https://virgool.ir/feed/@aloomelk.irالوملک یه استارتاپه با ارائه راهکارهای عملی سعی در رونق کسب و کار املاک داره، تامین سهولت و امنیت برای مردم و سازندگان و آژانس های املاک وظیفه الوملک هست.fa2026-11-12 07:15:54https://files.virgool.ir/upload/users/309265/avatar/Aa3Mqx.pnghttps://virgool.ir/@aloomelk.irhttps://virgool.ir/@aloomelk.ir/هر-آنچه-باید-در-مورد-قیمت-خانه-بدانید-ltzj6yfuxgefقیمت خانهقیمت خانه می تواند یکی از اولین سوالاتی باشد که در ذهن زوج های جوان برای شروع زندگی ایجاد می شود. از سوی دیگر داشتن خانه در شرایط فعلی آرزوی بسیاری از زوج های میانسال نیز هست.قیمت گذاری مسکن در کشور ما اغلب بر اساس آخرین قیمت معامله شده در منطقه است و از سوی مالک، قیمت آخرین معامله در منطقه قطعا در قیمت گذاری موثر است، اما تنها عامل تاثیرگذار بر قیمت نیست.شناخت عوامل موثر بر قیمت مسکن می تواند منجر به انتخاب درست در این زمینه شود. آنچه در ادامه به آن خواهیم پرداخت:عوامل جغرافیایی موثر بر قیمت مسکنمکان / محلهسرعت توسعه هر منطقه در گذشته و آینده و همچنین سبک زندگی و فرهنگ ساکنان ارتباط مستقیمی با قیمت خانه دارد. بنابراین خوشنامی محله و ساکنین آن تاثیر زیادی در قیمت و حتی سرعت فروش دارد.امکانات اجتماعیعلاوه بر همه اینها، امکانات رفاهی مانند دسترسی محلی، پارک ها ، مراکز خرید، مراکز تفریحی، آب و هوا و حتی وجود یا عدم وجود خرابی در منطقه، البته به دلیل رفاه حال، قیمت بالاتری خواهند داشت.در ادامه میخوانید... نور و نقشهنور یکی دیگر از عناصر مهم در ساختمان است. قرار گرفتن واحد در جنوب یا شمال و یا بهره مندی از چندین جهت نور در قیمت گنجانده شده است.طرح و استاندارد آن، کم بودن میزان پرتی و نبود قناسی از دیگر عوامل موثر در قیمت گذاری مسکن است.عوامل مربوط به ساخت و ساززیرساخت و مساحتهمه ما می دانیم که هر چه ملک بزرگتر باشد، قیمت آن کمتر است و این در مورد ویلا، آپارتمان و زمین نیز صدق می کند.تراکم واحدهای ساختمانیتراکم واحدهای ساختمانی با جمعیت زیاد این ساختمان ارتباط مستقیم دارد. البته وقتی جمعیت زیاد باشد سروصدا و اختلافات جانبی بیشتر می شود. بنابراین در بررسی خواص همه این عوامل در نظر گرفته شده و با توجه به تک یا چند واحدی بودن طبقات، نرخ تعیین می شود.برای مطالعه‌ی بیشتر موارد اینجا کلیک کنید.قیمت گذاری زیرمجموعه‌ی کارشناسی خانه است و تابع عوامل زیادی است که در مقالات بعدی به طور مفصل به آن خواهیم پرداخت. به نظر شما چه موارد دیگری در قیمت خانه موثر است؟aloomelk.iraloomelk.irTue, 23 Nov 2021 14:11:21 +0330https://virgool.ir/@aloomelk.ir/10گام-اساسی-برای-راه-اندازی-آژانس-املاک-x9ynph3pfichراه اندازی آژانس املاک ومستغلات میتواند یکی از شخصی ترین حرکت های شغلی شما باشد.در حالی که برای اطمینان از موفقیت در کسب وکار موارد زیادی را باید در نظر بگیرید در اینجا 10 مرحله ی ضروری برای کمک به شما در شروع کار آورده ایم.1.گرفتن مجوز نمایندگی املاک و مستغلاتبرای راه اندازی آژانس مشاور املاک خود اولین قدم،گرفتن مجوزات لازم برای این امر است.در اینجا چندین مورد از شرایط لازم برای تاسیس آژانس مشاور املاک را آورده ایم:.سن بالای 18سال.گذراندن دوره ی سربازی یا داشتن معافیت(ویژه ی آقایان).متاهل بودن.داشتن مدرک دیپلم به بالاگذراندن دوره های آموزشی لازم.دریافت تاییدیه حضور در دوره هابرای به دست آوردن مجوزات لازم برای راه اندازی آژانس املاک باید بدانید که این مجوزات توسط اتحادیه مشاوران املاک،مجمع امور صنفی تولیدی وتوزیعی وزرات بازرگانی وپلیس اماکن صادر می شود.برای این کار باید مراحل زیر راطی کرده وسپس مدارکی که در ادامه گفته میشود جهت تایید وضعیت ملک خود ارائه دهید تا برای تاسیس دفتر موردنظرتان تایید شود.این مراحل بدین شرح است:.سند مالکیت یا مبایعه نامه یا مدرکی دیگر در جهت تایید مالکیت فرد متقاضی.اجاره نامه ی رسمی ویا عادی  به نام فرد متقاضی در صورت مالک اصلی ملک نبودن.حکم قطعی دادگاه که نشان دهنده ی الزام به تنظیم سند اجاره است.رسید پرداخت اجاره نامه که معتبر باشدتعدادی از مدارک مورد نیاز برای ارائه نیز به قرار زیر است:.گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر وعدم سوء پیشینه کیفری.اختصاص کد شناسه ده رقمی والصاق کردن آن به پروانه کسب.ارائه گواهی معتبر مبنی بر تائید گذراندن دوره های آموزشی معتبر از موسسات آموزشی مورد تائید.تائیدیه اداره نظارت بر اماکن نیروی انتظامی در خصوص  تائید داشتن صلاحیت برای فرد متقاضی وهمچنین ملک تعیین شدهسعی کنید در این زمینه از تجربیات افراد دیگر نیز بهره مند شوید و اطلاعات بیشتر ولازمه رو به دست آورید.2.تهیه ی طرح کسب وکارمانند هر کسب وکار دیگری ،برای شروع نیاز به آمادگی وجود دارد.اگر میخواهید موفق شوید تنظیم یک طرح کسب وکار ضروریست.در این برنامه باید اهداف،استراتژی ها،رشد ونیازهای سرمایه ای کسب وکار شمامشخص باشد.قراردادن همه چیز در یک سند نوشته شده به شما کمک میکند تا در چگونگی دستیابی به موفقیت تجاری تصمیمات درست بگیرید.مراحل زیرهمه ی مراحلی هستند که باید در این طرح لحاظ کنید.3.تحقیق در باره ی بازار ورقباانجام تحقیقات ،گامی بسیار مهم در راه اندازی آژانس املاک و مستغلات است.درک بازاری که وارد آن میشوید و رقبای موجود درآن به شما امکان میدهد فرصت ها و تهدید های موجود در زمینه کاریتان رابسنجید.همچنین شکاف هایی رادر بازار شما مشخص میکند که میتواند بایک نام تجاری متمایز یا ارائه خدمات پر شود.در نتیجه،یافته های تحقیق به شما در تصمیم گیری های استراتژیک در مورد سازمان خود کمک میکند.4.مدل کسب وکار املاک ومستغلات خود را انتخاب کنیدپس از اتمام تحقیقات خود میتوانید بهترین مدل مشاغل املاک را برای آژانس املاک خود انتخاب کنید.در این هنگام باید موارد زیادی را در نظر بگیرید.آیا آژانس شما مدیریت فروش و املاک را ارائه میدهد یا در یک سرویس تخصص دارد؟آیاویترین مجازی خواهید داشت؟شما باید این تصمیمات را با توجه به یافته ها ،تخصص،منابع،اندازه شرکت و برنامه ی رشد خود بگیرید.5.تصمیم گیری مزیت رقابتی پایدارمزیت رقابتی مجموعه ای از عوامل یا توانمندی هایی است که همواره مجموعه یا سازمان را به نشان دادن عملکردی بهتر از رقبا قادر می سازد.مزیت رقابتی پایدار، مزایا و ویژگی‌هایی منحصر به فرد از یک محصول یا یک شرکت است که رقبا به راحتی نمی‌توانند آن را کپی کنند.مانند سیستم عامل گوشی های اپل.هرساله در مدل های جدید گوشی های این کمپانی بزرگ ویژگی های زیادی معرفی میشود که توسط رقبا کپی میشود اما سیستم عامل خاص این گوشی ها عاملی است که اپل را از سایررقبا جدامی کند.تحقیقات شما باید فرصت هایی را برای تمایز نشان دهد.این فرصت ها شکاف هایی هستند در بازار که هیچ آژانس املاک دیگری آن را پر نکرده است.پر کردن این شکاف ها میتواند به مزیت رقابتی پایدار آژانس شما تبدیل شود. هر آنچه را که انتخاب میکنید،سعی کنید متفاوت از بقیه باشد تا باعث برجستگی شما نسبت به دیگران باشد.6.اجرای ساختار حقوقی مناسبمهم است که آژانس املاک شما ساختار حقوقی مناسبی داشته باشد.ساختار شما برمالیات،سود،زیان ،استراتژی های خروج و تعهدات قانونی شما تاثیر میگذارد.برای یافتن بهترین ساختار برای نمایندگی خود،باید با حسابدار و وکیل خود صحبت کنید. درحالیکه ساختار حقوقی شما ثابت نیست وباید با رشد کسب وکار شما تغییر کند،اما ضروری است که برای موفقیت درکسب وکار خود از ابتدا آماده باشید.7.پیش بینی هزینه ها و درآمداکنون زمان مناسبی است تا اعداد خود را خرد کنید. تهیه صورت جریان وجوه نقد و پیش بینی درآمد به شما نشان می دهد که برای شروع و توسعه کسب و کار خود به چه چیزی نیاز دارید. پیش بینی هزینه ها ، درآمد و سودتان نیز به شما این امکان را می دهد که بدانید چه زمانی به اعضای جدید تیم و منابع احتیاج  است. این دانش به شما کمک می کند تا تصمیمات آگاهانه ای در مورد رشد پایدار تجارت خود بگیرید.8.تهیه ی برنامه بازاریابیتنظیم یک برنامه بازاریابی به اندازه انجام طرح کسب وکار شما مهم است. برنامه بازاریابی شما باید از تحقیقات شما برای ایجاد یک برند تجاری منحصر به فرد استفاده کند. همچنین ، باید استراتژی ها و کانال های تبلیغاتی شما را مشخص کند. به عنوان مثال ، باید در نظر بگیرید که چگونه رسانه های اجتماعی ، بازاریابی مستقیم ، روابط عمومی و بازاریابی محتوا می توانند برای نمایندگی شما آگاهی ایجاد کنند.9.اقدامات طراحی آژانسهنگام راه اندازی نمایندگی املاک و مستغلات خود ، طراحی اقدامات تجاری شما یک گام اساسی است. استقرار سیستم ها ، خط مشی ها ، رویه ها و فرایندهای مناسب ، تضمین می کند که نمایندگی شما به طور یکپارچه و مداوم عمل می کند. همچنین ، از آنجا که عملیات شما ستون فقرات برند ، تیم و فرهنگ نمایندگی شما است ، باید از همان ابتدا آنها را بدست آورید. جذب مربیان صنعت، یک راه عالی برای اطمینان از طراحی بهینه اقدامات شما است.10.برنامه ریزی آموزشی وموفقیت هاراه اندازی یک آژانس املاک موفق به معنی ایجاد یک تیم موفق است. برای اطمینان از رشد کارکنان با مشاغل شما ، هر یک باید برنامه آموزشی و برنامه تشویقی داشته باشند. حفظ تیم خود در بالاترین سطح  بازی خود با آموزش مداوم و پاداش ، راهی عالی برای افزایش بهره وری ، عملکرد و سود است.راه اندازی آژانس مشاور املاک خود راهی عالی برای پیشرفت شغلی شما در زمینه املاک است. درست است که این لیست جامع نیست اما نشان دهنده ی مراحلی مهم برای آغاز وشروع راه شما است.aloomelk.iraloomelk.irThu, 16 Sep 2021 17:15:50 +0430https://virgool.ir/@aloomelk.ir/جمع-بندی-مشاورین-املاک-در-سال-جدید-gypukxoo4ijlجمع بندی مشاورین املاکبه نظر می رسد بازار املاک در سال جدید به دلایلی واضح با سرعت بیشتری نسبت به سال گذشته در حال حرکت است. مردم در حال ملاقات با خانواده، تعطیلات طولانی مدت و موارد دیگر هستند، خریداران کمتر شده و آمدن خانه های بیشتر به بازار به این معناست که تغییرات جزئی در بازار املاک پدیدار شده است.آیا این تغییر پابرجا خواهد بود، یا بیشتر از اوایل سال جاری در پاییز باز خواهد گشت؟ زیرا مردم از سفر به خانه باز می گردند! و باید  در همین حال، برخی از مقالات بزرگ املاک را بررسی کنید تا به شما در آماده شدن برای اهدافتان کمک کند.در این مقاله به یک سری توضیحات مختصر در رابطه با تغییرات جدیدی که در املاک و مستغلات بوجود آمده، می پردازیم. اما این نکات اینجا به پایان نمی رسند و در مقالات بعد هر یک از سرفصل ها را با جزئیات بیشتری توضیح خواهیم داد."معلق" هنگام فروش یا خرید خانه به چه معناست؟اکثر سیستم های فهرست بندی چندگانه در سراسر جهان دارای شاخص های وضعیت هستند تا عموم مردم از وضعیت فعلی خانه مطلع شوند. این که آیا وضعیت خانه فعال است، درانتظاراست، فروخته شده است، یا چیز دیگری وجود دارد که عوامل املاک باید هنگام حفظ فهرست خود از آنها استفاده کنند.وضعیت خانه معلق وضعیتی است که بین Activeفعال و Soldفروخته شده قرار دارد. در حالی که در وضعیت معلق هستید، ممکن است خانه ای برای بازدید در دسترس باشد و حتی ممکن است پیشنهاداتی را بپذیرد که در صورت بسته نشدن پیشنهاد اصلی، پشتیبان آن خواهد بود.چه زمانی برای فروش ملک مناسب است؟بهترین راه برای فروش خانه این است که آن را به بهترین شکل خود ظاهر کنید. اما این همیشه امکان پذیر نیست!فروش خانه در شرایط اولیه می تواند زمانی کار کند که خانه قیمت مناسبی داشته باشد و خریداران بدانند که خانه از قبل همانطور که هست به فروش می رسد. ظاهر خانه زمانی که شرایط آنقدرها هم عالی نیست، منجر به بسیاری از پیشنهاد دهندگان نا امید با پیشنهادات اندک خواهد شد. قبل از برداشتن این قدم، در مورد موقعیت های منطقی فروش خانه اطلاعات کسب کنید.نکات تکمیل زیرزمین هوشمندیک زیرزمین کامل می تواند فضای خانه را برای صاحبان خانه بسیار بیشتر کرده و ارزش یک خانه را همزمان افزایش دهد. برای انجام صحیح این کار، باید مراحل صحیح را برای اتمام فضای زیرزمین انجام دهید. هنگامی که یک زیرزمین به درستی به پایان نرسد، بسیاری از موارد ممکن است اشتباه شود. با اطمینان از اخذ مجوزهای مناسب، اتمام مناسب و مسائل مربوط به آب، به طوری که زیرزمین به مکانی لذت بخش در خانه تبدیل می شود و ارزش خود را برای مدت طولانی حفظ می کند.نکاتی برای بازسازی خانهاگر خانه ها به روز نشوند در مقایسه با سایر خانه هایی که به روز شده اند ارزش خود را از دست می دهند.هنگامی که بازسازی خانه به درستی انجام شود می تواند به حفظ یا حتی افزایش ارزش خانه کمک کند. در سوی دیگر، جایی که صاحب خانه بودجه ای تعیین نکرده باشد، پیمانکاران غیرقابل اعتماد استخدام کرده باشد و ارزان ترین پیشنهاد را از نظر کیفیت و موارد دیگر خریداری کرده باشد، بازسازی هیچ فایده ای نخواهد داشت.نکاتی برای اتوماسیون خانه شمااتوماسیون منزل به درستی انجام شده یکی از مواردی است که نه تنها زندگی در آن خانه را آسان می کند بلکه می تواند ارزش افزوده ای را به همراه داشته باشد و حتی در مواردی مانند بیمه صاحب خانه و برق صرفه جویی کند. زنگ هشدارهای خانگی نه تنها ویژگی های ایمنی را به خانه اضافه می کنند (دزدگیر، آتش سوزی، زنگ هشدار آب) بلکه توسط شرکت های بیمه صاحبخانه برای کاهش نرخ کلی بیمه نامه استفاده می شود. همچنین سایر ویژگی های هوشمند خانه مانند روشنایی، دمای داخلی و موارد دیگر را می توانند کنترل کنند.روزهای بازارروزهای بازار به مدت زمان حضور یک خانه در بازار اشاره دارد. هرچه خانه ای بدون هیچ گونه پیشنهادی در بازار باشد، خریداران کمتری به خانه علاقه مند هستند زیرا آنها تصور می کنند که مسائلی مانند قیمت بسیار بالا یا مشکلی در خانه وجود دارد. برخی موارد مانند پذیرش پیشنهاد در خانه می تواند ساعت ها را در بازار متوقف کند.افکار نهایینظر شما در مورد بازار املاک در آینده نزدیک چیست؟ بازار در گردنه جنگل شما چگونه عمل می کند؟ لطفا نظرات خودتون رو در زیر به اشتراک بگذارید!aloomelk.iraloomelk.irThu, 16 Sep 2021 16:24:33 +0430https://virgool.ir/@aloomelk.ir/آپارتمانهای-دوستدار-دوچرخه-nzcberfpsgscبا گسترش روزافزون زندگی شهرنشینی و رشد زندگی آپارتمان‌نشینی هرجا که چشم کار می‌کنه شانه به شانه هم آپارتمان کاشته شده، جوری که زندگی در خانه ویلایی و حیاط‌دار به یک نوستالژی کودکانه بدل شده. چیزی که مسلمه اینه که فرهنگ ساخت و ساز شهری هم باید با این فرهنگ و ذائقه مردم همراه باشه وگرنه شهر و ساختمانی که قرار بوده محلی برای آسایش و آرامش باشه باعث ایجاد زحمت و آزار ساکنان خودش میشه.آپارتمان‌نشینی سبک زندگی امروز مااز جمله تغییرات فرهنگی که مدتیه بیشتر در بین مردم دیده میشه روی آوردن مجدد اونها به استفاده از دوچرخه‌ست. این وسیله نقلیه سالم و بدون آلایندگی وسیله مناسبی برای فرار از ترافیک‌های سرسام‌آور شهرهاست به همین جهت مردم برای سفرهای درون شهری و حتی تعطیلات آخر هفته‌شون از دوچرخه استفاده می‌کنند.اما معضلی که صاحبان دوچرخه با اون رو به رو میشن بحث عدم پیش‌بینی زیرساخت‌های مناسب واسه این وسیله نقلیه‌ست؛ دوچرخه سوارها فاقد مسیرهای امن و اختصاصی در شهرها هستند. البته به نظر میرسه برخی از شهرداری‌ها توی ساخت خیابان‌های جدیدشون دارن مکان‌هایی رو برای تردد اونها در نظر می‌گیرن اما از تردد در شهر که بگذریم درچرخه‌سواران با مشکل دیگه‌ای هم روبه‌رو هستند و اون نداشتن جای پارک در مجتمع محل زندگیشونه! توی یه مجتمع مسکونی هر واحد آپارتمان یه پارکینگ اختصاصی خودرو داره که در اون فقط میتونه ماشینش رو پارک کنه و اغلب جای دیگه‌ای نمیمونه. از طرف دیگه‌ام گذاشتن دوچرخه در فضاهای مشاع مجتمع مثل لابی‌ها یا راه پله و پاگردها براساس ماده3 قانون تملک آپارتمان‌ها ممنوعه و اگه یکی از ساکنین رضایت نداشته باشه حتی میتونه از شخص شکایت کنه! بردن دوچرخه به داخل واحد هم که دردسرهای خاص خودش رو داره، پس چه باید کرد!؟خلاقیت در ایجاد فضای کم‌جا برای دوچرخهپیشنهاد الوملک اینه که مدیر ساختمان به همراه ساکنین با در نظر گرفتن یه محل مناسب برای پارک دوچرخه های ساکنین اقدام کنه که با اضافه کردن اندکی چاشنی خلاقیت میشه هم در فضای اشغال شده صرفه‌جویی بشه و هم زیبایی ظاهری مجتمع حفظ کرد، همچنین سازندگان محترم هم هنگام ساخت و جانمایی پارکینگ‌ها فضایی رو به عنوان پارکینگ دوچرخه ساکنین در نظر بگیرند که خود این اقدام به عنوان یه آپشن جدید اما کم هزینه برای سازنده می‌تونه موجب جلب نظر و رضایت خریداران بشه!به امید روزی که همه در آپارتمان‌های دوست‌دار دوچرخه زندگی کنیم ..aloomelk.iraloomelk.irSun, 11 Oct 2020 22:30:30 +0330