مثل دستمزد سایر مشاغل حق کمیسیون مشاورین املاک در تمام معاملات ملکی پرداخت می‌شود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه صنف برای هر معامله بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می‌شود. مشاورین املاک موظفند، بر اساس تعرفه‌ای که هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک شهرشان ابلاغ می‌شود، از طرفین معامله کارمزد بگیرند. در این مطلب فرمول محاسبه حق کمیسیون املاک در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح می‌دهیم تا کاملا با نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک آشنا شوید.
نرخ کمیسیون املاک
مشاورین املاک برای انجام معاملات ملکی، تعرفه ای را به نام "حق کمیسیون املاک" دریافت می کنند. خریداران و فروشندگان املاک، ملزم به پرداخت نیم درصد از ارزش کل معامله، به بنگاه هستند. میزان تعرفه کمیسیون املاک هر ساله توسط اداره صنعت، معدن و تجارت مشخص و به اتاق اصناف ابلاغ می شود. علاوه بر این مبلغ، طرفین معامله ملزم به پرداخت 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز هستند.
فرمول کلی محاسبه حق کمیسیون بنگاه!
روش محاسبه حق کمیسیون در موارد «رهن و اجاره» و «خرید و فروش»، متفاوت است و به شرح زیر محاسبه می‌شود؛
نحوه محاسبه هزینه کمیسیون معامله اجاره مسکن
اجاره دادن ملک، نوعی از انجام معاملات ملکی است که توسط مشاورین املاک انجام می شود و حق کمیسیون املاک برای انجام آن دریافت می کنند. محاسبه میزان تعرفه کمیسیون املاک که در مبنای اجاره ملک است، به این صورت است که مبلغ کامل اجاره در 25 صدم درصد ضرب می شود تا مبلغ کمیسیون طرفین معامله مشخص شود.
نحوه محاسبه هزینه کمیسیون معامله رهن مسکن
معامله ملک از طریق رهن کامل شکل دیگری از معاملات ملکی است، که در بنگاه های مختلف انجام می شود. در این نوع معامله، مستاجر مبلغی را به عنوان رهن کامل به صاحب خانه پرداخت می کنند و دیگر لازم نیست که ماهانه مبلغی را به صورت اجاره پرداخت کند.
برای مصاحبه نرخ تعرفه کمیسیون املاک در این نوع معاملات، لازم است که مبلغ رهن کامل به اجاره تبدیل شود. پس از این تبدیل، میزان 25 صدم درصد از ارزش کل اجاره مشخص می شود که هر کدام از طرفین موظف به پرداخت این مبلغ به عنوان حق کمیسیون املاک هستند. این معامله نیز مانند سایر معامله های ملکی، شامل 9 درصد بر مالیات بر ارزش افزوده می شود و طرفین معامله باید آن راپرداخت کنند.
نحوه محاسبه هزینه کمیسیون رهن و اجاره ملک
برای محاسبه‌ی این مورد ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل شود. که برای تبدیل میزان رهن به اجاره، هر یک میلیون تومان رهن را معادل 30 هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود. برای مثال 50 میلیون تومان رهن، معادلِ 1.5 میلیون تومان اجاره است. رقم به دست آمده را با میزان اجاره خانه اصلی جمع کنید. 25 درصد (معادل یک چهارم) رقم نهایی به عنوان حق کمیسیون بنگاه ، هزینه‌ای است برابر با سهم مستاجر و موجر. (البته به این مقدار، 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه می‌شود.)
محاسبه میزان کمیسیون خرید و فروش ملک
طبق قانون مصوب، در معاملاتی که در دفاتر مشاورین املاک و تا سقف 500 میلیون تومان صورت می‌گیرد، فروشنده و خریدار هر کدام به میزان 0.5 درصد (نیم درصد) از قیمت ملک را باید به مشاور املاک به عنوان حق کمیسیون پرداخت کنند. در صورتی که مبلغ ملک بیشتر از 500 تومان باشد، به ازای مبلغ اضافه‌ی آن 0.25 درصد به مبلغ قبلی اضافه می‌شود.
برای مثال در خرید خانه‌ای به مبلغ 600 میلیون تومان، 0.5 درصد از 500 میلیون تومان، به اضافه‌ی 0.25 از 100 میلیون تومان، حق کمیسیون مشاور املاک می‌باشد. (به این مقدار نیز، 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده اضافه می‌شود.)
حال که با نحوه کمیسیون املاک بیشتر آشنا شده اید میتوانید با خیال راحت معاملات خود را با کمک samanmelk.com انجام دهید.
