رکود مسکن

در دهه های گذشته، بدلیل تورم روز افزون بارها شاهد رکود مسکن بوده ایم. ولی در این دهه به دلیل افزایش شدید دلار این رویه متفاوت بوده است. در این دوره شاهد تورمی در بازار مسکن بودیم که جامعه تا پیش از این بدین صورت ندیده بود. با املاک داران همراه باشید تا به بررسی دلایل رکود مسکن بپردازیم.

تاثیرات اقتصاد ایران بر بازار مسکن

اقتصاد ایران سالها شاهد رونق مناسبی در زمینه‌ی مسکن بود. اما سالیانی است که اقتصاد ایران بدلایل متعدد، چرخشی نامبارک به سمت رکود داشته است، بسیاری از افراد شغل و خانه ی مناسب خود را از دست دادند.

اگر چه در سالهای 98، 99 و ابتدای سال 1400 با افزایش بی رویه و حباب گونه قیمت مسکن مواجه بودیم اما اکنون چندماهی می شود که بازار مسکن در رکود به سر می برد.

بخش مسکن که همواره به عنوان پیشتاز معاملات در ایران بوده است دارای رابطه پیشین با 78 بخش اقتصاد و رابطه پسین با 56 بخش اقتصادی با ضریب انتشار 1.2 است. اهمیت بخش مسکن از این جهت بیشتر می شود که این کالا به عنوان یکی از اصلی ترین کالاها 33 درصد از هزینه سبد خانواده های ایرانی را در بر می گیرد.

از دیگر سو بدلیل شرایط نامناسب مسکن در ایران انتظار خانه دار شدن ایرانیان 12 سال است که طرح جامع مسکن تلاش دارد در سال 1405 این زمان را به هشت سال برساند. اما قطعا ادامه‌ی رکود، سدی در مقابل تحقق این آرمان خواهد بود.

دلایل و پیشنهاداتی برای رفع رکود مسکن

افزایش نرخ ارز یکی از علت های مهم افزایش نرخ مسکن است. که می توان با تعدیل نرخ ارز که می تواند بصورت تدریجی و کنترل شده انجام پذیرد، این مسئله را تا حدی کنترل کرد.

دخالت دولت در نظام مالی مسئله مهمی است که این روزها باعث درگیر شدن نظام اقتصادی با قانون گذاری های بی مورد شده است. راهکار مهم دیگر برای رفع رکود مسکن می تواند کاهش دخالت دولت در نظام مالی و همچنین حذف یا از بین بردن اقداماتی که اعتبارات را به حوزه ها و یا بخش های خاصی از اقتصاد سوق دهد، باشد.

مقابله با کسری بودجه از طریق سیاست های انقباضی مالی (بویژه کاهش مخارج دولتی)

افزایش نرخ های بهره، بدلیل استقبال جامعه به سرمایه گذاری و عدم سرمایه گذاری در بازار مسکن می تواند دلیل عمده ی رکود مسکن باشد.

این روزها بدلیل تحریم های همه جانبه بر علیه ی ایران و کاهش رسمی ارزش پول ملی و متعاقبا افزایش قیمت خانه شاهد رکود مسکن شده ایم.

جلب اعتماد عموم مردم به سمت بورس و اطمینان از بازدهی مناسب در این بازار می تواند کمک شایانی به تولید مصالح ساختمانی و رونق کارخانه بکند. در این صورت قیمت تمام شده تولیدات داخلی کاهش یافته و در نتیجه ساخت وساز رونق می گیرد.

یکی از علل ایجاد حباب در بازار مسکن و قیمت ها، استفاده از ملک به عنوان یک کالای سرمایه ای است. عوض کردن نگرش جامعه نسبت به بازار ملک و تبدیل شدن ان به یک کالای مصرفی می تواند از دلایل بازی ها و افزایش بی دلیل قیمت ها کاسته و مسکن را ا قیمت واقعی به دست مصرف کننده برساند.

ورود تکنولوژی بروز ساخت مصالح ساختمانی و یا آپارتمان های پیش سلخته به شدت سعت ساخت و ساز را بالا برده و تکیه بر قدرت و دانش مهندسان داخلی بار بزرگی را از دوش این بازار برخواهد داشت.

متعاقبا برنامه ریزی و کنترل در بازار، در همه جای دنیا می تواند به روند کنترل قیمت در بازار، بالاخص بازار مسکن بینجامد. و همچنین می توان به، در گردش بودن بازار مسکن به معنای خرید و فروش و البته اجاره یا تهاتر و همچنین مسائل سهولت بازار مسکن رسید. لذا بررسی کارشناسانه مسائل عمده تاثیر گذار بر بازار مسکن نیز، می تواند یاری دهنده باشد. فارغ از بررسی کارشناسانه، می توان از حمایت دولت در این بازار با قانون گذاری های صحیح و حمایت های شایان اشاره کرد.

اگر ساخت سالانه چند میلیون مسکن را نه به عنوان یک آرزو و در واقعیت دنبال نماییم، می توانیم با کاهش قیمت ها در این حوزه مواجه شویم. مجموعه املاک داران آماده اراعه هرگونه مشاوره است.