی(اصل و کپی)درصورت فوت مالک اصل و کپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه(درصورت فوت مالک )رسید عوارض نوسازی سالیانه(اصل و کپی)فیش آب، برق، گاز، تلفن(اصل و کپی)ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحله‌ای و همچنین گواهی تایید استاندارد، برای آسانسور در ساختمان‌های نوسازپروانه ساختمانی(اصل و کپی)نقشه معماری ملک دارایی مهر شهرداری منطقه به همراه CDمراحل دریافت گواهی پایان کارپس از اتمام مراحل ساخت پروژه مورد نظر نوبت به دریافت گواهی پایان کار می رسد که بدین منظور بایستی مراحل زیر طی شود:مراجعه به شهرداری یا مرجع دریافت پروانه ساخت(در برخی مناطق بخشداری، دهیاری، فرمانداری و استانداری می باشد)ارائه درخواست پایان کار ساختمان و تکمیل فرم های مربوطهپرداخت عوارض نوسازی در صورت نوساز بودن ساختمان و دریافت رسید مربوطهثبت درخواست در دبیرخانه(شامل شماره و تاریخ ثبت و زمان)و دریافت نوبت بازدید کارشناس فنیبازدید کارشناس فنی از ساختمان مربوطهدریافت تاییدیه ناظر پس از بررسی مدارک بازدید گزارش مهندس ناظر مبنی بر روند اجرای ساختمان قسمت محاسبات (در صورت نداشتن خلافی )کنترل زیربنا از نظر اضافه متراژ و کسری پارکینگارائه رسید عوارضگزارش ناظر در مرحله اتمامتسویه حساب کاملبرگ اتمام بنا(پیش نویس پایان کار و تایید رئیس بازرسی)تایید رئیس نظارت فنی، معاون شهرسازی و معماری منطقه و شهردار منطقهصدور گواهی پایان کاربرای سرمایه گذاری در منطقه 22 و انجام هر گونه مشاوره در زمینه خرید فروش و یا رهن و اجاره در این منطقه با گروه مسکن صدف در ارتباط باشید.amlaak.sadaf.22amlaak.sadaf.22Tue, 04 Feb 2020 01:54:39 +0330https://virgool.ir/@amlaak.sadaf.22/نحوه-انتخاب-واحد-در-پروژه-های-پیشفروش-مسکونی-و-تجاریاداری-w4wrv9mwdjukدر کل موضوع انتخاب واحد در پروژه های پیشفروش در عین جذابیت و هیجانی که با روزهای نزدیک به تحویل پروژه همزمان می شود، به نوعی حساسیت برانگیز هم می باشد چرا که این ظن همیشگی وجود دارد که شاید دست اندرکاران در دفتر تعاونی واحدهای خوب و مرغوب را خیلی زودتر از بقیه بین خود و آشناهای خود تقسیم کنند.در این مقاله قصد نگارنده بر این است که روند و چگونگی انتخاب واحد در پروژه های پیشفروش تجاری، اداری و مسکونی در تعاونی مسکن ها را تشریح نموده و عواملی را که بر روند انتخاب واحد تاثیر مستقیم دارند بررسی کند.ابتدا باید بگویم اگر در میان گزینه های پیشنهادی تان پروژه ای وجود دارد که انتخاب طبقه در آن انجام شده است و شما طبقه و جهت واحدتان را می دانید و در مقابل گزینه دیگری است که انتخاب واحد در انتهای پروژه انجام می شود- و شما توان خرید هر کدام از این گزینه ها را دارید، بدون شک از پروژه ای که طبقه و جهت واحد مشخص است خرید کنید.اما بسیاری از مخاطبان در پروژه های منطقه 22 ثبت نام کرده اند و منتظر مرحله انتخاب واحد هستند یا قصد خرید امتیاز یا سهام از این پروژه ها را دارند که در هر صورت موضوع انتخاب واحد دغدغه مشترک عده زیادی از آنها می باشد.واریزی نفر قبلی؛ اگر امتیاز از اول در اختیار خودتان بوده باشد که تکلیف روشن است. باید تا به اینجای کار تمام اقساط را بدون تاخیر پرداخت کرده باشید تا امتیاز منفی نداشته باشید اما اگر تازه در این مرحله قصد خرید یک امتیاز را دارید حتما باید واریزی های نفر قبلی تا به اینجای کار برای شما مهم باشد چرا که هر یک میلیون تومان در هر روز یک امتیاز مثبت یا منفی محسوب می شود بنابراین در این مرحله با شخص فروشنده به دفتر تعاونی مراجعه می کنید و دفترچه امتیاز مربوطه را از واحد مالی استعلام کرده و تسویه حساب آن را دریافت می کنید. بدیهی است در صورت داشتن هرگونه بدهی و جریمه دیرکرد تا روز نقل و انتقال به عهده فروشنده و از آن روز به بعد با خریدار می باشد.پرداخت بموقع اقساط؛ پس از اینکه یک امتیاز را خریداری کردیم و سابقه اش را پاک و تسویه کردیم بهتر است تا انتهای پروژه این خوشحسابی را ادامه دهیم و در صورت امکان حتی یک قسط از بقیه اعضا جلوتر باشیم که امتیاز مثبت ما همچنان رو به افزایش باشد تا آخر پروژه که اولویت بندی انجام شده و اعضا طبق اولویت های دریافتی واحدهای خود را انتخاب می کنند.در مجموع سیستم اولویت بندی براساس خوشحسابی یک سیستم عادلانه و تشویقی است که اعضا هر چه زودتر و بهتر اقساط خود را پرداخت کنند. از آنجا که پروژه های تعاونی ساز با قسط اعضا ساخته می شوند و بالا می روند، بنابراین نظام صحیح قسط گیری می تواند ضامن بقا و شکل گیری هر چه سریتر آن پروژه می باشد.amlaak.sadaf.22amlaak.sadaf.22Sun, 02 Feb 2020 02:30:52 +0330https://virgool.ir/@amlaak.sadaf.22/چگونه-یک-تعاونی-مسکن-سالم-و-مطمئن-را-بشناسیم-fzgunks93luoاگر تابحال قصد پیش خرید یک واحد مسکونی از پروژه های منطقه 22 را داشته اید صد درصد به این سوال مهم برخورد کرده اید که چگونه یک تعاونی سالم و مطمئن را بشناسم که پولم سوخت نشود و پس از دو یا سه سال قسط دادن، بتوانم خانه خود را با کیفیت مناسب و سر موعد تحویل بگیرم؟جواب این سوال البته ساده نیست. چرا که یا باید زمان کافی و مجاری مناسب داشته باشید تا درباره تمامی تعاونی های موجود تحقیق کنید- که البته کمتر کسی چنین زمانی دارد یا اینکه با مشاور مطمئن و امین که برحسب تخصصش تمام تعاونی ها را بررسی کرده است، مشورت کنید و انتخابی دقیق و منطقی داشته باشید که در این صورت سود خیلی خوبی نصیبتان خواهد شد.خصوصیات تعاونی های موفق:فعالیت؛ اولین و مهمترین خصوصیت یک تعاونی موفق فعال بودن آن است. به این معنی که وقتی شما از محل پروژه بازدید می کنید، در حال کار باشند. البته برخی از پروژه ها که در مرحله اسکلت هستند و به صورت اسکلت فلزی پیچ و مهره می باشند، همیشه در محل پروژه حضور ندارند و اسکلت در کارخانه ساخته می شود و در محل پروژه نصب می شود. برای اینکه متوجه شوید چنین پروژه هایی فعال هستند یا نه می توانید یکی دو ماه پس از بازدید اولیه مجددا بازدید دیگری داشته باشید و پروژه را با زمان بازدید اول مقایسه کنید. مطمئناً اگر فعال باشند در این مدت پروژه پیشرفت داشته و شما متوجه پیشرفت آن خواهید شد.رضایت سهامداران و اعضای تعاونی؛ همیشه سهامداران و اعضای یک تعاونی خب و موفق، از عملکرد تعاونی رضایت دارند و در جریان پیشرفت پروژه هستند. کافی است از فروشنده یا فروشندگان امتیاز یا سهام یک پروژه تحقیق کنید که به چه دلیل قصد فروش سهام یا امتیازشان را دارند. اگر فروش به دلیل نیاز فوری به پول یا نقل مکان به شهری دیگر و یا هر عذر موجه دیگری باشد، پروژه مشکلی ندارد و فروشنده به بیان روشن اعلام می کند که از عملکرد تعاونی راضی است اما اگر تعاونی مشکل دار باشد فروشنده در لابلای حرفهایش به آن مشکلات اشاره خواهد کرد.بررسی برنامه زمانبندی پروژه؛ یکی از اصلی ترین ابزار سنجش پیشرفت یک پروژه، بررسی برنامه زمانبندی پروژه است. تنها با همین سوال ساده که آیا طبق جدول زمانبندی پیشرفت دارید؟ معمولا پروژه های خوب طبق جدول زمانبندی پیشرفت دارند و آنهایی که از برنامه زمانبندی عقب هستند یعنی عملکرد درستی نداشته اند. لازم به ذکر است پروژه هایی را هم می شناسم که از برنامه زمانبندی چند ماه جلو هستند که البته این اتفاق گرچه کم پیش می آید اما نشان از خردمندی برنامه ریزان و مدیران چنین پروژه ای می باشد.موقعیت مکانی و امکانات پروژه؛ در کل هر آنچه که مربوط به انتخاب های تعاونی می باشد باید منطقی و به نفع اعضا و سهامداران باشد. مثل زمینی که برای ساخت انتخاب می کند، طراحی نما و پلان واحدها، امکانات و مشاعات برج و ... تمامی مواردی که شما را جذب می کند به خرید امتیاز یا سهامی از آن پروژه. باید تمام آپشنها به نحوی باشند که در جای خود بهترین انتخاب بوده باشند و هیچ خریداری نتواند ایرادی از آنها بگیرد.قیمت ساخت و نحوه پرداخت منطقی؛ از آنجایی که تعاونیهای سازنده سود و انتفاعی برای خود ندارند و از خود اعضای چند نفری انتخاب می شوند تا برای کل اعضا پروژه را بسازند و به اتمام برسانند، پس قیمتی که شما برای واحد پرداخت می کنید قیمت تمام شده ی واقعی است و این قیمت باید نسبت به امکانات و نوع مصالحی که در پروژه وجود دارد کاملا منطقی باشد. نه خیلی زیاد که به قیمت یک واحد آماده شده در همان منطقه نزدیک باشد و نه خیلی کم که یا سازنده مجبور شود وسط کار قیمت را افزایش دهد و یا بخاطر اینکه قیمت پایین داده است از کیفیت کار بزند. همچنین نحوه پرداخت باید بگونه ای باشد که اعضا بتوانند از پس پرداخت اقساط بربیایند و همینطور پرداخت اقساط همراه با پیشرفت پروژه صورت بگیرد. اگر هر عضوی پس از هر دوره پرداخت اقساط پیشرفت پروژه را به چشم ببیند، با اطمینان خاطر و اشتیاق اقساط خود را پرداخت می کند.نحوه امتیازدهی و اولویت بندی؛ در اکثر نزدیک به اتفاق پروژه ها، طبقات واحدها برای اعضا از ابتدا مشخص نیست و از آنجا که طبقات بالاتر نسبت به طبقات پایینی قیمت بیشتری دارند، این مهم است که چه طبقه ای به چه عضوی تعلق می گیرد. برهمین اساس تعاونی ها یک سیستم تشویقی طراحی کرده اند که هر عضوی به ازای هر روز زودتر یا دیرتر در پرداخت اقساط امتیاز مثبت یا منفی دریافت می کند که به آن روز-ریال می گویند. یعنی هر یک میلیون تومان در یک روز زودتر یک امتیاز مثبت و دیرتر یک امتیاز منفی. براین اساس یک عضو ممکن است انتهای کار 20.000 امتیاز مثبت داشته باشد یا 5000 امتیاز منفی. براساس همین امتیازهای مثبت و منفی اولویت بندی می شوند و اعضا براساس اولویت خود انتخاب واحد در طبقه و سمت دلخواه خود می کنند. حالا هر تعاونی که براساس شیوه بالا اعضا را اولویت بندی کند می شود گفت که در این قسمت موفق عمل کرده است و در غیر این صورت- مثل روش قرعه کشی- نمی تواند قابل قبول باشد.نوع قرارداد و شیوه نقل و انتقال؛ نوع قرارداد و شیوه نقل و انتقال یک تعاونی خیلی مهم است و باید براساس قانون نقل و انتقال پیشفروش باشد. به این معنی که اگر سازنده شخصی باشد دفترخانه اسناد رسمی باید پیش سند صادر کند، اما سازنده های تعاونی یک وکالتنامه و اقرارنامه رسمی را دفترخانه منعقد می کند و دفترچه مالکیت واحد را پس از استعلام از واحد مالی و حسابداری، در دفتر تعاونی نقل و انتقال می شود. هر روشی غیر از این راه، نشان از ناسالم بودن تعاونی می دهد و اصلا توصیه نمی شود.سیاست های حفظ ارزش امتیاز در بازار؛ هر هیئت مدیره ای باید بتواند قیمت امتیازهای خود را در بازار کنترل کند و نبض بازار را در دست بگیرد. به این صورت که با ارزش گذاری و مدیریت صحیح بر فروشندگان امتیازها، خرید و فروش امتیازهای پروژه خود را در دست بگیرد و اجازه ندهد ارزش سهام ها یا امتیازهایش در بازار پایین بیاید. یک تعاونی خوب باید برای اعضای خود ارزش قائل باشد و سود و زیان اعضا را سود و زیان خود بداند.با امید به اینکه با تحقیق و بررسی و مشاوره صحیح، بتوانید انتخاب خوبی داشته باشید و بهترین تصمیم را جهت پیش خرید و سرمایه گذاری بگیرید.amlaak.sadaf.22amlaak.sadaf.22Sat, 01 Feb 2020 13:07:28 +0330https://virgool.ir/@amlaak.sadaf.22/چگونه-باید-شم-اقتصادی-خود-را-بالا-برد-fz9bbjntgsy5شم اقتصادی مجموعه از مهارت هایی است که به ما کمک میکند ثروتی مثبت و مستمر و مطمئن را ایجاد کنیم. صاحبان شم اقتصادی از هیچ پول می سازند و آنرا بکار می گیرد تا باز پول تولید کنند آنهایی که ثروتمند شدند حتما افراد باهوش و نخبه نبودند بلکه کسانی بودند که متفاوت فکر کرده اند . کسانی که شم اقتصادی دارند به این فکر می کنند که از صفر،پول بسازند .یعنی پول را از هیچ ساختن. ولی آدمهای معمولی به این فکر می کنند که برای پول کار کنند.و این یکی از باورهای اشتباه است.اشخاص به دو گروه تقسیم می شوند:افراد ثروت آفرینافراد ثروت افرین کسانی که ثروت های بزرگ و برندها را ایجاد میکنند.فکر نو دارند.تنها 9 درصد از اشخاص جامعه را شامل میشوند این اشخاص خصوصیات مانند جسارت و پشتکار و اراده و اعتمادبنفس و قابلیت ریسک پذیری و حس آینده نگری دارندافراد ثروت جواشخاص ثروت جو که 39 درصد جامعه را تشکیل میدهند . افراد پیرو، عجول، مقلد ،محافظ کارند و به دنبال حجم پول بالا هستند و در تولید پول مدیریتی ندارند .حال به بررسی شم اقتصادی در املاک میپردازیمبه دنبال ملکی برای سرمایه گذاری باشید که اجاره 10ماهه ان بتواند تمام هزینه های اضافی ،شامل (پرداخت وام)پرداخت مالیات، بیمه و هزینه های بازسازی را پوشش دهد قانون معروف دیگر برای سرمایه گذاری در املاک قانون 2 درصد است .طبق این قاعده اجاره ماهیانه باید حداقل 2 درصد از کل قیمت خرید ملک باشدشناسایی زمان مناسب برای سرمایه گذاری در املاکشاخص dom خلاصه شده عبارت day on market است( یعنی چه مدت است که یک‌ملک برای فروش گذاشته شده است) در نتیجه اگر این شاخص در یک‌منطقه سقوط کند . نشانه رشد بازار قیمت در آن ناحیه است .از آنجا که این مورد قبل از افزایش قیمت رخ میدهد .نشانه این است که شما هنوز می توانید یک معامله خوب و سودآور روی املاک و مستغلات ان منطقه داشته باشد.وجود مراکز خرید و بیمارستان در محل خرید ملکفروشگاهها و سوپرمارکت ها در محله نشانه خوبی است. زیرا ماندگاری یک فروشگاه نشان از درآمد مناسب است و این درآمد از افراد محله که مستاجرهای اینده شما هستند تامین می شود . شما برای سرمایه گذارید نمی توانید فقط به اعداد نگاه کنید (شما باید به خوبی محله را ببینید و درک کنید که در آن چه اتفاقی می افتد ،و به نوعی به این تفکر میگویند اینده نگری ) نزدیکی به ایستگاهای حمل و نقل عمومی هم یک مزیت ملک شما حساب می شود .منظور فقط نزدیکی به ایستگاه اتوبوس و مترو در شهرها نیست .در شهرهای کوچک و مناطق حومه شهر نیز این نکته اهمیت دارد البته با یک تفاوت دسترسی به بزرگراهها و جاده های شهر باید در نزدیکی ملک شما باشد اما نه خیلی نزدیکبرای سرمایه گذاری در منطقه 22 و انجام هر گونه مشاوره در زمینه خرید فروش و یا رهن و اجاره با گروه مسکن صدف در ارتباط باشیدamlaak.sadaf.22amlaak.sadaf.22Thu, 30 Jan 2020 09:15:51 +0330https://virgool.ir/@amlaak.sadaf.22/دفاتر-اسناد-رسمی-منطقه-22-تهران-iw62fhbt2y8yمنظور از دفتر اسناد رسمی چیست؟دفاتر اسناد رسمی بخش خصوصی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می باشد که به منظور واگذاری برخی امور حکومتی مانند ثبت نقل و انتقالات به متخصصین این امر ایجاد شده اند و به موجب آنها شکایات وارده علیه حاکمیت کاهش یافته و جبران خسارت ناشی از اشتباهات فردی و یا ثبت آنها و همچنین سود حاصله از فعالیت های مربوطه به متخصصین این امر و سردفتران و دفاتر مربوطه واگذار شده است. دفاتر اسناد رسمی که وابسته به قوه قضائیه می باشند، مراکزی هستند که برای تنظیم قراردادها و ثبت رسمی اسناد در ایران مشغول به کارند. تنظیم دقیق اسناد به منظور جلوگیری از نزاع ها و در نتیجه کاهش مراجعات مردمی به نهاد های حقوقی انجام می شود و به عنوان بخشی از وظایف دفاتر اسناد رسمی در این مراکز انجام می گردد. تمامی امور ذکر شده در بالا و رسیدگی به امور دفترخانه ها توسط نمایندگان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اداره می شود که توسط کانون سردفتران و دفتریاران تعیین و به عنوان سر دفتر مرکز مربوطه انتخاب می شوند. وظایف دفاتر اسناد رسمیهمانطور که گفته شد انجام و رسیدگی به برخی از امور سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، به دفاتر ثبت اسناد رسمی واگذار شده که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:ثبت اسناد مطابق مقررات قانونیارائه مواد مصدق از اسناد ثبت شدهتصدیق صحت امضاء،قبول و حفظ اسناد امانتیثبت معاملات شرطی و رهنی در قالب های متعددثبت معاملات اموال منقول ثبت معاملات اموال غیر منقولثبت وصیت در قالبهای عهدی و تکمیلیثبت اقرارنامه در قالب های متعددثبت وکالت در قالب های متعددگواهی امضاء در قالب های متعدد بجز اسناد مالی و معاملاتیتصدیق کپی اسناد و اوراق مراجعیندریافت قبوض سپرده مستاجرین در قالب بند 52 مجموعه بخشنامه های ثبتیصدور گواهی عدم انجام معامله بند 89 مجموعه بخشنامه های ثبتیثبت رضایت نامه ۱۵-ثبت تعهد نامهثبت اجاره نامه ثبت معاملات سرقفلیثبت وقف نامه و اسناد موقوفهثبت اسناد ضمانت نامهصدور اجرائیهثبت نکاحثبت طلاقنظارت بر دفاتر اسناد رسمیبه سبب مسئولیت سنگین دفاتر اسناد رسمی، این مراکز نیاز به نظارت و بازرسی دقیق دارند تا از هر گونه تخلف از سوی آنها، جلوگیری به عمل آید. نظارت و بازرسی دفاتر اسناد رسمی توسط سازمان بازرسی کل کشور، سازمان ثبت اسناد واملاک، اداره کل ثبت استان‌ها، وزارت امور اقتصادی و دارایی و بازرسی کانون سردفتران و دفتریاران صورت می گیرد که نشان دهنده حساسیت این دفاتر و مسئولیت آنها می باشد.دفاتر اسناد رسمی در منطقه 22۱. دفتر اسناد رسمی شماره ۲۵۴نام سردفتر: سیدمحمد طباطبایی بافقیآدرس دفترخانه:دهکده المپیک - بلوار دهکده المپیک - میدان المپیک - کوچه ۲۷ - پلاک ۱۶شماره تماس:۴۴۱۳۹۳۳۰۲. دفتر اسناد رسمی شماره ۳۴۸نام سردفتر:حسین زرین‌کفشآدرس دفترخانه:غرب تقاطع بلوار شهید باقری - پلاک ۱۴۳ - طبقه سوم شمالیشماره تماس: ۷۷۷۰۲۶۸۲۳. دفتر اسناد رسمی شماره ۶۴۴نام سردفتر:مرتضی نبویآدرس دفترخانه:شهرک راه آهن - بلوار امیر کبیر شمالی - بعد از بانک اقتصاد نوین - شماره ۸۱شماره تماس : ۴۴۷۰۴۷۷۵۴. دفتر اسناد رسمی شماره ۸۱۰نام سردفتر: جواد غفرانیآدرس دفترخانه: شهرک راه آهن - بلوار امیرکبیر - روبه‌روی ۱۸ متری دوم - نبش خیابان جوادالائمهشماره تماس:۴۴۷۱۸۲۲۲۵. دفتر اسناد رسمی شماره ۸۸۶نام سردفتر: مصطفی بشخورآدرس دفترخانه: شهرک راه آهن - بلوار امیرکبیر - ۳۵ متری گلها - نبش یاس یکم - پلاک ۳۹شماره تماس: ۴۴۷۲۰۹۳۴۶. دفتر اسناد رسمی شماره ۹۶۰ نام سردفتر: عباس عباسیآدرس دفترخانه:دهکده المپیک - شهرک گلستان (راه آهن) - بلوار امیرکبیر - بین بلوار کاج و هاشم‌زاده - پلاک ۵۴۴شماره تماس: ۴۴۷۲۱۳۴۳۷. دفتر اسناد رسمی شماره ۱۱۶۲نام سردفتر: محسن بیناآدرس دفترخانه: شهرک گلستان (راه آهن) - میدان اتریش - بلوار گلها- نبش بنفشه یکم - پلاک ۵۸شماره تماس:۴۴۷۲۹۴۴۴۸. دفتر اسناد رسمی شماره ۱۱۷۸نام سردفتر: مجید شاکریآدرس دفترخانه: شهرک ولیعصر - انتهای خیابان بهرامی - بالاتر از بانک ملت - پلاک۲۴۱ - طبقه اول - واحد ۲شماره تماس: ۶۶۲۹۹۰۰۱۹. دفتر اسناد رسمی شماره ۱۴۰۲نام سردفتر:ندا مسلمیآدرس دفترخانه: اتوبان تهران-کرج - بخش پیکان‌شهر - بلوک ۴۹ - طبقه ۱ - واحد۹شماره تماس: ۴۴۱۹۸۱۴۶۱۰. دفتر اسناد رسمی شماره ۱۵۵۴نام سردفتر: معصومه امیریآدرس دفترخانه: شهرک گلستان - خیابان امیرکبیر - بعد از تقاطع هاشم‌زاده - پلاک ۲۷۷شماره تماس: ۴۴۷۲۱۵۶۲برای اطلاع از قیمت های بروز خرید و فروش و یا رهن و اجاره املاک منطقه 22 با ما در ارتباط باشید...amlaak.sadaf.22amlaak.sadaf.22Mon, 27 Jan 2020 05:11:52 +0330https://virgool.ir/@amlaak.sadaf.22/بهترین-برج-چیتگر-و-پروژه-های-شخصی-ساز-منطقه-22-qyl2inwj38vvعلاوه بر پروژه های پیشفروش تعاونی ساز که تعدادشان نیز بسیار زیاد می باشد. چند پروژه شخصی ساز خوب نیز در سطح منطقه 22 وجود دارند که در مراحل مختلف ساخت قرار دارند که از نظر کیفیت می توان روی آنها حساب کرد و حتی از نظر اعتبار و امنیت نقل و انتقال از پروژه های خوب و مطمئن منطقه محسوب می شوند. در ادامه به ذکر چند نمونه و شرح مشخصات آن می پردازم.برج تریتیوماین برج 26 طبقه، در قسمت غرب دریاچه چیتگر، توسط شرکت نیکان سازه سدید، در حال ساخت می باشد.این برج نیز از بهترین برج های منطقه 22 و دریاچه چیتگر است و شامل امکاناتی همچون: استخر- سونا- جکوزی- سالن ورزشی- روف گاردن 360 درجه و امکانات بسیار دیگری، خواهد بود.پروژه برج های مسکونی تریتیوم یکی دیگر از پدیده های جذاب در دسته برج های فوق لوکس و مجلل منطقه 22 محسوب می شود. پروژه تریتیوم تمامی گزینه های جذاب از نگاه خریداران سخت پسند را دارد؛ موقعیت مکانی مناسب با بهترین دسترسی ها و چشم انداز عالی، طراحی و متریال و کیفیت ساخت خاص و متفاوت با اغلب پروژه های منطقه 22، امکانات کم نظیر و از همه مهمتر شرایط پرداخت منطقی. جدای از مزایای فوق می توان به سه مزیت اصلی پروژه های شخصی ساز نسبت به تعاونی سازها اشاره نمود یعنی قیمت فروش قطعی، تعهد ضرر و زیان در صورت دیرکرد و مشخص بودن طبقه و جهت واحدها از ابتدای کار.برج های شش گانه پارلمانمجتمع پارلمان البته در مرحله نازک کاری است و به نوعی پیشفروش محسوب می شود. تعداد چهار برج از این مجتمع به صورت اختصاصی برای نمایندگان مجلس شورای اسلامی-دوره ششم- ساخته می شود و دو برج دیگر آزاد فروش و پیش خرید از آنها برای عموم آزاد می باشد. موقعیت مکانی پارلمان در شمال غربی دریاچه و بین برج های فاز2 صیاد شیرازی و برج های شهرک آسمان قرار دارد و موعد تحویل آن یکسال آینده یعنی تابستان 97 می باشد. متراژ واحدهای پارلمان به این صورت است؛ 127 متری(دوخوابه)، 270 متری (4 خوابه) و پنت هاوس های 540 متری. یکی از مزیت های پیش خرید از پارلمان این است که خریدار از ابتدای امر می تواند طبقه و جهت واحد خود را انتخاب نموده و حتی تیپ کیفیتی آن را نیز مشخص نماید. تیپ کیفیتی در پروژه پارلمان به دو دسته تقسیم می شود؛ درجه یک ایرانی و لاکچری یا همان درجه یک فرانسوی که خریدار می تواند علاوه بر انتخاب طبقه و جهت از ابتدای امر مشخص نماید که مصالحی که در واحدش بکار می رود درجه یک ایرانی باشد یا درجه یک فرانسوی که جالب اینجاست که اگر تیپ لاکچری را انتخاب کند حتی می تواند رنگ زمینه غالب را نیز تعیین کند. پروژه پارلمان نیز از امکانات و آپشن چیزی کم ندارد. از پارکینگ و انباری و درب ضدسرقت گرفته که در تمامی پروژه ها یافت می شود تا سنگ های مرجانی خاصی که در معدن های خاصی از دنیا استخراج می شوند و در کار که می نشیند زیبایی خاص و خیره کننده ای به دیوار واحدها می بخشد. سالن ورزشی و اجتماعات و ... تمامی امکانات عام و خاصی که به شما احساس لاکچری و خاص بودن می بخشد از ویژگی های برج های لوکس پارلمان می باشد. پارلمان نیز از نظر اطمینان و امنیت نقل و انتقال و همچنین قیمت خاص خود و شرایط پرداخت مناسب تا زمان تحویل، خود را به عنوان یکی از گزینه های اصلی و قابل تامل مشکل پسندان و خاص پسندان مطرح می نماید.برج های سفیدمجموعه برج سفید که شامل 524 واحد مسکونی است، در قالب 6 برج که 4 برج آن به صورت 5 واحد دوخوابه و 2 برج دیگر به صورت 4 واحد سه خوابه واقع در شمال بزرگراه خرازی، جنوب غربی بیمارستان مغز پروفسور سمیعی و در مرحله نازک کاری و نما با تحویل نیمه اول 97 می باشد. مجموعه برج سفید یکی از لوکس ترین و خوش ساخت ترین پروژه های منطقه می باشد که بالغ بر 112 هزار متر زیربنا دارد و 6 برج با 19 طبقه مسکونی، یک طبقه رفاهی و لابی به اضافه 4 طبقه پارکینگ مشترک با قابلیت جایگیری 600 ماشین. در طبقه همکف برجها امکانات رفاهی شامل بخش ورزشی (استخر، سوناهای خشک و بخار و جکوزی)، مهدکودک، سالن اجتماعات و 12 واحد تجاری با مساحتی بالغ بر 4500 متر مربع را شامل می شوند که تامین نیازهای محلی برای ساکنین به این طریق مرتفع شده است. همچنین برخی از مشخصات فنی برج سفید عبارتند از ؛ موتورخانه مرکزی، سرمایش و گرمایش از طریق فن کوئل، سیستم اعلام و اطفاء حریق و آتش نشانی طبقات، آسانسور حمل بار و نفر (برانکاردبر)، نیروگاه برق حرارتی، تصفیه خانه فاضلاب، کابینت تمام MDF، درب های داخلی و ورودی با دورکوب چوب، روشویی طراحی شده با سنگ مرمریت، شیرآلات برند اخوان، سیستم دوربین مداربسته.برج های 3 گانه ایزدیاربرج های 3 گانه ایزدیار که توسط تعاونی شخصی ایزدیار پس از فازهای 1 و 2 ایزدیار ساخته شده و در حال طی مراحل نهایی نصب درب و پنجره می باشد. 3 برج 25 طبقه 4 واحدی که در هر طبقه 2 واحد شمالی 148 متر و 2 واحد جنوبی 156 متر است که با بهترین طراحی و استفاده از بهترین متریال، فاز3 ایزدیار را به یکی از بهترین گزینه ها جهت خرید یک واحد لوکس و خوش ساخت نموده است. مخصوصا که از نظر موقعیت مکانی برج های ایزدیار با قرارگیری در ضلع شرقی دریاچه و روبروی ورودی مجموعه بام لند، تمامی رقبای خود را در این آیتم پشت سر گذاسته و منظره ها و نورگیری های منحصربفرد از بهترین گزینه های پروژه ایزدیار محسوب می شود. این مجموعه نیز با تدارک تمامی امکانات نظیر مجموعه ورزشی، استخر و سونا و جکوزی، روف گاردن، هلی پد، سالن مطالعه و کافی شاپ و همچنین تجهیزات ایمنی و امنیتی مثل سیستم اعلام و اطفاء حریق، دوربین مداربسته گوی سبقت را از برج های همجوار خود ربوده است. برج های ایزدیار در حال ساخت لابی و محوطه سازی می باشد و از 3 برج، اولین برج انتخاب واحد شده و دو برج دیگر نیز متعاقبا انتخاب واحد می کنند و تحویل قطعی آنها نیز در نیمه اول سال 97 قطعی شده است.برج لبخندبرج لبخند یکی دیگر از برج های بسیار لوکس و فول امکانات در منطقه 22 می باشد که توسط شرکت توسعه ساختمان پژوهش، در ضلع شمال غربی دریاچه ساخته شده است. از ویژگی های شاخص این برج واحد های تجاری تعبیه شده در طبقات ابتدایی آن می باشد که مشتمل بر 4 طبقه تجاری و یک طبقه رستوران می باشد. دیگر طبقات این مجموعه شامل 14 طبقه مسکونی می باشد که در هر طبقه، 7 واحد 64 تا 174 متر تعریف شده است و از امکاناتی مانند سالن اجتماعات، سونا و جکوزی، سالن ورزشی، لابی و لابی من در همکف برج، لابی مجزا در هر طبقه، برق اضطراری برای تمامی واحدهای مسکونی و تجاری و سیستم هوشمند ایمنی ساختمان در برابر زلزه برخوردار می باشند.برج کادوسبرج کادوس نیز یکی از پروژه های خاص و مطلوب در میان املاک منطقه 22 است که علاقمندانی که به سمت بلوار کوهک و اطراف مرکز خرید طوبی تمایل دارند را به خود جلب می کند. برج کادوس نیز از مصالح درجه یک و طراحی پلان و نقشه بدون عیب بهره برده است و قیمتی منطقی نسبت به کیفیت درجه یک و همچنین امنیت نقل و انتقال آن، تمامی مزایای آن را تکمیل می کند. به حدی که می توان کادوس را نیز به لیست برج های لوکس و مجلل منطقه 22 اضافه کرد. مسلم است که علاوه بر این 4 برج، برج های لوکس شخصی ساز دیگری نیز در منطقه 22 وجود دارند. همینطور مجتمع های 3 واحدی و 6 واحدی بسیار شیک و مجللی که در قطعات 300 و 500 متری شهرک گلستان ساخته می شوند را می توان به لیست اضافه کرد. با امید به اینکه تمامی خریدارانی که پا به منطقه 22 می گذارند با آگاهی کامل دست به انتخابی ایمن و مطمئن بزنند.amlaak.sadaf.22amlaak.sadaf.22Sat, 25 Jan 2020 19:22:58 +0330https://virgool.ir/@amlaak.sadaf.22/بهترین-مناطق-چیتگر-در-منطقه-22-t9jfwqslsssrبدون تردید یکی از متنوع ترین مناطق تهران به لحاظ تفکیک نواحی جغرافیایی مختلف، منطقه 22 تهران می باشد. شاید در هیچ کجای تهران به اندازه منطقه 22 بحث تراکم و بلندمرتبه سازی مطرح و با اهمیت نباشد. منطقه 22 تهران دارای چند بخش مختلف به لحاظ پروژه سازی می باشد که در این مطلب بناست به معرفی این بخش ها و پروژه هایی که در این بخش ها ساخته می شود بپردازیم.اطراف دریاچه چیتگردریاچه چیتگر چند سالی است که در منطقه 22 آبگیری شده است و کلی به جاذبه های این منطقه افزوده است. اصل وجود دریاچه باعث شده است پروژه های مسکونی زیادی در اطراف آن ساخته شود و البته پروژه های تجاری متعددی نیز ساخته شده و در حال ساخت می باشد بدلیل ظرفیتی که دریاچه در منطقه و کل پایتخت ایجاد کرده است. از منظر سرمایه گذاری و پیشفروش اگر نگاه کنیم پروژه های اطراف دریاچه اکثرا ساخته شده اند و پروژه های پیشفروش زیادی اطراف دریاچه وجود ندارد. پروژه مسکونی ساحل واقع در ضلع شمالی دریاچه و میدان ساحل که مراحل نهایی ساخت خود را طی می کند و تا پایان سال آماده تحویل می باشد. پروژه دوازده فروردین نیز واقع در ضلع شرقی دریاچه از دیگر پروژه های پیشفروش اطراف دریاچه می باشد که از 6 برج تشکیل شده است که 4 بلوک آن ساخته و تحویل شده است و 2 برج باقیمانده در مرحله اسکلت و پیشفروش می باشد. از دیگر پروژه های پیشفروش اطراف دریاچه می توان به پروژه های تجاری اداری آرتمیس، تجاری اداری آیرانا، تجاری اداری لکسون، مسکونی جام جم، مسکونی شاهد، مسکونی باران و چند پروژه در مرحله زمین اشاره نمود.غرب دریاچه چیتگرشاید با قطعیت بتوان گفت بیشترین حجم پروژه های پیشفروش منطقه 22 در قسمت غرب دریاچه واقع شده است. در این قسمت بجای ذکر پروژه ها شاید بتوان از شهرک هایی که در حال ساخت هستند نام برد. پروژه هایی که در این قسمت و نزدیک به دریاچه هستند به پروژه های مسکونی لوکس پارلمان، مسکونی افرا، مسکونی بهاران، مسکونی صدف می توان اشاره نمود و پس از آن شهرک مسکونی چیتگر واقع شده است که از سه پهنه تشکیل شده و توسط تعاونی های مرتبط با بنیاد تعاون ارتش در حال ساخت است. پهنه A تقریبا تحویل شده است و چند برج آن نیز نزدیک به تحویل می باشد. پهنه های B و C نیز در مرحله تیغه چینی و اسکلت بوده با تحویل های 2 و 3 ساله که بهترین منطقه چیتگر جهت سرمایه گذاری می باشند و به صورت امتیازی خرید و فروش می شوند. از شهرک چیتگر و بلوار پژوهش که گذر کنیم به شهرک شهید خرازی می رسیم که غرب بلوار اردستانی واقع شده است که از 44 برج 32 طبقه تشکیل شده است و در مرحله نازک کاری و نما هستند و توسط 5 تعاونی مرتبط به سپاه ساخته می شوند با تحویل حدود یک سال و نیم آینده که واحدهای این پروژه نیز به صورت امتیازی خرید و فروش می شوند. از این شهرک نیز که به سمت غرب عبور کنیم خانه های سقف شیروانی شهرک دانشگاه شریف قرار دارد که ساخته شده و غرب این شهرک، شهرکی مدرن در حال شکل گرفتن است به نام مرواریدشهر یا شهرک الهیه غرب که بی شک بروزترین و مدرن ترین شهرک در منطقه 22 خواهد بود. تعاونی های مختلفی در مرواریدشهر در مراحل گوناگون ساخت از گودبرداری تا نازک کاری و نما در حال ساخت هستند که از بارزترین آنها می توان به موارد زیر اشاره نمود؛ برج مسکونی مروارید بقیه اله (یک و دو)، مسکونی مروارید بهارستان، مروارید خیام، الماس بهداری، سیمان تهران، مروارید دانشگاه تهران، خانه سینما، خادمین شهرداری، آتش نشانی و ... که در مجموع مرواریدشهر از 54 برج تشکیل می شود.بلوار کوهکغربی ترین بخش منطقه 22 بلوار کوهک نام دارد که پروژه های زیاد و رو به رشدی را در خود جای داده است. در کل بلوار کوهک منطقه پرطرفدار و نزدیک به بافت پارک چیتگر می باشد. با ساخت مجتمع تجاری اداری طوبی و همینطور وجود ایستگاه مترو چیتگر سبب شده است منطقه بلوار کوهک به یکی از پرطرفدارترین بخش های منطقه 22 بدل شود. همینطور ساخت شهرک 1400 واحدی یاس2 یا زیتون و همینطور برج های در شرف تحویل هواپیمایی کشوری تاثیر مستقیم روی بافت تراکم رو به پیشرفت منطقه کوهک داشته است و این روند همچنان با پیشرفت فیزیکی پروژه های جدید ادامه دارد. از پروژه های پیشفروش بارز بخش کوهک می توان به موارد زیر اشاره کرد؛ مسکونی فرزانگان، مسکونی انرژی، مسکونی کوهک، برج مجلل آترا، برج مسکونی نارنجستان، مدیران شهرداری، راهور ناجا، شمیم رحمت و... که تقریبا اصلی ترین پروژه های پیشفروش بخش کوهک می باشند.شمال اتوبان خرازیشاید طی چند سال گذشته این تفکر در ذهن خریداران املاک منطقه 22 بوجود آمده باشد که بخش شمال بزرگراه خرازی نسبت به جنوب آن که دریاچه واقع شده است، از نظر دسترسی و امکانات ضعیف تر باشد. که تا حدودی نیز می توان به این طرز تفکر حق داد اما با ساخته شدن پروژه های جدید لوکس و فول امکانات باید نگاهی نو به این بخش از منطقه 22 بیاندازیم. سازندگان و تعاونی های بنام منطقه نیز با لبریز شدن اطراف دریاچه و جنوب خرازی توجه ویژه ای به زمین های بکر شمال خرازی داشته اند و از پروژه های شایان ذکر این بخش می توان از برج های لوکس سفید، شهرک آبشار، مسکونی همت، مسکونی شمشاد و ... نام برد.خرگوش دره شرق آزادگاناز نظر موقعیت مکانی دورترین و البته دنج ترین بخش منطقه 22 نسبت به دریاچه بخش شرق آزادگان می باشد که پروژه های در حال ساخت آن بیشتر از پروژه هایی است که تحویل شده اند. این بخش بیشتر مناسب آن دسته از خریدارانی است که در پی سکونت در منطقه دنج و آرام هستند و از پروژه های به نام و فعال این بخش پروژه مسکونی دانشگاه تهران، مسکونی عقاب یک و دو، مسکونی آفتاب مجلس و ... می باشند.شهرک های اطراف منطقه 22از شاخص ترین شهرک هایی که اطراف بافت اصلی شهرک گلستان می باشند شهرک صدرا، شهرک یاس، شهرک چشمه، دهکده المپیک و ... هستند که هر کدام از این شهرک ها مزایا و نکات مثبت خود را دارند. پروژه های شاخص این بخش ها مسکونی عقیق، برج های دوقلوی خاتم، برج های سپهر پردیس المپیک، برج های تامین اجتماعی و... هستند که به نسبت موقعیت مکانی هر کدام خریداران خود را دارند.به نظر نگارنده منطقه 22 یکی از مستعدترین مناطق تهران از نظر رشد ملک و مسکن و توسعه شهری می باشد که میزان رشد مسکن در این منطقه طی 5 سال گذشته گواهی است بر این ادعا کما اینکه این میزان رشد با تکمیل شدن پروژه های کلان تجاری اداری و خدماتی رفاهی بیش از پیش نیز خواهد بود. بنابراین نفس ورود به منطقه 22 خریداران را در موقعیت برد و سوددهی قرار می دهد. پس از این مرحله با بررسی و اخذ مشاوره ی تخصصی خریداران می توانند بهترین منطقه چیتگر را نسبت به بودجه و سلیقه خود انتخاب کنند. amlaak.sadaf.22amlaak.sadaf.22Fri, 24 Jan 2020 03:17:38 +0330https://virgool.ir/@amlaak.sadaf.22/معرفی-شهرک-گلستان-در-منطقه-22-تهران-j0gkjd9ui7ayشهرک گلستان نامی است که با گسترش منطقه 22، به جای نام شهرک راه آهن انتخاب شد. بافت اصلی و قدیمی این شهرک، مختص به بافت مسکونی است ولی در طول سال های اخیر، این شهرک تبدیل به مکانی برای سرمایه گزاری های کلان تجاری و اداری شده است.با توجه به این موضوع که بسیاری از پروژه ها اعم از مسکونی و تجاری، هنوز در مرحله پیش فروش می باشند، تراکم جمعیت در این منطقه از تهران هنوز زیاد نشده است و این موضوع آب و هوای مناسبی را با خود به ارمغان آورده است.محدوده جغرافیایی شهرک گلستاناین شهرک از سمت شمال، از بزرگراه شهید خرازی آغاز شده و از جنوب به بزرگراه شهید حکیم می رسد.هم چنین، بزرگراه آزادگان در شرق شهرک گلستان قرار دارد واز غرب نیز، به محدوده دریاچه چیتگر، محدود می شود. با توجه به این مطالب می توان گفت اولین خصیصه مهم شهرک گلستان، محدوده جغرافیایی آن است که اولین و مهم ترین امکانات رفت و آمدی آسان را، در اختیار ساکنین و سرمایه گزاران قرار می دهد.محله های اصلی شهرک راه آهنخیابان های اصلی:امیرکبیر: این خیابان اصلی ترین و قدیمی ترین خیابان شهرک راه آهن محسوب می شود که به تمامی بلوار ها و خیابان های دیگر دارای راه می باشد.به دلیل اصلی بودن این معبر، بسیاری از مجتمع های تجاری نیز در این خیابان تاسیس شده اند و از آنجا که قدیمی ترین خیابان این شهرک محسوب می شود، بافت قالب این محدوده، قدیمی تر از دیگر بخش ها می باشد.گلها: این خیابان از چهار راه گلها آغاز شده و میدان اتریش در شهرک گلستان را نیز، شامل می شود. کوچه های یاس و بنفشه، این خیابان را تشکیل می دهند و بیشتر شامل بافت مسکونی هستند که خانه هایی ویلایی و 3 طبقه، آن را پوشش داده اند.کاج: این خیابان نیز از چهار راه کاج در تقاطع خیابان امیر کبیر آغاز شده و مانند بلوار گلها، بافت مسکونی و غالبا آپارتمان هایی با تعداد طبقات پایین، در آن وجود دارند. این خیابان به دسترسی به بزرگراه خرازی منتهی می شود. کوچه های بنفشه و سروستان، در این خیابان قرار دارند.هاشم زاده: این خیابان که در امتداد خیابان امیرکبیر است نیز از محدوده های قدیمی شهرک راه آهن محسوب می شود و بیشتر بافت آن را واحد های تجاری تشکیل داده اند که از چهار راه هاشم زاده آغاز شده و به بلوار کاشان می رسد. هم چنین این خیابان، در موازات خیابان اقاقیا قرار گرفته است.هوانیروز: خیابان هوانیروز را می توان به عنوان اولین و قدیمی ترین خیابان این منطقه دانست که دارای بافتی قدیمی و مسکونی با ساختمان هایی غالبا 3 الی 4 طبقه است. البته در این خیابان مجتمع های مسکونی نوسازی همچون مجتمع مسکونی نیلوفر نیز ساخته شده است. این خیابان سریعترین دسترسی به بلوار کوهک و پارک جنگلی چیتگر و مترو چیتگر را دارد.اقاقیا: این بلوار در موازات بلوار هاشم زاده و در مجاورت بلوار کاج قرار دارد و مجتمع های مسکونی بسیاری در این خیابان ساخته شده است. بلوار اقاقیا، به خیابان کاشان محدود می شود.کاشان: این خیابان که در سال های اخیر تکمیل شده است، راه ارتباطی میدان ساحل و میدان دریاچه به خیابان های دیگر می باشد. در این محدوده، بافت مسکونی قدیمی وجود ندارد و شامل مجتمع های تجاری بزرگ و مجتمع های مسکونی نوساز است.خیابان های فرعی: یاس، بنفشه، سروستان و قائمدسترسی های شهرک گلستاندسترسی به بزرگراه همت غرب و بزرگراه حکیم.دسترسی به آزادراه آزادگان شمال.دسترسی به بزرگراه تهران- کرج.دسترسی به مجموعه تفریحی دریاچه چیتگر.امکانات رفاهی و تفریحی منطقه 22از بارز ترین امکانات این منطقه، امکانات تفریحی و گردشگری آن است. امکاناتی که این منطقه را هم از نظر سکونت و هم برای تجارت به منطقه ای ایده آل تبدیل کرده و نام قطب گردشگری تهران را، بر روی آن نهاده است.امکاناتی همچون:دریاچه چیتگرپارک جنگلی چیتگرمجموعه تفریحی آبشار تهرانمجموعه تفریحی لتمانشهربازی هزار و یک شهر که بزرگترین مجتمع تفریحی در خاورمیانه است.پارک جنگلی خرگوش درهروستای وردیج و واریشمجتمع تجاری- تفریحی ایران مال، پنجمین مال بزرگ جهانباغ ملی گیاه شناسیاگرچه گسترش جمعیت که در سال های آتی گریبان گیر این شهرک خواهد شد، از نگرانی های به وجود آمده است ولی وجود امکانات بی نظیر و ساخته شدن برج هایی لوکس و فول امکانات، این مکان را به منطقه ای ایده آل تبدیل می کند. در نتیجه املاک این منطقه جزو پرطرفدارترین ها در میان املاک منقطه 22 می باشدamlaak.sadaf.22amlaak.sadaf.22Thu, 23 Jan 2020 00:45:35 +0330https://virgool.ir/@amlaak.sadaf.22/هزینه-تعمیرات-آپارتمان-به-عهده-چه-کسی-است-pdlkqxjcslreاختلافات بین موجر(مالک) و مستاجربطور کلی شاهد چندین نوع قرارداد اجاره هستیم که مورد تایید قانون می باشد. از جمله این قراردادها می توان قرارداد اجاره مسکونی و تجاری را نام برد که به موجب این قرارداد ها موجر موظف است ملک مربوطه را در در ازای اجاره بها در اختیار مستاجر قرار دهد. به سبب افزایش اجاره نشینی و سکونت افراد در آپارتمان ها علاوه بر اختلافات بین ساکنین یک آپارتمان شاهد بروز موارد مشابهی از اختلافات در میان مالکین و مستاجرین مربوطه هستیم که به موجب این اتفاقات قوانینی در مورد مالک و مستاجر تدوین شده تا از حقوق طرفین دفاع کرده باشد، اما در این میان از جمله رایج ترین اختلافات میان موجر و مستاجر می توان موارد زیر را برشمرد:تاخیر در پرداخت اجاره بها توسط مستاجر و دریافت خسارت از طرف موجرتاخیردر پرداخت و یا عدم پرداخت ودیعه به مستاجر در پایان قرارداد اجارهعدم تخلیه ملک توسط مستاجر در پایان قرارداد اجارهتقبل نکردن هزینه تعمیرات توسط موجردریافت خسارت از مستاجر به دلیل وارد کردن خسارت به ملکتمدید نکردن قرارداد رهن و اجاره تقسیم بندی تعمیرات در آپارتماندر زمان اجاره املاک بایستی به برخی نکات توجه داشت و تاسیسات و تجهیزات خانه را مورد بررسی قرار داد، چرا که در صورت نیاز به تعمیر ممکن است بر طبق قانون خود شما موظف به پرداخت هزینه آن باشید. بطور کلی در قانون، تعمیرات ساختمان بصورت جزئی و کلی تقسیم بندی شده است که هزینه تعمیرات کلی بر عهده موجر و یا همان مالک می باشد و هزینه تعمیرات جزئی برعهده مستاجر خواهد بود. به عبارتی تعمیراتی که به سبب استهلاک و اسفاده طولانی مدت انجام می شود هزینه آنها به عهده مالک می باشد.در این میان بیشترین اختلافات بر سر جزئی و یا کلی بودن تعمیرات صورت گرفته و تقبل هزینه ها از سمت دو طرف معامله می باشد که مشکلاتی را برای آنها بوجود می آورد. تشخیص جزئی یا کلی بودن تعمیر مربوطه بر اساس عرف می باشد، اما در مجموع چگونگی برخی از تعمیرات کاملا مشخص بوده و جزئی یا کلی بودن آن ها واضح می باشد که از جمله آنها می توان موارد زیر را برشمرد.تعمیرات جزئی ساختمانتعمیرات جزئی و سرویس سالیانه آبگرمکن و پکیجتعویض واشر شیرهای آبتعویض چراغ‌های سوخته و خرابتعمیر موردی قفل درنصب توری در و پنجرهتعویض پوشال کولر آبیتعمیر تهویه سرویس‌هاتعمیر موردی کلید و پریز برقتعمیرات اساسی ساختمانتعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)تعمیرات اساسی مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلابتعمیر نشتی سرویس‌هاسیم‌کشی برقتعمیر آسانسورتعمیر در برقی پارکینگرنگ‌آمیزی ساختمانتقبل نکردن هزینه تعمیرات از سوی مالکدر صورت مشاهده خرابی در هر یک از تجهیزات و یا خود ساختمان، بایستی مالک را در جریان این موضوع قرار دهید و با توافق یکدیگر مشکل مربوطه را برطرف کنید. در صورتی که مالک از تعمیرات مربوطه سرباز زند و یا هزینه آنرا تقبل نکند، شما می توانید به مراجع قضایی و شوارهای حل اختلاف مراجعه کنید و موضوع را پیگیری کنید. باید توجه داشته باشید که مستاجر نمی تواند بدون اطلاع مالک تعمیرات را انجام داده و پس از آن درخواست هزینه کند و یا اینکه مبلغ را بدون اطلاع مالک از اجاره بها کم کند. حتما پیش از هر اقدامی مالک را در جریان موضوع قرار داده و در صورت نیاز، به مراجع قانونی مراجعه کنید. اگر پس از پیگیری های شما باز هم مالک زیر بار تعمیر و هزینه های مربوطه نرفت شما می توانید جهت تعمیرات اقدامات لازم را انجام داده و هزینه را از مبلغ اجاره بها کم کنید.لازم به ذکر است مستاجر نمی تواند به دلایل ذکر شده اقدام به فسخ قرارداد اجاره کند.همکاری نکردن مستاجر جهت انجام تعمیراتدر صورتی که مالک پس از معیوب شدن ملک و یا تجهیزات مربوطه قصد تعمیرات مربوطه را داشته و مستاجر مانع از انجام کارها شود و همکاری های لازم را نداشته باشد مالک بایستی پیش از هر اقدامی به مراجع قانونی مراجعه کرده و شکایت خود از مستاجر را اعلام کنید. در این صورت مالک بسته به حکم قضایی می تواند در زمان لازم اقدام به تعمیرات لازم کرده و ضرر و زیان مربوطه را از طریق دادگاه طلب کند.گروه مسکن صدف مفتخر است تا اطلاعات کامل در زمینه خرید و فروش، رهن و اجاره و سرمایه گذاری در منطقه 22 را در اختیارتان قرار داده و تا پایان راه به بهترین شکل با شما همراه باشد....amlaak.sadaf.22amlaak.sadaf.22Tue, 21 Jan 2020 16:54:29 +0330https://virgool.ir/@amlaak.sadaf.22/معرفی-شهرک-چیتگرامام-رضا-در-منطقه-22-تهران-np3yoezbuuumشهرک چیتگر (امام رضا)شهرک چیتگر که از آن به عنوان یکی از زیباترین و مدرن ترین شهرک های مسکونی کشور یاد می شود، جزو بزرگترین پروژه های در حال احداث در منطقه 22 تهران می باشد که در ضلع غربی دریاچه چیتگر واقع شده و توسط شرکت بنیان توسعه و عمران هادی(وابسته به بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی) در حال اجرا می باشد. در چشم‌انداز شهرک چیتگر، حدود ۵ پهنه دیده می‌شود که سه پهنه آن یعنیA و B و C با 20 هزار واحد مسکونی در حال حاضر در دست احداث هستند.دسترسی های شهرک چیتگردر ضلع شمالی این شهرک اتوبان شهید همت(شهید خرازی)، در ضلع شرقی بلوار ایران خودرو، در ضلع جنوبی اتوبان حکیم(شهید همدانی) و در ضلع غربی بلوار پژوهش که در نهایت به آزاد راه تهران، کرج منتهی میشود واقع شده است. شهرک چیتگر به سبب همجواری با بزرگراه های حکیم و همت که جزو اصلی ترین راه های ارتباطی تهران هستند، از دسترسی خوبی برخوردار می باشد. بزرگراه آزادگان و همچنین بزرگراه تهران-کرج نیز دسترسی به فرودگاه های مهرآباد و امام خمینی را براحتی امکان پذیر کرده است. وجود ایستگاه های مترو (ایستگاه مترو ایران خودرو، وردآورد و ایستگاه چیتگر) و پایانه های حمل و نقل درون شهری نیز عبور و مرور به این شهرک را ممکن کرده است و از لحاظ دسترسی به نقاط مختلف، وضعیت قابل قبولی را برای این شهرک رقم زده است.امکانات رفاهی و پروژه های تجاری نزدیک به شهرک چیتگرمجاورت و نزدیکی به اماکن رفاهی، تفریحی و پروژه های تجاری منطقه یکی از بزرگترین مزایای شهرک مسکونی چیتگر می باشد. قرارگیری دریاچه چیتگر و پارک چیتگر که بزرگ ترین فضای سبز تهران محسوب میشود در جنوب شرق اراضی چیتگر نه تنها به لحاظ تفریحی تاثیر بسزایی بر این شهرک داشته بلکه از نظر آب و هوایی سبب تلطیف و بهبود کیفیت هوای این منطقه شده است. علاوه بر این، پروژه عظیم ایران مال(بزرگترین مرکز خرید در خاورمیانه) و شهر بازی هزار و یک شهر(بزرگترین شهر بازی در خاورمیانه) در جنوب شرق و شمال این شهرک قرار دارد که از مهمترین مزایای این شهرک به حساب می آید. از دیگر مراکز تفریحی نزدیک به شهرک چیتگر می توان باغ موزه گیاه شناسی در جنوب و آبشار تهران به عنوان منظره گردشگری فوق العاده در شمال شرق شهرک نام برد.لازم به ذکر است که علاوه بر مراکز تجاری و تفریحی نزدیک به شهرک چیتگر اماکن درمانی و ایستگاه های آتش نشانی نیز براحتی در اطراف شهرک در دسترس می باشد. از جمله اماکن درمانی اطراف شهرک می توان درمانگاه شبانه روزی پارسیا، مرکز تخصصی مغز و اعصاب پروفسور سمیعی، بیمارستان بیماران سرطانی، بیمارستان فوق تخصصی تریتا و درمانگاه کوثر را نام برد. ایستگاه های آتش نشانی شماره 30 واقع در پارک جنگلی چیتگر، ایستگاه شماره 114 دریاچه چیتگر و ایستگاه شماره 76- شهید کاظمی(پمپ گاز چیتگر) جزو نزدیکترین ایستگاه های آتش نشانی به شهرک چیتگر می باشند. آب و هوای شهرک چیتگربا توجه به قرارگیری منطقه 22 و شهرک چیتگر در مسیر وزش باد غرب به شرق تهران و فضای سبز منطقه که شامل پارک جنگلی چیتگر، پارک جنگلی لتمان کن، پارک جنگلی خرگوش دره، بوستان جوانمردان می باشد آب و هوای این منطقه از سطح کیفی بالایی برخوردار می باشد و شرایط مناسبی برای منطقه و ساکنین شهرک چیتگر فراهم کرده است.امکانات برج های شهرک چیتگرشهرک چیتگر در ۵ پهنه با نام های A و B و C و D و E در حال احداث می باشد.واحد های برج های این شهرک از ۶۴ متر الی ۳۸۶ متر و همچنین از تک خواب تا ۴ خواب به همراه انباری اختصاصی موجود می باشند. سازه های فلزی برج های شهرک چیتگر برگزیده کنفرانس سازه های فولادی کشور می باشد. برج های برخی پهنه های شهرک چیتگر دارای چشم انداز دریاچه زیبای چیتگر، پارک جنگلی چیتگر و باغ ملی گیاه شناسی می باشد. لابی، سالن اجتماعات، سالن ورزشی و همچنین دستگاه خودپرداز بانک. در طبقه همکف برج های شهرک چیتگر موجود می باشد همچنین همسایه ها و لابی با تلفن داخلی امکان ارتباط با یکدیگر را دارند. برج های شهرک چیتگر با دارا بودن ماهواره مرکزی امکان دریافت کلیه شبکه های داخلی و خارجی را دارد و علاوه بر این برج مرجان مجهز به سیستم IP Media و BMS می باشد. برج های پهنه بوستان در شهرک چیتگر دارای هلی پد برای امداد و نجات و همچنین دارای سیستم اعلان و اطفاء حریق می باشندقیمت واحد ها در برج های چیتگر بر اساس معیارهای زیر تعیین می شود: ویو و دید برج چیتگر طبقه اپارتمان چیتگر نقشه واحد اپارتمان چیتگر دکوراسیون داخلی بزرگ متراژ یا کوچک متراژ بودن برج(معمولا کوچک متراژ ها به دلیل قدرت خرید بیشتر مردم، قیمت بالاتری دارند) تعداد واحدهای موجود در هر طبقه (طبیعتا هر چه تعداد واحد در طبقات زیاد تر شود قیمت پایین تری دارد)تاثیر گذاری موارد ذکر شده در بالا بر اساس اولویت آنها عنوان شده است، برای مثال تاثیر ویو در قیمت از تاثیر طبقه بیشتر است.amlaak.sadaf.22amlaak.sadaf.22Mon, 20 Jan 2020 04:35:10 +0330https://virgool.ir/@amlaak.sadaf.22/مشاعات-ساختمان-چیست-ko43x7oenwl3مشاعات ساختمان چیست؟همانطور که عنوان شد چه در مجتمع های کم واحد و چه در برج ها شاهد مالکیت چندین نفر بطور همزمان بر قسمت های مختلف ساختمان هستیم بطوری که این مالکیت برای آنها بصورت اختصاصی بوده و بطور مجزا دارای سند مالکیت برای افراد می باشد. این بخش های ساختمان که شامل واحد های آپارتمان ها و تمامی قسمت های داخلی آن می باشد، جزو بخش های خصوصی ساختمان ها بوده و تنها مالک و ساکنین مربوطه بر آن تملک دارند. در این میان بخش هایی از ساختمان و امکانات آن را شاهد هستیم که بصورت مشترک بوده و در انحصار فرد خاصی نمی باشد و تمامی مالکین و ساکنین ساختمان در استفاده از آن مجاز می باشند که این قسمت ها جزئی از مشاعات ساختمان به شمار می رود.تقسیم بندی بخش های مشترک و غیر مشترک ساختمانبا توجه به نکات گفته شده هر ساختمان دارای بخش هایی خصوصی و عمومی می باشد که قسمت های خصوصی در انحصار مالکین و یا مستاجر آن بخش ها بوده و بخش های عمومی، مشترک در بین تمامی مالکین می باشد. نکته قابل توجه در این بخش های مختلف مالکیت آنها می باشد بطوری که قسمت های اختصاصی ساختمان ها در اسناد مالکیت بطور کامل ذکر شده ولی مشاعات ملک یا همان بخش های مشترک در اسناد دیده نمی شوند و دارای مالکیت مشخصی نمی باشند. لذا استفاده از آنها برای تمامی افراد ساکن در ساختمان بلامانع می باشد.تقسیم بندی این بخش ها به قرار زیر است:بخش های خصوصی و تحت تملک هال و پذیراییاتاق های خوابآشپزخانهتراسپنجره های واحدسرویس‌ها بهداشتیانباری و پارکینگ (اگر در سند آمده باشد)مشاعات و قسمت‌های مشترک ساختمانزمین ساختمان(غیر از زمین های وقفی)اسکلت آپارتمانپشت بامدرب ورودیتاسیسات مشترکشوفاژخانهانشعابات مشترک(فاضلاب، انشعاب آب و گاز)کابل های مشترکراهروپنجره‌های راهروپله‌هاآسانسورورودی پارکینگپارکینگ اضافیحیاطباغچهلابیقوانین مربوط به مشاعات و نحوه استفاده از آنبه سبب مشترک بودن مشاعات در بین مالکین ساختمان و عمومی بودن آن، تمامی اقدامات و تغییراتی که در این بخش از ساختمان انجام می شود بایستی با رضایت کامل تمامی مالکین انجام گردد. به عنوان مثال تغییر در ظاهر ساختمان یا بخشی از راهروها باید با توافق مالکین صورت گیرد و در صورت مخالفت آنها انجام آن غیرقانونی بوده و ممنوع می باشد. از جمله کارهایی که در محیط مشاعات ساختمان ممکن است انجام گردد، اما به لحاظ قانونی ممنوع می باشد، می توان موارد زیر را نام برد:گذاشتن هرگونه شیء اضافی(میز، صندلی، جاکفشی، کفش) در قسمت های مشترک ساختمان نگهداری حیوانات در قسمت های مشترک ساختمانانجام هرگونه فعالیتی در قسمت های مشترک ساختمان که موجب آزار و اذیت ساکنین شود.برگزاری جشن و مراسم در قسمت های مشترک ساختمان بدون رضایت ساکنیناستفاده شخصی از امکانات قسمت های مشترک ساختمان مانند برق و آب تغییر در ظاهر ساختمان یا بخشی از راهرو ها و یا دیگر قسمت های مشترک ساختمان بدون رضایت مالکین دیگرواگذاری قسمت های مشترک ساختمان به اشخاص دیگر بدون رضایت مالکین مخارج و هزینه های مشاعات ساختمانبا توجه به مشترک بودن مشاعات ساختمان، هر گونه هزینه در این قسمت ها نیز مشترک می باشد به عبارتی تامین هزینه های مربوط به مشاعات ساختمان، از جمله تعمیر و نگهداری آنها، به عهده تمامی مالکین و یا مستاجرین آن می باشد. هزینه های مربوطه بر اساس متراژ واحد ها سهمیه بندی شده وساکنین موظف به پرداخت به موقع آنها می باشند و در صورت تاخیر در پرداخت مبالغ اعلام شده همسایه ها اجازه شکایت به مراکز حقوقی را داشته و قابل پیگیری می باشد.برای رسیدگی بهتر به این بخش از ساختمان ها معمولا فردی را به عنوان رئیس ساختمان در نظر گرفته و مسئولیت امور مربوطه از جمله جمع آوری شارژها، مدیریت اتفاقات و مشکلات ساختمان، پرداخت هزینه آب و گاز مشاع، سرویس و تعمیر آسانسور، نظارت بر تمیزی و زیبایی پله ها، لابی و حیاط به عهده وی خواهد بود.خرید و فروش مشاعات ساختمانهمانطور که گفته شد مشاعات ساختمان بین تمامی مالکین و ساکنین مشترک می باشد. لذا خرید و فروش و یا اجاره آنها غیر قانونی بوده و تنها با رضایت تمامی مالکین امکان پذیر می باشد. در این میان در برخی موارد شاهد اجاره پارکینگ و یا انباری واحد ها هستیم که این بخش ها اگر در سند واحد مربوطه ذکر شده باشد، کاملا خصوصی بوده و مشاع محسوب نمی شود. باید توجه داشت که واگذاری این بخش های ساختمان تنها به ساکنین مجموعه امکان پذیر بوده و فروش یا اجاره آن به غیر از ساکنین ساختمان ممنوع می باشد.برای آگاهی از هرگونه معاملات ملکی و سوالات مربوط به املاک منطقه 22 با ما همراه باشی. گروه مسکن صدف. منطقه 22 تهرانamlaak.sadaf.22amlaak.sadaf.22Sun, 19 Jan 2020 11:29:28 +0330https://virgool.ir/@amlaak.sadaf.22/تغییر-کاربری-ساختمان-kqcmjnywpidcکاربری ساختمان و انواع آنکاربری ملک یا ساختمان، نحوه استفاده از آن می باشد که بر اساس طرح تفصیلی شهرداری، چگونگی استفاده از ملک و همچنین پراکندگی فعالیت های شهری در اطراف آن ملک تعیین می شود. نکته قابل توجه در مورد کاربری ملک، تاثیری است که بر ارزش املاک با کاربری های مختلف می گذارد بطوری که املاک با کاربری تجاری دارای ارزشی بالاتر از املاک مسکونی می باشندبر اساس چگونگی استفاده ار ساختمان ها، کاربری املاک به چند دسته تقسیم می شود که می توان موارد زیر را برای آن برشمرد:کاربری مسکونی کاربری تجاریکاربری کشاورزیکاربری صنعتی کاربری خدماتیکاربری معدنکاربری ورزشی فاقد کاربریدر میان کاربری های ذکر شده کاربری مسکونی از فراوانی بیشتری در مقایسه با دیگر کاربری ها برخوردار بوده و همانطور که مشخص می باشد این نوع کاربری برای املاک و ساختمان هایی که به منظور سکونت فرد یا افرادی مورد استفاده قرار میگیرد، استفاده می شود. نوع کاربری املاک در سندهای ملکی ثبت شده و تنها در همان حیطه کاربری تعیین شده می توان از ملک مربوطه استفاده کرد و بهره وری خارج از موارد مربوطه غیر قانونی می باشد. برای این منظور و استفاده از ملک خارج از نوع کاربری آن بایستی مراحل قانونی مربوط به تغییر کاربری را طی کرده و پس از آن بهره لازم را از ملک مربوطه برد.تغییر کاربری ساختمانهمانطور که که ذکر شد ارزش املاک با توجه به کاربری آنها متفاوت می باشد بطوری که ارزش املاک تجاری در مقایسه با املاک مسکونی بیشتر می باشد لذا در مواردی شاهد تغییر کاربری ساختمان به منظور افزایش ارزش آن هستیم که این تغییر در کاربری بیشتر مربوط به تغییر کاربری مسکونی به تجاری می باشد. این تغییر در کاربری املاک مسکونی موجب افزایش نرخ خرید و فروش و همچنین رهن و اجاره آن می شود. تغییر کاربری و به انجام رساندن آن مستلزم طی مراحل قانونی می باشد و در غیر این صورت شهردای به عنوان مدعی وارد عمل شده و با انجام تشریفات مربوطه به فرد خاطی تذکرات لازم را خواهد داد و در صورت عدم توجه مالک، نسبت به تعطیلی واحد مربوطه اقدام خواهد شد.تغییر در کاربری ساختمان های مسکونی یا از طریق بازسازی کلی ملک مربوطه و یا بخشی از آن صورت می گیرد تا فضای لازم جهت فعالیت مربوطه ایجاد و تغییرات مربوطه اعمال گردد و یا اینکه ساختمان مورد نظر، از فضای لازم و استاندارد های مختص آن فعالیت برخوردار بوده و تنها نیاز به دریافت مجوز از مراجع مربوطه دارد. در این میان به منظور دریافت مجوز های لازم و تغییر کاربری ملک مربوطه بایستی مراحل زیر را طی کرد و کاربری ملک را تغییر داد.مدارک مورد نیاز برای تغییر کاربری ساختمانمدارک شناسایی مالک و یا نماینده قانونیسند و مشخصات ملکبرگه تسویه حساب عوارض شهرداری و مالیاتنقشه ملک جدیددریافت مجوزهای لازم از سازمان‌ها و ادارات مربوطهتغییر کاربری ساختمان مسکونی به تجاریتغییر کاربری ساختمان شامل مراحل زیر می باشد که بایستی پیش از اقدام به فعالیت مربوطه انجام گردد.ثبت درخواست الکترونیکی در دفاتر خدمات نوسازیفرم این درخواست که شامل مشخصات مالک، مشخصات ملک و چگونگی تغییر مربوطه می باشد، بصورت الکترونیکی در اختیار دفاتر خدمات نوسازی قرار گرفته و اولین قدم جهت تغییر کاربری ملک می باشد.بازرسی و بررسی ملک مربوطهبه منظور بررسی ساختمان مورد نظر و محیط اطراف آن بازرسی از سوی اداره نوسازی به محل ساختمان فرستاده خواهد شد تا بر اساس درخواست مالک تقاضای وی پیگیری شود. در این بازرسی علاوه بر تطابق ملک و اطلاعات ثبت شده، ساختمان مربوطه و محیط اطراف آن از جنبه های زیر مورد ارزیابی قرار می گیرد:بررسی صحت اطلاعات ثبتی ملکبررسی تخلفات ساختمان مورد نظربرسی ملک مربوطه از نظر امکان انجام تغییرات مربوطهبررسی محیط اطراف ملک و شرایط لازم جهت تغییرات جدیدبررسی مشاعات و همچنین عرض معبر ملکبررسی زیرساخت های لازم جهت کاربری جدید ساختماندر صورت احراز تخلفی در ساختمان مربوطه ابتدا بایستی مالک آنها را رفع کرده(مراجعه به شهرداری و یا اداره شهرسازی استان) و سپس مراحل بعدی را طی کند. پس از انجام بررسی های لازم و تایید آنها جهت تهیه نقشه مربوطه دستورات لازم ابلاغ خواهد شد.دستور صدور نقشهپس از تایید نماینده اداره نوسازی دستور صدور نقشه داده شده و با توجه به نوع تغییر مربوطه و زیر ساخت های لازم مواردی از جمله تعداد طبقات، نقشه فضای داخلی، پارکینگ، سطح اشغال ساختمان با کاربری جدید را بایستی در نقشه مربوطه گنجاند. پس از صدور دستور نقشه امکان دارد نسبت به ملک و اجرای تغییرات آن احکامی مانند کاهش تعداد طبقات صادر شود که در صورت نیاز مالک ساختمان می تواند نسبت به آن شکایت کرده و مخالفت خود را اعلام کند. اما باید توجه داشت که این اعتراض و شکایت بایستی پیش از انجام مراحل بعدی صورت گیرد چرا که پس از طی مراحل دیگر، این کار میسر نخواهد بود.تهیه نقشه توسط مالک بر اساس نکات ذکر شده در دستور ارسالیبر اساس دستورات صادر شده در مرحله قبل مالک ساختمان بایستی نقشه ملک جدید را تهیه و تمامی نکات گفته شده را در آن اعمال کند تا کوچکترین مغایرتی با دستور داده شده نداشته باشد چرا که تنها در این صورت نقشه مربوطه تایید و مجوزهای لازم صادر خواهد شد.اگر دستورات صادر شده توسط اداره نوسازی نیاز به دریافت مجوز از سازمان های مربوطه داشته باشد این فرایند به صورت الکترونیکی قابل انجام بوده و نیازی به مراجعه حضوری نمی باشد اما بایستی این مجوز ها پیش از اقدام به نوسازی دریافت شود.اقدام به نوسازی و تغییرات ساختمان با کاربری جدیدهمانطور که گفته شد تغییر کاربری ملک یا با نوسازی تمامی ملک مربوطه و یا بخشی از آن و پس از طی مراحل گفته شده، انجام می شود و یا ملک مورد نظر، دارای شرایط و استاندارهای مربوطه می باشد، که در صورت داشتن زیرساخت های لازم، نیاز به نوسازی ساختمان مربوطه نبوده و تغییر کاربری براحتی قابل انجام خواهد بود.هزینه لازم برای تغییر کاربریهزینه مربوط به تغییر کاربری شامل عوارض و مالیات ملک به اضافه هزینه های مربوط به تغییر کاربری می باشد که بر اساس معیارهای مشخص تعیین شده و بصورت موردی بایستی مورد بررسی قرار گیرد. از جمله معیارهای مربوطه می توان به موقعیت ملک(شهر، منطقه، کوچه و...)، کاربری ملک، متراژ ملک و دوری و نزدیکی به برخی اماکن اشاره کرد.گروه مسکن صدف با تمرکز بر روی املاک منطقه 22 آماده ارائه مشاوره امور ملکی، در تمامی زمینه ها می باشد.با ما همراه باشید...amlaak.sadaf.22amlaak.sadaf.22Sat, 18 Jan 2020 04:50:47 +0330https://virgool.ir/@amlaak.sadaf.22/شرایط-فسخ-قردادهای-ملکی-ny6ruehpqvaeفسخ قرارداد چیست؟به لحاظ لغوی واژه فسخ به معنای نقض و انحلال می باشد که در قراردادها به معنی بر هم خوردن تمامی توافقات صورت گرفته بین طرفین معامله می باشد و بطور ارادی توسط یکی یا هر دو طرف قرارداد انجام می شود. در برخی از موارد نیز شاهد فسخ قراردادها توسط شخص سوم و یا هم قانون هستیم که در هر کدام از این موارد قوانین خاصی تدوین شده تا از ضرر و زیان افراد جلوگیری شود. در تمامی قراردادهای معاملاتی از جمله قراردادهای ملکی امکان فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین وجود دارد و به لحاظ قانونی هر یک از آنها اجازه فسخ را در بازه زمانی مشخص و در حیطه قانونی آن و با ذکر دلایل مشخص را دارد اما در مواردی نیز شاهد فسخ قراردادها در خارج از این بازه زمانی هستیم. بطور کلی قانون در صورت ضرر یکی از طرفین با دلایل مشخص و منطقی، اجازه فسخ قرارداد را می دهد تا از حقوق طرفین دفاع کرده باشد و این امر در صورت رفع مشکلات پیش آمده امکان پذیر نمی باشد.فسخ قرارداددر مجموع فسخ قرارداد به دو صورت انجام میگیرد:توافقات ذکر شده در قرارداد و یا خارج از آندر این مورد دو طرف قرارداد با ذکر زمان مشخص توافق میکنند که هر یک از طرفین اجازه دارد نسبت به فسخ قرارداد در بازه زمانی تعیین شده اقدام کرده و تمامی حقوق مشخص شده را ابطال کند.فسخ قرارداد به کمک قانوندر این مورد از فسخ قراردادها قانون به منظور جلوگیری از ضررهای احتمالی وارد عمل شده و حتی با عدم رضایت دیگری قرارداد مربوطه را فسخ شده اعلام می کند. به عنوان مثال اگر کالای خریداری شده معیوب باشد بر طبق قانون خریدار اجازه فسخ قرارداد را داشته و می تواند نسبت به این امر اقدام کند.لازم به ذکر است اگر عبارت “اسقاط کافه خیارات” در قرارداد مربوطه ذکر شده باشد امکان فسخ آن حتی با ادله محکم نیز امکان پذیر نخواهد بود چرا که این عبارت هرگونه حق فسخ قرارداد را از بین می برد و تمامی اختیارات را از طرفین سلب می کند. لذا در زمان عقد قراردادها مطالعه دقیق متن مربوطه بسیار ضروری خواهد بود.فسخ در قراردادهای ملکی مختلفقراردادهای ملکی مانند پیش فروش، خرید و اجاره ملک می باشد که در ادامه به توضیح فسخ آنها خواهیم پرداخت. اما نکته ای که در همه آنها مشترک می باشد این است که در صورت نداشتن حق فسخ یکطرفه، هیچ کدام از طرفین معامله اجازه فسخ قرارداد بدون رضایت دیگری را نخواهد داشت. در مواردی نیز همانطور که ذکر شد قانون بر اساس مواردی مشخص اجازه فسخ قرارداد را به طرفین می دهد تا از ضرر و زیان آنها جلوگیری کند. به عنوان مثال اگر ملک تحویل داده شده توسط فروشنده، معیوب باشد، خریدار اجازه فسخ قرارداد را داشته و قانون نیز از او حمایت می کند.فسخ در قرارداد پیش فروش و خرید ملکدر زمان پیش خرید و یا پیش فروش املاک اگر خریدار و یا فروشنده پس از تحویل ملک مربوطه متوجه تفاوتی در قرارداد عقد شده و ساختمان احداث شده، شود بر طبق قانون اجازه فسخ قرارداد و مطالبه حقوق خود را دارند. به عنوان مثال اگر متراژ ساختمان از متراژ ذکر شده در قرارداد کمتر باشد(کمتر از 95 درصد توافق شده) خریدار اجازه فسخ قرارداد را دارد. به عبارتی اگر متراژ ساختمان به اندازه 5 درصد متراژ توافق شده کمتر و یا بیشتر باشد خریدار اجازه فسخ ندارد و بایستی تنها نسبت به مابه تفاوت مبلغ پرداختی اقدام کند. اما اگر تفاوت متراژ بیش از این باشد خریدار، حق فسخ را خواهد داشتدر خرید ملک نیز اگر خریدار پس از تحویل ملک متوجه مشکلاتی در ساختمان و یا تفاوت در متراژ شود می تواند نسبت به فسخ قرارداد و یا شکایت از فروشنده، اقدام کرده و ادعای دریافت حقوق خود را داشته باشد.فسخ در قرارداد اجارهدر قرارداد اجاره امکان فسخ از طرف موجر(صاحب خانه) و یا مستاجر امکان پذیر می باشد. در این میان اگر ملک مورد اجاره نقص و یا عیبی داشته باشد که مستاجر پس از دریافت ملک از آن مطلع شود و برای رفع آن نیاز به هزینه زیادی می باشد، می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند اما اگر موجر برای تعمیر و رفع مشکلات موجود اقدام کند و از ضرر و زیان به مستاجر جلوگیری شود اجازه فسخ قرارداد از مستاجر سلب خواهد شد.در برخی موارد نیز شاهد فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر هستیم که بیشترین موارد مشاهده شده برای این نوع فسخ به دلیل عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر می باشد. موجر در صورت عدم پرداخت اجاره بها به مدت 4 ماه حق فسخ قرارداد اجاره را داسته و میتواند نسبت به تخلیه ملک اقدام کند. در مواردی نیز شاهد فسخ قراردادهای اجاره به دللایل شخصی از سوی موجر و یا مستاجر هستیم بطوری که پیش از موعد تعیین شده در قرارداد درخواست تخلیه ملک مربوطه را داشته که در این موارد در صورت ذکر نشدن حق فسخ یکطرفه توسط طرفین در قرارداد و توافق آنها بر سر این موضوع، هیچ کدام از آنها نمی تواند بدون رضایت دیگری اقدام به این کار کنند. در نتیجه برای تخلیه پیش از موعد ملک مانند دیگر قراردادها، نیاز به رضایت هر دو طرف قرارداد می باشد. علاوه بر این در صورت فروش ملک توسط موجر به شخص دیگر، هیچ کدام از مالکین قدیم یا جدید، حق بیرون کردن مستاجر و تخلیه اجباری ملک پیش از موعد تعیین شده را ندارند، مگر اینکه مستاجر پیش از این در جریان فروش قرار گرفته و با موجر توافق کرده باشند.تخلیه ملک در قراردادهای اجاره تنها در صورتی امکان پذیر است که هر دو طرف رضایت داشته و یا حداقل دو ماه پیش از آن طرف دیگر قرارداد را مطلع کرده و با یکدیگر توافق کرده باشند تا موجر برای آماده کردن مبلغ رهن و مستاجر جهت پیدا کردن مکانی مناسب وقت کافی داشته باشند. در این صورت فسخ قرارداد به صورت دوطرفه و با دریافت تمامی حق و حقوق ذکر شده در قرارداد صورت خواهد گرفت.ضرر و زیان ناشی از فسخ قراردادهمانطور که گفته شد فسخ قراردادها تنها در صورت توافق طرفین و رضایت آنها امکان پذیر می باشد. در غیر این صورت فسخ کننده قرارداد موظف به پرداخت ضرر و زیان به طرف مقابل می باشد. میزان ضرر و زیان ناشی از فسخ قراردادها معمولا در متن قرارداد ذکر شده و بر سر آن توافقی بین طرفین شکل می گیرد تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود. amlaak.sadaf.22amlaak.sadaf.22Fri, 17 Jan 2020 05:24:21 +0330https://virgool.ir/@amlaak.sadaf.22/چطور-خانه-خود-را-بهتر-بفروشید-یا-اجاره-دهید-snhkdd3nw3v5برای همه افراد جامعه پیش می آید که درگیر فروش خانه و مسائل مربوط به آن باشند. در این مواقع کمک گرفتن از افراد متخصص و حرفه ای در این امر نه تنها از بسیاری مشکلات احتمالی جلوگیری می کند بلکه در بسیاری از مواقع منفعتی را برای فروشنده و یا خریدار رقم می زند. در این میان به عنوان فروشنده ملک، می توان تدابیری اندیشید تا شرایط به سود ما باشد. لذا توجه به برخی نکات ساده موجب می شود که این روند بسیار بهتر و سریعتر انجام شود.با ایده های خلاقانه ظاهر خانه را بهتر کنیدظاهر خانه اهمیت بسیاری در زمان فروش دارد و باید به آن توجه کرد. بطوری که ظاهر زیبا و پرانرژی می تواند موجب جذب مشتری و رضایت او شود و در مقابل یکنواختی و بی روح بودن خانه در همان ابتدای کار در جهت عکس عمل کرده و مشتری را از دست خواهید داد. در این میان بهره گیری از برخی ترفند های ساده مانند استفاده از رنگ ها، کاغذ دیواری و همچنین نورپردازی ها سبب تغییرات بسیاری شده و لذا موجب انرژی بخشیدن به محیط و ظاهر خانه می شود. در نتیجه براحتی می توان به سمتی پیش رفت که خانه ای دلچسب تر ارائه کنیم.به چیدمان و دکوراسیون خانه توجه کنیدشما برای زندگی در منزل خود، اختیار دارید هر گونه که تمایل داشتید چیدمان آنرا انتخاب کنید اما باید توجه داشته باشید که چیدمان ساده تر و منظم تر تاثیر بیشتری در جلب رضایت مشتری دارد و می تواند تاثیر مستقیمی در نظر وی بر روی خانه داشته باشد. لذا از شلوغی چیدمان در زمان بازدید مشتری بپرهیزید و حتی وسایلی را که موجب شلوغی چیدمان خانه شده است را جمع کنید.بخش ورودی خانه، حیاط و باغچه یکی از مهمترین نقاطی است که باید به آن توجه داشت. این بخش از خانه را بایستی مرتب و با چیدمانی مناسب ارائه کرد تا در زمان ورود مشتری به خانه تاثیر خوبی در دید او داشته باشد. حیاط را تمیز کرده، کفش ها را مرتب کنید و از یک گلدان مناسب برای زیبا کردن این بخش از خانه استفاده کنید.با مشتری و یا خریدار برخوردی دوستانه داشته باشیدروابط اجتماعی در بسیاری از امور نقش تعیین کننده دارد و این موضوع در زمان ارائه کالا و یا خدمات به دیگران اهمیت بیشتری پیدا می کند چرا که شما باید توانایی ارتباط با خریدار را داشته و بتوانید کالای مورد نظر را به بهترین شکل به او ارائه دهید. در این زمان می توان به گونه ای تمایل مشتری به ادامه روند خرید را بالا برده و با برخوردی گرم اجازه آشنایی بیشتر به محیط و خانه را به او بدهیم.لذا داشتن برخوردی گرم و دوستانه می تواند شما را به سمتی پیش ببرد که به هدف خود یعنی فروش و یا اجاره ملک نزدیک تر شوید.خانه و امکانات آن را بطور کامل معرفی کنیدبه منظور ارائه بهتر خانه و جلب نظر مشتری بایستی خودتان پیش از پرسیدن وی، تمامی امکانات و بخش های خانه را شرح داده و معرفی کنید. به عبارتی وجود و اهمیت امکانات خانه را برای مشتری توضیح دهید. از جمله این موارد می توان امکاناتی مانند نورگیر بودن خانه، کمد دیواری، انباری، کابینت ها، پکیج و سرامیک را نام برد که برای هر خانه ای مزیت به حساب آمده و می تواند نظر مساعد مشتری را جلب کندمعایب خانه را مخفی نکنیددر زمان فروش خانه و بازدید مشتری نیاز نیست معایب خانه بطور کامل شرح دهید اما آنها را پنهان نیز نکنید چون در نهایت با دیده شدن آنها مشکلاتی را ایجاد کرده و موجب سلب اعتماد مشتری می شود اما در عوض دیده شدن آنها موجب اعتماد آنها خواهد شد. بهرحال در صورتی که برخی ترک خوردگی ها و رنگ پریدگی ها قابلیت تعمیر دارند پیش از اقدام برای فروش آنها را رفع کنید چرا که با صرف هزینهای اندک، خانه شما در نگاه مشتری بهتر دیده خواهد شد.به روشنایی خانه در زمان بازدید توجه کنیدیکی از اولین مواردی که در کنار ظاهر خانه به آن توجه می شود روشن و نورگیر بودن خانه می باشد. پس اگر جهت گیری خانه به گونه ای است که آفتاب گیر نمی باشد از چراغ ها برای روشنایی خانه کمک گرفته و نور کافی را برای آن تامین کنید و در عوض بر دیگر امکانات و مزایای خانه تاکید داشته باشید.ویژگی های خوب و بد محله را نیز توضیح دهیدشنیدن شرح جزئیات مربوط به محله از زبان شما، می تواند باعث بالا بردن اعتماد مشتری به شما شود و در نتیجه در موارد دیگر می توانید تاثیر بیشتری بر وی بگذارید. لذا برای جلب اعتماد مشتری از مزایا و همچنین معایب محله اطلاعاتی کامل به او بدهید اما توجه داشته باشید که بر نکات مثبت تاکید بیشتری داشته و آنها را پراهمیت تر جلوه دهید. از جمله این موارد می توان وجود بوستان ها، بیمارستان، بازارچه ها و مغازه های محله، مدارس، مسجد و پمپ بنزین را نام برد که جزو امکانات رفاهی و تفریحی محله به حساب آمده و هر کدام برای رفع مایحتاج روزانه و زندگی راحت تر لازم می باشند. برای حضور بازدید کنندگان آماده باشیداز پذیرفتن بازدید‌کنندگان بدون هماهنگی قبلی پرهیز کنید و با توجه به نکات گفته شده و اهمیت پاکیزگی منزل سعی کنید برای حضور بازدیدکنندگان آماده بوده و خانه مرتب و تمیز باشد. اما در صورت نا مرتب بودن منزل و رعایت نکردن نکات ذکر شده زمان بازدید را تغییر داده و از پذیرفتن آنها خودداری کنیدقیمت منصفانه ای را برای خانه در نظر بگیریدپیش از اقدام برای فروش خانه، از افراد حرفه ای در امر مسکن کمک گرفته و با توجه به موقعیت و امکانات خانه خود نرخی را برای آن تعیین کنید و از بالابردن قیمت، خارج از آن محدوده مشخص شده خودداری کنید چرا که گرانی های بی مورد موجب از دست رفتن مشتری و زمان شما می شود. لذا با توجه به ارزش خانه خود نرخ مشخصی را به خریدار و یا مستاجر اعلام کنید چرا که این موضوع سبب می شود تا خریداران واقعی به شما مراجعه کنند و سریعتر می توانید مشتری مورد نظر خود را پیدا کنید.amlaak.sadaf.22amlaak.sadaf.22Wed, 15 Jan 2020 20:06:34 +0330https://virgool.ir/@amlaak.sadaf.22/بهترین-طبقه-آپارتمان-کدام-است-glg0q3inus7kآپارتمان نشینی و نکات پیرامون آنبا توجه به تغییر الگوی زندگی و افزایش شهرنشینی به سبب کمبود زمین و افزایش قیمت آن امروزه شاهد گسترش آپارتمان و این سبک زندگی هستیم. آپارتمان ها بر اساس تعداد طبقات و تعداد واحد های تعریف شده شامل مجتمع های کم واحد و برج ها می باشد که هر کدام از مزایا و معایب خاصی برخوردار هستند. یکی از مهمترین دلایلی که موجب افزایش آپارتمان نشینی در بین مردم شده است، مناسب بودن قیمت واحد ها در مقایسه با خانه های ویلایی می باشد که این موضوع از مشترک بودن زمین در بین طبقات و واحد های مربوطه نشات می گیرد بطوری که هر واحد بر اساس متراژ زیربنایی که دارد از زمین آن ملک سهم می برد که تحت عنوان قدرالسهم شناخته می شود. در این میان برای خرید آپارتمان بایستی نکاتی را در نظر گرفت که در مقایسه با موارد مشابه بتوان بهترین گزینه موجود را انتخاب کرده و روی آن سرمایه گذاری کنیم. چرا که توجه به برخی نکات نه تنها از مشکلات احتمالی جلوگیری می کند بلکه موجب شده تا خریدار بهره خوبی از انتخاب خود ببرد. از جمله این نکات که در زمان خرید بایستی مد نظر داشته باشیم می توان به موارد زیر اشاره کرد:موقعیت ملکعمر ساختمانامکانات آپارتمان و واحد مربوطهطبقه و جانمایی واحد مربوطهفرهنگ محله و افراد ساکن در آنوضعیت سندآب و هوای منطقهدسترسی های محلیاولویت های فردیبهترین طبقه آپارتمان و معیارهای انتخاب آنبهترین طبقه آپارتمان ها و یا برج ها، گذشته از کلیات آن که در ادامه شرح داده می شود، به اولویت های فردی و شرایط زندگی افراد بستگی دارد. بطوری که در این میان یکی از اصلی ترین مواردی که باید به آن توجه داشت، جوان و یا مسن بودن و یا مریض بودن افراد می باشد. چرا که در صورت مسن بودن و یا داشتن معلولیت یکی از افراد خانواده، طبقه اول بهترین گزینه خواهد بود در حالی که در صورت نبود موارد ذکر شده می توان به گزینه های بیشتر و دیگر طبقات فکر کرد.از جمله نکاتی که در زمان انتخاب طبقه آپارتمان بایستی به آن توجه داشته باشید می توان به موارد زیر اشاره کرد:سهولت دسترسی و رفت آمددوری از سر و صداچشم اندازامنیتفشار آب گرما و سرمادر حالت کلی هر یک از طبقات ساختمان چه در طبقات بالایی و چه طبقات ابتدایی برج ها مزایا و معایب مربوط به خود را داشته و نمی توان بطور قطع یکی از آنها را خوب یا بد دانست اما بر اساس اولویت های فردی می توان روی مزایایی که با نیاز های شما همسو باشد تمرکز کرده و بهترین انتخاب را داشته باشید.سهولت دسترسی در طبقات مختلف آپارتماناولین موردی که در طبقات مختلف آپارتمان ها به ذهن می رسد دسترسی به واحد مربوطه می باشد که در صورت وجود آسانسور در برج و یا آپارتمان براحتی می توان به طبقات بالاتر نیز دسترسی آسانی داشت اما بایستی این نکته را در نظر داشت که احتمال خرابی آسانسور همیشه خواهد بود. علاوه بر این در برخی از آپارتمان ها فاقد آسانسور هستند که در این موارد طبقه اول را می توان بهترین گزینه دانست چرا دسترسی به طبقات بالاتر به سختی و با استفاده از پله ها امکان پذیر می باشد. با در نظر گرفتن این مورد بهترین طبقه آپارتمان را می توان طبقه اول دانست، چرا که براحتی در دسترس بوده و در موارد احتمالی تعداد پله کمتری را بایستی طی کنیم.چشم انداز و نور گیری خانهاین دو مورد در طبقات ابتدایی آپارتمان قابل توجه نمی باشد، بطوری که این طبقات از چشم انداز خاصی بهره نبرده و تنها شاهد عبور مرورها در خیابان و یا کوچه خواهند بود و در صورت همجواری با ساختمان های بلند، نور گیری آنها نیز بسیار تحت تاثیر قرار گرفته و کم خواهد بود، که این دو مورد، جزو نکات منفی و معایب طبقات ابتدایی به شمار می رود. در مقابل در طبقات بالایی برج ها علاوه بر امکان نورگیری مطلوب خانه، چشم انداز بهتری را شاهد هستیم بطوری که علاوه بر چشم انداز های شهری، در صورت وجود فضای سبز و یا بوستانی در آن نزدکی بسیار بر این برتری طبقات بالا افزوده خواهد شد که نکته ای قابل توجه و پر طرفدار برای ساکنین می باشد.امنیتبه لحاظ امنیت واحد های یک آپارتمان طبقات بالا از امنیت بیشتری برخوردار می باشند چرا که علاوه بر رفت و آمد کمتر در این طبقات حمل وسایل نیز سخت تر انجام می گیرد در نتیجه می توان با اطمینان بیشتری روی طبقات بالایی اپارتمان ها حساب کرد.فشار آب فشار آب در طبقات بالایی آپارتمان ها به سبب افزایش ارتفاع بطور محسوسی کاهش می بابد که نکته ای منفی برای طبقات بالاتر برج ها و آچارتمان ها می باشد. هر چند که این موضوع با استفاده از تدابیری از جمله پمپ و منبع آب قابل بهبود می باشد اما در نهایت شاهد کاهش فشار آب در طبقات بالا هستیم که هر چه بالاتر باشد این مورد بیشتر دیده می شود.دوری از سر و صدادر کنار مزیتی که برای طبقه اول بیان شد نکته ی منفی این طبقه، نزدیکی به پارکینگ، درب ورود و خروج ساکنین، حیاط، خیابان و رفت و آمد ماشین ها و سروصدای حاصل از آنها می باشد که می تواند آرامش ساکنین در این طبقات را مختل کرده و موجب مزاحمت آنها شود. لذا به سبب این سروصداها طبقات بالاتر آپارتمان در مقایسه با طبقه اول گزینه های مناسب تری خواهند بود. اما از طرف دیگر این باید به این نکته نیز توجه داشت که طبقات بالاتر به سبب ایجاد مزاحمت برای طبقات زیرین دارای نکته منفی دیگری هستند که برای طبقه اول مشاهده نمی شود. این مورد درصورت داشتن کودک بسیار مهم و حساس تر خواهد بود چرا که موجب افزایش تنش ها در برخورد با همسایگان خواهد شد.سرما و گرماسرما و گرما در طبقات اول و آخر آپارتمان ها اهمیت پیدا می کند چرا که طبقه اول به سبب نبود طبقه ای مسکونی در زیر آن، سرمای زیادی را متحمل می شود و طبقه آخر به سبب تماس سقف با هوا و تابش خورشید گرمای بیشتری را متحمل می شود، که هر دوی این موارد نکته ای منفی می باشد چرا که طبقه اول در زمستان و طبقه آخر در تابستان هزینه زیادی را صرف سرمایش و گرمایش خواهند کرد علاوه بر تمامی موارد ذکر شده می توان ترس از ارتفاع، قیمت خرید و فروش و یا رهن و اجاره، ایمنی در برابر حوادث غیر مترقبه، نفوذ آب و رطوبت به داخل سقف را نیز ذکر کرد که در طبقات اول و آخر شدت می یابد،در نهایت بر طبق گفته های بالا در تمامی طبقات آپارتمان نکات مثبت و منفی هر دو دیده می شود که در نهایت، افراد بر اساس اولویت های فردی و شرایط زندگی خانوادگی و شخصی خود بایستی تصمیم بگیرند. اما در مجموع می توان طبقات میانی آپارتمان را مناسب تر از ابتدا و یا انتها دانست چرا که حدودی از معایب و مزایای ذکر شده را با هم داشته و هیچ کدام از آنها به شدت طبقات اول و یا آخر نمی باشد. اما نمی توان طبقات اول و یا آخر را بطور قطع رد کرد چرا که برخی از مزایا برای بعضی افراد بسیار حائز اهمیت می باشد و این طبقات گزینه های مناسبی برای آنها خواهد بود. لذا بررسی موردی و مشورت گرفتن از متخصصین این امر و مشاورین گروه املاک صدف می تواند در انتخاب بهتر به شما کمک کننده باشد.amlaak.sadaf.22amlaak.sadaf.22Tue, 14 Jan 2020 23:52:08 +0330https://virgool.ir/@amlaak.sadaf.22/تفاوت-بین-عرصه-و-اعیان-در-آپارتمان-چیست-a1mjjjrb17khمنظور از عرصه و اعیان چیست؟مفهوم عرصه و اعیان برای تمامی املاک سند دار و سندهای ملکی با کاربری های متعدد از جمله مسکونی، تجاری، اداری و ... معنا پیدا می کند. بر اساس تعاریف مشخص شده منظور از عرصه زمینی است که ساختمان (ویلایی، مجتمع کم واحد، برج، مجتمع تجاری و...) بر روی آن احداث شده و منظور از اعیان همان ساختمان می باشد که بر روی عرصه بنا شده است یعنی تمامی واحد های احداث شده در یک برج یا آپارتمان جزو اعیان آن ملک به شمار می رود. پس بطور کلی عرصه را همان زمین و اعیان را ساختمان مربوطه می گویند.عرصه و اعیان در املاک و زمین های موقوفی به صورت مجزا فروخته شده و بسته به نوع خرید مشخص می شوند اما در بسیاری از معاملات ملکی که به صورت شش دانگ انجام می شود عرصه و اعیان ملک هر دو بهمراه یکدیگر به فروش می رسند. بطوری که در املاک شخصی، که یک نفر صاحب تمامی ملک می باشد، عرصه و اعیان هر دو به یک شخص تعلق دارد اما در مجتمع ها و برج های امروزی مالکان، صاحب اعیان و بخشی از عرصه هستند.چرا آشنایی با عرصه و اعیان اهمیت دارد؟در زمان خرید و فروش املاک اعیان مربوطه ارائه می شود و خریدار و فروشنده شاید صحبتی از عرصه به میان نیاورند چرا که این موضوع در زمان خرید و فروش ملک چندان تفاوتی ایجاد نمی کند اما چنانچه قصد تخریب و نوسازی ملک به میان رود این موضوع اهمیت بسیاری پیدا می کند چرا که هر یک از صاحبان اعیان یا همان واحد آپارتمانی مربوطه بسته به میزان قدرالسهم خود از عرصه بهره می برد. به عبارتی هرچه عرصه یا زمین یک ملک بیشتر باشد و تعداد واحد ها و یا اعیان کمتر باشد قدرالسهم هر یک از آنها بیشتر بوده و در نتیجه از ارزش بالاتری برخوردار می باشند. لذا در صورت مشخص بودن این موارد اختلافات و مشکلات ناشی از آن به مراتب کمتر شده و مشخص بودن قدرالسهم هر یک از واحدها(اعیان) و عنوان کردن آن در آگهی های فروش موجب تسریع روند معاملات می شود.چگونگی تفکیک عرصهتفکیک عرصه بر اساس تقاضای مالک و یا وکیل قانونی صورت گرفته و شامل مراحل زیر می باشد:تقاضای نقشه تفکیک پلاک از شهرداری توسط مالک و یا وکیل قانونیاخذ مدارک لازم توسط شهرداریآماده سازی نقشه مصوبهارسال یک نسخه از این نقشه جهت تطبیق با ضوابط ومقررات ثبت و تنظیم به اداره ثبت اسناد و املاکتطبیق نقشه شهرداری با سند مالکیت صادر شده و محل ملک توسط نقشه بردار صدور گواهی عدم تجاوز به مجاورین و معابر و شوارع به وسیله نقشه برداراقدام به تنظیم صورت مجلس تفکیکی توسط نماینده اداره ثبت اسناد و املاکطی مراحل اداری و پرداخت هزینه های مربوطهارسال یک نسخه از نقشه مربوطه به دفتر اسناد رسمی و تحویل آن به مالکچگونگی تفکیک اعیانتفکیک اعیان با توجه به گواهی پایان کار مربوطه انجام شده و شامل مراحل زیر می باشد:تهیه گواهی پایان کار ساختمان توسط مالک یا وکیل قانونیارائه گواهی پایان کار ساختمان توسط مالک یا وکیل قانونی به اداره ثبت اسناد و املاکترسیم و مشخص کردن قسمت‌های مفروزی و قسمت های مشاعی ملک توسط نقشه بردارتهیه و تنظیم صورت مجلس تفکیکی توسط نقشه بردارطی مراحل اداری و هزینه‌های مربوطهعرصه و اعیان در زمین های موقوفیدر زمین های موقوفی مالک تنها صاحب اعیان ملک بوده و هیچ اختیاری بر عرصه ندارد و سند عرصه آن بصورت موقوفی و در اختیار سازمان اوقاف می باشد و بر اساس شرایط وقف از آن بهره برده می شود. مالکیت این زمین ها به گونه ای است که عرصه بصورت دائمی در اختیار سازمان اوقاف بوده و در صورت ساخت و ساز و فروش واحدهای مربوطه تنها اعیان این املاک به فروش خواهد رسید و خریدار تنها صاحب اعیان می باشد.در این نوع زمین ها و املاک، بر خلاف بسیاری از اسناد ملکی، صاحب اعیان و عرصه با یکدیگر متفاوت می باشد. لذا در این نوع از املاک به سبب اینکه عرصه در مالکیت صاحب اعیان نمی باشد بایستی سالیانه مبلغی را به عنوان اجاره به سازمان اوقاف پرداخت نماید. این اجاره به صورت 99 ساله خواهد بود و پس آن با بررسی شرایط درباره اجاره مجدد این زمین ها تصمیم گیری خواهد شد. علاوه بر این هرگونه خرید و فروش در این اراضی باید تحت نظارت سازمان اوقاف انجام شود.amlaak.sadaf.22amlaak.sadaf.22Mon, 13 Jan 2020 02:06:54 +0330https://virgool.ir/@amlaak.sadaf.22/محاسبه-حق-کمیسیون-مشاورین-املاک-تهران-oqdrvmbq700rحق کمیسیون چیست؟مشاورین در بخش خودرو و املاک، در بنگاه ها، نقش واسطه و همچین راهنمای باتجربه در معاملات را به عهده دارند و به ازای خدماتی که ارائه می دهند مبلغی تحت عنوان حق کمیسیون از دو طرف معامله دریافت می کنند.این مبلغ حق الزحمه مشاورین به سبب خدمات ارائه شده توسط آنها در زمان معاملات می باشد و میزان آن بسته به ارزش خودرو و یا ملک معامله شده در معاملات مختلف، متفاوت می باشد و بر اساس اصولی مشخص، تعیین می شود. در این میان آگاهی از چگونگی تعیین حق کمیسیون و همچنین قوانین مربوط به آن مانع از ایجاد مشکلاتی هر چند کوچک خواهد بود.بنگاه‌های معاملات ملکیبنگاه های معاملات ملکی، دفاتری هستند که مشاورین املاک در آن، نقش واسط در معاملات ملکی را دارند و لذا به عنوان واسط بین خریدار و فروشنده و یا مستاجر و مالک واقع شده و خدماتی را به هر دو طرف معامله ارائه می دهد و به سبب خدمات ارائه شده از سوی آنها، از حقوقی برخوردار می باشند که توسط اتحادیه صنف مربوطه تعیین و رسیدگی می شود. در این میان مشاورین املاک در معاملات ملکی مختلف مانند خرید و فروش، رهن و اجاره، معاوضه، مشارکت و یا پیش فروش های مختلف حاضر شده و با معرفی دوطرف به یکدیگر و انجام معامله در دفتر و بنگاه شخصی خود مبلغی را دریافت می کند که به عنوان درآمد آنها از بنگاه ملکی مربوطه شناخته می شود.حق کمیسیون املاک و انواع آنحق کمیسیون املاک در معاملات مختلف قابل دریافت می باشد و بسته به نوع معامله و ارزش ملک معامله شده و همچنین شهر مربوطه، متفاوت بوده و لذا از انواع مختلفی برخوردار می باشد. حق کمیسیون به عبارتی درآمد مشاورین املاک از بنگاه های ملکی می باشد که هر چه تعداد معاملات و ارزش ملک معامله شده بالاتر باشد، درآمد آنها نیز بالاتر خواهد بود. این مبلغ و نحوه محاسبه آن، در معاملات ملکی مختلف از جمله خرید و فروش و یا رهن و اجاره که بیشترین معاملات ملکی را شامل می شوند متفاوت بوده و موارد زیر را شامل می شود:حق کمیسیون خرید و فروش املاکحق کمیسیون رهن کامل املاکحق کمیسیون رهن و اجاره املاکحق کمیسیون مشارکت در ساختحق کمیسیون معاوضه ملکحق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قراردادنحوه محاسبه حق کمیسیون براساس روشی مشخص می باشد که بسته به ارزش ملک و نوع معامله انجام شده، چگونگی تعیین و میزان آن متفاوت می باشد.نحوه محاسبه کمیسیون فروش ملک همانطور که گفته شد حق کمیسیون توسط مشاورین املاک به سبب خدماتی که ارائه میدهند دریافت میشود و میزان آن توسط اتحایه مربوطه تعیین و ارزش گذاری می شود.این مبلغ برای معاملات خرید و یا فروش ملک در تهران، به گونه ای است که برای معاملاتی تا سقف 500میلیون 0.5 درصد از قیمت ملک تحت عنوان حق کمیسیون از هر دوطرف معامله دریافت می شود و در صورتی که ارزش ملک معامله شده از500میلیون بالاتر باشد 0.25 درصد از مبلغ مازاد قیمت ملک به حق کمیسیون اضافه می شود. علاوه بر این در تمامی معاملات 9درصد نیز تحت عنوان مالیات در یافت می شود.لازم به ذکر است این مبلغ از هر دوطرف معامله دریافت خواهد شد یعنی 0.5 درصد ارزش ملک از فروشنده و 0.5 درصد هم از خریدار ملک مربوطه دریافت می شود. به عنوان مثال اگر ملک معامله شده دارای ارزشی برابر با 600 میلیون باشد برای این ملک تا 500 میلیون حق کمیسیون، 0.5 درصد محاسبه شده و برای 100 میلیون بالاتر، 0.25 درصد محاسبه می شود. مجموع این مبالغ و 9 درصد مالیات در پایان معامله از فروشنده و خریدار اخذ خواهد شد.(500 میلیون × 0.5 درصد) + (100 میلیون باقی مانده × 0.25 درصد) = حق کمیسیون۲,۷۵۰,۰۰۰ = (۰٫۰۰۵ × ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰) + (۰٫۰۰۲۵ × ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰) = حق کمیسیونحق کمیسیون × ۹ درصد مالیات = مبلغ مالیات ۲۴۷,۵۰۰ = ۲,۷۵۰,۰۰۰ × ۰٫۰۹ = مبلغ مالیاتمبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معاملهتومان ۲,۹۹۷,۵۰۰ = ۲۴۷,۵۰۰ + ۲,۷۵۰,۰۰۰ = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معاملهنحوه محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملکمبلغ کمیسیون در معاملات رهن کامل براساس مبلغ بدست آمده از تبدیل رهن به اجاره محاسبه می شود بطوری که به ازای هر یک میلیون تومان رهن 30هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود و بر اساس مبلغ بدست آمده 25 درصد به عنوان حق کمیسیون از طرفین دریافت می شود. علاوه بر این مبلغ 9 درصد مالیات نیز برای معامله مربوطه در نظر گرفته می شود.به عنوان مثال اگر ملکی 7۰ میلیون تومان رهن کامل شده باشد حق کمیسیون آن برابر با ۵۷۲,۲۵۰ می باشد که باید توسط هر یک از طرفین معامله بصورت جداگانه پرداخت شود.۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره ۲,۱۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ × ۷۰ = تبدیل رهن به اجارهمبلغ اجاره × ۲۵ درصد = حق کمیسیون۵۲۵,۰۰۰ = ۰٫۲۵ × ۲,۱۰۰,۰۰۰ = حق کمیسیون0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات۴۷,۲۵۰ = ۰٫۰۹ × ۵۲۵,۰۰۰ = مبلغ مالیاتمبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله۵۷۲,۲۵۰ = ۴۷,۲۵۰ + ۵۲۵,۰۰۰ = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معاملهنحوه محاسبه کمیسیون رهن و اجاره ملکمبلغ کمیسیون برای رهن و اجاره ملک به گونه ای است که ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرده و سپس مجموع آن با مبلغ اجاره بها را در 25 درصد ضرب میکنند تا مبلغ کمیسیون بدست آید. به این مبلغ 9 درصد مالیات نیز افزوده می شود.به عنوان مثال برای قراردادی شامل ۲۰ میلیون تومان رهن به اضافه ۱ میلیون تومان اجاره بها حق کمیسیون مشاورین املاک به قرار زیر می باشد:۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره۶۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ × ۲۰ = تبدیل رهن به اجاره ۱,۶۰۰,۰۰۰ = ۶۰۰,۰۰۰ + ۱,۰۰۰,۰۰۰ = مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بهامجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها × ۲۵ درصد = حق کمیسیون ۴۰۰,۰۰۰ = ۰٫۲۵ × ۱,۶۰۰,۰۰۰ = حق کمیسیون0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات ۳۶,۰۰۰ = ۰٫۰۹ × ۴۰۰,۰۰۰ = مبلغ مالیاتمبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله۴۳۶,۰۰۰ = ۳۶,۰۰۰ + ۴۰۰,۰۰۰ = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معاملهحق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قراردادفسخ قرارداد زمانی اتفاق می افتد که بنا به دلایلی دو طرف معامله یا یکی از طرفین دیگر تمایلی به ادامه قرارداد نداشته باشد و قرارداد را تمام کند. در این صورت حق کمیسیون برای مشاورین املاک پا برجا بوده و طرفین معامله نمی توانند درخواست مبلغ پرداخت شده را داشته باشند. به عبارتی پس از انجام قرارداد هر گونه در تغییری در اصل قرارداد و تغییر در هزینه های آن نمیتواند دلیلی برای پس گرفتن مبلغ کمیسیون و یا بخشی از آن باشد.amlaak.sadaf.22amlaak.sadaf.22Fri, 10 Jan 2020 22:24:57 +0330